Když hledáte dům, může být na vašem radaru duplex. Než se rozhodnete, zeptejte se, co je to duplex a je to pro vás to pravé?
Co se vám vybaví, když si na jednu vzpomenete? Malý bytový dům? Každý to může definovat jinak.
Pojďme si jednou provždy definovat pár věcí.
Co je duplex?
Společnost MLM Incorporated
Duplex je dům s oddělenými obytnými prostory. Některé jsou zrekonstruované domy, které byly přeměněny na dva domy. Domy jsou pod jednou střechou, ale jsou oddělené.
Každý dům v mezonetu má samostatný vchod. Nemůžete vstoupit do životního prostoru jiné osoby nebo jím procházet. Duplexy mohou mít společnou technickou místnost jako bytový komplex.
Každý obytný prostor má koupelnu, kuchyň a jednu ložnici. Mezonetové bydlení nabízí soukromí a levnější nájemné.
Mohu bydlet v obou dvoupodlažních patrech?
de-spec
Můžete bydlet v obou podlažích. Pokud nemovitost obývá jeden nájemník, jedná se o rodinné sídlo.
Související: Typy domů pro každý životní styl a každý rozpočet
I když jsou dva vchody, dvě kuchyně a dva obytné prostory. Mezonet je jeden dům se samostatnými nájemníky. Když obýváte celý dům, nazývá se to „bývalý duplex“.
Lze duplex zrekonstruovat?
David Heide Design Studio
To závisí na tom, zda chcete renovovat duplex, který vlastníte nebo si pronajímáte. Existují různé metody renovace a měli byste o nich vědět, než odstraníte zeď nebo položíte dřevěné podlahy.
Renovace vašeho duplexu jako vlastník
Renovace mezonetu pojme velkou rodinu. Do domu můžete přidat schodiště. Extra kuchyně a další pokoje jsou přeměněny na rodinné pokoje. Jeden vchod dveří je odstraněn nebo přeměněn na zadní vrátka.
Renovace vašeho duplexu jako nájemce
Pokud chcete zrekonstruovat svůj obytný prostor, platí stejná pravidla jako u bytu. Promluvíte si se svým pronajímatelem o změnách, které chcete provést, abyste získali jeho souhlas.
Často je to zahrnuto ve vaší nájemní smlouvě. Souhlasíte s tím, že zaplatíte částku, a bude vám řečeno, co je povoleno. Malé změny jsou často povoleny, jako je barva laku.
Jaký je rozdíl mezi mezonetovými a jinými městskými domy?
Architektura Pavonettie
Mnoho lidí si plete domovy s duplexy. Každý dům má z nějakého důvodu jméno. Například venkovský dům je na venkově, ne ve městě. A co ty rozdíly, které jsou méně patrné?
Condos
Byt je byt duplex fusion. Lidé kupují byty, nepronajímají je. Může mít více vlastníků. Nájemníci, kteří tam bydlí, mají stejného pronajímatele.
Sdílené prostory jsou běžné v bytových domech. Duplex bude mít dvůr, ale ne dvůr. Nájemníci preferují více soukromí.
Městský dům
Ne všechny řadové domy jsou duplexy, ale některé duplexy jsou řadové domy. Viladomy jsou propojené, ale mají různé vlastníky.
Městské domy jsou vyšší. Mezonety jsou řadové domy pronajaté dvěma rodinám. Jedna rodina žije ve druhém patře, zatímco druhá žije níže.
Byt
Byt je nejběžnějším typem bydlení ve městě. Vzhledem ke své velikosti poskytují stovky obytných ploch v jednom komplexu. Mezonet má dva obytné prostory.
Byty vlastní realitní společnosti i jednotlivci. Zaměstnanci pomáhají spravovat byty. O údržbu budovy se postará vlastník.
Je pro vás duplex to pravé?
Historické koncepty
Záleží na vašich potřebách. Co chceš od svého domova? Uvažujete o jeho koupi nebo hledáte bydlení k pronájmu? Po zodpovězení těchto otázek můžete pokračovat.
Nákup Duplex
Pokud si chcete koupit mezonet, pronajmete si druhou polovinu? Pokud v nějakém chcete bydlet, vězte, že můžete být pronajímatelem, ale budete mít souseda.
Jako pronajímatel nebudete mít tolik soukromí, pokud budete bydlet vedle svého nájemníka.
Bydlení V Duplexu
Pokud si pořídíte mezonet, budete mít blízkého souseda. Ano, svým způsobem soused ve stejném domě. Nemusí vás rušit, ale většina lidí se nebude snažit zabránit tomu, aby vás rušili.
Když máte vchod, dvůr a svůj vlastní „dům“, myslíte si jinak. Bydlení v jednom může ušetřit peníze, zatímco máte pocit, že máte celý dům.
"House hacking" je, když si koupíte duplex s půjčkou FHA. Půjčky lze snadno získat. Nejprve si koupíte nemovitost a bydlíte v jedné polovině, zatímco druhou pronajímáte.
Kolik stojí duplex?
Jako u všech domů se ceny liší podle velikosti a lokality. Musíte se rozhodnout, zda chcete koupit mezonet nebo pronajmout. Pronájem ušetří peníze, pokud si pronajmete polovinu.
Duplexní náklady na nákup
Duplexy stojí téměř stejně jako domy nebo městské domy. Pokud si pronajmete oba, můžete vydělat peníze zpět na své investici.
Očekávejte, že zaplatíte kdekoli od 50 000 do 500 000 USD za průměrný duplex. Nižší to nebude, ale pokud budete mít více investic, můžete získat ještě hezčí domov.
Musíte se rozhodnout, zda chcete koupit nebo pronajmout mezonet. Pronájem jednoho ušetří peníze, pokud si pronajmete polovinu.
Duplex Cena pronájmu
Pronajímatelé účtují nájemcům jedno procento z tržní hodnoty. Pokud za budovu zaplatili například 100 000 USD, jejich nájemníci budou platit 1 000 USD měsíčně.
Většina pronajímatelů umožňuje nájemcům rozdělit si náklady, takže každá rodina bude platit méně. Díky tomu budou nájemníci ve vašem duplexu rychle, protože platby jsou nižší než pronájem domu.
Výzva k nájemcům
Brandon Architects Inc.
Pokud je vaším plánem koupit si jeden a pronajmout si ho, je několik věcí, které byste měli vědět.
Bydlení pracovní síly
Bydlení pracovní síly oslovuje jedinečnou demografickou skupinu. Tento typ bydlení by měl být dostupný pro střední příjem domácností v dané oblasti. Zahrnuje učitele, stavební dělníky a další dělníky střední třídy.
Tento typ bydlení by měl být blízko podniků, ale měl by nabízet dostatek soukromí pro uspokojení rodiny pracovníka. Bydlení pro pracovní síly není společné bydlení pro zaměstnance, je to dostupný způsob, jak žít rodiny pracujících.
Často si tyto domy pronajímají, protože chtějí v oblasti krátkodobě bydlet.
Trojitá síť (NNN)
NNN vám umožňuje pronajmout si svůj domov a nechat je zodpovídat za všechny výdaje, dokud jste vlastníkem. Prostě bydlí v domě.
Protože jsou zodpovědní za výdaje, mohou působit jako správce nemovitosti, takže vám nezbude nic jiného než pasivní příjem. Vše je pod smlouvou, takže při použití investice NNN nehrozí žádné riziko.
Jak najít duplex k pronájmu
Jim Jose
Najít duplex k pronájmu je jako hledat cokoli jiného. Problém je, že byty využívají místo ve výsledcích vyhledávání, pokud nevíte, jak správně hledat. Je důležité vyřadit výsledky, které nechcete.
Jedním z nejlepších způsobů, jak ho najít, je hledat vícegenerační domy. Jejich hledání nebude fungovat, takže je nutná záloha.
Můžete si najmout realitního makléře, který vám ho pomůže najít. Mnoho pronajímatelů udržuje úzký kontakt s realitními kancelářemi, takže vědí, kdy budou k dispozici duplexy.
Pokud potřebujete zdroje, pak už nehledejte, protože zde jsou všechna nejlepší místa k nalezení domů k pronájmu online. Při vyhledávání online přidejte do filtrů „duplexní“ nebo „vícerodinné“.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Mohu postavit duplex za účelem zisku?
Ano můžeš. Bude záležet na tom, kde to chcete postavit, takže proveďte svůj výzkum. Nemají poplatky HOA a snadno se spravují, což z nich dělá skvělé investice.
Je snazší si to dovolit, protože si jej můžete koupit pomocí půjčky FHA.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
