Více než 30 procent Američanů platí měsíčně za místo k bydlení. Ve velkých městech je toto číslo až o 80 procent vyšší. Co je regulace nájemného a existuje ještě?
Je důležité mít přehled o trendech nájemného. Od pandemie se objevily nové zákony a předpisy o pronájmu. Možná jste slyšeli o regulaci nájemného ze starých televizních pořadů. I když není tak populární, dnes existuje.
Podívejme se, co je regulace nájemného a jak ovlivňuje nájemce a vlastníky nemovitostí v USA.
Co je kontrola nájemného?
Studio DuBois
Kontrola nájemného je vládní program, který omezuje množství peněz, které mohou pronajímatelé účtovat nájemcům za pronájem jejich nemovitostí. Myšlenkou vládního opatření bylo poskytnout dostupné bydlení.
V roce 1988 přijal Kongres americký zákon o bydlení. Návrh zákona zabránil vládám států uzákonit politiku regulace nájemného. V roce 2019 se Oregon stal prvním státem USA, který uzákonil celostátní zákon o regulaci nájemného.
Regulace nájemného se týká nájemníků a pronajímatelů. Postiženi jsou ti, kteří bydlí vedle domů a bytů s kontrolovaným nájemním. Dopad pociťují i místní a státní ekonomiky.
Dnes vítězí ti, kteří bojují proti regulaci nájemného.
Je regulace nájemného nezákonná?
Architektura obratlů
Třicet sedm států má zákony proti pronajímatelům od uzákonění regulace nájemného. Existují pouze čtyři státy a oblasti, které dnes praktikují regulaci nájemného. Mezi státy patří New York, New Jersey, Kalifornie, Maryland a District of Columbia.
Zatímco regulace nájemného chrání nájemníky před zvyšováním nájemného, nevztahuje se na nové nájemníky. Majitelé nemovitostí mohou novým nájemcům účtovat vyšší nájemné než stávajícím nájemcům.
Existují dva způsoby kontroly nájemného. Můžete buď omezit nájemné, které si může pronajímatel účtovat, nebo je můžete nechat pracovat s procenty. Regulace nájemného je uzákoněna dvěma způsoby.
Jedním ze způsobů je zvýšení měsíčního nájemného o pevné procento na pronájem. Tato praxe se však může obrátit proti, protože umožňuje vlastníkům zvýšit nájemné, když je to možné. Většina to neudělá, ale fungovalo by to pro ně.
Dalším způsobem je sledovat trh. Musí být v určitém rozsahu svého okresního standardu. Je těžší to změřit, ale je to spravedlivé.
To jsou některé z důvodů, proč je regulace nájemného v mnoha státech a městech zakázána. Vytváří dostupné životní prostory pro lidi s nízkými příjmy, ale přináší to rizika.
Kde se vzala kontrola nájemného?
Architektura Vladimíra Radutného
Kontrola nájemného začala ve 20. letech 20. století po 1. světové válce. Během války řídily sazby nájemného místní výbory. V letech 1919 až 1924 byly v amerických městech schváleny zákony o pronájmu a vystěhování.
Zákony o regulaci nájemného byly schváleny až během Velké hospodářské krize. Kvůli finanční krizi vláda zareagovala omezením výše nájemného, které museli nájemci platit.
V 70. letech byly přijaty nové zákony, pro i proti. Většina zákonů o regulaci nájemného pochází ze 70. let, což znamená, že většina nájemníků pod kontrolou nájemného platí to, co platili před pěti desetiletími.
V roce 2020 kvůli COVID-19 vláda USA přijala zákon o kontrole vystěhování, který brání nucenému vystěhování. To zabránilo lidem postiženým pandemií přijít o své domovy.
V Kalifornii budou nové zákony platit do února 2021.
Kdo má výhodu kontroly nájemného?
Jennifer Giersbrook
Ekonomové vám řeknou, že regulace nájemného z dlouhodobého hlediska nikomu neprospívá. Řízení nájemného se neliší od jakékoli jiné debaty. Za každou stranu se hádají ekonomové, politici a aktivisté. Ale s těmito argumenty přichází jedna otázka: za co každá strana bojuje?
Pros vs. Nevýhody pro nájemníky
Architektura Pinnacle
Měli by mít nájemníci nebo pronajímatelé více výhod? Někteří argumentují nájemníky, protože jich je více a představují větší dobro. Reprezentují Ameriku a nižší střední třídu.
Pro: Žádné navýšení nájemného
To je na regulaci nájemného to nejlepší. Nájemníci se nemusí obávat každoročního navýšení nájemného. Vědí, že každý měsíc bude stejný. Z tohoto důvodu byla zavedena regulace nájemného.
Con: Když prohraje pronajímatel, prohrajete i vy
Přestože se vám to zdá skvělé, pronajímatel může mít problémy s regulací nájemného. Pokud nestíhají, mohou o místo přijít. S největší pravděpodobností, když k tomu dojde, nájemci zaznamenají dominový efekt, který jim neprospěje.
Pro: Předvídatelné budoucí nájemné
Nejen, že budete vědět, že se vám nájem příští měsíc nezvýší, ale také víte, že za deset let si stále budete moci dovolit své současné bydlení. To usnadňuje výchovu dětí ve vaší domácnosti s vědomím, že budou moci zůstat.
Con: Sousedství se může změnit
Pokud je ve vaší oblasti regulace nájemného, můžete si všimnout, že se okolí změní. Jsou lidé, kteří preferují oblasti s regulovaným nájemným, a to se neustále mění.
Pro: Stabilita
Důležitá je stabilita. Vědět, že i když nikdy nedostanete zvýšení platu v práci nebo nenajdete lepší práci, můžete si dovolit svůj domov, je úleva.
Con: Žádné nové byty
Zásady regulace nájemného brání nové výstavbě. Pokud hledáte upgrade, nestane se tak. I když se zákony změní, okolí už udává tempo.
Pro: Nebude nucen se pohybovat
K vystěhování dochází, když nájemníci nemohou platit nájem. To je strašná věc, kterou si nikdo, ani pronajímatel, nepřeje. To se ale v bytech s regulovaným nájemným neděje.
Proti: Horší údržba
Vzhledem k tomu, že pronajímatel nedosahuje takové návštěvnosti, jako by za normálních okolností býval, nestíhá držet krok s údržbou jako ostatní pronajímatelé. Můžete si tedy všimnout, že byt zůstává v minulosti, místo aby se pohnul vpřed.
Pros vs. Nevýhody pro pronajímatele
Návrhy InFocus
Měli by pronajímatelé dostávat více výhod? Vlastní komplexy, které spravují, a měli by vytvářet pravidla. Mnozí argumentují tímto případem a věří, že by měli mít stejná práva jako ostatní majitelé firem.
Pro: Lákavý pro nájemce
To je nejdůležitější pro pronajímatele v bytech s regulovaným nájemným. Osloví nájemníky a nájemníky, kteří hledají něco, co si mohou dovolit. Snažte se udržet ceny pro nové nájemníky blízko cenám starých nájemníků.
Proti: Nižší investiční účast
Vaši nájemníci vydělají více, když se ekonomika zlepší. Ale jako pronajímatel to neuděláte. Je to proto, že v bytě s regulovaným nájmem nemůžete zvýšit nájemné, když se zvyšují životní náklady.
Pro: Udržujte nájemce dlouhodobě
Nemusíte si po celá desetiletí ponechat jen jednoho nájemníka, ale jeho dědice po desetiletí déle. Lidé se z bytů s regulovaným nájmem příliš často nestěhují. Většina vašich nájemníků budou pravděpodobně starší lidé, kteří tam byli od 70. let.
Proti: Oblast se může zhoršit
Vzhledem k tomu, že životní náklady v této oblasti jsou levnější, společnosti nebudou stavět nové obchody a budovy, protože se obávají, že si je lidé nebudou moci dovolit. To má vliv na pronajímatele, kteří chtějí hezčí prostředí.
Pro: Menší konkurence
Protože se nestaví nové obchody, byty jsou zanedbané. Pokud někdo pracuje poblíž a vy jste jediná možnost, tak si tam pronajme. Takže buď budete mít plný dům, nebo vůbec nikoho.
Můžete si pronajmout byt nebo dům s kontrolovaným pronájmem?
Níže Sherman Architects LLC
Pro nájemníky je nemožné najít byt s regulovaným nájemným. Regulace nájemného se týká například nájemníků, kteří již v bytě bydlí.
Některá území s regulovaným nájemným se dotýkají pouze těch, kteří v domě či bytě bydlí od 70. let. Pokud zdědíte dům od člena rodiny, zákon může zůstat nedotčen, ale jinak je to téměř nemožné.
Je regulace nájemného dobrá nebo špatná?
Většina bude souhlasit, že to v USA nefunguje. Proč se nájem liší od čehokoli jiného? Když dojde ke krizi, jako je pandemie, budou platit jiná pravidla. Míra nezaměstnanosti klesá, lidé nejsou schopni platit své účty a prioritou je zajistit lidem jídlo, ubytování a bezpečí.
Kontrola nájemného se nevrátí. Bude to vzdálená vzpomínka a způsob, jak se lidé na počátku 2000 let vyhnuli placení 30 dolarů měsíčně po dobu 50 let.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Která města v Kalifornii mají regulaci nájemného?
Kalifornie je domovem 15 měst, která mají politiku regulace nájemného. Města jsou Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs a Richmond.
Jak poznáte, že váš dům má kontrolu nájemného?
Regulace nájemného se nevztahuje na rodinné domy. Byty, byty, mobilní domy a duplexy mohou mít ochranu před nájemným.
Co jsou klíčové peníze?
Někteří pronajímatelé donutí nového nájemníka platit klíčové peníze. Je to nezdokumentovaný poplatek, který může vlastník zdarma účtovat nájemci před datem nastěhování.
Závěr kontroly nájemného
Dnešní tržní ekonomika téměř znemožňuje regulaci nájemného. Málokomu to prospívá a mnohé ovlivňuje. Když lidé utrácejí méně za nájem, musí více utrácet za jiné věci, které pohání místní ekonomiky. Domy a nemovitosti však budou trpět zanedbáváním.
Kontrola nájmu ovlivňuje daně z nemovitostí, které odvádějí peníze od vlády. Vzhledem k tomu, že každé americké město je jiné, neexistuje celostátní řešení.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
