Co je to ADU? ADU znamená doplňkovou bytovou jednotku. Příslušenství bytových jednotek nabízí dostupnou alternativu standardního bydlení. Jednotky slouží více účelům, přičemž jedním z těchto účelů je bydlení.
mohutné budovy
Studie z roku 2019 z Terner Center on Housing Innovation poznamenala, že jedna jednotka dostupného bydlení v San Franciscu v Kalifornii stojí asi 450 000 $. ADU a JADU lze často postavit za zlomek této ceny. A aby to bylo levnější, majitelé domů mohou využívat stávající pozemky k vytvoření dalšího bydlení, aniž by museli poskytovat další infrastrukturu.
Co je ADU?
ADU je zkratka pro Accessory Dwelling Unit. Stavba slouží k obytným účelům a dalším účelům. ADU jsou mezi 800 a 1 000 čtverečními stopami.
Nejčastěji se používají pro koníčky, hosty a doplňky pro ten další pokoj, který potřebujete, a přesto pro něj nemáte místo ve svém hlavním domě. Ale existuje více důvodů, proč mít ADU, než nemít ADU.
Historie Příslušenství Bytové Jednotky
První ADU se objevily po 2. světové válce, kdy zvýšený počet obyvatel v některých zemích spojený s nárůstem chudoby zajistil poptávku. V 50. a 60. letech 20. století byl pravděpodobně největší počet ADU.
Mezi koncem války a rokem 1960 mělo jen San Francisco přes 20 000 ADU, téměř všechny postavené nelegálně.
V 70. letech byla potřeba povolení zejména ke stavbě ADU a byly zavedeny zákony, které měly zabránit jejich výstavbě. Moc jich nevydrželo a jejich výstavba se zpomalila až v 90. letech.
Styly ADU
Pojďme se podívat na různé styly ADU, které najdete na většině rodinných nemovitostí.
Flavin Architects
Nemusí se zdát důležité naučit se styly ADU, ale ovlivňují požadované kódy a povolení.
Oddělená ADU
Tyto babské lusky jsou odděleny od domova. Vyžadují nejvíce povolení a mají nejvíce předpisů. Budujte je tedy opatrně a vzdělávejte se v tom, co k jejich vybudování potřebujete.
Připojený ADU
Připojené ADU jsou připojeny k vašemu domu, ale postaveny pro účely ADU. Jsou to doplňky vašeho domova a fungují stejně jako jakýkoli jiný doplněk. Jsou registrovány jako dodatky spíše než samostatné ADU.
Nad garáží ADU
Můžete stavět na své stávající garáži, ale kroky, kterými projdete, budou záviset na tom, zda je vaše garáž připojena nebo ne. Tedy k vám domů. Je to skvělý způsob, jak ušetřit místo a přidat mnohem více místa.
Garáž ADU
Konstrukce pravého ramene
Pokud máte garážové stání a nechcete ho využívat jako garáž, můžete ho přeměnit na ADU. To je obvykle docela snadné a nevyžaduje to tolik kroků, pokud máte povoleno stavět ve vaší oblasti.
Suterén ADU
Suterénní ADU jsou pravděpodobně vaší nejlepší volbou, pokud chcete obejít kodexy a zákony. Vzhledem k tomu, že suterén je uvnitř vašeho domu, můžete si jej předělat, jak chcete, a pravděpodobně nebudete potřebovat povolení.
Existuje několik států, kde musíte získat povolení k provedení jakéhokoli typu stavby uvnitř vašeho domova. Tak si to nejdřív ověřte. Kromě toho byste měli jít a nebudete za to platit žádné další daně.
Použití pro ADU
Renovace severozápadního dědictví
ADU byly populární v 60. letech. Tehdy se odloučeným jednotkám říkalo dvorkové chalupy.
Dnes a kvůli poptávce po bydlení se ADU stávají oblíbenými projekty rozšíření domů. Než je postavíte, měli byste se ujistit, že k použití ADU nepotřebujete povolení.
Babičský byt
Granny pod je jedním z nejoblíbenějších použití pro ADU. Ve skutečnosti se to považuje za původní použití. Protože babské lusky se používaly pro tchána, aby tam zůstali, kdykoli nemohli zůstat sami nebo chtěli být blízko rodině.
V některých kulturách, jako je kultura Amish, je standardem, aby tchánové pobývali v takzvaném „dawdi haus“, což je budova, kde žijí rodiče nebo prarodiče. To lze vidět v mnoha a mnoha kulturách.
Místnost pro koníčky
Sotva existuje lepší místo pro hobby místnost než ADU. Mít oddělený prostor pro váš koníček se může cítit svobodně a útulně. Nemluvě o tom, že vám umožní zůstat organizovaný s místem, kam uložit všechny své věci.
Na koníčku, který máte, nezáleží. Může to být šití, řemesla, sochařství nebo něco úplně jiného. Jde o to, abyste vytvořili prostor, ve kterém můžete svou kreativitu volně a nerušeně plynout.
Domácí tělocvična
Každý dům potřebuje domácí posilovnu. Protože není nic lepšího, co pro sebe můžete udělat, než být zdravý a ve formě. Můžete si vytvořit domácí posilovnu s malým ADU a to je vše, co potřebujete pro své nezbytnosti pro cvičení.
Nemusíte mít plnohodnotnou veřejnou posilovnu se vším, co si kdo může přát. Vše, co opravdu potřebujete, je malý prostor, kde můžete mít vybavení, které budete pravidelně používat jen vy sami.
Dům pro hosty
Toto je další super běžné použití pro ADU. Do pokoje pro hosty můžete využít doplňkovou bytovou jednotku. Poskytuje hostům místo v soukromí, kdykoli jsou poblíž, dokonce i s vlastním kuchyňským koutem, pokud uznáte za vhodné.
Případně můžete penzion využít jako domek u bazénu, pokud máte bazén. Může fungovat jako obojí, používat ho jako dům u bazénu, když nemáte žádné hosty, a jako dům pro hosty, když máte. Tak se to vždy používá.
Man Cave Nebo Ona Bouda
Konstrukce GemBuilt
Představte si ADU jako kus čerstvé hlíny. Jeho účel můžete utvářet, jak chcete. Proměňte svůj ADU v mužskou jeskyni nebo kůlnu. Pokud potřebujete prostor, který nabízí únik, a ADU by byl ideální nebo jakýkoli člen rodiny.
Použijte svou jeskyni ADU jako místo, kde si zdřímnete nebo si čtete. Pokud jste chtěli napsat tento román, ADU poskytuje tichý prostor, kde byste mohli nerušeně psát, kdykoli budete chtít.
Herní místnost
Z ADU by byla pěkná herna. Můžete ji také proměnit ve VR místnost. Pokud máte větší prostor, můžete vytvořit neuvěřitelnou VR místnost, která vám dá svobodu se skutečně ponořit do sebe.
Místo VR místnosti využijte prostor jako rodinnou hernu. Jednou týdně byste mohli pořádat rodinnou herní noc.
Divadlo
Potřebujete bezpečné místo, kde by se děti mohly dostat pryč a užít si zábavu? Převedením ADU na jednu můžete použít domeček na hraní, který vypadá jakkoli chcete. To může fungovat pro vnitřní i venkovní hraní v každém ročním období.
Pokud je extra horko, můžete nainstalovat klimatizaci, aby mohly zůstat chladné bez ohledu na to, jak je venku horko. Pokud jim chcete nabídnout občerstvení a studenou vodu, zajistěte jim mini ledničku. Udělejte to co nejpohodlnější.
Co je bytová jednotka s příslušenstvím pro juniory (JADU)?
Malá doplňková bytová jednotka (JADU) je mladším bratrem ADU. Zde jsou standardní specifikace JADU.
Velikost – maximálně 500 čtverečních stop Vstup a výstup – povolte 150 čtverečních stop Umístění – musí být v rámci navrhovaného nebo stávajícího rodinného obydlí nebo doplňkové struktury. Samostatný vchod – z navrhovaného nebo stávajícího rodinného domu je vyžadován venkovní přístup. Parkování není vyžadováno – JADU nevyžadují parkovací místo. Koupelna – může mít samostatnou koupelnu nebo sdílenou s rodinným domem. Kuchyně – Musí splňovat požadavky „Efektivní kuchyně“. Jsou povolena varná zařízení se spotřebiči, které používají zásuvky 240 V
Stavební předpisy ADU
Ne každý dům může mít ADU nebo JADU. Vlastnictví půdy a majetku se musí řídit místními jurisdikcemi týkajícími se majetku. Podobně jako vlastnictví domu v A-frame, to, že jste vlastníkem nemovitosti, neznamená, že můžete do svého stávajícího domu přidat samostatnou jednotku, kdykoli budete chtít.
Mocné budovy
Územní řád
ADU navržená diviznímu výboru v obytných oblastech musí být zvážena v jakékoli obytné nebo smíšené zóně. Pro ostatní ADU mohou místní vlády na základě vyhlášky určit oblasti v zónách, kde je povoleno obytné použití, které povolí také ADU.
Jakékoli omezení, kde jsou povoleny ADU, však mohou být založeny pouze na přiměřenosti vodovodních a kanalizačních služeb a dopadech na plynulost dopravy a veřejnou bezpečnost. Místní vlády dále nesmí bránit vytváření ADU.
Obřady a smlouvy
Když navrhujete samostatný obytný prostor ADU, budete muset určit, zda je v souladu s místními nařízeními a úmluvami.
Vaše zóna může být schválena pro stavbu určitého typu stavby, ale místní vyhláška omezuje velikost nebo výšku této stavby.
V Kalifornii neexistuje požadavek na minimální velikost šarže pro ADU. Místní samosprávy však mohou prosazovat stavební a zdravotní a bezpečnostní normy. Mohli by také zvážit design, krajinu a další standardy pro usnadnění kompatibility.
Jurisdikce HOA
Další výhradou ADU a JADU je, jak vám místní sdružení vlastníků domů (HOA) nemůže zabránit v jejich budování. Smlouvy, podmínky a omezení (CC
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Co je ADU v nemovitostech?
ADU v nemovitostech jsou „další obytné prostory na pozemcích pro jednu rodinu, které jsou nezávislé na primární obytné jednotce“. Pokud na pozemku nemáte další dům, tak nemáte ADU.
Jsou ADU hodnoceni?
ADU lze ocenit. Jsou oceňovány způsobem, jakým je oceňována přístavba nebo dům pro hosty, spíše než způsobem, jakým je oceňován dům na pozemku. Mohou zvýšit hodnotu nemovitosti o 30 %.
Co je CoC pro ADU?
Certifikát o shodě neboli CoC je formální certifikát, který uvádí, že vlastník ADU splnil soubor podmínek. Certifikát se hodí při prodeji ADU nebo při použití pro obchodní účely.
Jaká je maximální velikost ADU?
Maximální velikost ADU závisí na regionu. V Kalifornii může mít ADU až 800 čtverečních stop. Pokud je větší, nemusí být považován za ADU. Budova může být také vysoká až 16 stop.
ADU Housing: Zabalit
Najít bydlení ADU není vždy snadné. Kvůli platným zákonům může mít pocit, že všechno a všichni pracují proti vám. Pokud ale podniknete všechny příslušné kroky, může to být nejlepší rozhodnutí vašeho života.
Nejjednodušší způsob, jak je najít, je získat pomoc. Najděte někoho, kdo zná záludnosti této oblasti a vše, co se týká získávání povolení a stavebních věcí. Můžete si dokonce najmout dodavatele, který to vše udělá za vás.
Další daň z nemovitosti je spojena s ADU. Nenechte se tím překvapit. Zjistěte vše, co můžete o ADU.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
