Mnoho potenciálních majitelů domů považuje rodinný dům za ideál, ke kterému se dopracovat. Toto řešení bydlení však není vhodné pro každého. Na trhu je mnoho dalších forem bydlení, mezi které patří bytová družstva (družstva) a byty.
I když jsou tyto typy bydlení často zaměňovány jeden za druhý, mají mnoho rozdílů, o kterých byste měli vědět při hledání nového místa k životu. V této příručce objevíte hlavní rozdíly mezi družstvy a byty.
Condos Definováno
Kondominium je typ nemovitosti, která je v soukromém vlastnictví, ale existuje ve větší budově. Proces koupě bytu je podobný tomu, co se stane, když si koupíte rodinný dům. Budete spolupracovat s realitním makléřem na zúžení vašich možností před poskytnutím zálohy na byt, o který máte zájem. Poté projdete krátkým procesem uzavření, než vám budou předány klíče od nemovitosti.
Zatímco někteří lidé považují byty za byty, jsou podstatně odlišné. Bytové domy se skládají z více jednotek, které jsou ve vlastnictví pronajímatele a lze je pronajmout více nájemcům. Byt se vztahuje k jedné jednotce, kterou jednotlivý vlastník koupí a žije v ní.
Výhody a nevýhody vlastnictví bytu
Mezi hlavní výhody vlastnictví bytu patří:
Je relativně snadné financovat byty ve srovnání s družstvy Máte plné vlastnictví bytu i společných prostor Vaše měsíční poplatky pokryjí náklady na údržbu Není tak těžké byt pronajmout nebo prodat
Mezi hlavní problémy spojené s vlastnictvím bytu patří:
Vysoké daně z nemovitosti a náklady na uzavření Nabídka a poptávka nejsou vždy vysoké Je možné, že si ve vaší budově koupí byt každý, aniž by byl řádně prověřen
Vlastnictví bytu
Když si koupíte byt, máte plné vlastnictví jednotky. Předsíň, tělocvična a další společné prostory však budete ve společném vlastnictví vy a ostatní vlastníci jednotek. Sdružení bytů, které spravuje nemovitost, funguje jako sdružení vlastníků domů. Postarají se o problémy s údržbou a zajistí, aby komunita dodržovala určité předpisy. Mohou také omezit počet domácích mazlíčků, které majitelé mají, a zajistit regulaci využívání společných prostor. Před uzavřením transakce si přečtěte pravidla, která má vaše asociace bytů.
Co-ops Definováno
Družstvo je druh bydlení, který lidem umožňuje získat podíly v podniku, který přebírá vlastnictví budovy, což znamená, že budovu nebudete vlastnit sami. Pokud si zakoupíte dostatek akcií, můžete získat obytný prostor v nemovitosti. Nákupem vysokého počtu akcií získáte možnost získat velký životní prostor.
Co-op budovy jsou často řízeny jako korporace, což znamená, že je bude kontrolovat rada akcionářů, stejně jako manažeři a generální ředitel. Jako družstevní podílník přichází váš „pronájem“ ve formě vlastnického pronájmu, který vám umožňuje bydlet tam, dokud své akcie nepřevedete nebo neprodáte.
Výhody a nevýhody Co-op
Mezi hlavní výhody investování do družstva patří:
Při vysoké obsazenosti vlastníků budou ostatní nájemníci investovat do udržování kvality jakýchkoli sdílených prostor Akcionáři nemají mnoho povinností, pokud jde o údržbu sdílených společných prostor Tyto obytné prostory mají často nižší ceny ve srovnání s rodinnými domy a byty Družstva mají často více vybavení než byty
Mezi hlavní problémy s vlastnictvím některých akcií v co-op patří následující:
Poplatky mohou být vysoké Je možné, že družstva nepřijmou financování nebo budou vyžadovat velké zálohy Proces podání žádosti je zdlouhavý a časově náročný Tyto nemovitosti nejsou považovány za investiční nemovitosti, protože je nemůžete pronajmout jiným osobám. Pokud chcete prodat, musíte nejprve najít kupce, který obdrží souhlas od představenstva
Kooperativní vlastnictví
Když si koupíte akcie v co-op, budete automaticky vlastnit určité procento podniku, do kterého investujete. Vzhledem k tomu, že tento podnik je jako společnost, která se obchoduje na akciovém trhu, každý akcionář bude moci hlasovat o různých otázkách což může mít dopad na nájemníky. Řízení údržby a vybírání poplatků je ponecháno na radě členů, kteří jsou voleni do funkce.
Každý vlastník v družstvu bude mít podíl na splátkách hypotéky, udržovacích poplatcích a dani z nemovitosti. Tento podíl je úměrný úrovni vašeho vlastnictví v budově. Pro družstvo je možné získat služby společnosti pro správu nemovitostí, která se může postarat o podrobnější podrobnosti o vlastnictví budovy.
Mějte na paměti, že většina družstevních sdružení může být při prověřování potenciálních kupců velmi selektivní. Než se budete moci připojit a zakoupit akcie, vaši žádost musí schválit kooperační rada. Musí si být jisti, že zaplatíte všechny nezbytné poplatky, až budou splatné, a dodržovat pokyny komunity. Kromě kontroly vašich finančních dokumentů s vámi může správní rada také uspořádat rozhovor.
Pochopení hlavních rozdílů mezi Condos a Co-ops
Zjistíte, že hlavní podobností mezi družstevními nemovitostmi a byty je společné bydlení. Téměř vše ostatní je však jinak. Když se snažíte pochopit rozdíl mezi bytem a družstvem, zvažte vlastnictví. Jako vlastník bytu vlastníte soukromou jednotku. Družstva zahrnují vlastnictví podílů na majetku na rozdíl od skutečné jednotky, ve které žijete.
Když zvažujete, jak je nákup financován, nákup bytu zahrnuje žádost o hypotéku od preferovaného věřitele. S družstvem můžete buď získat akciovou půjčku od vámi preferovaného věřitele, nebo koupit akcie přímo prostřednictvím družstva. Akciový úvěr je dodáván s pevnou úrokovou sazbou. Pro srovnání, byty umožňují půjčky s pevnou sazbou, velké půjčky, vládní půjčky a hypotéky s nastavitelnou sazbou.
Zvažte, jak se zachází s kapitálem. Když si koupíte byt, budete moci budovat svůj vlastní kapitál, když budete platit jistinu úvěru. Vaše vlastní jmění se také může zvýšit, pokud se zvýší tržní hodnota nemovitosti. V kooperaci získáte kapitál nákupem dalších akcií nebo při změně tržní hodnoty.
Daň z nemovitosti, kterou platíte, se také řeší jinak. Například vlastnictví bytu znamená, že vaše daně z nemovitosti budou složeny do vaší měsíční splátky hypotéky. Pro srovnání, družstevní daně se započítávají do výměru poplatku, který obdržíte každý měsíc. Dalším jasným rozdílem mezi bytem a družstvem je to, že připojení ke družstvu často vyžaduje schválení představenstva. Je vzácné, aby sdružení bytů měla stejná práva.
Rozhodování mezi Condos a Co-ops
Nyní, když rozumíte rozdílům mezi bytem a družstvem, měli byste mít lepší představu o tom, která nemovitost je pro vaši situaci nejlepší. Byty jsou často dražší ve srovnání s družstevním bydlením. Vyšší náklady vám však dávají plné vlastnictví jednotky, kterou kupujete. Vaše jméno je uvedeno v názvu a listině jednotky. Pokud hledáte co nejdostupnější cenu, může být výhodnější družstvo.
Existuje mnoho důvodů, proč se družstva stala populární. Pokud žijete ve městě s vysokými životními náklady, družstevní bydlení vám umožní vyhnout se pronájmu, i když si nemůžete dovolit rodinný dům. Jelikož se družstva zaměřují na to, aby náklady na bydlení zůstaly nízké, poskytují vám jedinečnou příležitost bydlet v žádané lokalitě.
Můžete si také užít společné bydlení, které se vyskytuje v družstevních budovách. Vy a vaši sousedé budete spolupracovat na efektivní správě nemovitosti. Hlavní kompromis zahrnuje vaši neschopnost získat vysoké částky vlastního kapitálu, když žijete v družstvu. Pokud hledáte nízké náklady na bydlení, zvažte spolupráci. Pokud vám vyhovuje bydlení v trochu horší lokalitě a zároveň můžete vlastnit jednotku, ve které bydlíte, popřemýšlejte o nabídce bytu.
Ať už vás nejvíce zajímají družstva nebo byty, tyto typy bydlení vám umožňují získat mnoho výhod vlastnictví domu, aniž byste museli utratit částku potřebnou k nákupu nemovitosti pro jednu rodinu. Nedá se říci, že by jedna z těchto možností byla lepší než druhá.
Chcete-li určit, která nemovitost je pro vás ta pravá, zvažte svou finanční situaci a preference. Co hledáte v domácnosti? Než se rozhodnete, zvažte výhody a nevýhody každého z nich.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
