Daň z nemovitosti je hned za splátkami hypotéky, pokud jde o faktory, které ovlivňují cenovou dostupnost domu. Zatímco kupující bedlivě sledují nabídkové ceny, měli by být také naladěni na daň z nemovitosti.
V tomto článku se budeme zabývat majetkovou daní 101, abychom vám pomohli pochopit, co daně znamenají pro vás a vaši „kupní sílu“.
Co jsou daně z nemovitostí?
Daň z nemovitosti je daň z hodnoty nemovitosti, kterou sčítá a vybírá místní vláda. Sazba daně z nemovitosti se liší podle lokality. Kolik dlužíte, se určí vynásobením místní sazby daně z nemovitosti aktuální odhadní hodnotou nemovitosti. Stanovená hodnota je stanovena místními daňovými výměry, které se provádějí jednou za jeden až pět let.
Většina místních vlád zakládá daňové odvody na tom, co se nazývá nemovitost, což zahrnuje pozemek, hlavní strukturu a jakékoli další pevné budovy na pozemku.
Dodatečné náklady na daň z nemovitosti je něco, co je třeba vzít v úvahu při zvažování výhod nákupu versus pronájmu.
Kdy je splatná daň z nemovitosti?
Většina obcí vybírá daně z nemovitosti pololetně, přičemž dvě rozdělené platby jsou splatné v lednu a červnu. Nicméně, mnoho lidí zapracuje daň z nemovitosti do svých měsíčních hypotečních splátek s pomocí svých věřitelů.
Vložení peněz do úschovy je pohodlný způsob, jak spravovat daně z nemovitosti s pomocí vašeho věřitele. Prostředky budou uloženy na vázaném účtu, dokud nebude splatný váš daňový účet. Když účet přijde, váš věřitel ho zaplatí vaším jménem.
Mnoha lidem se toto uspořádání líbí, protože jim bere z ramen břemeno pamatování na provádění plateb a zároveň zajišťuje, že daně z nemovitosti budou vždy zaplaceny včas. Je to také skvělá rozpočtová strategie, která zajistí, že v době splatnosti daňového vyúčtování nepřijdete zkrátka.
Jak vypočítat daň z nemovitosti u domu
Majetkové daně se vypočítávají na základě státních a obecních pravidel pomocí něčeho, čemu se říká mlýnská sazba. S frézovací sazbou platíte určitou daň za každých 1 000 $ hodnoty domu.
Prvním krokem ke stanovení daně z nemovitosti je vyhledání místní sazby. Dále vydělte rychlost mlýna 1 000. Poté vynásobte odhadovanou hodnotu domu touto sazbou. Toto číslo bude představovat roční vyúčtování daně z nemovitosti. Zde je příklad domu v hodnotě 300 000 $ v oblasti s rychlostí 9,0.
Krok 1: 9/1000 = 0,009 $ Krok 2: 300 000 $ x 0,009 $ = 2 700 $ Krok 3: Daň z nemovitosti u tohoto domu je 2 700 $ ročně
Proč musíme platit daně z nemovitosti?
Příjmy z daní z nemovitostí financují základní veřejné služby. Většina daní z nemovitostí jde na místní veřejné školy. Z majetkových daní se také financuje policie, hasiči, údržba silnic, kanalizace, zlepšení infrastruktury, knihovny a další.
Které státy mají nejvyšší daně z nemovitosti?
Majetkové daně se určují na základě hodnoty domu pomocí čtverečních stop, velikosti parcely a dalších podrobností. To znamená, že domy v oblastech s vysokými životními náklady (HCOL) přicházejí s dražšími daňovými účty. Nelze porovnávat jablka s jablky pro vlastnosti v různých státech.
Skromný ranč o rozloze 1 500 čtverečních stop na půl akru v New Jersey může mít pětimístný účet daně z nemovitosti, který je pět až desetkrát vyšší než daňový účet na honosném domě o rozloze 3 000 čtverečních stop na pozemku o rozloze 5 akrů v Západní Virginii. .
Obecně platí, že severovýchod má nejvyšší daně z nemovitosti ve Spojených státech. Vyšší daně souvisí s kombinací vyšších hodnot nemovitostí a vyšších místních daňových sazeb. Podle údajů shromážděných Miami Herald je toto pět států s nejvyššími průměrnými daněmi z majetku jedné rodiny pro rok 2022:
New Jersey (9 527 $) Connecticut (7 671 $) Massachusetts (7 044 $) New Hampshire (6 855 $) New York (6 673 $)
Státy na jihu a jihovýchodě mívají nejnižší daně z nemovitosti v zemi. Zde je pohled na státy s nejnižšími průměrnými daněmi z majetku jedné rodiny pro rok 2022:
Západní Virginie (928 $) Alabama (1 022 $) Arkansas (1 228 $) Louisiana (1 296 $) Mississippi (1 311 $)
Daň z nemovitosti samozřejmě podléhá změnám. Jak se více lidí šíří na americký jih a západ, místní vlády pociťují rostoucí potřebu místních služeb a infrastruktury. V důsledku toho je mnoho daňově příznivých oblastí nuceno zvýšit sazby daně z nemovitosti. A co víc, zvýšení hodnoty domů v jakékoli části země se promítá do vyšších daní z nemovitostí.
Co se stane, když neplatíte daň z nemovitosti?
Daň z nemovitosti přežije životnost hypotéky. To znamená, že budete stále platit daně z nemovitosti, i když budete plně vlastnit dům. Jsou splatné každý rok od doby, kdy si koupíte dům, až do doby, kdy jej již nebudete obývat.
Zatímco zákony o nezaplacených daních z nemovitosti se v jednotlivých státech liší, pokud nezaplatíte daň z nemovitosti, hrozí vám ztráta domu kvůli daňovému prodeji nebo exekuci. Když se majitel domu dostane do prodlení s platbami daní, místní finanční úřad vydá zástavní právo k nemovitosti. Pokud majitel domu nevyřeší problém tím, že zaplatí dlužnou daň nebo požádá o snížení, město nebo finanční úřad nemovitost zabaví a prodá.
Snížení je snížení daně z nemovitosti na základě snížení odhadní hodnoty nemovitosti. Majitelé domů mohou požádat o snížení, pokud mají pocit, že jejich domy byly nadhodnoceny tím, že byly oceněny na hodnotu vyšší, než je skutečná reálná peněžní hodnota.
Můžete mít nárok na osvobození od daně z nemovitosti?
V některých případech lze použít výjimku na usedlost, která pomůže určitým majitelům domů dovolit si daň z nemovitosti. Pravidla pro osvobození usedlostí se liší podle státu a místní samosprávy. Ve většině případů je mohou používat senioři, veteráni, pozůstalí manželé nebo manželky veteránů a vysloužilí členové orgánů činných v trestním řízení se zdravotním postižením.
Je daň z nemovitosti stejná jako daň z nemovitosti?
Lidé používají termíny „daně z nemovitostí“ a „daně z nemovitostí“ zaměnitelně, když mluví o místních daních, které jsou vlastněny z nemovitosti.
Je však možné, že někdo používá termín „daň z nemovitosti“ k označení konkrétní daně, která se vztahuje na nějaký vlastněný majetek, který není domovem nebo pozemkem. V tomto případě se daň z osobního majetku může vztahovat na dlouhý seznam movitého osobního majetku, který může zahrnovat auta, přívěsy, mobilní domy, osobní letadla, lodě a další.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
