Není nikdo jako skupina úspěšných domácích ploutví, kteří vědí, jak rychle zvýšit přitažlivost. Koneckonců, aby prodali své domy, musí nejprve získat zájemce o představení, které začíná atraktivním exteriérem.
Zatímco mnoho odborníků bude naříkat, že jde o trh prodávajícího, pravdou je, že vysoké úrokové sazby a špičkové ceny domů ztěžují kupujícím ospravedlnění hypotéky. To znamená, že k prodeji domu je třeba, aby byl v co možná nejreprezentativnější pozici.
Abych zjistil, jaké exteriérové projekty stojí za čas a náklady, vyzpovídal jsem pět zkušených domácích ploutví, abych se dozvěděl jejich tajemství pro zvýšení přitažlivosti. Tady je to, co museli říct.
Snadné, ale zásadní: Udržujte trávník posekaný
„Abych zlepšil vnější vzhled domu na prodej, obvykle začnu tím nejjednodušším a nejlevnějším vylepšením, což znamená, že trávník bude úhledně zastřižen,“ řekl Gabe Andrews, zakladatel Cash Homebuyers Wisconsin.
„Rovnoměrně posečená tráva vypadá úhledněji, což kupujícím okamžitě signalizuje, že domu byla věnována dostatečná péče a pozornost. To jsou klíčové faktory, které kupující hledají. Nemusíte utrácet jmění, abyste si najali krajináře, který seká trávu na vašem trávníku. Vše, co opravdu potřebujete, je sekačka na trávu a trochu času. Pokud nevlastníte sekačku, můžete si ji levně pronajmout nebo požádat o zapůjčení sousedovy na pár hodin.“
Vyčistěte všechny vnější povrchy pomocí myčky Power Wash
Téměř všechny domácí ploutve, se kterými jsem mluvil, se shodly na několika bodech, včetně umytí každého koutu a skuliny exteriéru. Tlaková myčka, kterou si můžete pronajmout za méně než 100 USD, dokáže odstranit nánosy z obkladů, příjezdových cest, chodníků a teras.
„Tlakové mytí obkladů, chodníků a příjezdové cesty odstraňuje špínu a špínu a revitalizuje exteriér domu. Čistá okna umožňují prosvítat přirozenému světlu, díky čemuž je domov jasnější a atraktivnější,“ řekl Matt Vukovich z Matt Buys Indiana Houses v Mishawaka, Indiana.
Ukliďte si terénní úpravy a přidejte čerstvý mulč
Jednoduché terénní úpravy byly dalším oblíbeným tipem, který se opakovaně objevoval. Terénní úpravy nemusí být drahé nebo extravagantní – prořezávání keřů, vytrhávání plevele a přidání několika barev umístěním rostlin v květináčích ke vchodovým dveřím je velký rozdíl, radili odborníci.
Čerstvá vrstva mulče také zvyšuje přitažlivost obrubníků. Dodává domu dobře udržovaný, pěstěný vzhled, který kupující chtějí.
Nechte přední dveře vyskočit
„Jedním z ústředních bodů domu jsou vstupní dveře,“ řekl Brian Mollo, generální ředitel Trusted House Buyers v San Diegu v Kalifornii. „Takže v závislosti na stavu dveří a rámu vám možná projde jejich natření módní barvou, nebo je možná budete muset vyměnit úplně.“
Někdy však nátěr dveří nestačí. „Pokud je musíte vyměnit, navrhuji buď vzhled umělého dřeva, nebo vstupní dveře ze sklolaminátu s ocelovou zárubní. Ty budou vypadat skvěle a budou se objevovat na fotkách, což bude také velkým zlepšením digitální přitažlivosti domova,“ řekl Mollo.
Oplocení přidává hodnotu a přitažlivost
"Dobře udržovaný a estetický plot vypadá přitažlivě pro oči a také ovlivňuje přitažlivost obrubníku," řekl Jon Sanborn, spoluzakladatel Brotherly Love Real Estate ve Philadelphii v Pensylvánii. "Tvoří hranici, která jde ruku v ruce s celkovou vnější estetikou domů a dotváří vzhled."
Máte-li na svém pozemku plot, umyjte jej nebo natřete nátěrem. Pokud plot nemáte, budete se muset rozhodnout, zda se vám ROI vyplatí. Ploty mohou být přínosem pro čtvrti, kde jsou domy blízko a postrádají hraniční čáry a soukromí.
Na střeše záleží, hodně
Ne všechny modernizace obrubníků jsou levné, ale mnohé jsou důležité, jako je výměna střechy. „Instalace nové střechy nejen vylepší vzhled domu, ale také zajistí jeho strukturální integritu, což je významný prodejní argument,“ řekl Vukovich. Netěsný, poškozený je varovným signálem pro kupující a může způsobit zkázu v interiéru vašeho domova, což způsobí hnilobu nebo plíseň.
Zatímco nová střecha může stát kdekoli od 1 do 15 USD za čtvereční stopu, v závislosti na střešním materiálu, musíte střechu opravit nebo vyměnit při prvních známkách poškození.
Občas potřebujete přemalovat nebo vyměnit obklad
Dudi Shamir, spoluzakladatel společnosti Proven House Buyers v Clevelandu ve státě Ohio, má zkušenosti s levnými a drahými modernizacemi. „Například jsem jednou převrátil dům v Clevelandu, který potřeboval nový obklad. Po jeho nahrazení novým vinylovým obkladem jsme zaznamenali výrazný nárůst nabídek na nemovitosti,“ řekl.
Pokud provedete všechna levná vylepšení, jako je tlakové mytí, úklid vaší krajiny a malování dveří, a přesto váš domov stále vypadá nevýrazně, zvažte přemalování nebo výměnu obkladu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
