Vědět, jak udělat nabídku na dům, vás připraví na rychlý skok, když ten dům najdete. I když neexistuje žádná záruka, že nabídka bude přijata, vytvoření skvělé nabídky zvyšuje pravděpodobnost, že ta vaše dostane zelenou. Tento článek obsahuje vše, co potřebujete vědět o nabídce nemovitosti.
Krok 1: Získejte předběžné schválení
Předložení nabídky na dům je téměř nemožné, pokud nejste předem schváleni pro hypotéku. Prodejci dávají přednost předem schváleným kupujícím, protože jsou „skuteční“. Mnoho realitních makléřů nebude spolupracovat s kupujícími bez předběžného schválení.
Než vůbec začnete hledat dům, projděte si proces předběžného schvalování, abyste zjistili svou výpůjční sílu. Předschvalovací proces je jako „mini“ schválení hypotéky. Zde je to, na co se věřitelé dívají:
Kreditní skóre Kreditní historie Poměr dluhu k příjmu (DTI) Aktiva Ověření příjmu Výplaty za posledních 30 dní Daňová přiznání za poslední dva roky
Předběžné schválení hypotéky je obecně dobré na 90 až 120 dní. Pokud v tomto časovém období nepodáte nabídku na dům, můžete si nechat dopis obnovit.
Jen se ujistěte, že místo dopisu o předběžné kvalifikaci žádáte o předběžný schvalovací dopis. Rychlejší verze předběžného schválení, předběžná kvalifikace je považována za méně spolehlivou, protože nezahrnuje kontrolu kreditu.
S předběžným schvalovacím dopisem v ruce najděte realitního makléře pokrývajícího oblast, ve které chcete koupit.
Krok 2: Rozhodněte se o velikosti nabídky vašeho domova
Před předložením nabídky prodejci se rozhodněte, kolik chcete za dům utratit. Teplota místního trhu hraje velkou roli při určování toho, jak velkou odvahu byste měli mít, když dáváte nabídku na dům. Při vytváření strategie použijte tyto faktory:
Délka doby na trhu: Nabídka, která přetrvává, je domovem s nízkou konkurencí, který vám dává vyjednávací sílu. Doba, po kterou vlastník zůstal: Majitelé, kteří žijí v domech po dlouhou dobu, mají často citové vazby, které jim brání přijímat nízké nabídky. Tito prodejci jsou také selektivnější ohledně kupujících. Potřeba sousedství: Věnujte čas shromažďování statistik o výhodách a nevýhodách umístění, vybavení a zdrojů čtvrti. Nedávné prodeje domů: Po čem v poslední době šly jiné domy? Nedávné prodeje vás mohou nasměrovat k odpovídající požadované ceně.
V konečném důsledku bude váš schvalovací dopis sloužit jako mantinel toho, jak vysoko můžete jít při vytváření nabídek. A co víc, maximální částka, kterou si můžete dovolit, není vždy ta nejlepší pro váš rozpočet a osobní finanční cíle. Při podávání nabídky na dům nemusíte nabízet maximum, pro které jste byli schváleni. Držte se rozpočtu, který vám vyhovuje!
Poznámka k nemovitostem „Comps“
Než se rozhodnete pro částku nabídky, požádejte svého agenta, aby vám ukázal domácí „kompy“. Comps vám pomohou určit hodnotu domu jeho porovnáním s téměř identickými nemovitostmi, které se v této oblasti nedávno prodaly. Srovnatelný dům je dům se stejnou rozlohou, počtem ložnic, počtem koupelen, funkcí a velikostí dvora v přilehlé nebo blízké čtvrti.
Kromě toho, že vám kompenzace pomáhá formulovat nabídku, ukazuje prodejci, že vaše nabídka je přiměřená.
Krok 3: Určete nabídku svých nejvýdělečnějších peněz
Vážný vklad je částka v hotovosti, kterou vložíte při předložení nabídky na dům. Pokud vycouváte, tyto peníze ve většině případů propadnou ve prospěch prodejce. Vydělané peníze se použijí na vaši zálohu, pokud zavřete.
Většina vážných peněžních vkladů činí 1 % až 2 % z ceny domu.
Krok 4: Zvažte nepředvídané události
Kupující používají nepředvídané události, aby se chránili ve smlouvách o nemovitostech. Tyto klauzule vám dávají právo odstoupit od nabídky, aniž byste přišli o svůj skutečný vklad nebo byli žalováni. Zvažte přidání těchto nepředvídaných událostí do vaší domácí nabídky:
Pohotovostní domovní inspekce vám umožňuje vycouvat nebo znovu projednat, pokud inspekce odhalí závažné problémy. Pohotovostní posouzení vám umožní vycouvat nebo znovu projednat, pokud odhadovaná hodnota domu překročí vaši nabídku. Pojištění titulu vám umožní vycouvat z nabídky, pokud dojde k problému s titulem nemovitosti. Pokud aktuálně vlastníte dům, který potřebujete prodat, pohotovostní prodej domu vám umožní odložit uzavření, dokud se váš současný dům neprodá. Pohotovostní financování vám umožní vycouvat, pokud vaše schválení hypotéky propadne.
Někteří kupující se těchto nepředvídaných událostí vzdávají, aby jejich nabídky byly konkurenceschopnější. Při tom však podstupují velké riziko!
Můžete také požádat prodejce o úlevy. Koncese jsou části nákladů na uzavření, které platí prodávající, aby byla transakce pro kupujícího dostupnější.
Krok 5: Odešlete písemnou nabídku na dům
Pokud dáváte nabídku poprvé, bude to poprvé, co sepíšete dokument známý jako „nabídka ke koupi nemovitosti“. Dobrou zprávou je, že většinu práce udělá váš realitní makléř. Nabídka domů musí obsahovat následující části:
Jméno prodávajícího Jméno kupujícího/kdokoli z titulu Adresa nemovitosti Kupní cena (částka nabídky) Částka zálohy Částka zálohy s výdělkem Požadované nepředvídatelné události Požadované koncese prodávajícího Seznam nákladů a poplatků za uzavření Požadované termíny nastěhování Termín pro odpověď
Pamatujte, že vaše nabídka může vyžadovat, aby se řídila pravidly konkrétními pro daný stát podle toho, kde žijete. Najměte si realitního právníka, aby nabídku zkontroloval a zajistil její platnost, než ji předložíte prodejci prostřednictvím vaší realitní kanceláře.
Krok 6: Vyjednávejte svou nabídku
Je možné, že prodejce vaši nabídku přijme. V tomto případě podepíšete smlouvu a složíte seriózní peněžní zálohu. Naplánujte si domovní prohlídku, jakmile zjistíte, že vaše nabídka byla přijata.
Pokud prodejce učiní protinabídku, budete muset vyjednat cenu a podmínky prostřednictvím svého agenta. To obecně zahrnuje spoustu konverzací tam a zpět mezi kupujícím, prodávajícím a agenty. Je to také čas pro hledání duše, abyste se rozhodli, jak moc opravdu chcete domov.
Pokud prodejce vaši nabídku odmítne, můžete se rozhodnout, zda nabídku přesunout dál, nebo ji restrukturalizovat. Někteří prodejci rychle odmítají nabídky, protože v duchu nafoukli hodnotu domu. Je na vás, abyste se rozhodli, zda chcete dům natolik, aby vaše nabídka odrážela tuto nadsazenou hodnotu. Chcete-li to zkusit znovu, pracujte se svým agentem na restrukturalizaci nabídky tak, aby vyhovovala přáním prodejce.
Jak vytvoříte nabídku zálohování domu?
Pokud někdo již učinil nabídku na dům, který chcete, prodejce může přijmout záložní nabídky, které budou respektovány, pokud původní nabídka propadne. Záložní nabídka je právně závazná smlouva, která vás činí dalším kupujícím, pokud první kupující odstoupí. Proces je téměř totožný s vytvořením „první“ nabídky.
K vytvoření záložní nabídky je vyžadován seriózní vklad peněz. Pokud bude původní nabídka úspěšná, budou vám vráceny peníze, jakmile budete od smlouvy osvobozeni.
Uvědomte si, že na extrémně horkých trzích není neobvyklé, že prodejci přijímají více nabídek zálohování. Tyto nabídky budou oceněny v pořadí, v jakém byly přijaty.
Krok 7: Dokončete smlouvu
Jakmile je nabídka přijata, obě strany musí poskytnout své podpisy. Vaše podepsaná smlouva pak bude předána vámi zvolenému věřiteli, aby se hypoteční proces dal do pohybu. Váš věřitel si obratem objedná ocenění.
Pokud je ocenění nižší než prodejní cena, nazývá se to mezera v ocenění. Váš věřitel nedovolí hypotéku projít, pokud existuje mezera v hodnocení.
Máte dvě možnosti, když je hodnocení příliš nízké. První je vyjednat s prodejcem nižší cenu. Druhým je uhradit rozdíl vlastní hotovostí.
Zvažte možnost požádat svého věřitele, aby si objednal druhé hodnocení, než se rozhodnete.
Je v pořádku jít dolů, když děláte nabídku na dům?
Pokud místní údaje o prodejních trendech a srovnatelné prodejní ceny mohou podpořit vaši nabídku, je vhodné vytvořit „nízkou“ nabídku na dům. Udělat nabídku nižší, než je katalogová cena domu, je standardní praxí. Kupující by však měli být připraveni na odmítnutí nebo protinabídky, když tak učiní.
Zpětná kontrola zamítnuté nabídky
Dostali jste odmítnutou nabídku? Odložte tuto nemovitost na druhou kolej, zatímco budete hledat jiný domov. Pokud nabídka trvá několik měsíců, prodejce může být v tomto bodě dostatečně pokořen, aby se zabýval vaší dříve odmítnutou nabídkou.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
