Desítky dnů otevřených dveří, nespočet představení – a přesto nejste o nic blíž k nalezení svého vysněného domova, než když jste ho začali hledat. Možná právě to, že se rozhodnete postavit dům, abyste se ujistili, že dostanete vše, co chcete, je cesta. Ano, vaše přání a potřeby mohou být zcela splněny, ale proces výstavby domu má své vlastní výzvy a je důležité zvážit výhody a nevýhody stavby domu vs. koupě, než se do toho pustíte. Je to stále jeden z největších nákupů, které za svůj život uděláte, a někdy je cesta k domu plně na míru složitější.
Stejně jako hodnotíte a prověřujete potenciálního realitního makléře, musíte předtím, než začnete, prověřit svého architekta nebo stavitele. Než se s kýmkoli přihlásíte, je důležité zkontrolovat reference a mluvit s předchozími klienty. Jakmile začnete, podívejte se na tyto výhody a nevýhody stavby domu vs koupě:
Výhody koupě stávajícího domu
Je to pohodlnější
Pokud dáte stranou všechny kroky, které má stavba domu a koupě společné, jako je hledání realitního makléře a získání kvalifikace pro hypotéku, může být nákup stávajícího domu mnohem jednodušší. Stačí jen nakupovat, najít ten, který se vám líbí, udělat si domácí úkol na pozemku a pak udělat nabídku. Pokud nemáte moc volného času, je to ta lepší varianta.
Často to může být levnější
V závislosti na konkrétním trhu s bydlením, na kterém se nacházíte, údaje od Národní asociace stavitelů domů ukázaly, že někdy může být levnější koupit stávající dům. Oblasti, které byly zasaženy bytovou krizí, mohou mít stále dobré obchody s domy.
Můžete žít v zavedené čtvrti
Oblasti, kde jsou k dispozici staveniště domů, jsou často v nových podskupinách, které jsou na okraji předměstí. Tyto novější čtvrti někdy nejsou v nejoblíbenějších školních čtvrtích nebo nejatraktivnějších oblastech. Výběrem stávajícího domu si můžete vybrat umístění v blízkosti vašeho pracoviště nebo dětské školy. Kromě toho je pravděpodobné, že terénní úpravy a stromy jsou již vzrostlé a příjemné.
Nevýhody koupě stávajícího domu
Nemůžete vždy dostat to, co chcete
Navzdory výhodám koupě stávajícího domu je nepravděpodobné, že něco, co najdete, bude mít vše, co chcete. Pokud se díváte na starší domy, malý luxus, který chcete, jako nejnovější technologie nebo luxusní styl koupelny, tam pravděpodobně nebude existovat. Ba co víc, někdy dodatky, které chcete provést, nejsou z různých důvodů možné.
Kupování problémů někoho jiného
Když si koupíte stávající dům, získáte všechno špatné s dobrým. I když si před koupí vše důkladně prověříte, je možné, že se u domu po nastěhování objeví nový problém. To se samozřejmě stává i u nové výstavby, ale čím starší je stavba, tím více oprav a výměn budete potřebovat. budu muset časem vyrobit.
Výhody stavby domu
Dostanete přesně to, co chcete
To je zdaleka hlavní důvod, proč se lidé rozhodují pro stavbu domu oproti koupi. Půdorys, povrchové úpravy, styl a barvy jsou to, co si vyberete hned od začátku. Máte rádi otevřený půdorys? Máš to. Chcete velkolepý vchod? Tak určitě. Obecně platí, že jediná věc, která bude vládnout vašim touhám, je váš rozpočet.
…a nic, co bys nechtěl
Možná jste našli stávající dům, který má téměř vše, co chcete. Zároveň může mít také řadu funkcí, které opravdu nechcete a které zvyšují cenu domu. Možná má luxusní nižší patro s plně vybaveným barem a vinným sklípkem. Možná to zahrnuje domácí kino nebo bazén na zahradě. To mohou být pro některé kupující výhody, ale pokud je nechcete, pouze zvyšují cenu bez výhod. Pokud stavíte nebo kupujete dům, nemusíte za tyto doplňky platit. Také v novostavbě je vše čerstvé, čisté a jen vaše. Žádné staré nečistoty, které by se měly čistit z okolních podlahových lišt, ani pachy, které by se daly odstranit ze psa předchozího majitele.
Nová výstavba je energeticky účinnější
Je logické, že nová výstavba se všemi novými energeticky účinnými spotřebiči a vybavením s sebou přinese nižší účty za energie. Když se rozhodnete postavit dům oproti koupi stávajícího, je pravděpodobné, že izolace bude také lepší. Je také snadné připravit dům, protože se staví na další technologické upgrady.
Nové domovy mohou být zdravější
Když stavíte nový dům, můžete se rozhodnout použít materiály, které jsou méně toxické než ty, které byly použity ve starších stávajících domech. Vyberte si pro svůj domov barvy s nízkým obsahem VOC, řezivo, které je méně toxické nebo recyklované přírodní materiály. Nový dům také nebude obsahovat žádná skrytá toxická nebezpečí, jako jsou plísně a alergeny, nebo nebezpečnější látky, jako je azbest nebo olověné barvy.
Obvykle se snáze prodávají
I když je to složitější a pravděpodobně i nákladnější, stavba domu vs koupě stávajícího může vést k rychlejšímu prodeji. Za předpokladu, že váš nový dům je v žádoucí oblasti, pokud se budete muset přestěhovat, bude pravděpodobně pro kupující přitažlivější než starší dům. To znamená, že v mnoha oblastech možná nebudete schopni získat zpět celé náklady na výstavbu při prodeji, zvláště pokud tam nebydlíte příliš dlouho.
Spousta záruk!
V novostavbě jsou nové i všechny spotřebiče a minimálně prvních pár let se na vše budou pravděpodobně vztahovat různé záruky. Přesto se nikdy nechcete vzdát procesu kontroly domu, i když je zcela nový. Lidé jsou lidé a dělají chyby, takže pro vaši vlastní bezpečnost budete chtít nové místo před konečnými platbami a uzavřením zkontrolovat. Inspektor se také ujistí, že bylo vše provedeno tak, aby byly splněny požadavky místních stavebních předpisů.
Pokud jste si vybrali čtvrť, kterou dělá konkrétní stavitel, stavba a instalace obvykle přicházejí se zárukou od stavitele. Měl by pokrývat celistvost stavby a řemeslné zpracování minimálně po dobu jednoho roku. Tyto záruky mohou vést k tomu, že první roky ve vašem vysněném domě budou bez starostí.
Nevýhody stavby domu
Je to komplikované
Stavba domu vs. koupě stávajícího domu není zdaleka tak pohodlná. Než začnete vůbec snít o návrzích a výzdobě, musíte najít vhodný pozemek pro stavbu. Někdy je to o něco snazší, pokud se stěhujete do nového pododdílu, kde stavitel řešil problémy, jako jsou kanalizační a vodovodní přípojky, stavební podmínky atd. Pokud pozemek, který chcete, není v takové čtvrti, budete muset najít architekt navrhnout váš dům a stavitel, který bude dohlížet a řídit stavbu a všechny subdodavatele. Kromě toho se budete muset starat o všechna stavební povolení, případně kopání septiku a vrtání studny na vodu.
Strávíte více času na nové výstavbě
Stavba domu versus jeho koupě rozhodně vyžaduje delší dobu, než se budete moci nastěhovat, ale to je jen jedna z časových úvah. Pro celkový projekt navrhují stavební odborníci, abyste měli smlouvu, která zahrnuje časový rámec výstavby. To také pomáhá udržet rozpočet pod kontrolou. I u tohoto typu smluv mohou časový rámec přidat další faktory. Počasí může zpozdit některé aspekty výstavby, zejména v počátečních fázích. Položky na zvláštní objednávku, jako jsou zakázkové komponenty nebo exotické materiály, mohou být zpožděny, čímž se posunuje plány.
Bez ohledu na to, pokud musíte prodat svůj současný dům, kde budete bydlet, než se budete moci nastěhovat? Podle amerického úřadu pro sčítání lidu trvá stavba nového domu v průměru asi sedm měsíců. Složitější návrhy mohou trvat déle. Pokud neplánujete uvést svůj dům, dokud nebude nový téměř dokončen, můžete si dovolit dvojitou hypotéku?
Další časový faktor souvisí se značným množstvím času, který budete muset investovat do rozhodování. Ano, vyberete si styl a povrchovou úpravu všech prvků ve vašem domě, od klik a koupelnových doplňků až po styl zpracování dřeva. To znamená podívat se na to, co chcete, co váš rozpočet umožňuje, a zhodnotit možnosti, než se rozhodnete. Všechny tyto volby vyžadují čas a mohou podnítit záchvat „únavy z rozhodování“, než bude vše řečeno a uděláno.
A konečně, ale zdaleka ne nejméně, budete muset být v dobré komunikaci se svým stavitelem během celého procesu. Mnoho lidí, kteří staví nebo kupují dům, si také udělá čas na pravidelnou návštěvu staveniště. Samozřejmě chcete dosáhnout rovnováhy a mít přehled o tom, co se děje, aniž byste se stali obtěžujícími pro stavitele nebo dodavatele.
Bude vás to stát víc
Váš stavitel a dodavatelé vám obvykle mohou nabídnout možnosti, jak během procesu ušetřit peníze. Mnoho z nich vám ukáže možnosti, které jsou dobré/lepší/nejlepší pro různé povrchové úpravy a prvky ve vašem novém domově. Nejdůležitější je mít přesný seznam vašich priorit pro domácnost a podle toho utrácet. Pokud se dražší varianta nehodí do seznamu, pak to nestojí za náklady.
Stejně jako u renovací budete chtít mít vyčleněné nějaké peníze na nečekané výdaje. Nedá se říct, co to může být, ale vždy je tu riziko. Pokud nemáte rezervu, možná budete muset omezit některá volitelná vylepšení, která opravdu chcete, abyste zakryli něco, co se během procesu objeví.
Faktor krajinářství
Stavba domu versus koupě má hlavní náklady, které se skrývají na očích: terénní úpravy. Spousta kupujících domů se chytne toho, co je uvnitř domu, a zapomene na rozpočet dost pro vnější. Zatímco stávající dům může mít spoustu stromů a květinových záhonů spolu s terasou připravenou na párty, nová výstavba nebude mít nic, co jste neplánovali. Pokud nechcete skončit se skvělým domem na holém pozemku bez venkovního vybavení, tyto úvahy potřebují pevnou řádkovou položku ve vašem rozpočtu. Mějte na paměti, že je možné vybrat stromy a rostliny, které jsou větší než obvykle, ale budou stát výrazně více.
Je to prázdný list
I když jste možná měli rozpočet na všechny vestavěné zvonky a píšťalky, vyčlenili jste peníze na výzdobu? Když se nastěhujete do stávajícího domu, pravděpodobně budou na oknech žaluzie nebo závěsy, když se nastěhujete, ať už se vám to líbí nebo ne. Když se přestěhujete do nové výstavby, budete přes okna pověsit prostěradlo, pokud jste nepočítali s nákupem ošetření oken. Pokud se rozhodnete pro všechny podlahy z tvrdého dřeva, budete na některých místech chtít plošné koberce. Také se bude veškerý nábytek z vašeho starého domu hodit do nového? To všechno jsou náklady, které kupující někdy zapomínají plánovat.
Postavit dům vs jeho koupě se může zdát jako skličující vyhlídka, ale pro majitele domů, kteří opravdu chtějí dům na míru, je to jediná cesta. Zahájíte-li proces dobře-vzděláváním o tom, co to obnáší, bude to příjemnější podnik s výsledkem, který nelze překonat: Váš vlastní dům snů.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
