Odhad nemovitosti je nestranný a profesionální odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti. Ocenění domu není totéž jako domovní prohlídka. I když vám obojí může zabránit v přeplácení domu, nejsou vzájemně zaměnitelné.
Domácí odhad
Zatímco kupující v hotovosti se mohou technicky vzdát odhadu nemovitosti, ocenění požadují věřitelé pro kupující s hypotékami. Ocenění chrání instituci před tím, aby půjčila dlužníkovi více, než je hodnota domu.
Vzhledem k tomu, že dům slouží jako zástava pro hypotéku, věřitelé riskují, když má dům hodnotu nižší než výše úvěru.
Odhad nemovitosti obvykle objednává hypoteční společnost. Kupující je však ten, kdo hradí znalecký poplatek v rámci nákladů na uzavření. Odhady obvykle stojí mezi 300 a 600 $. Očekávejte, že zaplatíte více za složitou nebo neobvyklou nemovitost, která vyžaduje hloubkovou analýzu.
Během procesu oceňování provádí licencovaný odhadce osobní prohlídku nemovitosti, aby posoudil její vlastnosti. Velikost, počet ložnic, počet koupelen, speciální funkce a poslední vylepšení pomáhají určit současnou hodnotu domu. Odhadci se navíc spoléhají na nedávné prodeje srovnatelných nemovitostí, aby dosáhli spravedlivé tržní ceny. Obecně se při pohledu na „kompy“ používají pouze data za posledních 90 dní.
Jak blízko musí být cena inspekce bankovního ocenění k požadované ceně
Jakmile je ocenění dokončeno, odhadce předloží věřiteli zprávu o ocenění. Většina poskytovatelů půjček odmítne žádost o hypotéku, pokud je vypůjčená částka vyšší než 80 % aktuální odhadní hodnoty nemovitosti.
Mezera v hodnocení
Pokud je nabídková cena na kupní smlouvě vyšší než současná tržní hodnota domu, rozdíl je v tom, co se nazývá mezera v ocenění. Bohužel mezera v hodnocení znamená, že dohoda nemusí projít. Když se kupující setká s mezerou v hodnocení, může udělat jednu ze tří věcí:
Vyplňte mezeru v hotovosti Požádejte prodejce o snížení ceny Odejděte
Mít v realitní smlouvě podmíněnou odhadní cenu je zásadní! Klauzule o hodnocení umožňuje kupujícímu odejít s seriózním vkladem peněz, pokud je dům oceněn za vyšší než požadovanou cenu.
I když lze počítat s přesností odhadů, kupující může hypoteční společnost požádat, aby umožnila druhou inspekci ocenění, pokud má důvod se domnívat, že původní ocenění bylo nepřesné. Je možné, že nezkušený odhadce poskytne nepřesnou zprávu. Rychle se měnící podmínky na trhu mohou také způsobit nepřesné hodnocení.
Domácí inspekce
Největší rozdíl mezi hodnocením a kontrolou je v tom, že kontrola je technicky nepovinná. Kupující někdy upustí od inspekcí, aby zatraktivnili své nabídky pro prodejce na horkých trzích.
Prohlídky domů obvykle věřitelé nevyžadují.
Domácí prohlídky jsou považovány za součást poplatků za uzavření kupujícího. Na většině míst stojí mezi 200 a 500 $. Rozdíl mezi inspektorem a odhadcem je v tom, že úlohou odhadce je přiřadit dolarovou hodnotu domu na základě hodnocení namísto provádění „strukturální“ analýzy. Oba jsou však licencovaní profesionálové, kteří mají za úkol poskytovat objektivní zprávy založené na faktech.
Domácí inspekce poskytuje potenciálnímu kupci podrobné hodnocení domu. Inspektoři hledají poškození nebo nebezpečí. Mohou také upozornit na kosmetické problémy. Zde je přehled toho, co může zahrnovat domovní inspekce:
Exteriérové problémy Střešní plášť Viditelné poškození interiéru Škůdci Plísně Hniloba Radon Základní problémy Elektrické, instalatérské a HVAC systémy Nebezpečí požáru
Úkolem domovního inspektora je podávat věcnou zprávu o stavu domova. Inspektoři nesmějí „vybočovat z řady“ a nabízet názory na to, co by měl kupující dělat. Je jim také zakázáno diagnostikovat příčiny problémů, které pozorují.
Když dům neprojde inspekcí
Pokud kupní smlouva obsahuje podmínku prohlídky domu, má kupující tyto tři možnosti, jak využít, aniž by propadl jeho seriózní vklad:
Požádejte o snížení ceny, které kupujícímu umožní pokrýt některé nebo všechny náklady na potřebné opravy Požádejte prodejce o odstranění problému, který způsobil, že domov neprošel kontrolou Zpět od nákupu
Prohlídky domů poskytují kupujícím informace potřebné k informovanému výběru. Kromě toho, že poskytuje východisko, pokud je dům těžce poškozen tak, jak se na první pohled zdá, může být inspekce důležitým nástrojem vyjednávání o snížení prodejní ceny.
Zde je návod, jak jsou domovní inspekce a oceňování podobné
Jak hodnocení, tak inspekce mají tendenci být přínosem pro kupujícího více než pro prodávajícího, protože kupujícímu poskytují informace, které nemusí být nutně dostupné za nominální hodnotu. Oba navíc odhalují potenciální problémy, které by mohly zastavit prodej domů.
Obě služby mají také podobné cenovky, které obecně spadají pod poplatky kupujícího za uzavření.
Zde je návod, jak se liší domovní inspekce a oceňování
Kontroly a hodnocení mají různé cíle. Účelem ocenění je určit hodnotu domu. Zatímco stav domu hraje roli při určování hodnoty, trh jako celek je často ještě větším faktorem. Naproti tomu inspekce se zaměřuje pouze na danou nemovitost bez ohledu na trh.
Odhady domů se obvykle provádějí bez přítomnosti kupujícího nebo prodávajícího. Kupující však často doprovázejí inspektora během domovní prohlídky, aby sledovali problémy, které jsou odhaleny, a ptali se.
A konečně největší rozdíl je v tom, že znalecký posudek je podmínkou, která musí být splněna pro schválení hypotéky. Zatímco věřitelé důrazně nabádají kupující k provádění domovních prohlídek, financování je možné i bez nich.
Základem hodnocení a inspekce je, že tyto dva různé kroky v procesu uzavírání odhalují pravdu o domě.
Ocenění a prohlídky ovlivňují kupující tím, že odhalují hodnotu a obyvatelnost nemovitosti. Jsou důležité pro prodejce, protože určují ziskovost domu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
