Je snadné uvíznout v interiérovém designu a venkovním nátěru, ale pokud jde o zajištění toho, aby dům, který kupujete, byl v dobrém stavu, může to snadno spadnout, pokud to není zřejmé. O to se může postarat dobrý domácí inspektor.
Dobrý domovní inspektor udělá vše, co by měl, aniž byste se na něco zeptali. Ale musíte nechat prostor pro ty, kteří dělají naprosté minimum, stejně jako prostor pro vyčištění mysli a zvednutí váhy.
Co je domácí inspektor?
Domovní inspektor kontroluje domy při jejich prodeji neinvazivním způsobem. To znamená, že neroztrhají domov na kusy, aby zkontrolovali konkrétní problémy. Ale místo toho prozkoumejte povrch celého domu.
Domácí inspektoři jsou vyškoleni ke kontrole všeho uvnitř i vně domova. Zkontrolují všechna nebezpečí týkající se instalatérství, elektřiny, HVAC a dalších. Domovní prohlídku platí kupující domů.
Důležité otázky na domácí inspektor
Nyní jsme již zmínili, že za domovní prohlídku platí kupující domu, ale nezmínili jsme proč. Domovní prohlídku platí kupující, aby měli z inspektora dobrý pocit, než začnou.
Pokud prodávající zaplatí za kontrolu a vyzvedne si inspektora, kupující se může vždy ptát, jestli to bylo všechno na jedničku. Je tedy důležité, aby kupující zaplatil inspektora a sám si je vybral.
Kolik zaplatím za vaše služby?
Toto je první otázka, kterou byste si měli položit. Je docela možné, že domácí inspektor bude mimo váš rozpočet, a to je v pořádku. Nemá smysl diskutovat o problémech, pokud si nemůžete dovolit kontrolu.
Většina domovních prohlídek stojí někde mezi 300 a 450 dolary. Pokud si tedy účtují mnohem více než 500 USD, možná budete chtít zkontrolovat několik dalších inspektorů, než se jim zavážete, protože mohou být předražení.
Máte reference?
Reference jsou důležité pro každou firmu nebo podnikání. Pokud žádné nemají, zeptejte se, jak dlouho v oboru působí. Odtud je na vás, zda je necháte prohlédnout si váš domov nebo ne.
Pokud jsou nové, pak jim dejte šanci, zvláště pokud sami nevidíte na kupovaném bydlení nic špatného. Pokud nemáte žádné obavy, můžete být jejich první referencí.
Jaký je obvyklý verdikt?
Pokud mají reference, zeptejte se jich, jaké byly předchozí zprávy. Skončily zprávy vždy s velkými problémy nebo většina z nich uvedla, že vůbec žádné problémy? Obojí se týká.
Pokud se vždy vyskytnou velké problémy, může to znamenat, že nikdy nenechají dům projít, ale pokud nikdy nebudou mít problémy, může to znamenat, že dům nekontrolují dobře. Vyžádejte si tedy reference, jak je uvedeno výše, abyste to zjistili.
Musím něco připravit?
Než dorazí, zeptejte se jich, zda vy nebo předchozí majitel domu potřebujete něco připravit. Možná budou potřebovat, abyste udělali určité věci, jako je stěhování nábytku nebo ponechání všech světel v domě, pokud tam nebudete.
Nemělo by to být nic zásadního, a pokud požadují příliš mnoho, porovnejte ostatní inspektory, abyste se ujistili, že je to normální. Nedělejte nic nebezpečného, jako je šplhání na střechu, protože to není normou.
Co budete kontrolovat?
To je zásadní, protože potřebujete znát jejich seznam věcí, které budou kontrolovat. Pokud nezmíní vše, co jiný inspektor kontroluje, pak jděte s tím, který kontroluje nejvíce, protože budou pokrývat více.
Upřednostněte však reference před počtem věcí, které kontrolují. Někteří inspektoři vám mohou účtovat více, protože kontrolují více, když kontrolují věci, které není třeba kontrolovat.
Co je vynecháno?
Budou určité věci, které inspektoři nekontrolují. Existuje seznam věcí, které je pro ně nezákonné nekontrolovat při prodeji domu. Jsou ale věci, které kontrolorům přistávají v šedé zóně.
Tyto věci závisí na tom, zda si myslíte, že je třeba je zkontrolovat, nebo ne. Každý inspektor bude mít některé z nich, zvláště pokud je technologie opravdu stará nebo opravdu nová a inspektor ji běžně nevidí.
Můžu se dívat?
Pokud inspektor nikomu nedovolí, aby ho sledoval při kontrole domu, je to na červenou. I když je opravdu nemusíte sledovat, není to dobré znamení, pokud vás nenechají sledovat, protože možná neodvádějí dobrou práci.
Tak se jich zeptejte, jestli se můžete dívat. Zda se skutečně budete dívat nebo ne, je na vás, ale je důležité, abyste to měli povoleno, pokud se tak rozhodnete. Nebo alespoň, že je tam s nimi prodejce, když jsou na kontrole.
Kolik to bude stát?
To je něco, co byste se měli zeptat na každou věc, o které říkají, že je problém. Zeptejte se jich, kolik to bude stát, abyste si to mohli rozpočítat a abyste věděli, kolik očekávat od společnosti, která to bude opravovat.
Pokud vám společnost poskytne cenovou nabídku mnohem vyšší, než vám inspektor řekl, že to bude stát, zeptejte se jiné společnosti nebo dodavatele. To vám dá vědět, zda je to regionální, nebo zda jde jen o předražování dané společnosti.
Je to nutné opravit?
Vždy mějte poblíž seznam problémů, které můžete řešit, když je přítomen inspektor. Vše, čeho jste si všimli, musíte vyřešit tím, že projdete domov, než přijdou, a zaznamenáte něco neobvyklého.
Mohou to být elektrické zásuvky, které vypadají podivně, nebo ty, které jsou v nebezpečných oblastech. Možná jsou nad nimi vodovodní trubky nebo něco jiného, co se vašim očím nezdá bezpečné. Zeptejte se na to inspektora.
Existuje nějaká plíseň?
Vždy požádejte inspektora, aby zkontroloval plíseň v domácnosti. Plíseň je vážný problém, nejen povrchový. Pokud existuje plíseň, musíte vědět, jak je hluboká a kde jinde ji lze najít.
Pokud je plíseň v malém prostoru ve sklepě, není to velký problém a lze ji odstranit. Ale pokud je to ve sklepě a na podlaze kuchyně, mohlo by to být velmi nebezpečné, takže také proveďte kontrolu formy.
Existuje pravděpodobnost azbestu?
Azbest se nachází ve starých domech postavených nebo předělaných před rokem 1980. V 70. letech byl zakázán, ale vždy se překrývá, protože soukromé podniky ho dodávaly ještě několik let poté, aniž by o tom někteří věděli.
Tento azbest může způsobit vážné zdravotní problémy, ale je obvykle v pořádku, pokud se nedotkne. To znamená, že se obvykle nachází v popcornových stropech, staré izolaci a pod podlahovými dlaždicemi. Požádejte tedy inspektora, který by to měl zkontrolovat.
Má tato barva olovo?
Opět platí, že olověná barva již není legální, protože byla v 70. letech minulého století zakázána. Starší domy však mohou mít olověné barvy. Zeptejte se inspektora, jestli si myslí, že by to mohla být možnost, a pak pošlete vzorek do laboratoře.
Olověná barva se nemusí zdát seriózní, protože nikdo nebude jíst třísky barvy, pokud nemáte psy nebo děti. I u dospělých se však barva může odlupovat a vy je můžete nevědomky vdechnout a onemocnět.
Máte konexe?
Než je pustíte, zeptejte se jich, zda mají nějaké kontakty nebo doporučení pro lidi, kteří mohou vyřešit problémy, se kterými se setkali. Ale neberte je jen za slovo. Místo toho se jich zeptejte proč.
Pokud říkají, že dodavatel je jejich starý přítel, nevěřte jim. Jsou dobrými přáteli, ale také mohou jen nechat někoho nekvalifikovaného, aby vyřešil váš problém, který by se mohl stát větším problémem.
Jaká jsou nebezpečí požáru?
Nebezpečí požáru je důležité kontrolovat. Zeptejte se tedy konkrétně, zda v domě hrozí nějaká nebezpečí požáru, abyste je mohli řešit co nejdříve a rozhodně ještě předtím, než se nastěhujete do svého nového domova.
Jaká jsou vodní rizika?
Vodní nebezpečí může být stejně důležité jako nebezpečí požáru, jde však o pomalejší hoření. Mohou zničit základy vašeho domova, až se jednoho dne jednoduše zhroutí. Zkontrolujte tedy, zda nedošlo k poškození vodou a jakékoli další problémy související s vodou.
Jaká jsou zdravotní rizika?
Zdravotní rizika zahrnují azbest, plísně, olověné barvy a další podobné problémy. Zeptejte se tedy inspektora, zda něco takového potřebují zkontrolovat. Pokud již zkontrolovali předchozí tři, aniž byste se zeptali, pravděpodobně jim můžete věřit.
Co bys dělal?
Na závěr nejdůležitější otázka. Inspektoři vám nejen říkají, co máte dělat, ale pouze vám dávají zprávu pro váš domov. Ale co můžete udělat, je položit jim tuto velmi užitečnou otázku. "Co bys dělal, kdyby tohle byl tvůj nový domov?"
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
