Pronájem versus nákup je jednou z velkých diskusí naší doby. Zastánci pronájmu tvrdí, že bydlení je snadné, když se nemusíte starat o drahé opravy. Ti, kteří tlačí na nákup, říkají, že nemovitosti jsou nejlepší investicí, jakou může člověk udělat.
Pravdou je, že každý potřebuje někde bydlet. To znamená, že budete platit peníze v obou směrech. Volba, zda si dům pronajmout nebo koupit, závisí na touze po flexibilitě versus spravedlnosti.
Mám si pronajmout nebo vlastnit dům?
Debata o nájemném vs vlastnictví se týká osobních a finančních cílů. Pronájem nabízí flexibilitu a svobodu od údržby. Nájemci však přicházejí o stabilitu a předvídatelnost, která plyne z vlastnictví.
Majitelé domů si užívají pocit stability a konzistence při budování vlastního kapitálu každý měsíc. Berou však na sebe veškerou údržbu a opravy. Koupě domu také vyžaduje hazard s nalitím značné investice do nemovitosti bez jakékoli záruky návratnosti investice.
Tyto výhody a nevýhody pronajímání vs koupě vám poskytnou určitou jasnost, pokud se zaseknete mezi nákupem nebo pronájmem.
Podívejte se na výhody a nevýhody pronájmu
Opravdu jen vyhazujete každý měsíc peníze jako nájemce? Odpověď může záviset na tom, jakou hodnotu kladete z hlediska času a peněz. Zde je pohled na to, proč je pronájem lepší než vlastní dům.
Nájemci platí paušální poplatek
Velkým argumentem proti pronájmu je to, že platíte hypotéku pronajímateli namísto budování vlastního kapitálu. I když je to do jisté míry pravda, lidé, kteří tento bod opakují, často ignorují skutečnost, že ne všechny náklady spojené s vlastnictvím domu jdou na zaplacení hypotéky.
Dům má často skryté náklady ve formě účtů za energie, lopatové služby, terénní úpravy, poplatky za sdružení vlastníků domů (HOA), nouzové opravy a další. Ne všechny náklady na vlastnictví domu jdou do vlastního kapitálu.
Nájemci Ofter mají nižší náklady
Naproti tomu nájemci platí jeden paušální poplatek měsíčně, který se o vše postará. V některých případech mohou pronajímatelé pokrýt i služby. Dokonce i nájemníci, kteří platí své vlastní účty za energie, obecně platí méně než majitelé domů jednoduše proto, že byty bývají menší než domy. Nájemci si užívají předvídatelné měsíční platby bez jakýchkoli překvapení.
Nájemci mohou budovat vlastní kapitál mimo vlastnictví domu
Existuje také způsob, jak mohou nájemci budovat „vlastní kapitál“, aniž by vlastnili dům. Tím, že ušetří peníze na údržbu a vylepšení, jsou někteří nájemci schopni vložit peníze do investičních fondů nebo podniků, které budou mít vyšší výnosy než vlastnictví domů.
Nájemci se nemusejí dlouhodobě zavazovat k domu
Výhody pronájmu nejsou omezeny na úsporu peněz. Pronájem je pro mnohé také „snazší“ způsob bydlení. Za prvé, lidé, kteří nejsou připraveni být připoutáni k jednomu místu, mohou využít pronájem k bydlení ve městě, aniž by se zavázali k dlouhodobému závazku. Nájemci se mohou po skončení pronájmu volně pohybovat!
Pro lidi na určitých kariérních trajektoriích nemusí koupě domu jednoduše fungovat, protože potřebují jít „tam, kde jsou práce“, kdykoli chtějí povýšení. Někteří lidé se také chtějí každých pár let stěhovat do nových měst, aniž by se museli obávat, že přijdou o peníze, když se budou snažit prodat dům.
Nájemci nemusí trávit víkendy a večery údržbou
Čas je další faktor. Nájemníci se nemusí starat o to, aby své víkendy a dny dovolené věnovali úpravám kolem domu. Nikdy není potřeba trávit sobotu sekáním trávníku, opravou plotu nebo malováním pokoje. Všechny tyto úkoly spadají do odpovědnosti pronajímatele. Neexistuje také žádné riziko, že budete na háku kvůli velké strukturální investici, pokud má nemovitost problémy s plísní, hnilobou, termity, vadnou elektroinstalací nebo rozbitým septikem. Nájemce si nikdy nebude muset kupovat nový spotřebič.
Je tu také faktor luxusu. Při pronájmu může být luxusní nemovitost s bazénem a dalším luxusním vybavením v rámci rozpočtu.
Když pronájem není lepší než nákup
Potenciál „vyhodit peníze“ při pronájmu je reálný. Zřejmým způsobem, jak nájemci přicházejí o peníze, je platit měsíční nájemné, které už nikdy neuvidí. Mezitím mohou majitelé domů sledovat, jak hodnota jejich domů v průběhu času roste.
Existuje také mylná představa, že nájemníci jsou izolováni od neočekávaných nákladů spojených s vlastnictvím domu. Majitelé často přenášejí tyto náklady na své nájemníky. Mnoho nájemníků například předpokládá, že se nemusí starat o daň z nemovitosti. Realita je taková, že pronajímatelé obvykle zahrnou zvýšení daně z nemovitosti do cen nájemného.
Pronájem může být také nepředvídatelný. Nájemce má malou kontrolu nad cenou. Zde je seznam věcí, které mohou nájemce hodit za smyčku:
Pronajímatel náhle zvýší nájemné o 10 %, 20 % nebo 30 %. Majitel se rozhodne prodat svůj majetek. V některých případech to znamená, že nájemce možná bude muset odejít, protože se nastěhuje rezident na plný úvazek. V jiných případech může nový pronajímatel zvýšit sazby. Majitel by mohl náhle přestat zahrnovat poplatky za energie do nákladů na pronájem. Vedle by se mohl nastěhovat hlučný nebo nepřátelský nájemník. Pronajímatel přestane provádět vylepšení, která udržují bezpečnost a vzhled nemovitosti.
Konečně, nájemníci někdy přicházejí o peníze s každým pohybem. Mnoho pronajímatelů a půjčoven dnes požaduje tři měsíce nájmu, aby se mohli nastěhovat – téměř stejně vysoké jako skutečná záloha za dům. Navíc je velmi běžné platit mnohem více za každý nový nájemní dům kvůli rostoucím sazbám.
Podívejte se na výhody a nevýhody koupě domu
Mnoho lidí sní o vlastnictví domu, protože je vnímáno jako známka stability a vzestupné mobility. Není pochyb – domov může být jednou z nejlepších investic, jakou může člověk udělat. Domov je často tím největším majetkem, který člověk během svého života bude vlastnit. Je však důležité porozumět finančnímu závazku potřebnému při debatě o koupi domu vs.
Začněme zkoumáním, proč je lepší vlastnit bydlení než pronajímat.
Majitelé domů mohou zasadit kořeny
Jedním z hlavních motivů pro koupi domu je touha zapustit kořeny na konkrétním místě. Tento důvod sám o sobě může stačit k ospravedlnění závazku vlastnit dům.
Většina majitelů domů těží z rostoucích hodnot domů
Dům je jednou z nejlepších investic, kterou může většina lidí udělat, protože v průběhu času hodnota většiny domů roste. Kromě toho, že jde o cenné aktivum při odchodu do důchodu, může si majitel domu půjčit proti nim pomocí reverzní hypotéky nebo domácího vlastního úvěru (HELOC).
„Majitelé rodinných domů za 10 let obvykle nashromáždili 225 000 dolarů na bydlení,“ podle údajů National Association of Realtors®. Ve skutečnosti stejná zpráva sdílí, že střední hodnota primárního bydliště má hodnotu přibližně 10krát vyšší než střední hodnota finančních aktiv držených rodinami. Dům je pro většinu amerických rodin skutečně klíčem k bohatství.
Možností půjček je mnoho
Mnoho lidí se cítí zastrašeni myšlenkou koupě domu, protože banky vyžadují 20% zálohu na konvenční úvěr na bydlení. Mnoho dlužníků se však může kvalifikovat pro půjčky na bydlení FHA, VA nebo USDA, které vyžadují pouze 0 % až 3,5 % snížení pro ty, kteří mají kreditní skóre vyšší než 580. V mnoha případech je záloha podobná tříměsíčnímu nájmu vyžadovanému mnoha pronajímatelů při podpisu nájemní smlouvy.
Hypotéky poskytují předvídatelné měsíční sazby po desetiletí
Hypotéka poskytuje předvídatelnou měsíční splátku po dobu 15 až 30 let. Na rozdíl od cen nájmů, které mohou stoupat a klesat podle rozmarů trhu i jednotlivých pronajímatelů, je výše a sazba hypotéky při uzavření uzamčena. Nájemci musí být ostražití ohledně ochrany svých kreditních skóre, aby získali schválení hypotéky, až přijde čas. Zatímco majitelé domů také potřebují chránit své kreditní skóre, jejich úrokové sazby jsou uzamčeny bez ohledu na to, kam se jejich kreditní skóre po uzavření dostane.
Majitelé domů mohou aktualizovat a personalizovat svůj domov
Mnoho lidí si také užívá svobody, která přichází s modernizací svých domovů, jak si přejí, aniž by dostali povolení od pronajímatele. Vlastnictví domu znamená být schopen upravit zahradu, vymalovat stěny jakoukoli barvou, dokončit nekonečné kutilské projekty a další. Obecně platí, že domy také poskytují více prostoru než nájemní byty.
Majitelé domů mohou převzít nájemníky
Vlastnictví také poskytuje svobodu vydělávat si další příjem přijetím nájemníka. Jakmile se naučíte pronajímat svůj dům, je možné pokrýt část nebo celý měsíční hypoteční účet.
Splátka hypotéky může být nižší než nájemné
A konečně, měsíční splátky hypotéky jsou na mnoha místech po celé zemi nižší než nájemné. To znamená, že někdo, kdo je schopen sestavit zálohu, může ve skutečnosti každý měsíc ušetřit více peněz.
Když nákup není lepší než pronájem
Nákup domu může způsobit omezení a výdaje, které pro některé lidi prostě nejsou proveditelné.
Není vždy možné si dovolit dům na trhu, kde chcete žít a pracovat. V mnoha případech se lidé usadí na místě. Usazení na nevýrazném místě může snížit kvalitu života tím, že vytváří dlouhé dojíždění, nedostatečný přístup k veřejné dopravě a pocit izolace.
Je také důležité si uvědomit, že měsíční náklady se mohou zvýšit, když vlastníte dům, a to i v případě, že zvýšení nájemného již není součástí mixu. Je to proto, že daně z nemovitosti se mohou každý rok zvyšovat. Sazby za pojištění domácnosti se navíc mohou časem vyšplhat.
Majitelé domů jsou také 100% zodpovědní za všechny opravy a aktualizace. To znamená, že majitel domu potřebuje rozpočet na:
Nová střecha Nová fasáda Sanace plísní Poškození vichřicí Úprava příjezdové cesty Opravy související se stářím Napadení škůdci Rozbité spotřebiče nebo systémy
A konečně, kupující získávají výhody vlastnictví domu pouze tehdy, pokud jsou schopni zůstat v oblasti na chvíli. Před prodejem domu je důležité zůstat dostatečně dlouho, abyste vytvořili dostatek vlastního kapitálu na pokrytí zálohy a nákladů na uzavření. Obecným pravidlem je nakupovat pouze tehdy, když plánujete bydlet v domě alespoň pět let.
Nepředvídatelnost trhu znamená, že nikdy není zaručeno, že kupující může prodat dům za více, než za něj zaplatil.
Pronájem vs vlastnictví domu: Poslední myšlenky na chytřejší investici
Volba pronájmu vs. koupě je stejně „srdcovým“ rozhodnutím jako finančním rozhodnutím.
Odpověď na nákup v pronájem domu se poněkud vychyluje směrem ke koupi, pokud člověk plánuje zůstat v oblasti dlouhodobě. Náklady na hypotéku vs. nájem se mohou na mnoha trzích po celé zemi blížit. Mnoho majitelů domů platí za hypotéku méně než nájemníci. A co víc, každý měsíc budují vlastní kapitál, což jim může v určitém okamžiku mezi dneškem a odchodem do důchodu pomoci vydělat šest čísel. Dům je také majetek, který mohou majitelé domů předat rodině.
Vlastnit dům vás také chrání před rozmary trhu. Nemusíte se obávat rostoucího nájmu, změny majitele nemovitosti nebo rozmarů pronajímatele. Výše splátky hypotéky a úroková sazba jsou zablokovány po dobu trvání hypotéky.
Samozřejmě, mnoho lidí jednoduše zjistí, že jim pronájem slouží lépe bez ohledu na tlak, který pociťují přátelé a rodina, aby koupili. Rozloučení s velkou zálohou, předvídání nákladných oprav a uvíznutí na jednom místě je pro někoho s rušným životním stylem, který zahrnuje spoustu práce, cestování a trávení volného času, neatraktivní.
Poslední slovo je, že vše od osobních preferencí až po podmínky místního trhu může určit, zda je pro člověka výhodnější koupit nebo pronajmout. Vždy je chytré shromáždit čísla založená na místních nákladech na pronájem a bydlení, abyste zjistili, zda by nákup skutečně mohl snížit životní náklady, než bude případ považován za vyřešený.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
