Náklady na odhad nemovitosti jsou poplatky placené licencovanému odhadci, aby určil aktuální tržní hodnotu nemovitosti. Pokud získáváte hypotéku, váš věřitel bude vyžadovat odhad domu. Průměrná cena odhadu domu je 500 USD. Zde je to, co byste měli vědět o hodnoceních.
Proč potřebujete odhad domu
Ocenění nemovitosti určuje reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Věřitelé je vyžadují před schválením hypotéky, aby se vyhnuli půjčování více, než kolik stojí dům. U hypoték se používají nepředvídatelné odhady, které kupujícím umožňují vycouvat z obchodů se svými vážnými peněžními vklady. I když je kupující oprávněn vycouvat, pokud existuje mezera v ocenění, může se také rozhodnout vyjednat s prodávajícím nižší cenu, která je v souladu s odhadovanou reálnou tržní hodnotou nemovitosti.
Co je zahrnuto v ceně odhadu domu
Poplatek za ocenění platí za čas a odbornost odhadce. Odhadce osobně navštíví domov, aby provedl hodnotící prohlídku. Hodnocení zahrnují následující:
Prohlídky místnost po místnosti k posouzení základního stavu domu Prohlídka nemovitosti k posouzení vnějšího stavu Posouzení přitažlivosti obrubníku Posouzení zvláštních funkcí Hodnocení rozvržení a čtverečních záběrů Posouzení upgradů a vylepšení Potvrzení stavu jedné rodiny Citace z hlediska bezpečnosti nebo zdraví porušení
Dále odhadce hodnotí dům ve vztahu k aktuálnímu místnímu trhu. Pomocí srovnatelných místních nemovitostí, které se prodaly za posledních 90 dní, odhadce určí reálnou tržní hodnotu domu.
Průměrné náklady na odhad domu
Poplatky za profesionální hodnocení jsou regulovány zákonem Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act z roku 2010. Podle zákona musí být odměna odhadce přiměřené a obvyklé na základě cen na místním trhu. Průměrný poplatek za ocenění rodinného domu ve Spojených státech se pohybuje mezi 300 a 500 dolary. V oblastech s vyššími životními náklady mohou náklady na odhad dosáhnout až 500 až 800 USD. Mezi největší faktory ovlivňující náklady na ocenění patří:
Velikost nemovitosti: Čas navíc potřebný k posouzení velké nemovitosti zvyšuje cenu odhadu. Stav: Domy s rozsáhlým poškozením a problémy vyžadují více času a úsilí od odhadce. Dostupné kompenzace: Izolované domy mohou vyžadovat delší dobu posouzení, protože pro dolování dat je k dispozici méně srovnatelných nemovitostí. Jedinečné, zakázkové nebo historické nemovitosti mohou být dražší na ocenění, protože odhadci nemohou snadno odkazovat na „srovnávací“ vlastnosti, aby mohli určit hodnotu. Roční období: Sněhová pokrývka, led a další sezónní podmínky mohou pro odhadce ztížit přístup k částem nemovitosti.
Na rozdíl od jiných profesionálů používaných pro závěrečné služby, odhadce nemusí nutně „kupovat“ kupující. Federální zákony brání kupujícím a prodávajícím, aby si sami vybrali odhadce. Výběr odhadce je úkolem hypotečního věřitele.
Kvůli zákonům, které zakazují věřitelům být přidruženi k odhadcům, většina hypotečních společností využívá externí společnosti pro hodnocení s dlouhými seznamy certifikovaných, licencovaných odhadců.
Pověření profesionálního odhadce lze ověřit pomocí seznamu federálních národních registrů.
Náklady na odhad nemovitosti hradí kupující
Zatímco odhady si objednávají hypoteční věřitelé, poplatky hradí kupující domů. Poplatky za ocenění se obecně počítají jako součást závěrečných poplatků kupujícího. Na základě pravidel vašeho věřitele může být poplatek splatný buď před uzavřením, nebo při uzavření.
Co náklady na ocenění nepokrývají
Kupující neplatí odhadcům za rady. Odhadce má být 100% neutrálním profesionálem třetí strany. Jejich úkolem je pouze přiřadit domu spravedlivou tržní hodnotu na základě dat. Není jim dovoleno poskytovat rady ohledně rozhodnutí kupujícího koupit dům. Nemohou také vyjádřit svůj názor na požadovanou cenu prodejce versus tržní hodnotu.
Zatímco odhadce může během procesu hodnocení hovořit s prodejcem a jeho agentem, aby získal informace o nemovitosti, nepracuje jménem prodejce.
Domácí inspektor je placen samostatně
Zjištění posudku se nemají používat místo skutečné zprávy o domovní prohlídce od licencovaného domovního inspektora. Zatímco poskytovatelé hypotečních úvěrů obvykle nedávají domovní prohlídky povinně, důrazně se doporučují, protože poskytují kupujícím zásadní vhled do problémů se strukturou domu, základem nebo základními systémy. Průměrné náklady na domovní prohlídku v celé zemi se pohybují mezi 400 a 600 USD.
Na rozdíl od domácího odhadce si domovního inspektora vybírá kupující.
Po Ocenění
Věřitel je ze zákona povinen poskytnout ocenění alespoň tři dny před plánovaným datem uzavření, aby si jej kupující mohl pečlivě prohlédnout.
Podle pravidel Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) mohou dlužníci obdržet bezplatnou kopii zprávy o domácím hodnocení. Mají také nárok na kopie dokumentace použité pro ocenění.
Platba za více než jedno ocenění
Hodnotící zprávy používané pro získání hypotéky jsou dobré po dobu 120 dnů. Pokud hodnocení vyprší, protože kupující a prodávající neuzavřou včas, může věřitel požadovat druhé hodnocení na náklady kupujícího.
Pokud je ocenění příliš nízké na to, aby umožnilo obchodu pokračovat tak, jak bylo zamýšleno, může kupující požádat věřitele, aby objednal druhé ocenění. Pokud bude věřitel souhlasit, bude kupujícímu vyúčtován druhý odhad. I když jsou nepřesné odhady vzácné, rychlé podmínky na trhu, jedinečná nemovitost nebo nezkušený odhadce mohou zkreslit výsledky hodnocení.
První kupci domů by měli započítat alespoň dalších 500 USD na náklady na uzavření, aby se zohlednily poplatky za hodnocení. Váš věřitel naplánuje ocenění vaším jménem. Pokud plánujete nákup domu v hotovosti, můžete se rozhodnout upustit od hodnocení, aby byla vaše nabídka pro prodejce atraktivnější. Tím se však vystavujete riziku přeplatku za dům.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
