Než si koupíte dům v komunitě HOA, měli byste vědět, jak fungují sdružení vlastníků domů a jaká pravidla se na váš dům budou vztahovat. Když se stanete členem HOA, budete vázáni určitými dohodami nazývanými smlouvy HOA. Tyto smlouvy se mohou komunitu od komunity lišit, a proto byste měli věnovat nějaký čas jejich čtení. Přitom se naučíte, jak se vyhnout porušování pravidel HOA ve vaší komunitě.
Definice smluv HOA
Smlouvy HOA odkazují na prohlášení o smlouvách, podmínky,
Toto prohlášení je považováno za právní dokument, což znamená, že od každého, kdo se stane členem HOA, se očekává, že bude dodržovat pravidla v něm obsažená. HOA je odpovědná za prosazování jakýchkoli pravidel uvedených v CC
Co zahrnují smlouvy HOA
Účelem HOA je regulovat, jak komunita jedná za účelem udržení nebo zvýšení hodnoty majetku v rámci této komunity. HOA se řídí používáním smluv, které prosazují vždy, když majitel domu poruší jedno nebo více pravidel.
Různé smlouvy jsou soustředěny kolem různých věcí. Například smlouvy o užívání nemovitostí jsou navrženy tak, aby zajistily, že si dům zachová svou současnou přitažlivost. Pokud se přitažlivost nemovitosti zhorší, hodnoty klesnou. Majitelé domů mají také určitá práva, která jsou dána smlouvami. Například všichni majitelé domů v komunitě HOA mají právo tiše užívat svůj majetek.
Běžné příklady smluv HOA
Omezení, která jsou uvedena v CC
Omezení pro domácí mazlíčky – V závislosti na komunitě HOA, ke které se připojíte, je možné, že CC
Stanovy HOA
Předpisy HOA určují, jak je HOA spravováno. HOA jsou v USA považovány za neziskové korporace, což znamená, že stanovy jsou nezbytné k určení toho, jak budou prováděny každodenní operace. Tyto předpisy jsou vymahatelné a mohou obsahovat taková ustanovení, jako jsou:
Splnění požadavků Hlasovací práva pro členy Jak dlouho musí členové představenstva sloužit Povinnosti a odpovědnosti členů představenstva Celkový počet členů představenstva Četnost voleb do představenstva Splnění požadavků Četnost zasedání Volební směrnice
Stanovy a CC
Zatímco stanovy zahrnují vše od hlasovacích práv po stanovení počtu schůzek, které se musí konat každý rok, smlouvy se soustředí na věci, jako jsou poplatky a řešení sporů.
Identifikace majetku CC
HOA jsou oficiálně uznány jako mající právní moc, jakmile předloží své CC
Pokud v současné době žijete v jedné z těchto komunit, ale chcete oprášit CC
Provádění změn v HOA CC
Jsou chvíle, kdy HOA provede změny ve smlouvách, které již existují. Tento proces je však často zdlouhavý a vyžaduje mnoho kroků. Před provedením změn bude návrh této změny zaslán radě HOA. Tento návrh obsahuje všechny podrobnosti o tom, co bude změna obnášet.
Je pravděpodobné, že se poté bude konat schůze, která členům představenstva poskytne příležitost k dalším diskusím o změnách, než si vyžádají zpětnou vazbu a názory od vlastníků domů. Poslední krok obvykle zahrnuje hlasování mezi každým členem představenstva a majitelem domu v komunitě.
Aby změna mohla nastat, musí se změnou souhlasit většina členů. I když se přesná procenta mohou lišit, schválení obvykle vyžaduje schválení 66–75 % členů. Pokud by novela náhodou prošla, musí být všechny změny zdokumentovány v kanceláři okresního zapisovatele, poté by měl každý majitel domu obdržet oficiální oznámení o těchto změnách.
Porušování stanov a CC
Od stanov a CC
Zástavní práva – Pokud jste několik měsíců nezaplatili, mohlo by být na váš dům umístěno zástavní právo, které by fakticky umožnilo HOA získat částečné vlastnictví struktury. Exekuce – Poté, co je k nemovitosti připojeno zástavní právo, může HOA zahájit exekuční řízení, aby získala platbu. Pokuty – Jedno porušení úmluv HOA obvykle přichází s tučnou pokutou. Pozastavení – Po porušení smlouvy vám mohou být odebrána některá z vašich výsad, což může znamenat, že nebudete mít přístup k vybavení, které má celá komunita. Dodržování předpisů – V závislosti na typu porušení může HOA vstoupit do vašeho majetku a problém vyřešit.
V případě, že HOA nedodržuje své vlastní předpisy, mají majitelé domů příležitost informovat o tomto problému správní radu. Je také možné, aby majitelé domů požádali o zvláštní schůzi k účinnému odstranění jednoho nebo více členů představenstva. Ve vzácných případech mají majitelé domů možnost podat žalobu k vyřešení problému.
Když CC
Platnost smluv vyprší po delší době, která může být přibližně 25–30 let. Jakmile k tomu dojde, HOA může většinou hlasů obnovit všechna svá předchozí pravidla. Tento proces se nazývá revitalizace smlouvy. Pokud hlasování projde bez problémů, bude to vypadat, jako by smlouvy byly vždy platné. HOA se může rozhodnout také neobnovit své smlouvy. Pokud jsou staré smlouvy nyní zastaralé, komunita může přejít k umístění nového CC
Jakmile porozumíte stanovám a ujednáním ve vaší komunitě, budete vědět, jaká jsou vaše práva, jak se vyhnout nákladnému porušování a co je zapotřebí k zavedení dodatku. Pointa je, že smlouvy diktují téměř vše o komunitě HOA. Než budete souhlasit s nákupem domu v HOA, přečtěte si smlouvy a předpisy.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
