Mnoho měst na světě se potýká s nedostatkem bytů. Inflace nahlodává disponibilní příjem lidí. Přeměna nevyužívaného sklepa na byt může pomoci zmírnit oba problémy. Mnoho jurisdikcí uvolňuje územní omezení, aby umožnilo suterénní apartmá.
Důvody, proč si ze sklepa udělat byt
Existuje mnoho důvodů, proč přeměnit suterén na samostatný obytný prostor.
Byt k pronájmu. K bydlení stálým nájemníkům. Airbnb. Pro občasné nájemníky. Suita Inlaw. Poskytnout pohodlné a soukromé bydlení pro starší členy rodiny. Apartmán pro hosty. Pro dlouhodobé hosty. Dětský apartmán. Váš syn nebo dcera nemůže – nebo nechce opustit domov, ale vy nechcete, aby ona/on nebo oni – pokud by byli manželé – bydleli s vámi.
Přestavba suterénu krok za krokem
Přestavba sklepa na byt se může zdát jako skličující projekt. Určitě to vyžaduje organizaci a plánování.
Zkontrolujte místní kódy
Než něco uděláte, získejte kopii místních územních předpisů a stavebních předpisů. Suterénní apartmá nemusí být ve vaší oblasti povoleno. Nebo může být celý projekt vykolejen něčím tak jednoduchým, jako je výška stropu v suterénu.
Všechny právní stavby pravděpodobně vyžadují povolení. Dílo bude zkontrolováno. Můžete být nuceni vytrhnout cokoli, co nesplňuje kód. Dokud nejsou vydána povolení, není žádná práce přínosná. Díky vylepšením se také zvýší vaše daně.
Rozpočet sklepního bytu
Jednou z velkých výhod dodavatele je sestavení rozpočtu. Podrobná cenová nabídka založená na prohlídce místa a plánech poskytuje jistotu nákladů. Pokud se má jednat o DIY projekt, ujistěte se, že všechny nabídky produktů a subdodavatelů jsou písemné. Buďte upřímní o svých schopnostech a práci, kterou plánujete dělat. Přidejte 10 % ke konečnému číslu, abyste se přizpůsobili změnám a nepředvídatelným problémům.
Výstavba celého suterénního bytu obvykle stojí mezi $ 50,000,00 a $ 75,000,00. Některé mohou být více. Pokud je suterén částečně dokončen a splňuje kód, náklady by mohly být nižší. (Ujistěte se, že stávající konstrukce prošla kontrolou.)
Návratnost investice může být u kvalitní konverze až 70 %. Kdy a jestli se rozhodnete prodat.
Plánování a plány
Všechny suterénní byty by měly mít tyto prostory zahrnuty během výstavby.
Kuchyně. Pravděpodobně menší než kuchyň v hlavním patře, ale s dřezem, dostatečným prostorem na desce a elektrickými zásuvkami. Instalace spotřebičů usnadňuje pronájem. Koupelna. Kompletní 4dílná koupelna. Ložnice. Aspoň jeden. Obývací pokoj. Jídelna. Nebo kout. Úložný prostor/skříň. Co nejvíc to půjde. Neexistuje žádný sklep a obvykle ani garážové stání pro nájemníky, kde by bylo možné uložit další věci.
Stavební povolení a kolaudační souhlas vyžadují plány. Obvykle modrotisky. Dobré plány nejen ukazují, kde se budou stavět stěny, ale mimo jiné i umístění světla, materiály, které mají být použity, jako je podlaha, umístění oken a jejich velikosti, umístění a velikosti dveří a dokonce i parotěsná zábrana.
Plány jsou velmi efektivním způsobem, jak získat cenové nabídky na materiály, podlahy, zavěšené stropní panely, instalatérské, elektrické a topení, aniž by museli do domu přicházet dodavatelé a dodavatelé. Zvláště pokud má jít o DIY projekt. Získejte 15 kopií. Budete mít štěstí, že vám zbudou dva, až bude vše hotovo.
Pokud máte potíže s vizualizací velikostí na papíře, nakreslete křídou obrysy místností na betonové podlaze – včetně křídel dveří a skříní, abyste získali představu o konečné velikosti. Nezapomeňte, že stěny jsou 4 ½” silné.
Před spuštěním seznamu úkolů
Před zahájením jakékoli stavby se ujistěte, že problémy nejsou zakryty.
Vlhkost vzduchu. Ve sklepech je důležitá kontrola vlhkosti. Před, během a po výstavbě může být zapotřebí odvlhčovač. Netěsnosti. Ujistěte se, že ve stěnách nebo podlaze suterénu nejsou žádné netěsnosti. Voda v hotovém sklepě je špinavá a drahá. Plíseň. Plísně a plísně rostou na jakémkoli organickém produktu; stačí přidat vodu. I izolace může dostat plíseň. Ujistěte se, že je odstraněna jakákoli plíseň. Škůdci. Sklepy mohou být domovem hlodavců a hmyzu. Odstraňte je všechny a utěsněte všechny přístupové body.
Izolace stropu suterénu a izolace lemových nosníků se mnohem snadněji aplikují a jsou efektivnější, pokud jsou instalovány před rámováním. Pevné pěnové desky poskytují základovou izolaci a parotěsnou zábranu při lepení na betonové stěny.
Instalatérství, topení a elektro
Nejlepší možností pro samostatný suterénní byt je instalace zcela oddělených služeb. Zahrňte do svého plánování pračku a sušičku. V závislosti na dispozičním řešení domu můžete v koupelně bytu přidat skládací jednotku pro použití nájemcem a nadále používat ty, které máte. Nebo si naplánujte přesun své osobní prádelny do hlavního patra – pokud to prostor dovolí. Náklady nezapomeňte zahrnout do svého rozpočtu.
Instalatérství
Vodoinstalace v suterénu bytu využívá stávající přívod vody a kanalizační potrubí. Správně připojená kanalizační vedení obvykle zvládají další odpadní vodu bez větších problémů. Je to jako mít větší rodinu.
Kanalizační potrubí není vždy tam, kde by mělo být nebo tam, kde je požadováno. Buďte připraveni vylámat betonové podlahy kvůli instalaci vedení a poté podlahu opravit. Mnoho novějších domů má v suterénu při stavbě instalované hrubé vodovodní potrubí – což šetří spoustu času a nákladů při přestavbě suterénu.
Přívodní vodní potrubí by mělo být u zdroje rozděleno, aby poskytovalo přiměřený tlak na obě obytné oblasti. Nejlépe fungují samostatné rozdělovače a zdroje teplé vody. Ohřívače vody na vyžádání zabírají méně místa a vodovodních potrubí než tradiční zásobníky teplé vody.
Topení
Suterény jsou téměř vždy chladnější než horní patra. Nastavením tepla pro pohodlí hlavního patra bude suterénní byt vždy příliš chladný. Oddělené zdroje vytápění a ovládání umožňují každému obytnému prostoru zvolit si vlastní komfortní zónu. Vytápění může být zajištěno samostatnou pecí s vyhrazeným potrubím, elektrickými přímotopy, podlahovým vytápěním nebo spotřebiči na dřevo.
Mějte na paměti, že podlahy v suterénu jsou studené a mohou být zdrojem vlhkosti. Většina ventilačních otvorů pece s nuceným oběhem vzduchu je umístěna ve stropech sklepů a nejsou efektivní při vytápění podlahy. Zahrňte do plánů vytápění parotěsnou zábranu a izolaci podlahy. Lepší volbou jsou topná tělesa. Nebo zvažte elektricky vyhřívané koberce.
Studené vlhké podlahy vytvářejí nepříjemný sklepní byt.
Elektrický
Většina sklepů má pouze minimální množství světel a zástrček, které vyhovovaly tehdejším stavebním předpisům. Přeměna prostoru na byt vyžaduje mnoho elektrických vylepšení, aby poskytovaly pohodlí a splňovaly současné stavební předpisy.
Elektrický panel může být nutné změnit, aby se do něj vešlo více jističů. Nebo může být přidán další podřízený panel a vyhrazený pro suterénní byt. Je možné, že bude nutné upgradovat celou službu, aby zvládla nadměrnou zátěž. 100ampérová služba je obvykle považována za adekvátní.
Přístup, výstup a světlo
Vstup a výstup ze suterénních bytů je důležitým faktorem pro soukromí, bezpečnost a pohodlí. Také jako únikový prostředek v případě nouze. Přirozené světlo vytváří příjemné prostředí.
Přístup
Většina stavebních předpisů vyžaduje vyhrazené vchody do suterénních bytů. Stávající vchody do hlavního patra lze často upravit tak, aby zahrnovaly vstupní podestu se samostatnými zamykacími dveřmi vedoucími dolů do suterénu a do obytné části hlavního patra. Při rozhovoru s povolujícím úřadem se ujistěte, že se jedná o přijatelnou konfiguraci.
Samostatný vstup lze vytvořit přes stěnu suterénu. Tato možnost obvykle zahrnuje kopání až na úroveň podlahy suterénu, vyříznutí stěny suterénu a instalaci dveří. V závislosti na situaci budete potřebovat také opěrnou zeď, schůdky a betonovou podložku c/wa odtok do smáčecí dlaždice.
Příjezdové sklepy již mají dveře a terénní úpravy. Výměna dveří pro větší bezpečnost a soukromí je často žádoucí. (Posuvné terasové dveře se obtížně ovládají a zamykají.) Upravte interiér tak, aby poskytoval vstup oddělený od obytné části.
Výtok
Požadavky na ložnici v suterénu jsou dobře regulovány. Všechna okna ložnice musí umožňovat únik – prostředek k úniku z místnosti v případě požáru a musí být dostatečně velká, aby umožnila hasičům vstoupit do místnosti zvenčí. Okna Egress mají požadavky na velikost a kování oken podle většiny stavebních předpisů. A zdravý rozum.
Mnoho – ne-li většina – stávajících suterénních oken nesplňuje kód. Části stěn musí být vyříznuty a nová okna instalována c/w okenní studny a správné odvodnění.
Přirozené světlo
Všechny suterénní byty jsou lákavější se spoustou přirozeného světla. Dvouúrovňové domy mají obvykle velká suterénní okna. Bungalovy mají často malá okna 30" x 12", která se neotevírají. Při instalaci únikových oken v ložnicích zvažte současně větší okna v obytných prostorách.
Příchozí sklepy mají dostatek prosklených ploch – alespoň na jedné stěně. Často jsou zasazeny do svahu. To znamená, že okna ložnice se nemusí setkat s výstupem a budou muset být změněna. Přidáním dalších oken jen zpříjemníte prostředí.
Najměte si dodavatele nebo kutily
Najmutí dodavatele se zkušenostmi s přestavbami suterénu je obvykle nejlepší volbou – ale dražší. Postarají se o vše včetně zapojení subdodavatelů, povolování a kontrol, plánování, úklidu a likvidace. Na veškerou práci by se měly vztahovat záruky a splňovat kódy.
Přestavba sklepa na byt často zdaňuje schopnosti kutilů. Než se vydáte touto cestou, ujistěte se, že jste spokojeni se všemi aspekty toho, že jste svým vlastním generálním dodavatelem. Dělat práci sami ušetří peníze, ale vyžaduje hodně času a organizace.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
