Vlastnictví domu je pro mnohé cílem. Zálohy a splátky hypoték jsou velké položky, o kterých přemýšlíte, ale jsou to skryté náklady, které způsobují stres, pokud na ně nejste připraveni. K některým nákladům dochází v době nákupu, k některým dochází každý měsíc a některé mohou být překvapením. Zde je to, co potřebujete vědět o všech z nich.
Předčasné neočekávané náklady
Mnoho z těchto nákladů musí být zaplaceno ještě předtím, než se do domu přestěhujete, a mohou snadno dosáhnout více než 10 000,00 USD, které jste neočekávali, že zaplatíte.
Prohlídky a oceňování domu
Jsou věci, které vám domácí inspektor neřekne, ale měli byste se dozvědět o všech možných závažných problémech. Tyto informace můžete použít ke sjednání nižší ceny nebo k odmítnutí nákupu. Inspekce stojí mezi $ 300,00 a $ 600,00. Někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů a pojišťovny vyžadují při koupi domu osvědčení o kontrole.
Všichni věřitelé vyžadují před sepsáním hypoteční smlouvy znalecký posudek. (Zjistíte také, zda za nemovitost neplatíte příliš mnoho.) Odhady také stojí mezi 300,00 a 600,00 USD.
Náklady na uzavření
Průměrná cena za uzavření v USA je 6900,00 USD (statistika z roku 2021.) Celková částka je obvykle 2 % až 5 % z prodejní ceny. Poplatky a náklady se mohou lišit podle místních jurisdikcí. Náklady na uzavření, které platí kupující, obvykle zahrnují některé nebo všechny z následujících:
Úpravy. Denní úrok, daně, poplatky HOA (pokud jsou použitelné) atd. Poplatek za aplikaci. Poplatek za odhad. Poplatek za advokáta. Poplatek za kontrolu kreditu. Původní poplatek. Poplatek za průzkum nemovitosti. Poplatek za nahrávání. Poplatek za vyhledávání titulů. Daň z převodu. Poplatek za upsání.
Pojištění majitele domu
Poskytovatelé hypoték požadují před sepsáním úvěru pojištění nemovitosti. Je také logické, že chcete chránit svou největší investici. Průměrné náklady na pojištění pro domácnost ve výši 300 000,00 USD jsou 2285,00 USD za rok – asi 190,00 USD za měsíc. To obvykle nezahrnuje speciální krytí, jako je povodňové pojištění, které zvyšuje náklady.
Náklady na stěhování
Profesionální stěhováci stojí 100,00 – 300,00 USD za hodinu v závislosti na počtu potřebného personálu. Ušetřete peníze vlastním balením. Krabice stojí peníze a dokonce i jídlo a pití pro přátele a příbuzné mohou být drahé.
Náklady na vybavení a spotřebiče
Pokud se stěhujete z bytu do domu se zahradou, možná budete muset koupit věci, jako je sekačka na trávu, strunová sekačka, zahradnické nářadí a dokonce i nějaké další ruční nářadí k údržbě místa.
Dříve vlastněné domy se často prodávají s lednicí, sporákem a myčkou nádobí, ale nové domy obvykle nemají žádné spotřebiče. Pravděpodobně budete muset koupit pračku a sušičku na minimum.
Měsíční náklady
Při pronájmu jsou některé nebo všechny tyto náklady hrazeny z vaší platby nájemného. Jako majitel domu jste za všechny zodpovědní. Pro mnohé jsou nepříjemným překvapením.
Daň z nemovitosti
Průměrná roční daň z nemovitosti je 1,1 % z odhadnuté hodnoty domu v USA. Vyplácí se měsíčně jako součást splátky hypotéky. Hypoteční společnost jej předá vaší místní jurisdikci. Můžete se rozhodnout, že jej odeberete ze svých měsíčních plateb a pošlete přímo městu, městu, kraji atd. Můžete získat slevu za placení v plné výši ročně.
Sdružení vlastníků domů (HOC) a poplatky za byt
HoC a asociace bytů účtují měsíční poplatek, který pokrývá údržbu venkovního majetku, jako je sekání trávníku, odklízení sněhu, svoz odpadu atd. Průměrné poplatky jsou 2292,00 USD ročně – 191,00 USD měsíčně. Buďte připraveni na speciální hodnocení, která se týkají věcí, jako je střecha, venkovní renovace, dlažba na parkoviště a další.
Utility
Účty za energie – elektřina, topné palivo, recyklace, voda, stočné, internet, kabel, bezpečnost a telefon – v průměru 429,33 $ měsíčně. To je 5 152,00 $ ročně nebo asi 10 % průměrného ročního příjmu v USA.
Údržba a opravy
Průměrné náklady na údržbu domu a drobné opravy jsou 1000,00 USD za rok – asi 85,00 USD za měsíc. Obvykle se jedná o malé kutilské práce vyžadující levné díly a nástroje. To zahrnuje věci jako:
Péče o trávník. Palivo a elektřina pro provoz zařízení. Výměna. Věci jako kohoutky a kliky, těsnící lišta. Malování. Drobné práce jako pokoj nebo úprava. Utěsnění. Mezery a praskliny odolávají povětrnostním vlivům nebo škůdcům. Izolace. Malé práce, jako je izolace ráfků. Atd.
Neočekávané velké náklady
Některé velké výdaje lze odložit, dokud nebudou peníze k dispozici. Patří mezi ně věci, jako jsou přestavby kuchyní a koupelen nebo modernizované paluby, terasy a ploty. Ignorování některých velkých výdajů má neblahé následky.
Střecha. Průměrná cena výměny je 9460,00 $. HVAC. Průměrné náklady na výměnu jsou $ 5000,00 až $ 11,000,00. Instalatérství. Náklady na opravy instalatérských prací mohou být od několika set dolarů do několika tisíc – v závislosti na vašich potřebách. Nové zásobníky teplé vody a potrubí jsou drahé a mohou vyžadovat opravy stěn a rámů, které zvyšují náklady. Elektrický. Malé elektrické opravy se mohou velmi prodražit, pokud je vaše stávající elektroinstalace hliníková. Hliníková elektroinstalace se v domech používala v letech 1965 až 1972. Je 55krát pravděpodobnější, že představuje nebezpečí požáru než měď.
Získejte rozpočet na opravy domu
Mnoho finančních plánovačů doporučuje ušetřit 1 % – 2 % z hodnoty vašeho domu na účet oprav, abyste byli finančně připraveni na náklady spojené s vlastnictvím domu. Průměrná cena domů v USA je něco málo přes 400 000,00 USD – což znamená, že byste měli ušetřit mezi 4 000 až 8 000 USD ročně, abyste mohli platit za hlavní údržbu a údržbu. S každou opravou byste měli být schopni vylepšit svůj domov a zvýšit jeho hodnotu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
