Nedokončený suterén s betonovou podlahou, odhalenou sanitou, minimálním osvětlením, žádnými únikovými okny nebo dveřmi a žádnou hydroizolací při vytváření využitelného obytného prostoru zaostává. Z tohoto důvodu se majitelé domů snaží přeměnit své nevyužívané sklepy na funkční místnosti, rozšířit své obytné prostory a přidat hodnotu svým domovům s dokončeným suterénem.
Dokončení suterénu není maličkost. Zde se ponoříme do nákladů na přeměnu vašeho nedokončeného suterénu na obytný prostor.
Průměrné náklady na dokončení suterénu
Průměrné náklady na dokončení suterénu jsou 23 000 $. Na spodním konci, u jednoduššího projektu, například pouze nainstalujete sádrokarton a upgradujete podlahu, pravděpodobně hledáte cenu mezi 3 000 až 7 000 $. Na druhou stranu, přeměna vašeho sklepa na malý dům s ložnicí, koupelnou, kuchyní a prádelnou by mohla stát náklady přesahující 50 000 dolarů.
Faktory, které ovlivňují náklady na dokončení suterénu
Pojďme se ponořit do toho, co byste měli zvážit před zahájením projektu.
1. Velikost suterénu
Velikost je nejvlivnějším faktorem celkových nákladů na dokončení vašeho suterénu. Větší sklepy přirozeně vyžadují více materiálů, potenciálně více lidí a více času na dokončení.
Pokud plánujete najmout dodavatele, zvažte, že mnozí stanovují své poplatky na základě čtverečních stop. Chcete-li odhadnout konečnou cenu na základě velikosti vašeho suterénu, změřte ji a vynásobte plochu čtvereční cenou za čtvereční stopu.
Většina projektů na dokončení suterénu stojí 30 až 5 USD za čtvereční stopu, takže malý sklep stojí mezi 4 900 až 16 100 USD, zatímco nadměrný sklep se může pohybovat od 15 000 do 75 000 USD.
2. Stávající strukturální práce
Stávající struktura vašeho suterénu také ovlivňuje konečnou cenu projektu. Pokud je váš suterén jeden otevřený prostor a chcete zachovat stávající půdorys, váš projekt nebude nijak zvlášť složitý. Vaše náklady však značně vzrostou, pokud plánujete přístavbu příček, úpravu sanity nebo jiné významné změny.
Totéž platí pro sklepy s více místnostmi, sloupy a dalšími překážkami, které chcete odstranit. Jejich odstranění a reorganizace prostoru stojí více a budete muset vzít v úvahu strukturální integritu vašeho domova.
Obecně platí, že čím více se snažíte změnit rozložení a konfiguraci, tím více se zvýší náklady na práci a materiál. Mezi další konstrukční prvky ovlivňující konečnou cenu patří elektroinstalace, výška stropu, izolace a okna.
3. Povrchové úpravy a přípravky
Současný stav vašeho sklepa je zásadním prvkem. Dokončení suterénu bude dražší, protože dodavatelé musí přidat sádrokarton, malbu, strop, podlahu a další. Výběr materiálů, jako jsou epoxidové podlahy, bude dražší než koberce.
4. Mzdové a instalační náklady
Je možné udělat velkou část práce sami, pokud jste schopni, ale většina lidí nemá dovednosti nebo čas na dokončení svého sklepa. Navíc některé aspekty dokončování vašeho suterénu je lepší nechat na profesionálech, zejména elektroinstalace, instalatérské práce, kontrola toxických látek v potrubí a další.
Pokud si najmete dodavatele, jeho práce bude stát přibližně 10–25 % nákladů na konečnou úpravu. To je 1 800 až 4 500 USD z průměrných 18 000 USD na dokončení suterénu.
5. Povolení a další poplatky
Typické stavební povolení stojí mezi 500 a 2 500 dolary v závislosti na tom, kde bydlíte. Zatímco některé projekty nemusí potřebovat povolení, cokoliv s instalatérskými a elektrickými rozvody je téměř jistě potřebuje.
Náklady na povolení obvykle zahrnují inspekci státním pracovníkem, který zajistí, že projekt splňuje kanalizační, elektrické a protipožární protokoly. Některé kontroly mohou být bezplatné, ale můžete také zvážit najmutí samostatného inspektora, který by zkontroloval přítomnost olova v půdě, potrubí a barvách, pokud byl váš dům postaven před rokem 1978, kdy byly barvy obsahující olovo zakázány. Takové kontroly mohou stát od 200 do 400 USD.
Zvažte také kontrolu plynného radonu a nechte si prohlédnout a případně vyčistit okapy a odvodňovací systém. Všechny tyto dodatečné kontroly a zakázky zvyšují náklady projektu.
Výhody dokončení suterénu
I přes značné investice může dokončení vašeho suterénu nabídnout řadu výhod:
Je to obecně levnější než přidání nové místnosti, protože přeměňuje stávající prostor, spíše než vytváří nový obytný prostor. Přidává hodnotu vašemu domu a většinou platí za sebe během prodeje. Dokončení vašeho sklepa se může vrátit ze 70 % na více než 80 % jeho nákladů, když svůj dům prodáte. Předchází nebo odstraňuje potenciální zdravotní problémy související s vlhkostí, nepříjemnými pachy a plísněmi. Zlepšuje energetickou účinnost v celém vašem domě.
Tipy, jak snížit náklady na dokončení suterénu
Dokončení malého sklepa může být významnou investicí, takže čím více způsobů, jak snížit náklady, tím lépe. Zde je několik způsobů, jak snížit konečné náklady:
Vyberte si otevřený plán, takže se nebudete muset starat o náklady na přidání stěn. Vyberte si levné, ale funkční materiály. Jít po úžasných prémiových zní dobře, ale nemusí přidat funkčnost do vašeho suterénu a zvýšit náklady. Získejte více odhadů a vyberte ten, který nejlépe vyhovuje vašemu rozpočtu. Nepředělávejte strop. Některé sklepy mají potrubí a rozvody na střeše. Pokud je tam necháte a pouze natřete strop, ušetříte čas a ponecháte tyto prvky k dispozici pro úpravy a opravy.
A konečně, i když to může být lákavé zvolit si DIY přístup, uvědomte si, že amatérům je lepší najmout si dodavatele, protože chybování může vést k výraznějším výdajům. Pokud máte rozsáhlé zkušenosti s dokončovacími úpravami suterénu, můžete ušetřit tisíce dolarů výměnou za více času stráveného na projektu.
Náklady na dokončení vašeho suterénu se liší v závislosti na mnoha faktorech
Dokončení suterénu stojí v průměru 18 000 USD, v rozmezí od pouhých 3 000 USD až po více než 50 000 USD u velmi složitých a velkých sklepů.
Velikost vašeho suterénu, stávající stavební práce, úroveň povrchové úpravy stěn a dalších prvků, náklady na práci a instalaci a požadavky na místní povolení – to vše hraje významnou roli v ceně konečného projektu.
Zatímco dokončení vašeho suterénu představuje podstatnou investici, může poskytnout zvýšený komfort, energetickou účinnost a hodnotu domova. Zvážením nákladových faktorů a informovaným rozhodováním můžete svůj sklep proměnit v hodnotné a příjemné rozšíření vašeho domova.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
