Odhad nemovitosti určuje reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Ocenění provádějí licencovaní domácí odhadci. Pokud žádáte o hypotéku, váš věřitel bude vyžadovat, abyste provedli odhad, abyste se ujistili, že za dům nepřeplatíte. Tento článek popisuje, co se děje během hodnocení.
Co je domácí odhad?
Ocenění určuje, zda je smluvní cena domu vhodná na základě hodnoty domu. Ocenění není ze zákona nutné ke koupi domu. Věřitelé však po nich vyžadují, aby před schválením hypotéky potvrdili hodnoty domů. Kupující v hotovosti se nemusí starat o odhady domů, protože se mohou nakonec rozhodnout, kolik chtějí za dům zaplatit, aniž by jim nad hlavou visely požadavky na financování. Stále je dobré nechat si udělat ocenění jako kupující v hotovosti, abyste měli všechny informace, které potřebujete pro správné rozhodnutí. Není neobvyklé, že prodejci své domy drasticky nadhodnocují.
Proč věřitelé vyžadují hodnocení
Věřitelé dělají vše pro to, aby riziko snížili. Když si kupující „přepůjčují“ na domy, zvyšuje to riziko. Domov je výchozím zajištěním hypotéky. V případě exekuce je méně pravděpodobné, že věřitel vrátí něco blízko plné částky, pokud byla hypotéka nafouknutá ve srovnání se skutečnou hodnotou domu.
Jak funguje hodnocení
Z čeho se skládá odhad domu? Při pohledu na stav, velikost, umístění a vlastnosti domu je odhadce nemovitostí schopen určit jeho aktuální tržní hodnotu. Kromě osobní prohlídky domu se odhadce podívá i na data ze srovnatelných nemovitostí. Ve světě nemovitostí jsou srovnatelné nemovitosti známé jako „kompy“ a jsou podobné domy, které byly nedávno prodány v určité oblasti. Kompetentní ceny často poskytují nejlepší ukazatele toho, jakou hodnotu má nový zápis.
Počítejte s tím, že odhadce stráví čas procházkou po domě, aby zaznamenal jeho stav. Odhadce také použije evidenci nemovitostí k potvrzení specifikací domu. Aktualizace, vylepšení a speciální funkce mohou zvýšit hodnotu domu ve srovnání se srovnatelnými nemovitostmi v sousedství. Zde je pohled na 4 překvapivé faktory, které mohou ovlivnit hodnocení domu:
1. Lokalita: Blízkost ostatních sousedů, blízkost ulice, místní vybavenost, hluková zátěž a další faktory prostředí skutečně ovlivňují cenu odhadu. Navíc blízkost škol a parků může také ovlivnit hodnotu domu. 2. Materiály: Konstrukční materiály domu hrají roli v jeho hodnotě. Domy vyrobené z materiálů, které neodolají povětrnostním vlivům, mohou být ve skutečnosti oceněny nižší hodnotou než srovnatelné domy, které byly aktualizovány moderními materiály. 3. Obrubník: I když to není největší určující faktor hodnoty domova, vnější estetika domu může ovlivnit hodnocení. Přerostlé rostliny, popraskané příjezdové cesty a rozbité obklady jsou některé z očních bolestí, které mohou způsobit, že domov ztratí body. 4. Úložný prostor: Velké šatny a šatny mohou výrazně zvýšit hodnotu domu.
To, co se děje při hodnocení domu, může být ovlivněno i typem hodnoceného domu. Například vlastní nebo neobvyklý domov bude vyžadovat více výzkumu a času.
Odhadci jsou profesionálové třetích stran bez jakékoli „kůže ve hře“. I když jsou pověřeny věřiteli, nejednají jménem věřitele. Jejich cílem je poskytnout objektivní analýzu tržní hodnoty domu založenou na faktech. Z tohoto důvodu nemohou poskytnout názor na to, zda si myslí, že by kupující měl pokračovat v prodeji na základě tržní hodnoty domu oproti požadované ceně.
Zatímco odhadce musí vždy zachovat neutrální postoj, může hovořit s prodávajícím a jeho agentem, aby získal informace o nemovitosti.
Jak dlouho trvá hodnocení?
Většina hodnocení trvá jeden až dva týdny. Během rušného období roku na rušném trhu to může trvat až čtyři týdny. Váš věřitel obvykle naplánuje hodnocení, jakmile je vaše žádost o hypotéku předložena po přijetí nabídky.
Zde je to, co se stane po posouzení
Pokud se odhadní cena přiblíží požadované ceně domu, prodej se může pohnout kupředu. Pokud existuje významný rozdíl mezi cenou ocenění a požadovanou cenou, nazývá se to mezera v ocenění. Věřitelé nebudou schvalovat hypotéky na domy s mezerami v ocenění.
Aktivace nepředvídané události hodnocení
Když se kupující potýká s mezerou v hodnocení, má tři možnosti. První je odejít z prodeje. Pokud kupujete dům s hypotékou, vaše kupní smlouva obsahuje něco, čemu se říká nepředvídatelné ocenění domu. Jedná se o klauzuli ve smlouvě, která umožňuje kupujícímu odejít, pokud je ocenění domu nižší než nabídková cena. Aktivací této klauzule budete moci porušit smlouvu, aniž byste přišli o seriózní peněžní vklad, který jste poskytli se svou nabídkou, abyste prodejci ukázali, že to myslíte vážně.
Kupující v hotovosti někdy upustí od nepředvídaných odhadů, aby jejich nabídky byly atraktivnější. Pokud si necháte udělat odhad nemovitosti poté, co se zřeknete své nepředvídatelné události, ztratíte v případě ukončení prodeje svůj seriózní vklad, protože se jedná o porušení smlouvy.
Posouvejte kupředu s koupí domu poté, co je ocenění nízké
Příliš nízké ocenění nemovitosti sice často ukončí prodej domu, ale nemusí nutně zmařit vaše nákupní plány. Pokud je prodejce flexibilní, prodej může pokračovat. Nejběžnějším způsobem, jak se to stane, je nové vyjednávání o ceně.
Prodejce může být ochoten snížit požadovanou cenu na něco, co je více v souladu s cenou odhadu. Zatímco prodejce bude mít zásah, může to být jediný způsob, jak mohou prodat svůj domov. Někteří prodejci mohou rychle přijmout nabídku na snížení ceny, aby se obchod uskutečnil. Jiní se mohou rozhodnout ukončit prodej, protože by rádi vydrželi pro kupujícího v hotovosti, který je schopen koupit dům bez ohledu na mezeru v ocenění.
Vyplnění mezery v hodnocení hotovostí
Třetí možností je pokrýt mezeru v ocenění vlastní hotovostí. Věřitel vám stále poskytne hypotéku, pokud máte mezeru v hodnocení, pokud můžete rozdíl pokrýt vlastní hotovostí. Samozřejmě ne každý má na to peníze navíc. Máte-li nějaké peníze, se kterými byste mohli pracovat, můžete zvážit, zda požádáte prodejce, aby sjednal cenu až na místo, kde můžete pohodlně vyplnit mezeru v hodnocení množstvím hotovosti, která je k dispozici. Pokud prodejce odmítne, můžete odejít se svým vážným vkladem peněz.
Cena odhadu domu
Odhad domu obvykle stojí mezi 400 a 500 $. Ocenění platí kupující. Ve skutečnosti by odhad nemovitosti měl být řádkovou položkou na seznamu předpokládaných nákladů na uzavření.
Kupující si nemůže vybrat odhadce, i když platí účet. Věřitelé si vybírají odhadce. Většina hypotečních společností si najímá firmy, které dodávají odhadce náhodně, aby zajistily, že nedojde ke střetu zájmů, který by mohl pramenit z opakovaného používání stejného odhadce.
Můžete znovu provést odhad domu?
Cílem domácího hodnocení není jednoduše pokračovat v jeho provádění, dokud nezískáte požadovanou odpověď. Věřitelé se velmi zdráhají umožnit kupujícím provést další hodnocení, pokud první hodnocení ukazuje mezeru v hodnocení. Možná budete moci provést svůj vlastní průzkum, abyste je přesvědčili, aby schválili opakování.
Pokud můžete ukázat důkaz a dokumentaci o aktualizacích nebo funkcích v domě, které nebyly řádně zohledněny v hodnocení, může to zajímat věřitele. Kromě toho jsou věřitelé někdy otevřeni druhému názoru na trzích, kde se hodnoty mění prakticky přes noc. Konečně může být schváleno druhé hodnocení, pokud lze nedostatek zkušeností odhadce na trhu využít k prokázání, že hodnota ocenění nemusí být zcela přesná.
Jak dlouho je odhad domu platný?
Většina domácích ocenění je považována za platnou po dobu 90 dnů. Pokud nezavřete včas, možná budete muset zaplatit za druhé hodnocení.
Závěrečné myšlenky na ocenění domu
Odhad nemovitosti je důležitým krokem ke schválení hypotéky při koupi domu. Před odesláním nabídky si ověřte u svého realitního makléře, že vaše nabídková smlouva obsahuje nepředvídatelné posouzení, které vám umožní vycouvat bez ztráty seriózních peněz! Pokud kupujete dům za hotové, je ocenění důležitým nástrojem pro informované rozhodnutí. A konečně, nepředpokládejte, že můžete přeskočit domovní prohlídku jen proto, že dostáváte ocenění domu. Zatímco ocenění potvrzuje hodnotu domu, domovní inspekce potvrzuje jeho strukturální spolehlivost a bezpečnost.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
