Koupili jste právě nemovitost, která je součástí společenství vlastníků domů? Buďte připraveni dodržovat některá pravidla, která se mohou pohybovat od užitečných až po zvláštní.
Sdružení vlastníků domů, známé jako HOA, může majitelům domů zjednodušit i zkomplikovat život. Proč jsou sdružení vlastníků domů věcí, když celý smysl vlastnictví domu je mít svobodu dělat si se svým domem, co chcete? Mnoho lidí je více než rádi, že dodržují seznam pravidel, aby si mohli užívat vybavení okolí. Tento článek se bude zabývat základy života ve čtvrtích HOA.
Vysvětlení společenství vlastníků domů
Společenství vlastníků domů je subjekt pověřený prosazováním pravidel pro to, jak je společenství řízeno. I když ne všechny čtvrti mají HOA, jsou poměrně běžné v plánovaném vývoji.
Když žijí v připojených jednotkách, HOA se často nazývají asociace bytů.
Jaký je smysl HOA? HOA existují, aby udržely hodnoty majetku a kvalitu života ve čtvrtích nebo komunitách. Pravidla HOA jsou obsažena v dohodách, podmínkách a omezeních (CCR) asociace.
Úkolem HOA je dohlížet na pravidla, stanovovat podmínky týkající se údržby a vzhledu majetku, spravovat společné prostory v rámci komunity a vybírat poplatky. Dokument podrobně popisující všechna pravidla a předpisy pro komunitu slouží jako hlavní hvězda rady HOA při rozhodování.
Rady HOA se obecně skládají z členů komunity.
Mají HOA zákonnou pravomoc?
Ano, pravidla HOA a CCR jsou právně závazné. Když porušíte zásady HOA, v podstatě porušujete smlouvu. Zákonné pravomoci HOA za nedodržení mohou zahrnovat ukládání pokut, umístění zástavního práva na váš domov a podání žaloby proti vám. To je jeden z důvodů, proč je důležité pečlivě prozkoumat, jak fungují komunity HOA, než si pořídíte dům, který je součástí jednoho domu!
HOA a vzhled vašeho domova
Pravidla HOA často diktují, co majitelé domů mohou nebo nemohou dělat se svými domy. Je možné, že nebudete moci provádět úpravy nebo aktualizace exteriéru vašeho domova, aniž byste porušili podmínky vašeho kontaktu HOA.
Všichni jsme samozřejmě viděli příběhy o tom, jak se hádky kvůli ozdobám na trávníku mezi sousedy v HOA vymkly z rukou. Každý, kdo se přestěhuje do HOA, se musí připravit na to, že někteří sousedé, které přitahuje tento typ bydlení, budou mít nulovou toleranci k lidem, kteří se řídí pravidly volně.
Jak moc jsou HOA kontrolující? Většina HOA má pravidla o:
Barvy a materiály, které můžete použít pro obklady nebo venkovní nátěry. Počet vozidel, která můžete zaparkovat na příjezdové cestě. Vaše schopnost zaparkovat loď, přívěs nebo obytný vůz na příjezdové cestě Umístění plotu Výška plotu Výška trávy Stromy a keře Terénní úpravy Dekorace trávníku Dekorace verandy Přístřešky a pomocné konstrukce Bazény a vířivky Prázdninové dekorace Doplňky
Většina HOA navíc zakazuje nebo omezuje vaši schopnost používat nemovitost k pronájmu na dovolenou. Někteří mohou dokonce omezit množství parkovacích míst pro návštěvníky, které můžete využít při hostování lidí u vás doma.
Nikdy nesouhlaste s nákupem domu v komunitě HOA, aniž byste se nejprve podívali na CCR komunity. A co víc, je důležité požádat o zobrazení CCR pro každou komunitu, kterou prozkoumáte. Zatímco CCR jsou mezi asociacemi podobné, nejsou vždy totožné. Je možné, že jedna asociace má pravidla a smlouvy, které jsou mnohem rušivější než norma.
Poplatky HOA
Náklady na HOA se liší podle komunity. Obecně jsou poplatky vázány na počet služeb a zdrojů poskytovaných HOA. Měsíční poplatky mohou ovlivnit i vaše poloha, velikost čtvrti, typ nemovitosti, kterou kupujete, a provozní styl HOA.
Zatímco většina majitelů domů platí měsíční poplatky HOA po celé zemi mezi 100 a 300 dolary, luxusní a luxusní komunity si často účtují tisíce dolarů měsíčně.
Je také důležité vědět, že členství HOA někdy přichází s „překvapivými“ poplatky, které přesahují vaše měsíční poplatky. To se může stát, když HOA potřebuje financovat velkou aktualizaci nebo opravu. Když je třeba vybrat peníze na konkrétní projekt, může HOA uložit takzvaný zvláštní poplatek za posouzení.
Například HOA může každému členovi komunity uložit jednorázový poplatek 400 USD, pokud komunitní fond potřebuje rozsáhlé opravy. Není však nic neobvyklého, že HOA ukládají poplatky v celkové výši tisíce dolarů za velké infrastrukturní projekty.
Jako každá organizace může být HOA špatně provozována. Pokud rada HOA neodkládá rezervy, může být potřeba oprav nebo aktualizací pro obyvatele, kteří mají za úkol financovat projekty, velmi náročná.
Kde si můžete prohlédnout poplatky HOA?
Webové stránky, které poskytují čísla MLS, obecně také zahrnují poplatky HOA ve svých seznamech nemovitostí. Je chytré podívat se na historii poplatků za poslední roky, abyste si udělali představu, o kolik můžete očekávat nárůst poplatků.
Pokud poplatky HOA nejsou uvedeny u nemovitosti online, požádejte svého agenta, aby je pro vás získal tím, že si promluvíte s prodejcem.
Služby HOA
Konkrétní služby, na které se vztahuje HOA, se liší podle sousedství a komunity. Obecně platí, že komunity s větším vybavením účtují vyšší sazby.
V některých případech existují HOA většinou proto, aby upravovaly vzhled domů jako způsob, jak vytvořit jednotnou čtvrť, která chrání majetkové hodnoty domů. V ostatních případech je HOA odpovědná za péči a údržbu rozsáhlé infrastruktury sousedství, která zahrnuje bazén, komunitní centrum, klubovnu, tenisový kurt, hřiště a další.
V prostředí bytů nebo apartmánů mohou poplatky HOA jít na údržbu budovy, která zahrnuje společné prostory, výtahy, posilovnu a terénní úpravy.
Kromě zakrytí luxusu se HOA často postarají o některé nezbytnosti. Většina HOA pokrývá účty za vodu, stočné, sběr garáže a některé služby.
Pokud jste v bodě, kdy vážně uvažujete o koupi domu v komunitě HOA, máte právo vidět dokumenty související s tím, jak jsou výdaje financovány. Není špatný nápad přinést dokumenty finančnímu profesionálovi, abyste získali představu o stavu financí HOA a pokusili se změřit, co znamenají pro váš vlastní dlouhodobý rozpočet jako člena komunity.
Často je možné zarezervovat si schůzku a mluvit přímo s prezidentem HOA. I když je tento krok kupujícími často přehlížen, je důležitý, protože prezident HOA bude mít velkou moc při diktování vaší kvality života, dokud budete bydlet v nemovitosti.
Nezapomeňte, že být jednou zvolen do představenstva je také možností poté, co se stanete členem komunity!
Poplatky HOA a vaše hypotéka
Váš věřitel se stará o poplatky HOA. Ve skutečnosti budou věřitelé při schvalování vaší hypotéky zvažovat náklady HOA na nemovitost. Ano, to znamená, že HOA vám může na některých trzích ve skutečnosti zanechat menší kupní sílu.
Je důležité si uvědomit, že poplatky HOA nezahrnují daně z nemovitosti. Majitel domu je stále 100% zodpovědný za své vlastní daně z nemovitosti, i když žije v komunitě HOA. Stejně jako daně z nemovitosti jsou poplatky HOA považovány za jednu ze skrytých nákladů na vlastnictví domu.
Nákup domu v HOA
Každý kupující musí zvážit výhody a nevýhody nákupu domu v HOA.
V některých případech možná nebudete mít moc na výběr, pokud má většina čtvrtí v konkrétní oblasti, kde hledáte, HOA. Zde může být užitečné získat data a dokumenty, které vám umožní porovnat CCR různých společenství vlastníků domů.
Abych to shrnul, zde je pohled na výhody a nevýhody nákupu domu v HOA.
Klady:
Hodnoty vlastností mohou být v HOA vyšší. Čtvrť HOA je upravená, upravená a pěstěná. Pokud máte problém nebo spor se sousedem, můžete jej předložit radě HOA. Mnoho HOA má bazény, tenisové kurty a další vybavení pro celou rodinu. Kvalita života může být u HOA vyšší. Není třeba se bát, že by sousedi dělali oční rány.
Nevýhody:
Poplatky HOA mohou výrazně zvýšit vaše měsíční náklady na vlastnictví domu. Některé desky HOA jsou velmi přísné ohledně toho, co můžete nebo nemůžete dělat se svým vlastním majetkem. Sousedé si s větší pravděpodobností budou stěžovat, pokud na svém trávníku uděláte nějaké úpravy. Jste omezeni, pokud jde o modernizaci nebo stylizaci vašeho domova. Pokud přerostete svůj prostor, možná vám nebude povoleno přidat do vašeho domova další. Věci jako solární panely, kuřata na dvorku a velké zahrady mohou být zakázány. Nedodržení všech pravidel HOA může vést k pokutám a právním krokům.
Pointa na HOA je, že jsou poněkud hořkosladké. Zatímco mnoho majitelů domů má rádo pohodlí a pořádek vytvořené HOA, jiní se cítí omezeni přísnými předpisy, které diktují, co mohou a nemohou dělat ve svých vlastních domovech. HOA není vždy tou nejlepší volbou pro někoho, kdo má srdce nastavené na vytvoření jedinečné, eklektické nemovitosti. Život HOA však může výrazně zvýšit kvalitu života, pokud hledáte propojenou komunitu, kde sousedé tráví čas jízdou na kolech, cákáním se v bazénu nebo poflakováním se se svými rodinami na tenisovém kurtu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
