Det kan virke som om alt det hårde arbejde er gjort: Du har besluttet, at du vil købe et hus, har midlerne og er forberedt og klar til at ansøge om et realkreditlån. Nu kommer den sjove del af at turnere huse til salg og udvælge din favorit.
Men før du forelsker dig for meget i det herrejede gamle hjem med den omsluttende veranda, er der nogle vigtige spørgsmål at stille, når du køber et hus, som du ikke må overse. Stort set alle huse vil have noget, der dukker op under inspektionen, lige fra en mindre justering, der er påkrævet, til et større strukturelt problem. Det er vigtigt at vide disse ting, før du lukker ejendommen. Hvis du undlader at undersøge disse problemer, kan det gøre dig ulykkelig og med penge i dit nye hjem.
Hvilke spørgsmål skal man stille, når man køber hus
Hvor gamle er de store apparater i huset, såsom varme- og klimaanlæg, vandvarmer, køkkenmaskiner mv.
Du vil måske have en fixer-overdel på grund af dit budget, eller fordi du nyder at lave weekendprojekter, men har du råd til at udskifte store hvidevarer? Før du giver et tilbud på et hus, skal du finde ud af alderen for hvert stykke større udstyr. Ældre huse har ofte ældre – nogle gange originalt – udstyr såsom ovn, klimaanlæg eller vandvarmer. Disse udskiftninger kan være meget dyre, og du vil gerne tage det i betragtning. Tjek også alderen på større køkkenmaskiner af samme grund. Forresten, selvom vandvarmeren ikke er gammel, så sørg for at tjekke størrelsen på varmeren: Ikke at have varmt vand nok til, at familien kan gå i bad, kan være en uhøflig opvågning.
Hvor gamle er de store apparater i huset, såsom varme- og klimaanlæg, vandvarmer, køkkenmaskiner mv.
Har der været større renoveringer og hvornår blev de udført.
Et af de centrale spørgsmål at stille, når man køber et hus, er, hvilken slags arbejde der er blevet udført på huset, og om det er udført lovligt. Se nok boligrenoveringssko, og du vil se, at nye husejere ofte oplever, at ændringer ikke blev foretaget lovligt eller ikke er op til koden, og at de senere bærer den økonomiske byrde ved opgraderinger eller endda fjernelse. Du ønsker ikke at finde ud af, at den nye tilføjelse til familieværelset skal rives ned, efter du er flyttet ind!
Findes der garantier og kvitteringer for renoveringer og nye hvidevarer?
Spørg efter papirarbejdet om nylige renoveringer og nyinstallerede apparater. Disse vil være værdifulde, hvis noget skulle gå galt. I mange tilfælde kan garantier dække uventede servicekald, selv efter du har overtaget som ny ejer.
Har huset nogensinde haft et sprængt rør, oversvømmelse eller andre vandskader?
Du vil gerne vide, om kælderen er udsat for oversvømmelser, eller om der har været problemer med rørsprængninger eller andre former for vandskader. Faktisk er sprængte rør ifølge forsikringsbranchen en af de mest almindelige typer skader. Disse kan indikere et underliggende strukturelt problem eller mangel på tilstrækkelig isolering, som din inspektør skal kontrollere. Også tidligere vandskader kan identificere områder, der bør kontrolleres for skimmelsvamp.
Har huset nogensinde haft et sprængt rør, oversvømmelse eller andre vandskader?
Hvor gammelt er taget?
Selvom dette er noget, som en boliginspektør helt sikkert vil tjekke, er det bestemt et af de vigtigste spørgsmål, du skal stille, når du køber et hus, før du giver et tilbud på ejendommen. Et typisk asfaltshingeltag holder 15 til 20 år. Udskiftning af et tag er en af de dyrere ting at gøre for et hjem, og afhængigt af husets størrelse kan det nemt overstige $10.000. Også, hvilket materiale bruges på taget? Et rysteshingle- eller betontegltag holder længere, men er langt dyrere at udskifte.
Hvor gammelt er taget?
Hvilken slags fundament har huset?
Hvis boligen ikke har kælder, har den så hævet fundament? Begge disse giver nem adgang til VVS og elektriske ledninger. I nogle områder af landet findes pladefundamenter ofte i nybyggeri. Hvis det er tilfældet, vil du gerne vide, hvad der var på jorden, før huset blev bygget. Hvis jorden er meget våd eller tidligere var et vådområde, kan fugt blive et problem, og din inspektør bør vide dette.
Har boligen en septiktank?
Hvis boligen, du ønsker at købe, ikke ligger i et byområde, kan den have en septiktank i stedet for at være tilknyttet kommunale tjenester. Hvis den har en, så skal du vide, hvornår den sidst blev pumpet. Ideelt set er dette noget, der bør gøres hvert tredje til femte år. Hyppigheden af pumpning afhænger også af antallet af personer, der bor i huset: En større familie betyder hyppigere pumpning. En typisk pumpeservice vil koste omkring $300.
Har boligen en septiktank?
Hvad er inkluderet – eller ikke inkluderet – i salget af huset?
Dette er ofte et af de oversete spørgsmål, man skal stille, når man køber hus. Det, der ligner indbyggede hylder, er det måske ikke, og den fantastiske lysekrone over spisebordet, som du elsker, kan være et stykke, der vil flytte ud med de nuværende ejere. Du vil gerne have alt præciseret i kontrakten med hensyn til genstande, der er inkluderet i salget af huset, såvel som andre, der ikke er det. Dette hjælper med at undgå overraskelser på indflytningsdagen, som at ankomme for at opdage, at alle persienner og vinduesbehandlinger er blevet fjernet.
Hvor mange forskellige ejere har der været?
Du vil gerne vide, hvorfor de nuværende boligejere flytter, samt hvor mange forskellige personer, der har ejet huset. Gamle huse kan have en lang række af ejere, men hvis et nyere hus har skiftet hænder mange gange, kan det potentielt signalere et problem med huset eller kvarteret.
Hvor store er kritiske områder af huset, såsom garagen?
Hvor store er kritiske områder af huset, såsom garagen?
Har du et poolbord? Vil det passe rundt om hjørnet at gå ned i den kældermandshule, du har planlagt? Hvad med den store sofa, du vil have i soveværelset ovenpå? Endnu vigtigere, vil din store SUV, pick-up eller varevogn passe ind i garagen? Dette er nogle almindelige ulykkelige overraskelser, som folk finder, når de flytter ind i et nyt hjem. Undgå dem ved at føje det til din liste over spørgsmål, du skal stille, når du køber et hus, og mål rummene, før du køber.
Er der sket noget negativt i huset?
Dette er et af de store spørgsmål at stille, når man køber et hus – og et af de spørgsmål, som ingen rigtig ønsker at stille: Blev nogen myrdet her? Har hjemmet været brugt som narkohus? Har der nogensinde været en brand eller skade fra en slem storm? Nogle stater kræver, at boligsælgere oplyser disse ting, mens andre ikke gør. Sørg for at spørge. Det er også en god idé at spørge mægleren, om der er noget om huset, som han eller hun gerne vil vide, inden de flytter det.
Hvad er der ellers i nabolaget?
Tag et godt kig rundt i nabolaget. Hvad er ved siden af og nede ad gaden? Er der en butik bag hegnet eller ligger et stort lejlighedskompleks på en tilgrænsende gade? Kør rundt og tjek området ud. Er det særligt travlt eller støjende? Sørg for at besøge på forskellige tidspunkter af dagen for at få en idé om støj- og aktivitetsniveauet i nabolaget. Husk også, at visse typer virksomheder kan påvirke værdien af din ejendom: Industrivirksomheder, renserier, restauranter – alle disse kan udsende generende lugte eller bruge kemikalier, der kan være giftige.
Hvem er naboerne?
Hvem er naboerne?
Når vi taler om nabolaget, vil du gerne vide, hvem dine naboer vil være, når du køber et nyt hjem. Dette er en anden ting at tjekke, når du besøger nabolaget. Er naboejendommene velplejede? Er der meget legetøj i haven? Dette signalerer sandsynligvis yngre børn. Mange biler i indkørslen? Måske bor der ældre teenagere der. Har naboerne hunde? Gøer de ofte eller højt? Disse faktorer kan påvirke støjniveauet og måske dit niveau af lykke i det nye hjem.
Hvordan er det lokale skolesystem?
Skoler er en yderst vigtig ting at overveje, når du køber bolig – også selvom du ikke har børn. Når det er tid til videresalg, vil eventuelle potentielle købere med børn gerne vide om de lokale skoler. Kvaliteten af skolesystemet er et af de vigtigste spørgsmål, man skal stille, når man køber et hus overalt.
Har jeg råd til de ændringer, der skal laves, for at jeg kan trives i hjemmet?
Har jeg råd til de ændringer, der skal laves, for at jeg kan trives i hjemmet?
Kig forbi den søde veranda og den plantegning, du elsker, og overvej hele pakken. Hvis huset trænger til reparationer, eller hvis der er ting, du gerne vil ændre, har du så råd til at lave dem inden for en rimelig tidsramme? Kan du leve med de ting, du er ligeglad med? Hvis du kommer til at være elendig på det nye sted, indtil ændringerne er foretaget og ikke har midlerne til at gøre det med det samme, skal du kigge efter en anden ejendom.
Vores liste over spørgsmål, du skal stille, når du køber et hus, er måske ikke udtømmende, men den dækker de store problemer, der ofte opstår i forbindelse med boligsalg. Det kan være, at et af disse emner vil føre dig ned ad en vej til flere spørgsmål. Det vigtigste at huske er aldrig at vige tilbage for at spørge. Du foretager et af de største køb i dit liv, og du fortjener svarene.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
