Når du ansætter eller arbejder med en mægler eller ejendomsmægler, er der visse ting, der forbliver skjult. Du har sikkert mistanke om, at der er ting, din mægler eller agent ikke fortæller dig, men du ved ikke, hvad det er, og alt du kan gøre er at forestille dig tingene. Vi besluttede at afsløre nogle af disse hemmeligheder og afsløre det sande aspekt af forholdet mellem en ejendomsmægler og klienten.
Mæglere arbejder ikke for køberen.
Du kan blive fristet til at tro, at kunden er den, der dikterer alt, når du arbejder med en mægler. Nå, det er ikke helt rigtigt. Virkeligheden er, at ejendomsmæglere generelt ikke repræsenterer køberen, men køberne tror, de gør, og på denne måde opstår forvirring. Så næste gang du kontakter en mægler, husk at denne person er ansat hos sælgeren og ikke repræsenterer dig som køber.
Åbent hus er en langsigtet plan.
En anden fejl, folk normalt begår, er at tænke, at formålet med et åbent hus er at tiltrække købere. I virkeligheden er det næsten sikkert, at det åbne hus ikke giver nogle seriøse købere. Disse receptioner er faktisk agentens langsigtede plan og har ikke meget med sælgeren at gøre.
Provisionen er til forhandling.
Selvom de fleste tror, at 6-procents kommission er standarden, så er provisionen absolut til forhandling. Så vær ikke bange eller flov over at forhandle. Du kan muligvis få en bedre aftale. Provisionen skal være høj nok til at motivere mægleren, men den behøver ikke nødvendigvis at være 6 procent.
Zoneringssmerterne, der følger med dit hjem.
Ingen ejendomsmægler vil gerne advare dig om alle de zoneinddelingsproblemer, du bliver nødt til at håndtere, efter du har købt ejendommen. Så hvis du planlægger at foretage ændringer, skal du informere dig selv, før du køber. Den eneste situation, hvor ejendomsmægleren ville være fuldstændig oprigtig over for dig om alle de smerter, der venter dig, er, hvis han/hun er din ven, og chancerne for, at det sker, er små.
Du kan BYOB.
Ikke mange mennesker er klar over, at når du arbejder med en agent, kan du også bringe dine egne købere til bordet, og det vil give dig mulighed for at komme uden om at betale en kommission, hvis en af dem viser sig at være en seriøs køber. Det er bedst at diskutere dette aspekt på forhånd, og før du hyrer en mægler.
Du kan ikke stole på deres hjemmeinspektører.
Som du måske har anet, har enhver ejendomsmægler en boliginspektør tæt på, klar og villig til at fange små problemer og ignorere store, og det er næsten aldrig i kundens favør. Du kan ikke stole på, hvad inspektøren faktisk siger, så som køber er det bedst at vælge din egen licenserede inspektør. I det mindste på denne måde, hvis du har et problem senere, vil du vide, at det er på grund af dig og ikke behøver at bebrejde en anden.
Du kan selv sælge huset.
Selvfølgelig vil ingen ejendomsmægler fortælle dig, at du ikke har brug for deres hjælp til at sælge dit hus. Men i virkeligheden kan du faktisk gøre det. Du kan liste huset online, finde mulige købere, arrangere møder, lave en handel og spare masser af penge. Nu er det nemmere end nogensinde at gøre det takket være alle de internetsider, der er designet specielt til dette formål.
Den kontrakt, du underskriver, beskytter dig ikke.
Meget ofte underskriver folk kontrakter uden fuldt ud at forstå implikationerne. Kontrakterne indeholder en bestemmelse, hvori det står, at køberen ikke stoler på nogen mundtlige udtalelser fra sælgeren eller ejendomsmægleren, og dette er i modstrid med, hvad køberen faktisk ved og stoler på. Så sørg for at læse kontrakten grundigt, inden du underskriver den, og hav eventuelt nogen med dig til at passe på dig.
Mæglere foretrækker hurtigt salg.
I nogle tilfælde er det måske ikke i agentens interesse at vente på det allerbedste tilbud, og så vil agenten forsøge at skubbe mod et hurtigere salg. Selvom du har hørt mægleren fortælle smukt om dit hus og alle de skønne funktioner, det har, kan de for at få et hurtigere salg komme og fortælle dig, at du bør sætte prisen ned på grund af det gamle tag eller forskellige andre årsager. For at undgå det, vær tydelig og sørg for, at din mægler forstår, at du ikke vil ændre udbudsprisen.
Garantierne giver faktisk ingen beskyttelse.
Når man bygger et nyt hus, tilbyder udviklere og agenter ofte garantier. Det er dog ikke noget, du rent faktisk kan stole på. De er ekstremt omhyggeligt formuleret og de fleste påstande er ugyldige, så det er bedst ikke at finde meget trøst i dem. Det er bedst at få din egen advokat i sådanne tilfælde.
Billedkilder:1, 2,3.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
