Det er nemt at blive fanget af indretning og udvendig maling, men når det kommer til at sikre, at det hus, du køber, er i god stand, kan det nemt falde til side, hvis det ikke er tydeligt. Dette kan en god boliginspektør tage sig af.
En god boliginspektør vil gøre alt, hvad de skal, uden at du stiller nogen spørgsmål. Men du skal efterlade plads til dem, der gør det absolutte minimum, samt plads til at rense dit sind og løfte vægten.
Hvad er en boliginspektør?
En boliginspektør inspicerer boliger under deres salg på en ikke-invasiv måde. Det betyder, at de ikke river hjemmet fra hinanden for at tjekke for specifikke problemer. Men i stedet skal du undersøge overfladen af hele huset.
Husinspektører er uddannet til at tjekke alt inde og ude af hjemmet. De vil tjekke for eventuelle farer vedrørende VVS, elektricitet, HVAC og mere. Boligsynet betales af boligkøberne.
Vigtige spørgsmål at stille boliginspektøren
Nu har vi allerede nævnt, at køberen af en bolig betaler for boligeftersynet, men vi har ikke nævnt hvorfor. Boligsynet betales af køberne, så de kan have det godt med inspektøren, inden de går i gang.
Hvis sælger betaler for inspektionen og vælger inspektøren, kan køberen altid spekulere på, om det hele var på op-og-op. Så det er vigtigt, at køber betaler for kontrolløren og selv udvælger dem.
Hvor meget vil jeg betale for dine tjenester?
Dette er det første spørgsmål, du bør stille. Det er meget muligt for en boliginspektør at være uden for dit budget, og det er okay. Der er ingen mening i at diskutere de aktuelle sager, medmindre du har råd til inspektionen.
De fleste boliginspektioner koster et sted mellem $300 og $450. Så hvis de opkræver meget mere end $500, vil du måske tjekke et par andre inspektører, før du forpligter dig til dem, da de muligvis overbelastes.
Har du referencer?
Referencer er vigtige for enhver virksomhed eller virksomhed. Hvis de ikke har nogen, så spørg, hvor længe de har været i branchen. Derfra er det dit valg, om du lader dem inspicere dit hjem eller ej.
Er de nye, så giv dem gerne en chance, især hvis du ikke selv ser noget galt med den bolig, du køber. Hvis du ikke har nogen bekymringer, så kan du være deres første reference.
Hvad er den sædvanlige dom?
Hvis de har referencer, så spørg dem, hvad de tidligere rapporter har været. Er rapporterne altid endt med store problemer, eller har de fleste sagt, at der ikke er nogen problemer? Begge disse er bekymrende.
Hvis der altid er store problemer, kan det betyde, at de aldrig lader et hjem passere, men hvis de aldrig har problemer, kan det betyde, at de ikke inspicerer hjemmet godt. Så spørg efter referencer, som nævnt ovenfor, for at finde ud af det.
Behøver jeg at forberede noget?
Inden de ankommer, så spørg dem, om du eller den tidligere husejer skal forberede noget. De kan have brug for, at du gør visse ting, såsom at flytte møbler eller lade alt lys være tændt i huset, hvis du ikke vil være der.
Det burde ikke være noget større, og hvis de beder om for meget, så krydshenviser andre inspektører for at sikre, at dette er normalt. Gør ikke noget farligt som at klatre op på taget, da dette ikke er normen.
Hvad vil du inspicere?
Dette er afgørende, fordi du skal kende deres liste over ting, som de vil tjekke. Hvis de ikke nævner alt, hvad en anden inspektør kontrollerer, så gå med den, der kontrollerer mest, da de vil dække mere.
Prioriter dog referencer frem for antallet af ting, som de inspicerer. Nogle inspektører kan opkræve mere, fordi de inspicerer mere, når de inspicerer ting, der ikke skal kontrolleres.
Hvad er udeladt?
Der vil være visse ting, som inspektører ikke tjekker. Der er en liste over ting, som er ulovligt for dem ikke at tjekke under salget af en bolig. Men der er ting, der lander i gråzonen for inspektører.
Disse ting afhænger af, om du mener, at de skal kontrolleres eller ej. Hver inspektør vil have nogle af disse, især hvis teknologien er rigtig gammel eller virkelig ny, og inspektøren normalt ikke ser den.
Kan jeg se?
Hvis inspektøren ikke lader nogen se dem inspicere hjemmet, er det et rødt flag. Selvom du virkelig ikke behøver at se dem, er det ikke et godt tegn, hvis de ikke vil lade dig se, da de måske ikke gør et godt stykke arbejde.
Så spørg dem, om du må se. Om du rent faktisk ser med eller ej er op til dig, men det er vigtigt, at du får lov til det, hvis du vælger det. Eller i det mindste at sælgeren er der med dem, når de er til syn.
Hvor meget vil det koste?
Dette er noget, du bør bede om hver ting, som de siger er et problem. Spørg dem, hvor meget det vil koste, så du kan budgettere det, og så du ved, hvor meget du kan forvente af det firma, der skal ordne det.
Hvis virksomheden giver dig et tilbud, der er meget højere end hvad inspektøren fortalte dig, det vil koste, så spørg et andet firma eller entreprenør. Dette vil fortælle dig, om det er regionalt, eller om det bare er det firma, der overlader.
Behøver dette at blive rettet?
Hav altid en liste over bekymringer i nærheden, som du kan tage fat på, når inspektøren er til stede. Du skal tage fat på alt, hvad du har bemærket, ved at gå gennem hjemmet, før de ankommer, og bemærke noget unormalt.
Disse kan være stikkontakter, der ser mærkelige ud, eller stikkontakter, der er i usikre områder. Måske er VVS-rørene over dem eller noget andet, der ikke virker sikkert i dine øjne. Spørg inspektøren om det.
Er der nogen skimmelsvamp?
Bed altid inspektøren om at tjekke for skimmelsvamp i hjemmet. Skimmelsvamp er et alvorligt problem og ikke kun et overfladeproblem. Hvis der er skimmelsvamp, så skal du vide, hvor dyb den er, og hvor den ellers kan findes.
Hvis formen er i et lille område i kælderen, er det ikke meget af en bekymring og kan fjernes. Men hvis det er i kælderen og køkkengulvet, kan dette være meget farligt, så få også et skimmeleftersyn.
Er der en sandsynlighed for asbest?
Asbest findes i gamle huse bygget eller ombygget før 1980'erne. Det blev gjort ulovligt i 1970'erne, men der er altid et overlap, da private virksomheder leverede det i et par år efter dette, nogle uden at vide det.
Denne asbest kan forårsage alvorlige helbredsproblemer, men er normalt i orden, hvis den efterlades uberørt. Når det er sagt, findes det normalt i popcornlofter, gammel isolering og under gulvfliser. Så spørg en inspektør, du skal tjekke for det.
Har denne maling bly?
Igen, blymaling er ikke længere lovligt, fordi det blev forbudt i 1970'erne. Ældre boliger kan dog have blymaling. Spørg inspektøren, om de mener, det kunne være en mulighed, og send derefter en prøve til laboratoriet.
Blymaling virker måske ikke seriøs, da ingen kommer til at spise malingfliserne, medmindre du har hunde eller børn. Men selv hos voksne kan malingen flage, og du kan ubevidst inhalere dem og blive syg.
Har du forbindelser?
Før du lader dem gå, så spørg dem, om de har nogen forbindelser eller anbefalinger til folk, der kan løse de problemer, de er stødt på. Men tag ikke bare deres ord for det. Spørg dem i stedet hvorfor.
Hvis de siger, at entreprenøren er en gammel ven af dem, skal du ikke stole på dem. De er en god ven, men de kunne også bare lade en underkvalificeret løse dit problem, hvilket kan blive et større problem.
Hvad er brandfarerne?
Brandfarer er en vigtig ting at tjekke. Så spørg konkret, om der er brandfarer i boligen, så du kan tage fat på dem hurtigst muligt og helt sikkert, inden du flytter ind i dit nye hjem.
Hvad er vandfarerne?
Vandhazarder kan være lige så vigtige som brandfarer, men de er en langsommere forbrænding. De kan nedbryde dit hjems fundament, indtil det en dag simpelthen kollapser. Så tjek for vandskader og andre vandrelaterede bekymringer.
Hvad er sundhedsfarerne?
Sundhedsfarer omfatter asbest, skimmelsvamp, blymaling og andre lignende bekymringer. Så spørg inspektøren, om der er sådan noget, de skal tjekke. Hvis de allerede har tjekket de foregående tre uden at du har spurgt, så kan du sikkert stole på dem.
Hvad ville du gøre?
Til sidst det vigtigste spørgsmål. Inspektører fortæller dig ikke bare, hvad du skal gøre, de giver dig bare rapporten for dit hjem. Men hvad du kan gøre er at stille dem dette meget nyttige spørgsmål. "Hvad ville du gøre, hvis dette var dit nye hjem?"
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
