At vide, hvordan man giver et tilbud på et hus, gør dig klar til at hoppe hurtigt, når du finder det. Selvom der ikke er nogen garanti for, at et tilbud bliver accepteret, øger et godt tilbud chancerne for, at dit får grønt lys. Denne artikel dækker alt, hvad du behøver at vide om at lave et boligtilbud.
Trin 1: Få forhåndsgodkendt
At give et tilbud på et hus er næsten umuligt, medmindre du er forhåndsgodkendt til et realkreditlån. Sælgere foretrækker forhåndsgodkendte købere, fordi de er "the real deal". Mange ejendomsmæglere vil ikke arbejde med købere uden forhåndsgodkendelsesbreve.
Før du overhovedet begynder at jage hus, skal du gennemgå forhåndsgodkendelsesprocessen for at lære din lånekraft at kende. Forhåndsgodkendelsesprocessen er som en "mini" realkreditgodkendelse. Her er hvad långivere ser på:
Kreditscore Kredithistorik Debt-to-income ratio (DTI) Aktiver Indkomstbekræftelse Lønsedler fra de seneste 30 dage Selvangivelser fra de seneste to år
Forhåndsgodkendelsesbreve på realkreditlån er generelt gode i 90 til 120 dage. Du kan få dit brev fornyet, hvis du ikke afgiver et tilbud på et hus i det tidsrum.
Bare sørg for at bede om et forhåndsgodkendelsesbrev i stedet for et prækvalifikationsbrev. En hurtigere version af forhåndsgodkendelse, prækvalifikation anses for mindre pålidelig, fordi den ikke inkluderer en kreditkontrol.
Med dit forhåndsgodkendelsesbrev i hånden skal du finde en ejendomsmægler, der dækker det område, du ønsker at købe i.
Trin 2: Bestem størrelsen på dit boligtilbud
Før du giver et tilbud til sælgeren, skal du beslutte, hvor meget du vil bruge på et hjem. Temperaturen på det lokale marked spiller en stor rolle for, hvor meget frimodighed du skal have, når du afgiver et tilbud på et hus. Brug disse faktorer til, når du planlægger:
Længde af tid på markedet: En fortegnelse, der har dvælet, er et lavkonkurrencedygtigt hjem, der efterlader dig med forhandlingsstyrke. Længde af tid, som ejeren har opholdt sig: Ejere, der bor i boliger i lange perioder, har ofte følelsesmæssige tilknytninger, der forhindrer dem i at tage imod lave tilbud. Disse sælgere er også mere selektive med hensyn til købere. Naboskabsønskelighed: Brug tid på at indsamle statistik om fordele og ulemper ved et kvarters beliggenhed, faciliteter og ressourcer. Seneste boligsalg: Hvad er andre boliger gået efter for nylig? Seneste salg kan guide dig mod en passende udbudspris.
I sidste ende vil dit forhåndsgodkendelsesbrev tjene som et autoværn for, hvor højt du kan gå, når du afgiver tilbud. Hvad mere er, er det maksimale beløb, du har råd til, ikke altid det, der er bedst for dit budget og dine personlige økonomiske mål. Du skal ikke tilbyde det maksimale, du er godkendt til, når du afgiver et tilbud på et hus. Hold dig til det budget, du er tryg ved!
En note om fast ejendom "Comps"
Bed din agent om at vise dig "comps", før du beslutter dig for et tilbudsbeløb. Comps hjælper dig med at bestemme et hjems værdi ved at sammenligne det med næsten identiske ejendomme, der for nylig er blevet solgt i området. Et sammenligneligt hjem er et hjem med samme kvadratmeter, antal soveværelser, antal badeværelser, funktioner og gårdstørrelse i et tilstødende eller nærliggende kvarter.
Ud over at hjælpe dig med at formulere et tilbud, viser en comp sælgeren, at dit tilbud er rimeligt.
Trin 3: Bestem dit seriøse pengetilbud
Et seriøst pengeindskud er det beløb, du lægger op, når du afgiver et tilbud på et hus. Hvis du trækker dig tilbage, vil disse penge i de fleste tilfælde gå tabt til sælgeren. Alvorlige penge påføres din udbetaling, hvis du lukker.
De fleste seriøse pengeindskud udgør 1% til 2% af et hjems omkostninger.
Trin 4: Overvej uforudsete begivenheder
Købere bruger uforudsete foranstaltninger til at beskytte sig selv i ejendomskontrakter. Disse klausuler giver dig ret til at træde tilbage fra et tilbud uden at miste dit seriøse pengeindskud eller blive sagsøgt. Overvej at tilføje disse uforudsete forhold til dit boligtilbud:
Et huseftersynsberedskab giver dig mulighed for at bakke ud eller genforhandle, hvis inspektionen afslører alvorlige problemer. Et vurderingsberedskab giver dig mulighed for at bakke ud eller genforhandle, hvis boligens vurderingsværdi overstiger dit tilbud. En titel-kontingent giver dig mulighed for at trække sig ud af et tilbud, hvis der er et problem med ejendommens titel. Hvis du i øjeblikket ejer en bolig, du skal sælge, giver en boligsalgsberedskab dig mulighed for at holde ud med at lukke, indtil din nuværende bolig sælges. Et finansieringsberedskab giver dig mulighed for at bakke ud, hvis godkendelsen af dit realkreditlån falder.
Nogle købere giver afkald på disse uforudsete forhold for at gøre deres tilbud mere konkurrencedygtige. Men de påtager sig stor risiko, når de gør dette!
Du kan også anmode om sælgerkoncessioner. Indrømmelser er dele af lukkeomkostninger betalt af sælgeren for at gøre en transaktion mere overkommelig for køberen.
Trin 5: Indsend et skriftligt tilbud på et hus
Hvis du er førstegangskøber, der giver et tilbud, vil det være første gang, du skriver et dokument, kendt som et "tilbud om at købe fast ejendom." Den gode nyhed er, at din ejendomsmægler vil klare det meste af arbejdet. Boligtilbud skal indeholde følgende dele:
Sælgers navn Navn på køber/enhver på titlen Ejendomsadresse Købesum (tilbudsbeløb) Udbetalingsbeløb Fortjenestebeløb Indskudsbeløb Ønsket uforudsete hændelser Ønskede sælgerkoncessioner Liste over lukkeomkostninger og gebyrer Ønskede indflytningsdatoer Svarfrist
Husk, at dit tilbud muligvis skal følge statsspecifikke regler baseret på, hvor du bor. Hyr en ejendomsadvokat til at gennemgå tilbuddet for at sikre dets gyldighed, inden du sender det til sælgeren gennem din ejendomsmægler.
Trin 6: Forhandle dit tilbud
Det er muligt, at sælgeren vil acceptere dit tilbud. I dette tilfælde skal du underskrive kontrakten og indsende et seriøst pengeindskud. Planlæg huseftersynet, så snart du ved, at dit tilbud er accepteret.
Hvis sælgeren afgiver et modtilbud, skal du arbejde gennem din agent for at forhandle pris og vilkår. Dette inkluderer generelt masser af frem og tilbage samtale mellem køber, sælger og agenter. Det er også en tid for sjælesøgning for at beslutte, hvor meget du virkelig ønsker et hjem.
Hvis sælgeren afviser dit tilbud, kan du beslutte dig for enten at gå videre eller omstrukturere dit tilbud. Nogle sælgere er hurtige til at afvise tilbud, fordi de har oppustet værdien af et hjem i deres sind. Det er op til dig at beslutte, om du vil have et hjem nok til at få dit tilbud til at afspejle den oppustede værdi. Arbejd sammen med din agent for at omstrukturere et tilbud for at appellere til sælgerens ønsker, hvis du vil prøve igen.
Hvordan laver du et backup-tilbud på et hjem?
Hvis nogen allerede har afgivet et tilbud på en bolig, du ønsker, kan sælger acceptere backup-tilbud, der vil blive honoreret, hvis det oprindelige tilbud falder igennem. Et reservetilbud er en juridisk bindende kontrakt, der gør dig til den næste køber, hvis den første køber trækker sig. Processen er næsten identisk med at give et "første" tilbud.
Et seriøst pengeindskud er påkrævet for at lave et backup-tilbud. Hvis det oprindelige tilbud lykkes, vil du blive refunderet, når du frigøres fra kontrakten.
Vær opmærksom på, at det ikke er ualmindeligt, at sælgere accepterer flere backup-tilbud på ultravarme markeder. Disse tilbud vil blive respekteret i den rækkefølge, de accepteres.
Trin 7: Afslut kontrakten
Når et tilbud er accepteret, skal begge parter give deres underskrifter. Din underskrevne kontrakt vil derefter blive videresendt til din valgte långiver for at få gang i realkreditprocessen. Din långiver vil bestille en vurdering med det samme.
Hvis vurderingen kommer lavere end salgsprisen, er dette det, der er kendt som et vurderingsgab. Din långiver vil ikke tillade, at realkreditlånet går igennem, hvis der er et vurderingsgab.
Du har to valg, når en vurdering kommer for lav. Den første er at forhandle en lavere pris med sælgeren. Det andet er at dække forskellen med dine egne kontanter.
Overvej at bede din långiver om at bestille en anden vurdering, før du træffer en beslutning.
Er det okay at gå lavt, når du giver et tilbud på hus?
Det er hensigtsmæssigt at give et "lowball"-tilbud på en bolig, hvis lokale data om salgstendenser og sammenlignelige salgspriser kan understøtte dit tilbud. At give et tilbud, der er lavere end en boligs noteringspris, er en standardpraksis. Købere bør dog være forberedt på afslag eller modtilbud, når de gør dette.
Tjek tilbage på et afvist tilbud
Fik du afvist et tilbud? Sæt den ejendom på bagen, mens du leder efter et andet hjem. Hvis annonceringen bliver ved i flere måneder, kan sælgeren være ydmyg nok på det tidspunkt til at underholde dit tidligere afviste tilbud.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
