En boligvurdering bestemmer en ejendoms fair markedsværdi. Vurderinger udføres af autoriserede boligvurderingsmænd. Hvis du ansøger om et realkreditlån, vil din långiver kræve, at du laver en vurdering for at sikre, at du ikke betaler for meget for et hjem. Denne artikel dækker, hvad der sker under en vurdering.
Hvad er en boligvurdering?
En vurdering afgør, om en boligs kontraktpris er passende baseret på en boligs værdi. Vurderinger er ikke lovpligtige for at købe en bolig. Men långivere kræver, at de bekræfter boligværdierne, før de godkender realkreditlån. Kontantkøbere behøver ikke bekymre sig om boligvurderinger, fordi de i sidste ende kan bestemme, hvor meget de vil betale for en bolig uden finansieringskrav hængende over hovedet på dem. Det er stadig en god idé at få en vurdering som kontantkøber for at have alle de oplysninger, du skal bruge for at træffe en fornuftig beslutning. Det er ikke ualmindeligt, at sælgere overvurderer deres hjem drastisk.
Hvorfor långivere kræver vurderinger
Långivere gør alt for at reducere risikoen. Når købere "overlåner" til boliger, øger det risikoen. En bolig er standardsikkerheden for et realkreditlån. I tilfælde af en tvangsauktion er det mindre sandsynligt, at långiveren får noget tilbage i nærheden af det fulde beløb, hvis realkreditlånet var oppustet i forhold til boligens faktiske værdi.
Sådan fungerer vurderinger
Hvad består en boligvurdering af? Ved at se på et hjems tilstand, størrelse, beliggenhed og funktioner, er en ejendomsvurderingsmand i stand til at bestemme dens aktuelle markedsværdi. Udover at se en bolig personligt, vil en vurderingsmand også se på data fra sammenlignelige ejendomme. Kendt som "comps" i ejendomsverdenen, er sammenlignelige ejendomme lignende boliger, der for nylig er blevet solgt i et bestemt område. Comp-priser giver ofte de bedste indikatorer for, hvad en ny notering er værd.
Forvent, at en taksator bruger tid på at gå gennem et hjem for at notere dets tilstand. Vurderingsmanden vil også bruge ejendomsregistreringer til at bekræfte boligens specifikationer. Opdateringer, forbedringer og specielle funktioner kan alle øge et hjems værdi i forhold til sammenlignelige ejendomme i nabolaget. Her er et kig på 4 overraskende faktorer, der kan påvirke en boligvurdering:
1. Beliggenhed: Nærhed til andre naboer, nærhed til gaden, lokale faciliteter, støjforurening og andre miljøfaktorer har faktisk indflydelse på vurderingsprisen. Derudover kan nærhed til skoler og parker også påvirke et hjems værdi. 2. Materialer: Et hjems strukturelle materialer spiller ind i dets værdi. Hjem er bygget af materialer, der ikke tåler vejrbegivenheder, kan faktisk værdiansættes lavere end sammenlignelige boliger, der er blevet opdateret med moderne materialer. 3. Curb Appeal: Selvom det ikke er den største afgørende faktor for boligens værdi, kan et hjems ydre æstetik påvirke en vurdering. Tilgroede planter, revnede indkørsler og ødelagte sidespor er nogle af de sår, der kan få et hjem til at miste point. 4. Lagerplads: Store skabe og walk-in closets kan give et hjems værdi et kraftigt løft.
Hvad der sker under en boligvurdering, kan også være påvirket af, hvilken boligtype der vurderes. For eksempel vil et tilpasset eller usædvanligt hjem kræve mere forskning og tid.
Bedømmere er tredjepartsprofessionelle uden nogen "skind i spillet." Mens de er bestilt af långivere, opererer de ikke på vegne af långiveren. Deres mål er at give en faktabaseret, objektiv analyse af en boligs markedsværdi. Af denne grund kan de ikke give en mening om, hvorvidt de mener, at køber skal gå videre med salget ud fra boligens markedsværdi kontra udbudsprisen.
Mens en vurderingsmand skal opretholde en neutral holdning til enhver tid, har de tilladelse til at tale med sælgeren og deres agent for at indsamle oplysninger om ejendommen.
Hvor lang tid tager en vurdering?
De fleste vurderinger tager en til to uger. I en travl tid på året på et travlt marked kan det tage op til fire uger. Din långiver vil normalt planlægge en vurdering, så snart din ansøgning om realkreditlån er indsendt, efter at et tilbud er accepteret.
Her er hvad der sker efter vurdering
Kommer vurderingsprisen tæt på en boligs udbudspris, kan salget gå videre. Hvis der er en væsentlig forskel mellem vurderingsprisen og udbudsprisen, er dette det, der er kendt som et vurderingsgab. Långivere vil ikke godkende realkreditlån i boliger med vurderingshuller.
Aktivering af vurderingsberedskabet
Når en køber står over for et vurderingsgab, har han tre muligheder. Den første er at gå væk fra salget. Hvis du køber en bolig med et realkreditlån, indeholder din salgskontrakt noget, der kaldes et boligvurderingsberedskab. Dette er en klausul i en aftale, der tillader køber at gå væk, hvis en boligs vurdering kommer under udbudsprisen. Ved at aktivere denne klausul er du i stand til at bryde kontrakten uden at miste det seriøse pengeindskud, som du gav med dit tilbud for at vise sælgeren, at du er seriøs.
Kontantkøbere giver nogle gange afkald på vurderingsforudsætninger for at gøre deres tilbud mere attraktive. Hvis du får lavet en boligvurdering efter at have givet afkald på dit uforudsete tilfælde, mister du dit seriøse pengeindskud, hvis du afslutter salget, fordi dette er et kontraktbrud.
Gå videre med at købe bolig, efter at en vurdering kommer i bund
Mens en boligvurdering, der er for lav, ofte afslutter et boligsalg, behøver det ikke nødvendigvis at knuse dine købsplaner. Hvis sælgeren er fleksibel, kan salget fortsætte. Den mest almindelige måde dette sker på er gennem en ny prisforhandling.
En sælger kan være villig til at reducere udbudsprisen til noget, der er mere i overensstemmelse med vurderingsprisen. Selvom sælgeren vil få et hit, kan dette være den eneste måde, de kan sælge deres hjem på. Nogle sælgere kan hurtigt tage imod tilbuddet om at sænke deres pris, for at handlen går igennem. Andre kan beslutte at afslutte salget, fordi de gerne vil stå for en kontant køber, der er i stand til at købe boligen uanset vurderingsgabet.
At udfylde et vurderingsgab med kontanter
En tredje mulighed er at dække vurderingsgabet med dine egne kontanter. En långiver vil stadig give dig et realkreditlån, hvis du har et vurderingsgab, hvis du kan dække forskellen med dine egne kontanter. Det er selvfølgelig ikke alle, der har de ekstra penge til at gøre dette. Hvis du har nogle penge at arbejde med, kan du overveje at bede sælgeren om at forhandle prisen ned til et sted, hvor du nemt kan udfylde vurderingshullet med mængden af kontanter, der er til rådighed. Hvis sælgeren nægter, kan du så gå væk med dit seriøse pengeindskud.
Boligvurderingsomkostninger
En boligvurdering koster typisk mellem 400 og 500 kroner. Køber betaler for vurderingen. Faktisk bør en ejendomsvurdering være en linjepost på listen over forventede lukkeomkostninger.
Køberen kan ikke vælge skønsmanden, selvom de betaler regningen. Långivere vælger vurderingsmænd. De fleste realkreditselskaber hyrer firmaer, der leverer taksatorer tilfældigt for at sikre, at der ikke er interessekonflikter, der kan opstå ved at bruge den samme taksator igen og igen.
Kan du lave en boligvurdering om?
Målet med en boligvurdering er ikke blot at blive ved med at gøre dem, indtil du får det svar, du ønsker. Långivere er meget tilbageholdende med at tillade købere at foretage yderligere vurderinger, hvis en første vurdering viser et vurderingsgab. Du kan muligvis lave din egen research for at overbevise dem om at godkende en genoptagelse.
Hvis du kan fremvise bevis og dokumentation for opdateringer eller funktioner i et hjem, som ikke var korrekt indregnet i en vurdering, kan en långiver være interesseret. Derudover er långivere nogle gange åbne over for second opinions på markeder, hvor værdierne næsten skifter fra den ene dag til den anden. Endelig kan en anden vurdering godkendes, hvis en vurderingsmands manglende erfaring på et marked kan bruges til at vise, at vurderingsværdien muligvis ikke er helt nøjagtig.
Hvor længe er en boligvurdering gyldig?
De fleste boligvurderinger anses for gyldige i 90 dage. Hvis du ikke lukker til tiden, skal du muligvis betale for en anden vurdering.
Sidste tanker om at få en boligvurdering
En boligvurdering er et vigtigt skridt i at få godkendt et realkreditlån ved boligkøb. Bekræft med din ejendomsmægler, at din tilbudskontrakt indeholder et vurderingsberedskab, der giver dig mulighed for at bakke ud uden at miste dine seriøse penge, før du afgiver et tilbud! Hvis du køber en bolig med kontanter, er en vurdering et vigtigt værktøj til at træffe en informeret beslutning. Gå endelig ikke ud fra, at du kan springe et boligeftersyn over, bare fordi du får vurderet et hjem. Mens vurderingen bekræfter en boligs værdi, bekræfter en boliginspektion dets strukturelle forsvarlighed og sikkerhed.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
