En boligvurdering er et uvildigt og professionelt skøn over den aktuelle markedsværdi af en ejendom. En boligvurdering er ikke det samme som et boligsyn. Selvom begge kan forhindre dig i at betale for meget for et hjem, er de ikke udskiftelige.
Boligvurderingen
Mens kontantkøbere teknisk set kan give afkald på en boligvurdering, kræves vurderinger af långivere for købere med realkreditlån. En vurdering beskytter en institution mod at låne en låntager mere end værdien af en bolig.
Med en bolig, der tjener som sikkerhed for et realkreditlån, tager långivere risici, når en bolig er mindre værd end lånebeløbet.
En boligvurdering bestilles normalt af realkreditselskabet. Det er dog køberen, der betaler vurderingsgebyret som en del af lukkeomkostningerne. Vurderinger koster generelt mellem $300 og $600. Forvent at betale mere for en kompleks eller usædvanlig ejendom, der kræver en dybdegående analyse.
Under vurderingsprocessen foretager en autoriseret vurderingsmand en inspektion af ejendommen personligt for at vurdere dens funktioner. Størrelse, antal soveværelser, antal badeværelser, specielle funktioner og nylige forbedringer er alle med til at bestemme boligens aktuelle værdi. Derudover er taksatorer afhængige af nylige salg af sammenlignelige ejendomme for at nå frem til en rimelig markedspris. Generelt bruges kun data fra de seneste 90 dage, når man ser på "sammensætninger".
Hvor tæt en bankvurderingsundersøgelsespris skal være på prisforlangende
Når vurderingen er afsluttet, afgiver vurderingsmanden en vurderingsrapport til långiveren. De fleste långivere vil afslå en ansøgning om realkreditlån, hvis det lånte beløb er mere end 80 % af ejendommens aktuelle vurderede værdi.
Vurderingskløften
Hvis udbudsprisen på en salgskontrakt er højere end boligens aktuelle markedsværdi, er forskellen det, der er kendt som et vurderingsgab. Desværre betyder et vurderingsgab, at en handel muligvis ikke går igennem. Når en køber konfronteres med et vurderingsgab, kan en af tre ting gøre:
Udfyld hullet med kontanter Bed sælgeren om at sænke prisen Gå væk
At have et vurderingsberedskab i en ejendomskontrakt er afgørende! Vurderingsklausulen giver køber mulighed for at gå væk med sit seriøse pengedepot, hvis boligen er vurderet til højere end udbudsprisen.
Mens vurderinger kan regne med for nøjagtighed, kan en køber også bede realkreditselskabet om at tillade en anden vurderingsinspektion, hvis de har en grund til at formode, at den oprindelige vurdering var unøjagtig. Det er muligt, at en uerfaren taksator ville give en unøjagtig rapport. Hurtigt skiftende markedsforhold kan også forårsage unøjagtige vurderinger.
Boligsynet
Den største forskel mellem vurdering og inspektion er, at en inspektion er teknisk valgfri. Købere giver nogle gange afkald på inspektioner for at gøre deres tilbud mere attraktive for sælgere på varme markeder.
Boliginspektioner er generelt ikke påkrævet af långivere.
Boligsyn betragtes som en del af en købers lukkegebyr. De koster mellem $200 og $500 de fleste steder. Forskellen mellem inspektør vs taksator er, at vurderingsmandens rolle er at tildele en dollarværdi til et hjem baseret på en evaluering i stedet for at udføre en "strukturel" analyse. Begge er dog autoriserede fagfolk, der har til opgave at levere objektive, faktabaserede rapporter.
Et boligeftersyn giver en potentiel køber en detaljeret boligevaluering. Inspektører ser efter skader eller farer. De kan også påpege kosmetiske problemer. Her er en oversigt over, hvad et huseftersyn kan dække:
Udvendige problemer Tagbeklædning Sidebeklædning Synlige indvendige skader Skadedyr Skimmelsvamp Råd Radon Fundamentale problemer El-, VVS- og VVS-systemer Brandfare
En boliginspektørs opgave er at give en faktuel rapport om et hjems tilstand. Inspektører må ikke "træde ud af linjen" for at give meninger om, hvad en køber bør gøre. De er også forbudt at diagnosticere årsagerne til problemer, de observerer.
Når et hjem fejler en inspektion
Hvis en salgskontrakt indeholder en boliginspektionsberedskab, har køberen disse tre muligheder at bruge uden at miste deres seriøse pengedepositum:
Anmod om et prisfald, der gør det muligt for køberen at dække nogle af eller alle omkostningerne til nødvendige reparationer Bed sælgeren om at løse problemet, der fik boligen til at fejle eftersynet. Tilbage ud af købet
Boliginspektioner giver købere de nødvendige oplysninger til at træffe informerede valg. Udover at give en udvej, hvis en bolig er stærkt beskadiget ud over det, man kan se, kan et eftersyn være et vigtigt forhandlingsværktøj til at nedsætte salgsprisen.
Her er hvordan boliginspektion og vurdering er ens
Både vurderinger og inspektioner har tendens til at gavne køberen mere end sælgeren, fordi de giver oplysninger til køberen, som ikke nødvendigvis er tilgængelige til pålydende værdi. Derudover afslører begge potentielle problemer, der kan standse boligsalget.
Begge tjenester har også lignende prisskilte, der generelt falder ind under købers lukkegebyrer.
Her er hvordan boliginspektion og vurdering er forskellige
Eftersyn og vurderinger har forskellige mål. Formålet med en vurdering er at bestemme boligens værdi. Mens en boligs tilstand spiller en rolle i værdibestemmelsen, er markedet som helhed ofte en endnu større faktor. Derimod fokuserer en besigtigelse kun på den aktuelle ejendom uden nogen hensyntagen til markedet.
Boligvurderinger foretages typisk uden at køber eller sælger er til stede. Købere ledsager dog ofte inspektøren under et huseftersyn for at observere problemer, der bliver afdækket, og stille spørgsmål.
Endelig er den største forskel af alle, at en vurdering er en betingelse, der skal være opfyldt for realkreditgodkendelse. Mens långivere kraftigt opfordrer købere til at foretage boliginspektioner, er finansiering mulig uden en.
Den nederste linje om vurdering vs inspektion er, at disse to forskellige trin i lukkeprocessen afslører sandheden om et hjem.
Vurderinger og inspektioner påvirker købere ved at afsløre værdien og beboeligheden af en ejendom. De er vigtige for sælgere, fordi de bestemmer et hjems rentabilitet.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
