Der er ingen helt som en gruppe af succesfulde husflipper, der ved, hvordan man hurtigt kan øge tøjlens appel. For at sælge deres hjem skal de jo først få folk til at interessere sig for en fremvisning, som starter med et tiltalende ydre.
Mens mange eksperter vil beklage, at det er en sælgers marked, er sandheden høje renter og høje boligpriser gør det svært for købere at retfærdiggøre et realkreditlån. Det betyder, at for at sælge en bolig, skal den være i den mest præsentable position som muligt.
For at finde ud af, hvilke udvendige projekter der er tiden og omkostningerne værd, interviewede jeg fem erfarne husflippere for at lære deres hemmeligheder til at øge tiltrækningskraften. Her er, hvad de havde at sige.
Nemt, men afgørende: Hold græsplænen klippet
"For at forbedre et hjems udvendige appel til salg, starter jeg normalt med den nemmeste, billigste forbedring, som er at sikre, at græsplænen er pænt trimmet," sagde Gabe Andrews, grundlægger af Cash Homebuyers Wisconsin.
"Jævnt klippet græs ser pænere ud, hvilket med det samme signalerer til køberne, at huset havde rigelig pleje og opmærksomhed. Disse er nøglefaktorer, som købere kigger efter. Du behøver ikke at bruge en formue for at hyre en anlægsgartner til at klippe græsset i din græsplæne. Alt du virkelig behøver er en plæneklipper og lidt tid. Hvis du ikke ejer en plæneklipper, kan du leje en billigt eller bede om at låne din nabo i et par timer.”
Rengør alle udvendige overflader med en Power Washer
Næsten alle de husflipper, jeg talte med, var enige om et par punkter, herunder at vaske hver en krog af det ydre. En højtryksrenser, som du kan leje for mindre end $ 100, kan fjerne opbygning fra sidespor, indkørsler, gangbroer og terrasser.
"Trykvask af sidespor, gangbroer og indkørslen fjerner snavs og snavs og genopliver hjemmets ydre. Rene vinduer tillader naturligt lys at skinne igennem, hvilket får hjemmet til at føles lysere og mere tiltalende,” sagde Matt Vukovich fra Matt Buys Indiana Houses i Mishawaka, Indiana.
Ryd op i din landskabspleje og tilføj frisk barkflis
Simpel landskabspleje var et andet populært tip, der dukkede op gentagne gange. Landskabspleje behøver ikke at være dyrt eller ekstravagant – at beskære buske, trække ukrudt og tilføje et par farver ved at placere potteplanter nær hoveddøren gør en stor forskel, rådede eksperterne.
Et frisk lag barkflis øger også kantstens appel. Det giver et hus det velplejede, velplejede look, som købere ønsker.
Få hoveddøren til at poppe
"Et af fokuspunkterne i et hjem er indgangsdøren," sagde Brian Mollo, CEO for Trusted House Buyers i San Diego, Californien. "Så afhængigt af tilstanden af døren og karmen, kan du måske slippe af sted med at male den i en trendy farve, eller du skal muligvis udskifte den helt."
Nogle gange er det dog ikke tilstrækkeligt at male en dør. "Hvis du skal udskifte den, foreslår jeg enten et imiteret træ-look eller en indgangsdør i glasfiber med stålramme. Disse vil se flotte ud og dukke op i billeder, hvilket også vil være en stor forbedring af hjemmets digitale kantstensappel,” sagde Mollo.
Fægtning tilføjer værdi og bremse appel
"Et velholdt og æstetisk hegn ser tiltalende ud for øjnene og påvirker også kantstenens appel," sagde Jon Sanborn, medstifter af Brotherly Love Real Estate i Philadelphia, Pennsylvania. "Det danner en grænse, der går sammen med boligens overordnede ydre æstetik og afslutter udseendet."
Hvis du har et hegn på din grund, så vask det eller pift det op med et lag maling. Hvis du ikke har et hegn, skal du beslutte, om ROI er det værd. Hegn kan gavne kvarterer, hvor boliger ligger tæt og mangler grænselinjer og privatliv.
Taget betyder meget, meget
Ikke alle kantstensopgraderinger er billige, men mange er vigtige, som at få udskiftet et tag. "At installere et nyt tag forbedrer ikke kun hjemmets udseende, men sikrer også dets strukturelle integritet, hvilket er et væsentligt salgsargument," sagde Vukovich. En utæt, beskadiget er et advarselstegn for købere og kan skabe kaos på det indre af dit hjem og forårsage råd eller skimmelsvamp.
Mens et nyt tag kan koste alt fra $1 til $15 per kvadratfod, afhængigt af tagmaterialet, skal du have dit tag repareret eller udskiftet ved det første tegn på skade.
Nogle gange er du nødt til at male eller udskifte dit sidespor
Dudi Shamir, medstifter af Proven House Buyers i Cleveland, Ohio, har erfaring med billige og dyre opgraderinger af kantstensappel. "For eksempel vendte jeg engang et hus i Cleveland, der trængte til nyt sidespor. Efter at have erstattet det med nyt vinylbeklædning, så vi en markant stigning i tilbud på ejendommen,” sagde han.
Hvis du laver alle de billige opgraderinger af kantstensappel som højtryksrensning, oprydning i dit landskab og maling af din dør, men dit hjem ser stadig glansløst ud, så overvej at male eller udskifte dit sidespor.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
