Boligejerskab er et mål for mange. Udbetalinger og afdrag på realkreditlån er de store ting, du tænker på, men det er de skjulte omkostninger, der forårsager stress, hvis du ikke er forberedt på dem. Nogle omkostninger sker på købstidspunktet, nogle sker hver måned, og nogle kan være en overraskelse. Her er hvad du behøver at vide om dem alle.
Tidlige uventede omkostninger
Mange af disse omkostninger skal betales, før du overhovedet flytter ind i hjemmet, og de kan nemt udgøre mere end $10.000,00, du ikke havde forventet at betale.
Hussyn og vurderinger
Der er ting, som din boliginspektør ikke vil fortælle dig, men du bør finde ud af om eventuelle større problemer. Du kan bruge oplysningerne til at forhandle en lavere pris eller nægte at købe. Eftersyn koster mellem $300,00 og $600,00. Nogle realkreditinstitutter og forsikringsselskaber kræver en synsattest, når du køber hus.
Alle långivere kræver en vurdering, før de skriver realkreditaftalen. (Du vil også finde ud af, om du betaler for meget for ejendommen.) Vurderinger koster også mellem $300,00 og $600,00.
Afslutningsomkostninger
De amerikanske nationale lukkeomkostninger er i gennemsnit $6900,00 (Statistik fra 2021.) Det samlede beløb er normalt 2% til 5% af salgsprisen. Gebyrer og omkostninger kan variere afhængigt af lokale jurisdiktioner. Lukkeomkostninger betalt af køber omfatter normalt nogle af eller alle af følgende:
Justeringer. Dagpengerenter, skatter, HOA-gebyrer (hvis relevant) osv. Ansøgningsgebyr. Vurderingsgebyr. Advokathonorar. Kredittjek gebyr. Oprindelsesgebyr. Ejendomsundersøgelsesgebyr. Optagelsesgebyr. Titelsøgningsgebyr. Overførselsskat. Underwriting gebyr.
Husejerforsikring
Realkreditinstitutter kræver husejerforsikring, før de udskriver lånet. Det giver også mening, at du ønsker at beskytte din største investering. Den gennemsnitlige forsikringsomkostning for et hjem på $300.000,00 er $2285,00 om året – omkring $190,00 om måneden. Dette inkluderer normalt ikke særlig dækning som oversvømmelsesforsikring, som øger omkostningerne.
Flytteomkostninger
Professionelle flyttemænd koster $100,00 – $300,00 i timen afhængigt af antallet af nødvendige medarbejdere. Spar penge ved selv at pakke. Bokser koster penge, og selv mad og drikke til venner og familie kan blive dyre.
Udgifter til udstyr og apparater
Hvis du flytter fra en lejlighed til et hus med en gård, skal du muligvis købe ting som en plæneklipper, snoreklipper, haveredskaber og endda noget ekstra håndværktøj for at vedligeholde stedet.
Tidligere ejede huse sælges ofte med køleskab, komfur og opvaskemaskine, men nye huse kommer normalt ikke med nogen apparater. Du skal sandsynligvis som minimum købe en vaskemaskine og tørretumbler.
Månedlige omkostninger
Ved leje er nogle eller alle disse omkostninger dækket af din huslejebetaling. Som boligejer er du ansvarlig for dem alle. De er en ubehagelig overraskelse for mange.
Ejendomsskat
Den gennemsnitlige årlige ejendomsskat er 1,1 % af den vurderede boligværdi i USA. Det betales månedligt som en del af dit realkreditlån. Realkreditselskabet sender det til din lokale jurisdiktion. Du kan vælge at fjerne det fra dine månedlige betalinger og betale direkte til byen, byen, amtet osv. Du kan få rabat for fuld betaling årligt.
Homeowners Association (HOC) og Condo gebyrer
HOC'er og ejerlejlighedsforeninger opkræver et månedligt gebyr, der dækker udvendig ejendomsvedligeholdelse som græsslåning, snerydning, affaldsindsamling osv. De gennemsnitlige gebyrer er $2292,00 årligt-$191,00 pr. måned. Vær forberedt på særlige vurderinger, der dækker ting som tagdækning, udvendige renoveringer, brolægning af parkeringspladser og meget mere.
Hjælpeprogrammer
Forbrugsregninger – el, brændstof til opvarmning, genbrug, vand, kloak, internet, kabel, sikkerhed og telefon – gennemsnitligt $429,33 om måneden. Det er $5152,00 om året eller omkring 10% af den gennemsnitlige årlige indkomst i USA.
Vedligeholdelse og reparationer
De gennemsnitlige omkostninger til vedligeholdelse af hjemmet og små reparationer er $1000,00 om året – omkring $85,00 om måneden. Disse er normalt små gør-det-selv-opgaver, der kræver billige dele og værktøjer. Dette inkluderer ting som:
Plænepleje. Brændstof og elektricitet til at betjene udstyr. Udskiftning. Ting som vandhaner og dørhåndtag, vejrliste. Maleri. Små opgaver som et værelse eller trimning. Forsegling. Huller og revner til vejrbestandighed eller holde skadedyr ude. Isolering. Små opgaver som fælgbjælkeisolering. Osv.
De uventede store omkostninger
Nogle store udgifter kan udskydes, indtil pengene er til rådighed. Disse omfatter ting som ombygning af køkken og badeværelse eller opgraderede dæk, terrasser og hegn. At ignorere nogle store udgifter har voldsomme konsekvenser.
Tag. Den gennemsnitlige udskiftningspris er 9460,00 USD. VVS. Gennemsnitlige erstatningsomkostninger er $5000,00 til $11.000,00. VVS. VVS-reparationsomkostninger kan være fra et par hundrede dollars til flere tusinde – afhængigt af dine behov. Nye varmtvandsbeholdere og rør er dyre og kan kræve væg- og rammereparationer, der øger omkostningerne. Elektrisk. Små elektriske reparationer kan blive meget dyre, hvis dine eksisterende ledninger er aluminium. Aluminiumsledninger blev brugt i huse mellem 1965 og 1972. Det er 55 gange større sandsynlighed for at være en brandfare end kobber.
Har et boligreparationsbudget
Mange økonomiske planlæggere anbefaler at spare 1 % – 2 % af dit hjems værdi på en reparationskonto for at være økonomisk forberedt på omkostningerne ved boligejerskab. Den gennemsnitlige boligpris i USA er lidt over $400.000,00 – hvilket betyder, at du skal spare mellem $4000,00 og $8000,00 om året for at betale for større vedligeholdelse og vedligeholdelse. Du bør være i stand til at opgradere dit hjem med hver reparation og øge dets værdi.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
