At bygge et nyt hjem er et meget kompliceret projekt – selv når du hyrer en bygherre. Du kan aldrig få for meget information. Bygherrer giver ikke altid alle de oplysninger, de har, frivilligt. Her er nogle ting, du skal vide.
Du kan få et før-indflytningssyn
Få foretaget et uafhængigt eftersyn, inden du overtager dit nye hjem. Mange mennesker antager, at et nybygget hjem er tæt på perfekt og springer dette trin over. Eftersyn er ikke dyre, og en inspektør kan finde problemer – små eller store – som kan afhjælpes inden du flytter ind.
Få alt på skrift
Lav ikke mundtlige aftaler. Din kontrakt skal indeholde så mange detaljerede oplysninger som muligt – såsom tidslinjer, omkostninger, betalingsoplysninger, specifikationer og hvordan eventuelle ændringer skal håndteres. Detaljerede skriftlige kontrakter hjælper med at forhindre misforståelser og sikre, at dit nye hjem er det, du betaler for.
Foretag så meget research som muligt, før du underskriver en kontrakt. Hvis kontrakten og tegningerne specificerer ting som typer af isolering, tagmaterialer, gulvbelægninger, maling osv. kan du få en vis forståelse, før du forpligter dig til jobbet.
Licenseret er ikke nok
I nogle tilfælde kan "licenseret" kun indikere, at nogen har betalt et gebyr til den lokale myndighed for at sætte dem i stand til at drive forretning. Det dækker ikke binding, forsikring eller evner. Lav dit eget hjemmearbejde for at sikre, at bygherren kan levere det hjem, du er i kontrakt med. Inspicer tidligere arbejde og tal med tidligere kunder. Erfarne bygherrer bør være villige til at levere referencer.
Første angivne pris er for en basisenhed
Boligpriser annonceret på reklametavler og brochurer er uvægerligt "startende ved" grundlæggende husomkostninger. Opgraderinger og tilpassede muligheder tilføjer nemt 25 % eller mere. Et basishus på $400.000,00 kan nemt blive et $500.000,00-hus, når du begynder at inkludere alle dine drømme i projektet. Få alt på skrift – især omkostninger.
Skift ordrer
Der sker næsten altid ændringer under byggeriet. Nogle bygherrer bagatelliserer omkostningerne – selvom ændringer ofte er dyre – og ekstra tid. Du kan få at vide, at en ændring eller opgradering tilføjer et par hundrede dollars og blive bedt om at underskrive en ændringsordre uden beregning. Lad være. Et par hundrede dollars for en opgraderet dør, et par tusinde dollars for en karnap og et par andre tilsyneladende mindre ændringer kan give dig en ubehagelig overraskelse, når den endelige faktura ankommer.
Få hver ændringsordre beregnet, før du og bygherren underskriver den. Bygherrer er i gang for at tjene penge. Ændringer og opgraderinger under byggeriet irriterer dem, og de opkræver normalt tilsvarende.
Du kan shoppe for en långiver
Mange bygherrer arbejder med et lånefirma. Långiverne giver ofte konkurrencedygtige priser, vilkår og endda en form for bonus. Sammenlign deres tilbud med andre. Du behøver ikke bruge bygherrens långiver, hvis du kan finde en bedre handel et andet sted.
Lav dine egne inspektioner
Du behøver ikke at være på byggepladsen hvert minut under byggeriet, men at møde op en eller to gange om ugen viser bygherren og underhandlerne, at du er meget interesseret i fremskridtene.
Det er nyttigt at tage en ven i byggebranchen eller en venlig ejendomsmægler med. Et andet sæt øjne kan se noget, du savner. Du har al ret til at være på stedet. Du betaler for alt det, der sker.
Tidslinjer er kun et forslag
Enhver tidslinje, som din builder giver, er baseret på mange ukontrollerbare variabler. Vejr, tilladelser, forsyningskæder, underleverandørforsinkelser og andre faktorer kan konspirere og forårsage forsinkelser. Vær forberedt og flyt ikke tidligt ud af dit eksisterende hjem.
Etabler god kommunikation med din bygherre fra starten af projektet. Bygherrer forsinker ikke byggeriet med vilje. Det meste af deres overskud kommer, når den endelige betaling er foretaget.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
