Vurderingsberedskab er en klausul i en købskontrakt, der lader købere bakke ud uden at miste alvorlige penge. At give afkald på vurderingsberedskab ved køb af bolig kan være en stor fejl.
Hvorfor vurderinger er nødvendige
Vurderinger hjælper med at bestemme en boligs fair markedsværdi. Noteringspriser afspejler ikke altid markedets virkelighed. Når en køber giver et tilbud på en bolig, der er højere end den faktiske markedsværdi, er dette det, der er kendt som et vurderingsgab. Almindelige årsager til vurderingsmangler omfatter:
Et op-og-ned-marked med konstant skiftende boligværdier. Et ekstremt oppustet lokalt marked. Overpris af sælger. En unik eller tilpasset ejendom, der mangler sammenlignelige ejendomme i området. Et højt antal korte salg og tvangsauktioner i nabolaget. Upræcise ejendomsoptegnelser. Uerfarenhed fra vurderingsmandens side.
Et vurderingsgab kan gøre det umuligt for de fleste købere at købe en bolig til den aktuelle prisforlangende.
Vurderingsberedskab forklaret
Et vurderingsberedskab giver køber mulighed for at bakke ud, hvis boligen er vurderet til mindre end købesummen i kontrakten. Købere har brug for denne beskyttelse, når de bruger finansiering til at købe boliger, fordi långivere ikke giver realkreditlån, der er større end et hjems værdi.
Denne politik er på plads, fordi den øger en långivers odds for at få penge tilbage i tilfælde af en afskærmning.
Selv kontantkøbere er beskyttet af denne beredskab, fordi den forhindrer dem i at købe et overvurderet hus.
Sådan fungerer et vurderingsberedskab i en købskontrakt
Køber og deres agent indsætter et vurderingsberedskab i et købstilbud. Vurderingsberedskabsklausulen meddeler sælger, at køber vil få ejendommen vurderet som en del af realkreditprocessen. Hvis vurderingen ikke svarer til udbudsprisen, kan køber bakke ud uden at miste sit seriøse pengeindskud. Klausulen beskytter også køberen mod andre retslige handlinger.
Processen til en boligvurdering
I de fleste tilfælde ansætter långiveren, der giver køberen et realkreditlån, en vurderingsmand. En taksator er en autoriseret fagmand, der har til opgave at vurdere en ejendom. De bruger seneste salgsdata fra sammenlignelige boliger i samme område til at komme frem til et tal. Efter vurderingen rapporterer taksatoren deres resultater til køber og långiver.
Der er ingen fordel for skønsmanden at blive svajet i nogen retning. De fungerer simpelthen som en neutral ekspert.
Du kan give afkald på vurderingsberedskab
Købere, der køber boliger kontant, kan vælge at frafalde vurderingsberedskabet. Dette er ret almindeligt på konkurrenceprægede markeder, fordi det gør en køber mere attraktiv. For sælgeren kan en vurdering, der kommer for lavt, skabe et stort problem, der i sidste ende kan forhindre eller forsinke lukning. Når man ser på fordele og ulemper ved vurderingsfritagelse, er disse fordele:
Hjælper købere i en budkrig. Fremskynder lukning. Reducerer lukkeomkostninger. Kan bruges som et forhandlingsværktøj til et lavere tilbud.
Den bedste kandidat til at give afkald på vurderingen er en køber, der ved, at de virkelig vil have et hjem. Uanset boligens faktiske vurderede værdi, har boligen en bestemt værdi for køberen på grund af dens beliggenhed, prisniveau, funktioner og meget mere. Her er et kig på ulemperne ved at gå uden vurderingsberedskab:
Købere risikerer at betale for en overvurderet ejendom. Hvis huset skal sælges af køber, kan de sælge med stort tab.
Mens fjernelse af vurderingsberedskab i det væsentlige er begrænset til kontantkøbere, er der sjældne undtagelser. Nogle långivere giver afkald på vurderinger, hvis en boligs markedsværdi er blevet beregnet for ganske nylig.
Hvad skal man gøre, hvis vurderingen er for lav
Hvis en vurdering er lavere end en købers tilbud, skal køber anmode om en ny vurdering. At komme med de rigtige oplysninger kan hjælpe med at overtale långiveren til at give en vurdering om igen grønt lys.
Beviselse af nylige data om lokale boligsalg, bevis for nylige forbedringer i det pågældende hjem og andre detaljer kan forbedre chancerne for at få en anden vurdering.
En køber kan også overveje at dække vurderingsgabet med kontanter. Det kan betyde, at du skal betale en større udbetaling. Endelig kan det være en gensidig fordelagtig mulighed at bede sælgeren om at sænke prisen til den vurderede værdi.
En sælger, der nægter at ændre udbudsprisen, vil sandsynligvis støde på det samme problem med det næste tilbud, medmindre de kan finde en kontant køber.
Endelig skal købere være parate til at lade klausulen gøre sit tilsigtede job ved at give dem mulighed for at gå væk fra handlen efter at have fået refunderet deres seriøse pengedepositum. Selvom det ikke er den konklusion, de fleste købere leder efter, kan det være den mest økonomisk sunde mulighed, når sælgeren ikke vil rokke ved prisen.
Vurderingsberedskabet er adskilt fra realkreditberedskabet og inspektionsberedskabet
At give et tilbud, der er betinget af vurdering, beskytter dig ikke mod problemer forbundet med inspektionsresultater eller finansieringskomplikationer. Du har brug for separate uforudsete hændelser til dem.
Et realkreditberedskab giver køber mulighed for at bakke uskadt ud, hvis de ikke kan skaffe finansiering til boligkøbet. Købere er ikke låst ind, før de modtager det endelige godkendelsesbrev fra realkreditselskabet, hvis de aktiverer denne beredskab.
Det er ikke uhørt, at købere bliver godkendt til mindre end deres prækvalifikations- eller forhåndsgodkendelse i alt, når de ansøger om realkreditlån.
Et eftersynsberedskab giver køber mulighed for at bakke ud, hvis boligsynet afdækker alvorlige mangler. Dette kan omfatte fundamentproblemer, strukturelle skader, skimmelsvamp eller alvorlige skadedyrsangreb. Inspektionsberedskab giver køberen magt til enten at forhandle med sælgeren eller gå væk, når disse problemer kommer frem.
Afsluttende tanker om vurderingsberedskaber i dagens marked
Den nederste linje er, at at give afkald på en vurdering kan hjælpe en køber med at få deres tilbud accepteret. Køber vil dog miste sit seriøse pengedepot, hvis de bliver nødt til at fortryde tilbuddet på grund af, at boligen er overvurderet.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
