En ufærdig kælder med betongulv, blotlagt VVS, minimal belysning, ingen udgangsvinduer eller døre, og ingen vandtætning kommer til kort, når der skabes et brugbart opholdsrum. Af denne grund søger husejere at omdanne deres ubrugte kældre til funktionelle rum, udvide deres boligarealer og tilføje værdi til deres hjem med en færdig kælder.
At færdiggøre en kælder er ikke en lille bedrift. Her fordyber vi os i omkostningerne ved at omdanne din ufærdige kælder til et beboeligt rum.
Gennemsnitlige færdiggørelsesomkostninger til kælderen
Den gennemsnitlige pris for at færdiggøre en kælder er $23.000. I den nederste ende, for et enklere projekt, for eksempel, installerer du kun gipsvæg og opgraderer gulvbelægningen, du ser sandsynligvis på en pris mellem $3.000 til $7.000. På den anden side kan det medføre omkostninger, der overstiger 50.000 USD, hvis du omdanne din kælder til et lille hjem med soveværelse, badeværelse, køkken og vaskerum.
Faktorer, der påvirker kælderens efterbehandlingsomkostninger
Lad os dykke ned i, hvad du bør overveje, inden projektet starter.
1. Størrelsen af kælderen
Størrelsen er den mest indflydelsesrige faktor i de samlede omkostninger ved at færdiggøre din kælder. Naturligvis kræver større kældre flere materialer, potentielt flere mennesker og mere tid at færdiggøre.
Hvis du planlægger at hyre en entreprenør, så overvej, at mange fastsætter deres gebyrer på en kvadratfodsbasis. For at estimere de endelige omkostninger baseret på din kælders størrelse skal du måle den og gange kvadratmeterne med prisen pr. kvadratmeter.
De fleste efterbehandlingsprojekter i kælderen koster $30 til $5 per kvadratfod, hvilket gør en lille kælder til mellem $4.900 til $16.100, mens en overdimensioneret en kunne variere fra $15.000 til $75.000.
2. Eksisterende konstruktionsarbejde
Din kælders eksisterende struktur påvirker også projektets endelige omkostninger. Hvis din kælder er et enkelt åbent rum, og du ønsker at bevare den nuværende grundplan, vil dit projekt ikke være særlig komplekst. Dine omkostninger vil dog stige betydeligt, hvis du planlægger at tilføje skillevægge, ændre VVS eller foretage andre væsentlige ændringer.
Det samme gælder for kældre med flere rum, søjler og andre forhindringer, du vil fjerne. At fjerne dem og omorganisere pladsen koster mere, og du bliver nødt til at overveje dit hjems strukturelle integritet.
Generelt gælder det, at jo mere du prøver at ændre layout og konfiguration, jo mere stiger arbejds- og materialeomkostningerne. Andre strukturelle elementer, der påvirker den endelige pris, omfatter det elektriske system, loftshøjde, isolering og vinduer.
3. Finisher og inventar
Din kælders nuværende tilstand er et væsentligt element. At færdiggøre en kælder med bare knogler vil være dyrere, da entreprenører skal tilføje gipsvæg, maling, loft, gulvbelægning og mere. Valg af materialer såsom epoxygulve vil være dyrere end tæpper.
4. Arbejds- og installationsomkostninger
Det er muligt at udføre meget af arbejdet selv, hvis du er i stand til det, men de fleste mennesker har ikke evnerne eller tiden til at færdiggøre deres kælder. Desuden kan nogle aspekter af færdiggørelsen af din kælder bedst overlades til fagfolk, især ledninger, VVS, kontrol for giftige stoffer i rørene og meget mere.
Hvis du hyrer en entreprenør, vil deres arbejdskraft koste omkring 10-25% af færdiggørelsesomkostningerne. Det er $1.800 til $4.500 af de gennemsnitlige $18.000 kælderafslutningsomkostninger.
5. Tilladelser og andre gebyrer
En typisk byggetilladelse koster mellem $500 og $2.500, afhængigt af hvor du bor. Mens nogle projekter måske ikke har brug for en tilladelse, har alt med VVS og elektriske ledninger næsten helt sikkert brug for en.
Tilladelsesomkostningerne inkluderer generelt en inspektion af en offentlig arbejdstager, der sikrer, at projektet overholder protokollerne for dræning, elektrisk og brandforebyggelse. Nogle inspektioner kan være gratis, men du kan også overveje at hyre en separat inspektør til at tjekke for bly i jorden, rørene og malingen, hvis dit hjem blev bygget før 1978, da maling, der indeholder bly, blev forbudt. Sådanne inspektioner kan koste fra $200 til $400.
Overvej også at tjekke for radongas, og få dine tagrender og afløbssystem efterset og evt. renset. Alle disse ekstra inspektioner og job øger projektets omkostninger.
Fordele ved at færdiggøre en kælder
På trods af den betydelige investering kan efterbehandling af din kælder give adskillige fordele:
Det er generelt billigere end at tilføje et nyt rum, da det genbruger eksisterende rum i stedet for at skabe nyt boligareal. Tilføjer værdi til dit hjem, mens det for det meste betaler sig selv under salget. At færdiggøre din kælder kan vende tilbage fra 70 % til over 80 % af omkostningerne, når du sælger dit hjem. Forebygger eller eliminerer potentielle sundhedsproblemer relateret til fugt, ubehagelige lugte og skimmelsvamp. Forbedrer energieffektiviteten i hele dit hjem.
Tips til at reducere omkostningerne ved at færdiggøre din kælder
At færdiggøre en lille kælder kan være en betydelig investering, så jo flere måder du kan finde på at reducere omkostningerne på, jo bedre. Her er nogle måder at reducere de endelige omkostninger på:
Gå efter en åben plan, så du ikke behøver at bekymre dig om omkostningerne ved at tilføje vægge. Vælg billige, men funktionelle materialer. At gå efter de fantastiske premium lyder godt, men de tilføjer muligvis ikke funktionalitet til din kælder og øger omkostningerne. Få flere estimater, og vælg det, der passer bedst til dit budget. Omarbejd ikke loftet. Nogle kældre har rør og ledninger på taget. At lade dem blive der og kun male loftet sparer tid og efterlader disse elementer tilgængelige for justeringer og reparationer.
Til sidst, selvom det kan være fristende at tage en gør-det-selv-tilgang, skal du være opmærksom på, at amatører er bedre stillet til at ansætte en entreprenør, da fejltagelser kan føre til større udgifter. Hvis du har stor erfaring med kælderafslutning, kan du spare tusindvis af kroner mod at bruge mere tid på projektet.
Omkostningerne ved at færdiggøre din kælder varierer baseret på mange faktorer
Kælderafslutning koster i gennemsnit $18.000, lige fra så lavt som $3.000 til over $50.000 for meget komplekse og store kældre.
Størrelsen af din kælder, eksisterende konstruktionsarbejde, finishniveau for vægge og andre elementer, arbejds- og installationsudgifter og lokale tilladelseskrav spiller alle en væsentlig rolle for det endelige projekts omkostninger.
Selvom færdiggørelse af din kælder repræsenterer en betydelig investering, kan det give øget komfort, energieffektivitet og boligværdi. Ved at overveje omkostningsfaktorerne og træffe informerede beslutninger kan du forvandle din kælder til en værdifuld og fornøjelig forlængelse af dit hjem.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
