Ejendomsskat er lige bag afdrag på realkreditlån, når det kommer til faktorer, der påvirker en boligs overkommelighed. Mens købere følger prisforlangende nøje, bør de også være tunet ind på ejendomsskatter.
I denne artikel dækker vi ejendomsskat 101 for at hjælpe dig med at forstå, hvad skatter betyder for dig og din "købekraft".
Hvad er ejendomsskatter?
Ejendomsskat er en skat på en ejendoms værdi, der opgøres og opkræves af en lokal regering. Skattesatsen for ejendomsskat varierer fra sted til sted. Hvor meget du skylder, bestemmes ved at gange den lokale ejendomsskattesats med ejendommens aktuelle vurderingsværdi. Taksationsværdien bestemmes af lokale skatteansættelser, der foretages hvert til femte år.
De fleste lokale myndigheder baserer skatteafgifter på det, der kaldes fast ejendom, som omfatter jorden, hovedstrukturen og eventuelle andre faste bygninger på ejendommen.
De ekstra omkostninger ved ejendomsskat er noget, man skal overveje, når man afvejer fordelene ved at købe kontra leje.
Hvornår forfalder ejendomsskat?
De fleste kommuner opkræver ejendomsskatter halvårligt med to opdelte betalinger i januar og juni. Men mange mennesker arbejder ejendomsskat ind i deres månedlige afdrag på realkreditlån med hjælp fra deres långivere.
At sætte penge i spærret er en praktisk måde at administrere ejendomsskatter på med hjælp fra din långiver. Midlerne vil sidde på en spærret konto, indtil din skatteregning forfalder. Når regningen kommer, vil din långiver betale den på dine vegne.
Mange mennesker kan lide dette arrangement, fordi det tager byrden ved at huske at foretage betalinger fra deres skuldre og samtidig sikre, at ejendomsskatter altid betales til tiden. Det er også en god budgetstrategi for at sikre, at du ikke kommer til kort, når skatteregningen skal betales.
Sådan beregnes ejendomsskatter på et hjem
Ejendomsskatter beregnes ud fra statslige og kommunale regler ved hjælp af noget, der kaldes en mølletakst. Med en møllesats betaler du en vis skat for hver $1.000 af et hjems værdi.
Det første skridt til at bestemme boligens ejendomsskat er at slå den lokale møllesats op. Dernæst divideres møllesatsen med 1.000. Derefter ganges boligens vurderede værdi med denne møllesats. Dette tal vil være den årlige skatteregning for ejendommen. Her er et eksempel på et hjem til en værdi af $300.000 i et område med en møllerate på 9,0.
Trin 1: 9/1000 = 0,009 USD Trin 2: 300.000 USD x 0,009 USD = 2.700 USD Trin 3: Ejendomsskatter på dette hjem er 2.700 USD om året
Hvorfor skal vi betale ejendomsskat?
Indtægter fra ejendomsskatter finansierer væsentlige samfundstjenester. De fleste ejendomsskatter går til lokale offentlige skoler. Ejendomsskatter finansierer også politi, brand, vejvedligeholdelse, kloakering, infrastrukturforbedringer, biblioteker og meget mere.
Hvilke stater har de højeste ejendomsskatter?
Ejendomsskatter bestemmes ud fra boligens værdi ved hjælp af kvadratmeter, parcelstørrelse og andre detaljer. Det betyder, at boliger i områder med høje leveomkostninger (HCOL) kommer med dyrere skatteregninger. Du kan ikke sammenligne æbler-til-æbler for ejendomme i forskellige stater.
En beskeden 1.500 kvadratmeter stor ranch på en halv hektar i New Jersey kan have en femcifret ejendomsskatteregning, der er fem til ti gange skatteregningen på et paladsagtigt 3.000 kvadratmeter stort hjem på en 5 hektar stor pakke i West Virginia .
Generelt har Nordøst de højeste ejendomsskatter i USA. Højere skatter har at gøre med en blanding af højere ejendomsværdier og højere lokale skattesatser. Ifølge data indsamlet af Miami Herald er disse fem stater med den højeste gennemsnitlige ejendomsskat for enfamiliehuse for 2022:
New Jersey ($9.527) Connecticut ($7.671) Massachusetts ($7.044) New Hampshire ($6.855) New York ($6.673)
Stater i syd og sydøst har tendens til at have de laveste ejendomsskatter i landet. Her er et kig på staterne med den laveste gennemsnitlige ejendomsskat for enfamiliehuse for 2022:
West Virginia ($928) Alabama ($1.022) Arkansas ($1.228) Louisiana ($1.296) Mississippi ($1.311)
Ejendomsskatterne kan naturligvis ændres. Efterhånden som flere mennesker spreder sig til det amerikanske syd- og vestlige land, oplever lokale myndigheder stigende behov for lokale tjenester og infrastruktur. Som følge heraf er mange skattevenlige områder tvunget til at hæve satserne på ejendomsskatten. Hvad mere er, betyder stigende boligværdier i alle dele af landet højere ejendomsskatter.
Hvad sker der, hvis du ikke betaler ejendomsskat?
Ejendomsskatter overlever livet af et realkreditlån. Det betyder, at du stadig skal betale ejendomsskat, når du ejer en bolig fuldt ud. De forfalder hvert eneste år fra det tidspunkt, du køber en bolig, til du ikke længere bor i den.
Mens lovene om ubetalte ejendomsskatter varierer fra stat til stat, risikerer du at miste et hjem til et skattesalg eller tvangsauktion, hvis du undlader at betale ejendomsskat. Når en boligejer bliver forfalden med skattebetalinger, vil den lokale skattemyndighed udstede pant i ejendommen. Hvis husejeren ikke løser problemet ved at betale den udestående skatteregning eller anmode om nedsættelse, vil byen eller skattemyndigheden beslaglægge og sælge ejendommen.
Reduktion er en nedsættelse af ejendomsskatten baseret på en nedsættelse af ejendommens vurderingsværdi. Boligejere kan anmode om nedsættelse, hvis de føler, at deres boliger er blevet overvurderet ved at blive vurderet til en værdi, der er højere end den sande dagsværdi.
Kan du kvalificere dig til fritagelser for ejendomsskat?
I nogle tilfælde kan en husmandsfritagelse anvendes for at hjælpe visse husejere med at få råd til deres ejendomsskatter. Regler for husmandsfritagelser varierer efter stat og lokal kommune. I de fleste tilfælde kan de bruges af ældre borgere, veteraner, efterladte ægtefæller fra veteraner og pensionerede medlemmer af retshåndhævelse med handicap.
Er ejendomsskat det samme som ejendomsskat?
Folk bruger udtrykkene "ejendomsskatter" og "ejendomsskatter" i flæng, når de taler om de lokale skatter, der ejes på en ejendom.
Det er dog muligt, at nogen bruger udtrykket "ejendomsskat" til at henvise til en specifik skat, der gælder for en ejet ejendom, der ikke er et hjem eller en pakke. I dette tilfælde kan personlig ejendomsskat gælde for en lang liste af løsøre, der kan omfatte biler, trailere, mobile homes, personlige fly, både og mere.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook