Mange potentielle boligejere anser en enfamiliebolig for at være det ideelle at arbejde hen imod. Denne boligløsning er dog ikke den rigtige for alle. Der er mange andre boligformer på markedet, som omfatter andelsboligforeninger (co-ops) og ejerlejligheder.
Selvom disse boligtyper ofte er forvirrede for hinanden, har de mange forskelle, som du bør kende til under din søgen efter et nyt sted at bo. I denne vejledning vil du opdage de vigtigste forskelle mellem andelslejligheder og ejerlejligheder.
Ejerlejligheder defineret
En ejerlejlighed er en type fast ejendom, der er privatejet, men som findes i en større bygning. Processen med at købe en ejerlejlighed svarer til, hvad der sker, når du køber en enfamiliehus. Du vil arbejde sammen med en ejendomsmægler for at indsnævre dine muligheder, før du giver et depositum for den lejlighed, du er interesseret i. Du vil derefter gennemgå en kort lukkeproces, før du får udleveret nøglerne til ejendommen.
Mens nogle mennesker ser ejerlejligheder som lejligheder, er de væsentligt forskellige. Lejlighedsejendomme består af flere enheder, der ejes af en udlejer og kan lejes ud til adskillige lejere. En ejerlejlighed refererer til en enkelt enhed, som en individuel ejer køber og bor i.
Fordele og ulemper ved at eje en ejerlejlighed
De vigtigste fordele ved at eje en ejerlejlighed omfatter:
Det er relativt nemt at finansiere ejerlejligheder i forhold til andelslejligheder. Du har det fulde ejerskab af lejligheden samt fællesarealer. Dine månedlige gebyrer vil dække vedligeholdelsesomkostninger. Det er ikke så svært at udleje eller sælge din ejerlejlighed
De primære problemer med at eje en ejerlejlighed omfatter:
Høje ejendomsskatter og lukkeomkostninger Udbud og efterspørgsel er ikke altid høj Det er muligt for alle at købe en ejerlejlighed i din bygning uden at blive ordentligt undersøgt
Condo ejerskab
Når du køber en ejerlejlighed, har du det fulde ejerskab af enheden. Lobbyen, fitnesscentret og andre fællesarealer vil dog være fællesejet af dig selv og de andre andelshavere. Ejerlejlighedsforeningen, der administrerer ejendommen, fungerer som en boligejerforening. De vil tage sig af vedligeholdelsesproblemer og sørge for, at samfundet overholder visse vedtægter. De kan også begrænse antallet af kæledyr, som ejere har og sørge for, at brugen af fællesarealer er reguleret. Læs op på de regler, som din ejerlejlighedsforening har, inden du lukker handlen.
Co-ops defineret
En andelsforening er en form for bolig, der giver folk mulighed for at få andele i en virksomhed, der tager ejerskab af bygningen, hvilket betyder, at du ikke selv kommer til at eje bygningen. Køber du nok aktier, kan du få et beboelsesrum i ejendommen. Ved at købe et stort antal aktier får du mulighed for at gøre krav på et stort boligareal.
Co-op bygninger styres ofte som selskaber, hvilket betyder, at de vil blive kontrolleret af en bestyrelse af aktionærer samt ledere og en administrerende direktør. Som andelshaver kommer din "lejekontrakt" i form af en proprietær lejekontrakt, som giver dig mulighed for at bo der, indtil du har overdraget eller solgt dine aktier.
Fordele og ulemper ved en Co-op
De primære fordele ved at investere i en co-op omfatter:
Med høj ejerbelægning vil andre lejere blive investeret i at opretholde kvaliteten af eventuelle fællesarealer Aktionærer har ikke mange ansvar i forhold til at vedligeholde de fælles fællesarealer. Disse boligarealer har ofte lavere prisniveauer sammenlignet med enfamiliehuse og ejerlejligheder Co-ops har ofte flere faciliteter end ejerlejligheder
De vigtigste problemer med at eje nogle aktier i en andelsforening omfatter følgende:
Gebyrer kan være høje Det er muligt for andelsselskaber ikke at acceptere finansiering eller kræve store udbetalinger Ansøgningsprocessen er lang og tidskrævende Disse ejendomme betragtes ikke som investeringsejendomme, da du ikke er i stand til at udleje dem til andre personer. Hvis du ønsker at sælge, skal du først finde en køber, der vil modtage godkendelse fra bestyrelsen
Andelshaver
Når du køber aktier i en andelsforening, vil du automatisk eje en procentdel af den virksomhed, du investerer i. Da denne virksomhed er som en virksomhed, der handles på aktiemarkedet, vil hver aktionær være i stand til at stemme om forskellige emner som kan påvirke lejerne. Varetagelsen af vedligeholdelse og gebyropkrævning overlades til en bestyrelse af medlemmer, der vælges til hvervet.
Hver ejer i en andelsforening vil tage en del af afdrag på realkreditlån, vedligeholdelsesgebyrer og ejendomsskatter. Denne andel er proportional med dit ejerskabsniveau i bygningen. Det er muligt for en andelsforening at få tjenesterne fra et ejendomsadministrationsfirma, der kan tage sig af de mere detaljerede detaljer ved at eje en bygning.
Husk, at de fleste andelsforeninger kan være meget selektive, når de screener potentielle købere. Før du kan tilslutte dig og købe aktier, skal din ansøgning godkendes af andelsbestyrelsen. De skal være sikre på, at du betaler alle de nødvendige gebyrer, når de forfalder, og overholde fællesskabets retningslinjer. Ud over at gennemgå dine økonomiske dokumenter kan bestyrelsen også være vært for et interview med dig.
Forstå de vigtigste forskelle mellem ejerlejligheder og andelslejligheder
Du vil opdage, at den største lighed mellem andelsejendomme og ejerlejligheder er fællesbolig. Men næsten alt andet er anderledes. Når du prøver at forstå forskellen mellem en ejerlejlighed og andelsbolig, skal du overveje ejerskabet. Som ejer af ejerlejligheder ejer du en privat enhed. Co-ops involverer at eje ejendomsandele i modsætning til den faktiske enhed, du bor i.
Når du overvejer, hvordan købet er finansieret, indebærer køb af en ejerlejlighed, at du ansøger om et realkreditlån hos din foretrukne långiver. Med en andelsforening kan du enten få et aktielån hos din foretrukne långiver eller købe aktier direkte gennem andelsforeningen. Et aktielån kommer med en fast rente. Til sammenligning giver ejerlejligheder mulighed for fastforrentede lån, jumbolån, statslån og rentetilpasningslån.
Overvej hvordan egenkapitalen håndteres. Når du køber en ejerlejlighed, vil du være i stand til at opbygge din egenkapital, efterhånden som du betaler dit låns hovedstol. Din egenkapital kan også stige, hvis ejendommens markedsværdi stiger. I en andelsforening optjener du egenkapital ved at købe yderligere aktier, eller når markedsværdien ændres.
De ejendomsskatter, du betaler, håndteres også forskelligt. For eksempel betyder det at eje en ejerlejlighed, at din ejendomsskat vil blive foldet ind i din månedlige afdrag på realkreditlån. Til sammenligning lægges andelsskatter ind i den salæransættelse, du modtager hver måned. En anden klar forskel mellem en ejerlejlighed og andelshave er, at tilslutning til en andelsforening ofte kræver bestyrelsesgodkendelse. Det er sjældent, at ejerlejlighedsforeninger har de samme rettigheder.
At vælge mellem ejerlejligheder og andelslejligheder
Nu hvor du forstår forskellene mellem en ejerlejlighed vs. andelsbolig, burde du have en bedre idé om, hvilken ejendom der er bedst til din situation. Ejerlejligheder er ofte dyrere sammenlignet med andelsboliger. De højere omkostninger giver dig dog fuldt ejerskab til den enhed, du køber. Dit navn er placeret på enhedens titel og skøde. En co-op kan være at foretrække, hvis du leder efter den mest overkommelige pris.
Der er mange grunde til, at co-ops har vist sig populære. Bor du i en by med høje leveomkostninger, gør andelsbolig det muligt at komme væk fra at leje, selvom du ikke har råd til en enfamiliesbolig. Da andelsforeninger er fokuseret på at sikre, at boligudgifterne forbliver lave, giver de dig den unikke mulighed for at bo et mere eftertragtet sted.
Du kan også nyde den form for fællesliv, der forekommer i andelsbygninger. Du og dine naboer vil samarbejde om effektivt at administrere ejendommen. Den vigtigste afvejning involverer din manglende evne til at opnå høje mængder af egenkapital, når du bor i en co-op. Hvis du leder efter lave boligudgifter, så overvej en andelsforening. Hvis du har det fint med at bo et lidt dårligere sted, samtidig med at du kan eje den enhed, du bor i, så tænk på at give et tilbud på en ejerlejlighed.
Uanset om du er mest interesseret i andelslejligheder eller ejerlejligheder, giver disse boligtyper dig mulighed for at få mange af fordelene ved at eje et hjem uden at skulle bruge det beløb, der kræves for at købe en enfamilies ejendom. Det er umuligt at sige, at den ene af disse muligheder er bedre end den anden.
For at afgøre, hvilken ejendom der er den rigtige for dig, skal du overveje din økonomiske situation og præferencer. Hvad leder du efter i et hjem? Afvej fordele og ulemper ved hver, før du træffer din beslutning.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook