Har du lige købt en ejendom, der er en del af en boligejerforening? Vær forberedt på at følge nogle regler, der kan variere fra nyttige til ejendommelige.
En husejerforening, der er kendt som en HOA, kan både forenkle og komplicere livet for boligejere. Hvorfor er boligejerforeninger en ting, når hele pointen med boligejerskab er at have frihed til at gøre, hvad du vil med dit hjem? Mange mennesker er mere end glade for at overholde en liste over regler for at nyde nabolagets faciliteter. Denne artikel vil dække det grundlæggende ved at bo i HOA-kvarterer.
Boligejerforeninger forklaret
En husejerforening er en enhed, der har til opgave at håndhæve regler for, hvordan et samfund styres. Selvom ikke alle kvarterer har HOA'er, er de ret almindelige i planlagte udviklinger.
Når man bor i tilknyttede enheder, kaldes HOA'er ofte ejerlejlighedsforeninger.
Hvad er meningen med HOA? HOA'er eksisterer for at opretholde ejendomsværdier og livskvalitet i kvarterer eller lokalsamfund. HOA-regler er indeholdt i foreningens pagter, betingelser og restriktioner (CCR'er).
En HOAs rolle er at føre tilsyn med regler, fastsætte betingelser vedrørende ejendomsvedligeholdelse og udseende, administrere fællesrum i samfundet og opkræve gebyrer. Et dokument, der beskriver alle regler og bestemmelser for fællesskabet, tjener som ledestjerne for HOA-bestyrelsen, når der skal træffes beslutninger.
HOA-bestyrelser er generelt sammensat af fællesskabsmedlemmer.
Har HOA'er juridisk autoritet?
Ja, HOA-regler og CCR'er er juridisk bindende. Når du overtræder HOA-politikken, overtræder du i det væsentlige en kontrakt. En HOAs juridiske beføjelser til manglende overholdelse kan omfatte pålæggelse af bøder, pant i dit hjem og indgivelse af en retssag mod dig. Dette er en af grundene til, at det er vigtigt at undersøge, hvordan HOA-fællesskaber fungerer, før du køber et hjem, der er en del af et hjem!
HOA'er og dit hjems udseende
HOA-regler dikterer ofte, hvad husejere kan eller ikke kan gøre med deres hjem. Du kan muligvis ikke foretage ændringer eller opdateringer af dit hjems ydre uden at overtræde betingelserne for din HOA-kontakt.
Selvfølgelig har vi alle set historier om skænderier om, at plænepynt er gået ud af hånden mellem naboer i HOA'er. Enhver, der flytter ind i en HOA, skal være forberedt på, at nogle naboer, der er tiltrukket af denne type boligordning, vil have nultolerance over for folk, der følger reglerne løst.
Hvor kontrollerende er HOA'er? De fleste HOA'er har regler om:
De farver og materialer, du kan bruge til side- eller udvendig maling. Antallet af køretøjer, du kan parkere i din indkørsel. Din evne til at parkere en båd, trailer eller autocamper i din indkørsel Hegnsplacering Hegnshøjde Græshøjde Træer og buske Landskabspleje Plænepynt Verandadekorationer Skure og hjælpestrukturer Poole og boblebade Feriedekorationer Tilføjelser
Derudover forbyder eller begrænser de fleste HOA'er din mulighed for at bruge en ejendom som ferieudlejning. Nogle kan endda begrænse mængden af besøgsparkering, du kan bruge, når du er vært for folk i dit hjem.
Gå aldrig med til at købe et hjem i et HOA-fællesskab uden først at tage et kig på fællesskabets CCR'er. Hvad mere er, er det vigtigt at bede om at se CCR'erne for hvert fællesskab, du udforsker. Mens CCR'er er ens blandt foreninger, er de ikke altid identiske. Det er muligt for én forening at have regler og pagter, der er langt mere påtrængende end normen.
HOA gebyrer
HOA-omkostninger varierer efter samfund. Generelt er gebyrer bundet til antallet af tjenester og ressourcer leveret af HOA. Selv din placering, kvarterets størrelse, den type ejendom, du køber, og en HOAs driftsstil kan alle have indflydelse på månedlige gebyrer.
Mens de fleste husejere betaler mellem $100 og $300 i månedlige HOA-gebyrer over hele landet, opkræver luksus- og avancerede samfund ofte tusindvis af dollars om måneden.
Det er også vigtigt at vide, at HOA-medlemskab nogle gange kommer med "overraskelsesgebyrer", der går ud over dine månedlige gebyrer. Dette kan ske, når en HOA skal finansiere en stor opdatering eller reparation. Når der skal indsamles penge til et bestemt projekt, kan en HOA pålægge det såkaldte et særligt vurderingsgebyr.
For eksempel kan en HOA pålægge et engangsgebyr på 400 USD for hvert fællesskabsmedlem, hvis fællespuljen har brug for omfattende reparationer. Det er dog ikke uhørt, at HOA'er pålægger gebyrer på i alt tusindvis af dollars for store infrastrukturprojekter.
Som enhver organisation kan en HOA være dårligt drevet. Hvis en HOA-bestyrelse ikke lægger reserver væk, kan behovet for reparationer eller opdateringer være meget belastende for de beboere, der har til opgave at finansiere projekter.
Hvor kan du se en HOAs gebyrer?
Websteder, der giver MLS-numre, inkluderer generelt også HOA-gebyrer i deres ejendomsoversigter. Det er smart at se på gebyrhistorikken for de seneste år for at få en idé om, hvor meget du kan forvente, at gebyrerne stiger.
Hvis HOA-gebyrer ikke er opført for en ejendom online, så spørg din agent om at få dem for dig ved at tale med sælgeren.
HOA tjenester
De specifikke tjenester, der er omfattet af en HOA, varierer efter nabolag og samfund. Generelt opkræver samfund med flere faciliteter højere priser.
I nogle tilfælde eksisterer HOA'er mest for at styre udseendet af boliger som en måde at skabe et ensartet kvarter, der beskytter boligernes ejendomsværdier. I andre tilfælde er en HOA ansvarlig for pleje og vedligeholdelse af omfattende infrastruktur i kvarteret, der inkluderer en pool, medborgerhus, klubhus, tennisbane, legeplads og mere.
I lejligheds- eller lejlighedsstil kan HOA-gebyrer gå til bygningsvedligeholdelse, der inkluderer fællesarealer, elevatorer, et fitnesscenter og landskabspleje.
Ud over at dække luksus, sørger HOA'er ofte for nogle fornødenheder. De fleste HOA'er dækker vandregninger, kloakregninger, garageopsamling og nogle forsyningsselskaber.
Hvis du er på et tidspunkt, hvor du seriøst overvejer at købe en bolig i et HOA-fællesskab, har du ret til at se dokumenter relateret til, hvordan udgifter finansieres. Det er ikke en dårlig idé at bringe dokumenterne til en finansiel professionel for at få en idé om sundheden i en HOAs økonomi for at prøve at måle, hvad de betyder for dit eget langsigtede budget som medlem af samfundet.
Det er ofte muligt at booke et møde for at tale direkte med en HOA-præsident. Selvom det ofte overses af købere, er dette trin vigtigt, fordi HOA-præsidenten vil have stor magt til at diktere din livskvalitet, så længe du bor i en ejendom.
Glem ikke, at det også er en mulighed at blive valgt til bestyrelsen en dag, efter du er blevet medlem af fællesskabet!
HOA-gebyrer og dit realkreditlån
Din långiver bekymrer sig om HOA-gebyrer. Faktisk vil långivere overveje HOA-omkostningerne på en ejendom, når de godkender dit realkreditlån. Ja, det betyder, at en HOA faktisk kan give dig mindre købekraft på nogle markeder.
Det er vigtigt at bemærke, at HOA-gebyrer ikke inkluderer skatter på en ejendom. En boligejer er stadig 100% ansvarlig for deres egen ejendomsskat, selvom de bor i et HOA-fællesskab. Ligesom ejendomsskatter betragtes HOA-gebyrer som en af de skjulte omkostninger ved boligejerskab.
Køb af bolig i en HOA
Hver køber skal afveje fordele og ulemper ved at købe et hjem i en HOA.
I nogle tilfælde har du måske ikke det store valg, hvis de fleste af kvartererne i et specifikt område, hvor du søger, har HOA'er. Det er her, at det kan være nyttigt at indhente data og dokumenter, der giver dig mulighed for at sammenligne CCR'erne for forskellige husejerforeninger.
Til afslutning, her er et kig på fordele og ulemper ved at købe et hjem i en HOA.
Fordele:
Ejendomsværdier kan være højere i HOA'er. HOA-kvarterer er pæne, velordnede og velplejede. Hvis du har et problem eller en tvist med en nabo, kan det tages til HOA bestyrelsen. Mange HOA'er har pools, tennisbaner og andre faciliteter for hele familien. Livskvaliteten kan være højere i HOA'er. Der er ingen grund til at bekymre sig om, at naboer får øjensår.
Ulemper:
HOA-gebyrer kan øge dine månedlige omkostninger ved boligejer betydeligt. Nogle HOA-tavler er meget strenge med hensyn til, hvad du kan eller ikke kan gøre med din egen ejendom. Naboer er mere tilbøjelige til at klage, hvis du foretager ændringer på din græsplæne. Du er begrænset, når det kommer til at opdatere eller style dit hjem. Hvis du vokser fra dit rum, får du muligvis ikke lov til at tilføje en tilføjelse til dit hjem. Ting som solpaneler, høns i baghaven og store haver kan være forbudt. Manglende overholdelse af alle HOA-regler kan føre til bøder og sagsanlæg.
Den nederste linje på HOA'er er, at de er noget bittersøde. Mens mange husejere kan lide den bekvemmelighed og orden, der skabes af HOA'er, føler andre sig begrænset af stramme regler, der dikterer, hvad de kan og ikke må gøre i deres eget hjem. En HOA er ikke altid det bedste valg for en person, der har deres hjerte indstillet på at skabe en unik, eklektisk ejendom. Dog kan HOA-liv i høj grad øge livskvaliteten, hvis du leder efter et forbundet samfund, hvor naboer bruger tid på at cykle, plaske i poolen eller hænge ud på tennisbanen med deres familier.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
