Boligvurderingsomkostninger er gebyrer, der betales til en autoriseret vurderingsmand for at bestemme den aktuelle markedsværdi af en ejendom. Din långiver vil kræve en boligvurdering, hvis du får et realkreditlån. Den gennemsnitlige pris for en boligvurdering er $500. Her er hvad du skal vide om vurderinger.
Hvorfor har du brug for en boligvurdering
Boligvurderingen bestemmer en ejendoms fair markedsværdi. Långivere kræver dem, før de godkender realkreditlån, for at undgå at låne mere ud, end et hjem er værd. Vurderingsberedskaber, der gør det muligt for købere at bakke ud af handler med deres seriøse pengeindskud, bruges med realkreditlån. Mens en køber har tilladelse til at trække sig tilbage, hvis der er et vurderingsgab, kan de også vælge at forhandle en lavere pris med sælgeren, der er i overensstemmelse med ejendommens vurderede fair markedsværdi.
Hvad er inkluderet i husvurderingsomkostninger
Vurderingsgebyret betaler for skønsmandens tid og ekspertise. Taksatoren besøger personligt boligen for at foretage et vurderingssyn. Evalueringer dækker over følgende:
Rum-for-værelse gennemgange for at bedømme en boligs grundtilstand Ejendomsrundvisning for at bedømme udvendig tilstand Vurdering af kantstensappel Vurdering af særlige karakteristika Evalueringer af layout og kvadratmeter Vurdering af opgraderinger og forbedringer Bekræftelse af enfamiliestatus Citater for sikkerhed eller sundhed krænkelser
Dernæst vurderer taksator boligen i forhold til det aktuelle lokale marked. Ved at bruge sammenlignelige lokale ejendomme, der er solgt inden for de seneste 90 dage, vil taksatoren bestemme en rimelig markedsværdi for boligen.
Gennemsnitlig pris for husvurdering
Professionelle vurderingsgebyrer er reguleret af Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act fra 2010. Ifølge loven skal en vurderingsmands honorarer være rimelige og sædvanlige baseret på priser på det lokale marked. Det gennemsnitlige vurderingsgebyr for et enfamiliehus i USA er mellem $300 og $500. Omkostningerne for en vurdering kan være så høje som $500 til $800 i områder med højere leveomkostninger. De største faktorer, der påvirker omkostningerne til en vurdering, omfatter:
Ejendomsstørrelse: Den ekstra tid, der er nødvendig for at vurdere en stor ejendom, øger vurderingsprisen. Tilstand: Boliger med omfattende skader og problemer kræver mere tid og kræfter fra vurderingsmanden. Tilgængelige Comps: Isolerede hjem kan kræve længere vurderingstider, fordi færre sammenlignelige egenskaber er tilgængelige for data mining. Unikke, brugerdefinerede eller historiske ejendomme kan være dyrere at vurdere, fordi vurderingsmænd ikke nemt kan henvise til "comp"-ejendomme for at foretage værdibestemmelser. Tid på året: Snedækning, is og andre sæsonbestemte forhold kan gøre adgang til dele af en ejendom udfordrende for vurderingsmænd.
I modsætning til andre fagfolk, der bruges til at lukke tjenester, kan taksatoren ikke nødvendigvis "handles efter" af køberen. Føderale love forhindrer købere og sælgere i selv at vælge vurderingsmænd. At vælge taksator er realkreditinstituttets opgave.
På grund af love, der forbyder långivere at være tilknyttet vurderingsmænd, bruger de fleste realkreditselskaber tredjepartsvurderingsfirmaer med lange lister over certificerede, licenserede vurderingsmænd.
Professionel vurderingsmands legitimationsoplysninger kan verificeres ved hjælp af Federal National Registries-listen.
Køber dækker boligvurderingsomkostninger
Mens vurderinger bestilles af realkreditinstitutter, dækker boligkøbere gebyrerne. Vurderingsgebyrer regnes generelt som en del af købers lukkegebyrer. Baseret på din långivers regler kan gebyret betales enten før lukning eller ved lukning.
Hvilke vurderingsomkostninger dækker ikke
Købere betaler ikke vurderingsmænd for rådgivning. En taksator er beregnet til at være en 100 % neutral tredjepartsprofessionel. Deres opgave er kun at tildele et hjem en fair markedsværdi baseret på data. De må ikke rådgive om en købers beslutning om at købe bolig. De kan heller ikke udtale sig om sælgers udbudspris kontra markedsværdi.
Mens en vurderingsmand har tilladelse til at tale med sælgeren og deres agent under vurderingsprocessen for at få information om en ejendom, arbejder de ikke på vegne af sælgeren.
En boliginspektør betales separat
En vurderings resultater skal ikke bruges i stedet for en egentlig boliginspektionsrapport fra en autoriseret boliginspektør. Mens realkreditinstitutter typisk ikke gør boliginspektioner obligatoriske, anbefales de stærkt, fordi de giver købere afgørende indsigt i problemer med et hjems struktur, fundament eller kernesystemer. Den gennemsnitlige pris for en boliginspektion rundt om i landet er mellem $400 og $600.
I modsætning til en boligvurderingsmand vælges en boliginspektør af køberen.
Efter vurderingen
En långiver er ved lov forpligtet til at give vurderingen mindst tre dage før den planlagte lukkedato for at give køberen mulighed for omhyggeligt at gennemgå den.
Under Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) regler kan låntagere modtage en gratis kopi af en boligvurderingsrapport. De har også ret til kopier af dokumentation, der anvendes til værdiansættelsen.
Betaler for mere end én vurdering
Vurderingsrapporter, der bruges til at kvalificere sig til realkreditlån, er gode i 120 dage. Hvis en vurdering udløber, fordi køber og sælger ikke lukker til tiden, kan långiver kræve en anden vurdering på købers bekostning.
Hvis en vurdering kommer for lav til, at handlen kan fortsætte efter hensigten, kan køberen anmode långiveren om at bestille en anden vurdering. Hvis långiver accepterer, vil den anden vurdering blive faktureret til køber. Mens unøjagtige vurderinger er sjældne, kan hurtige markedsforhold, en unik ejendom eller en uerfaren vurderingsmand alle fordreje vurderingsresultaterne.
Førstegangsboligkøbere bør medregne mindst 500 USD ekstra i lukkeomkostninger for at tage højde for vurderingsgebyrer. Din långiver planlægger vurderingen på dine vegne. Hvis du planlægger at købe en bolig kontant, kan du vælge at frafalde vurderingen for at gøre dit tilbud mere attraktivt for sælgeren. Dette risikerer dog at betale for meget for en bolig.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
