Mange byer i verden står over for boligmangel. Inflationen tærer på folks disponible indkomst. At konvertere en ubrugt kælder til en lejlighed kan hjælpe med at afhjælpe begge problemer. Mange jurisdiktioner lemper zoneinddelingsrestriktioner for at tillade kældersuiter.
Grunde til at forvandle din kælder til en lejlighed
Der er mange grunde til at omdanne en kælder til et selvstændigt opholdsrum.
Lejelig lejlighed. Til bolig for faste lejere. Airbnb. For lejlighedsvise lejere. Inlaw Suite. Sørg for komfortable og private boliger til ældre familiemedlemmer. Gæstelejlighed. For langtidsgæster. Børnelejlighed. Din søn eller datter kan ikke – eller vil ikke forlade hjemmet, men du vil ikke have hende/ham eller dem – hvis gift – bor sammen med dig.
Trin-for-trin kælderkonvertering
At ombygge en kælder til en lejlighed kan synes at være et skræmmende projekt. Det kræver bestemt organisering og planlægning.
Tjek lokale koder
Inden du gør noget, skal du få en kopi af de lokale vedtægter og byggekoder. Kældersuiter er muligvis ikke tilladt i dit område. Eller hele projektet kan blive afsporet af noget så simpelt som loftshøjde i kælderen.
Alt lovligt byggeri kræver sandsynligvis en tilladelse. Arbejdet vil blive besigtiget. Du kan blive tvunget til at rive alt ud, der ikke opfylder koden. Der er ingen fordel at udføre noget arbejde, før tilladelserne er udstedt. Dine skatter vil også stige på grund af forbedringerne.
Kælderlejlighed Budgettering
En af de store fordele ved at have en entreprenør er budgettering. Et detaljeret tilbud baseret på en byggepladsinspektion og tegningerne giver sikkerhed for omkostningerne. Hvis det skal være et gør-det-selv-projekt, skal du sørge for, at alle produkt- og underleverandørtilbud er skriftlige. Vær ærlig om dine egne evner og hvilket arbejde du planlægger at udføre. Tilføj 10 % til det endelige antal for at imødekomme ændringer og uforudsete problemer.
Fuld kælderlejlighedsbyggeri koster normalt mellem $50.000,00 og $75.000,00. Nogle kan være flere. Hvis kælderen er delvist færdig og opfylder koden, kan omkostningerne være mindre. (Sørg for, at den eksisterende konstruktion består inspektionen.)
Afkastet af investeringen kan være så højt som 70 % for en kvalitetskonvertering. Hvornår og hvis du beslutter dig for at sælge.
Planlægning og tegninger
Alle kælderlejligheder bør have disse arealer med under byggeriet.
Køkken. Sandsynligvis mindre end køkkenet i stueetagen, men med vask, tilstrækkelig bordplads og stikkontakter. Installation af hvidevarer gør det nemmere at leje. Badeværelse. Komplet 4-delt badeværelse. Soveværelse. Mindst en. Stue. Spiseområde. Eller krog. Opbevaring/skab. Så meget som muligt. Der er ingen kælder og normalt ingen garageplads til lejere til at opbevare ekstra ejendele.
Byggetilladelser og indflytningstilladelser kræver planer. Normalt tegninger. Gode planer viser ikke kun, hvor vægge skal bygges, men også lette placeringer, materialer, der skal bruges som gulvbelægning, vinduesplaceringer og -størrelser, dørplaceringer og -størrelser og endda dampspærre blandt andre detaljer.
Tegninger er en meget effektiv måde at indhente tilbud på materialer, gulve, nedhængte loftspaneler, VVS, el og varme på, uden at entreprenører og leverandører kommer til huset. Især hvis det skal være et DIY-projekt. Få 15 eksemplarer. Du vil være heldig at have to tilbage, når det hele er færdigt.
Hvis du har problemer med at visualisere størrelser på papir, kridt omrids af værelser på betongulvet – inklusive dørgynger og skabe for at få en fornemmelse af den endelige størrelse. Glem ikke, at væggene er 4 ½” tykke.
Før du starter opgavelisten
Før du begynder at bygge, skal du sørge for, at problemerne ikke er dækket over.
Fugtighed. Fugtkontrol er vigtig i kældre. En affugter kan være nødvendig før, under og efter byggeriet. Utætheder. Sørg for, at der ikke er utætheder i kældervæggene eller gulvet. Vand i en færdig kælder er rodet og dyrt. Skimmelsvamp. Skimmelsvamp og meldug vokser på ethvert økologisk produkt; bare tilsæt vand. Selv isolering kan få skimmelsvamp. Sørg for, at eventuel form fjernes. Skadedyr. Kældre kan være hjemsted for gnavere og insekter. Fjern dem alle og forsegl eventuelle adgangspunkter.
Kælderloftsisolering og kantbjælkeisolering er meget nemmere at påføre og mere effektive, hvis de installeres før indramning. Stive skumplader giver fundamentisolering og dampspærre, når de limes til betonvægge.
VVS, varme og el
Den bedste mulighed for en uafhængig kælderlejlighed er at installere helt separate tjenester. Inkluder en vaskemaskine og tørretumbler i din planlægning. Afhængig af boligens indretning kan du tilføje en stabelenhed i lejlighedens badeværelse til lejers brug og fortsætte med at bruge dem, du har. Eller planlæg at flytte dine personlige vaskefaciliteter til stueetagen – hvis pladsen tillader det. Sørg for at inkludere omkostningerne i dit budget.
VVS
Kælderlejlighedens VVS benytter eksisterende indgående vandforsyning og kloakrør. Korrekt tilsluttede kloakledninger håndterer normalt ekstra spildevand uden større problemer. Det er meget som at have en større familie.
Kloakledninger er ikke altid, hvor de skal være, eller hvor de ønskes. Vær forberedt på at bryde betongulve ud for at installere linjer og derefter reparere gulvet. Mange nyere huse har skruet VVS installeret i kælderen, når det bygges – hvilket sparer en masse tid og udgifter under kælderombygningen.
Den indgående vandledning bør deles ved kilden for at give et rimeligt tryk på begge opholdsområder. Separate manifolder og varmtvandskilder fungerer bedst. On-demand vandvarmere fylder mindre og fylder mindre rør end traditionelle varmtvandsbeholdere.
Opvarmning
Kældre er næsten altid køligere end de øverste etager. Indstilling af varmen til stueetagens komfort vil uvægerligt efterlade kælderlejligheden for kølig. Separate varmekilder og kontroller gør det muligt for hver bolig at vælge sin egen komfortzone. Opvarmning kan leveres af en separat ovn med dedikeret kanalføring, elektriske varmeapparater, gulvvarme eller brændeovne.
Husk, at kældergulve er kolde og kan være en kilde til fugt. De fleste ovne med tvungen luft er placeret i lofterne i kældre og er ikke effektive til at opvarme gulvet. Medtag dampspærre og gulvisolering i dine varmeplaner. Fodpladevarmere er en bedre mulighed. Eller overvej elektrisk opvarmede tæpper.
Kolde gulve, der føles klamt, giver en ubehagelig kælderlejlighed.
Elektrisk
De fleste kældre har kun det mindste antal lys og stik, der opfyldte datidens byggeregler. At omdanne rummet til en lejlighed kræver mange elektriske opgraderinger for at give bekvemmelighed og for at opfylde de nuværende byggeregler.
Det elektriske panel skal muligvis ændres for at kunne rumme flere afbrydere. Eller et andet slavepanel kan tilføjes og dedikeres til kælderlejligheden. Hele tjenesten skal muligvis opgraderes for at håndtere den ekstra belastning. En 100-amp service anses normalt for at være tilstrækkelig.
Adgang, Udgang og Lys
At komme ind og ud af kælderlejligheder er vigtige overvejelser for privatliv, sikkerhed og bekvemmelighed. Også som flugtvej i nødstilfælde. Naturligt lys skaber et indbydende miljø.
Adgang
De fleste byggekoder kræver dedikerede indgange til kælderlejligheder. Eksisterende hovedetageindgange kan ofte modificeres til at omfatte en indgangsrepos med separate låsedøre, der fører ned til kælderen og ind i stueetagens opholdsrum. Sørg for, at dette er en acceptabel konfiguration, når du taler med tilladelseskontoret.
Der kan laves separat indgang gennem kældervæggen. Denne mulighed involverer normalt at grave ned til kældergulvet, skære kældervæggen ud og installere en dør. Afhængigt af situationen har du også brug for en støttemur, trin og en betonpude c/wa afløb i grædeflisen.
Walkout kældre har allerede døre og haveanlæg. Det er ofte ønskeligt at skifte døre for mere sikkerhed og privatliv. (Glidende terrassedøre er svære at betjene og låse.) Ændre interiøret for at give en indgang adskilt fra opholdsområdet.
Udgang
Soveværelseskrav til kælderen er velregulerede. Alle soveværelsesvinduer skal sørge for udgang – et middel til at komme ud af rummet i tilfælde af brand og store nok til at tillade brandmænd ind i rummet udefra. Udgangsvinduer har krav til størrelse og vindueshardware i henhold til de fleste byggekoder. Og sund fornuft.
Mange – hvis ikke de fleste – eksisterende kældervinduer opfylder ikke koden. Dele af vægge skal skæres ud og nye vinduer monteres c/w vinduesbrønde og ordentlig afvanding.
Naturligt lys
Alle kælderlejligheder er mere indbydende med masser af naturligt lys. Toplanshuse har normalt store kældervinduer. Bungalower har ofte små 30" x 12" vinduer, der ikke kan åbnes. Når du installerer udgangsvinduer i soveværelser, skal du samtidig overveje større vinduer i opholdsrum.
Walkout-kældre har masser af glasareal – på mindst én væg. De er ofte sat i en bjergskråning. Det betyder, at soveværelsesvinduerne muligvis ikke møder udgang og skal ændres. Tilføjelse af flere vinduer vil kun give et mere behageligt miljø.
Lej en entreprenør eller gør det selv
At hyre en entreprenør med erfaring i kælderombygninger er normalt den bedste mulighed – men dyrere. De tager sig af alt, herunder inddragelse af underleverandører, tilladelser og inspektioner, planlægning, oprydning og bortskaffelse. Alt arbejde skal være dækket af garantier og opfylde koder.
At konvertere en kælder til en lejlighed beskatter ofte gør-det-selv-folks evner. Sørg for, at du er fortrolig med alle facetter af at være din egen hovedentreprenør, før du fortsætter ad denne vej. At udføre jobbet selv vil spare penge, men kræver meget tid og organisation.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
