Dusinvis af åbne huse, utallige fremvisninger – og alligevel er du ikke tættere på at finde dit drømmehus, end da du begyndte at lede. Måske bare at vælge at bygge et hus for at sikre, at du kan få alt, hvad du ønsker, er vejen at gå. Ja, dine ønsker og behov kan være helt opfyldt, men boligbyggeriet har sine egne udfordringer, og det er afgørende at afveje fordele og ulemper ved at bygge et hus i forhold til at købe, før du tager springet. Det er stadig et af de største køb, du vil gøre i dit liv, og nogle gange er vejen til et fuldt tilpasset hjem mere kompleks.
Ligesom du vurderer og tjekker en potentiel ejendomsmægler, skal du undersøge din arkitekt eller bygherre, før du går i gang. Det er vigtigt at tjekke referencer og tale med tidligere kunder, før du logger på med nogen. Når du kommer i gang, så tag et kig på disse fordele og ulemper ved at bygge et hus i forhold til at købe:
Fordele ved at købe en eksisterende bolig
Det er mere bekvemt
Hvis du tilsidesætter alle de trin, som det at bygge et hus kontra køb har til fælles, såsom at finde en ejendomsmægler og blive kvalificeret til et realkreditlån, kan det være meget nemmere at købe en eksisterende bolig. Du shopper bare rundt, finder en du kan lide, laver dit hjemmearbejde på ejendommen og giver så et tilbud. Hvis du ikke har meget fritid, er dette den bedste løsning.
Det kan ofte være billigere
Alt efter hvilket boligmarked du befinder dig på, har data fra Boligbyggernes Landsforening vist, at det nogle gange kan være billigere at købe en eksisterende bolig. Områder, der har været ramt af boligkrisen, kan stadig have gode tilbud på huse.
Du kan bo i et etableret kvarter
Ofte er områder, hvor hjemmebyggepladser er tilgængelige, i nye underafdelinger, der ligger i udkanten af forstæderne. Disse nyere kvarterer er nogle gange ikke i de mest populære skoledistrikter eller mest attraktive områder. Ved at vælge et eksisterende hus, kan du vælge et sted i nærheden af din arbejdsplads eller børneskole. Derudover er det sandsynligt, at landskabspleje og træer allerede er modne og underholdende.
Ulemper ved at købe en eksisterende bolig
Du kan ikke altid få, hvad du ønsker
På trods af fordelene ved at købe et eksisterende hjem, er det usandsynligt, at noget, du finder, vil have alt, hvad du ønsker. Hvis du kigger på ældre hjem, vil den lille luksus, du ønsker, såsom den nyeste teknologi eller luksuriøse badeværelsesstil, sandsynligvis ikke eksistere der. Og endnu mere, nogle gange er de tilføjelser, du vil lave, ikke mulige af forskellige årsager.
At købe en andens problemer
Når du køber en eksisterende bolig, får du alt det dårlige med det gode. Selvom du tjekker alt grundigt ud, inden du køber, er det muligt, at et hjem vil udvikle et nyt problem, efter du er flyttet ind. Det sker selvfølgelig også ved nybyggeri, men jo ældre en struktur, jo flere reparationer og udskiftninger skal laves med tiden.
Fordele ved at bygge et hjem
Du får præcis, hvad du ønsker
Dette er langt hovedårsagen til, at folk vælger at bygge et hus frem for at købe. Plantegningen, finishene, stilen og farverne er det, du vælger lige fra starten. Elsker du en åben grundplan? Du har det. Vil du have en storslået entré? Jo da. Generelt er det eneste, der vil regere i dine ønsker, dit budget.
…Og intet du ikke ønsker
Du har måske fundet et eksisterende hjem, der har næsten alt, hvad du ønsker. På samme tid kan også have en række funktioner, du virkelig ikke ønsker, der driver husets pris op. Måske har det et fancy lavere niveau med en fuldt udstyret bar og en vinkælder. Måske inkluderer det en hjemmebiograf eller en pool i baghaven. Disse kan være fordele for nogle købere, men hvis du ikke vil have dem, øger de blot omkostningerne uden nogen fordel. Hvis du bygger et hus i stedet for at købe et, behøver du ikke betale for det ekstra. Også i en ny konstruktion er alt frisk, rent og helt dit. Intet gammelt råt at rense fra omkring fodlister eller lugte at fjerne fra den tidligere ejers hund.
Nybyggeri er mere energieffektiv
Det giver mening, at nybyggeri med alle nye energieffektive apparater og udstyr vil medføre lavere forbrugsregninger. Når du vælger at bygge et hus frem for at købe et eksisterende, er det sandsynligt, at isoleringen også bliver bedre. Det er også nemt at forberede et hus, da det bliver bygget til yderligere teknologiopgraderinger hen ad vejen.
Nye hjem kan være sundere
Når du bygger et nyt hjem, kan du vælge at bruge materialer, der er mindre giftige end dem, der har været brugt i ældre eksisterende boliger. Vælg lav-VOC maling, tømmer, der er mindre giftigt eller genvundne naturlige materialer til dit hjem. Et nyt hus vil heller ikke have nogen skjulte giftige farer som skimmelsvamp og allergener eller mere farlige stoffer som asbest eller blymaling.
De er normalt nemmere at videresælge
Selvom det er mere kompliceret og sandsynligvis dyrere, kan det at bygge et hus i forhold til at købe et eksisterende føre til hurtigere videresalg. Hvis du antager, at dit nye hjem er i et eftertragtet område, hvis du skal flytte, vil det sandsynligvis være mere attraktivt for købere end et ældre hjem. Når det er sagt, kan du i mange områder muligvis ikke få dækket hele byggeomkostningerne, når du sælger, især hvis du ikke bor der ret længe.
Masser af garantier!
I en ny konstruktion er alle apparater også nye, og i hvert fald de første par år vil det meste sandsynligvis være dækket af forskellige garantier. Alligevel ønsker du aldrig at give afkald på inspektionsprocessen på et hjem, selvom det er helt nyt. Folk er mennesker og laver fejl, så for din egen sikkerhed vil du gerne have det nye sted inspiceret før de endelige betalinger og lukning. Inspektøren vil også sikre sig, at alt blev gjort for at opfylde de lokale byggeregler.
Hvis du vælger et kvarter, som en specifik bygherre laver, kommer byggeriet og installationerne generelt med en garanti fra bygherren. Den skal dække bygningens integritet og håndværk i mindst et år. Disse garantier kan gå langt i retning af at gøre de første år i dit drømmehus mere problemfrie.
Ulemper ved at bygge et hjem
Det er kompliceret
At bygge et hus i forhold til at købe et eksisterende hjem er ikke nær så bekvemt. Før du overhovedet begynder at drømme om design og indretning, skal du finde en passende grund til at bygge. Nogle gange er det lidt nemmere, hvis du flytter ind i en ny underafdeling, hvor en bygherre har beskæftiget sig med spørgsmål som kloak- og vandtilslutninger, bygningsforhold osv. Hvis den grund, du ønsker, ikke ligger i et sådant kvarter, skal du finde en arkitekt til at tegne dit hjem og en bygherre til at overvåge og styre byggeriet og alle underentreprenører. Derudover skal du bekymre dig om alle byggetilladelser og muligvis grave et septiksystem og bore en brønd efter vand.
Du vil bruge mere tid på nybyggeri
At bygge et hus kontra at købe et kræver helt klart længere leveringstid, før du kan flytte ind, men det er blot en af tidsovervejelserne. For det overordnede projekt foreslår byggeeksperter, at du har en kontrakt, der inkluderer en byggetidsramme. Dette hjælper også med at holde budgettet i skak. Selv med denne type kontrakt kan andre faktorer tilføje tidsrammen. Vejret kan forsinke nogle aspekter af byggeriet, især i de indledende faser. Varer på specialbestilling, såsom brugerdefinerede komponenter eller eksotiske materialer, kan blive forsinket, hvilket skubber tidsplaner tilbage.
Uanset hvad, hvis du skal sælge dit nuværende hus, hvor skal du så bo før du kan flytte ind? Ifølge US Census Bureau tager et nyt hus i gennemsnit omkring syv måneder at bygge. Mere komplicerede designs kan tage længere tid. Hvis du ikke planlægger at opføre dit hjem, før det nye er næsten færdigt, har du så råd til det dobbelte realkreditlån?
En anden tidsfaktor har at gøre med den betydelige mængde tid, du skal bruge til at investere i at træffe beslutninger. Ja, du vælger stilen og finishen på alle elementer i dit hjem, lige fra dørhåndtag og badeværelsesarmaturer til træværksstilen. Det betyder, at du ser på, hvad du ønsker, hvad dit budget tillader, og at du vurderer mulighederne, før du træffer et valg. Alle disse valg tager tid og kan give anledning til en anfald af "beslutningstræthed", før alt er sagt og gjort.
Sidst, men langt fra mindst, skal du være i god kommunikation med din bygherre under hele processen. Mange mennesker, der bygger et hus i forhold til at købe et, får også tid til at besøge byggepladsen med jævne mellemrum. Du vil selvfølgelig gerne finde balancen og holde styr på, hvad der sker, uden at det bliver til gene for bygherren eller entreprenørerne.
Det kommer til at koste dig mere
Typisk kan din bygherre og entreprenører præsentere dig for muligheder for at spare penge gennem hele processen. Mange vil vise dig valg, der er gode/bedre/bedste til de forskellige finish og elementer i dit nye hjem. Det vigtigste er at have en stram liste over dine prioriteter for hjemmet og bruge i overensstemmelse hermed. Hvis en dyrere mulighed ikke passer med listen, så er det ikke bekostningen værd.
Ligesom med renoveringer, vil du også gerne have nogle penge afsat til uventede udgifter. Det er umuligt at sige, hvad det kan være, men der er altid en risiko. Hvis du ikke har en reserve, skal du muligvis skære ned på nogle valgfrie opgraderinger, som du virkelig ønsker, for at dække noget, der dukker op under processen.
Landskabsplejefaktoren
At bygge et hus i forhold til at købe har en stor udgift, der gemmer sig i almindelighed: Landskabspleje. Masser af boligkøbere bliver fanget af, hvad der er på indersiden af huset og glemmer at budgettere nok til ydersiden. Mens et eksisterende hjem kan have masser af træer og blomsterbede sammen med en festklar terrasse, vil en ny konstruktion ikke have noget, du ikke har planlagt. Hvis du ikke ønsker at ende med et fantastisk hus på en bar grund uden udendørs faciliteter, skal disse overvejelser have en solid linjepost i dit budget. Husk på, at det er muligt at vælge træer og planter, der er større end normalt, men de vil koste væsentligt mere.
Det er en blank tavle
Selvom du måske havde budgetteret med alle de indbyggede klokker og fløjter, satte du penge af til indretningen? Når du flytter ind i en eksisterende bolig, er der sandsynligvis persienner eller gardiner på vinduerne, når du flytter ind, uanset om du kan lide dem eller ej. Når du flytter ind i nybyggeri, kommer du til at hænge lagen over vinduerne, hvis du ikke har stået for køb af vinduesbehandlinger. Hvis du vælger alle trægulve, vil du have tæpper nogle steder. Vil alle møblerne fra dit gamle hus også passe til det nye sted? Det er alle omkostninger, som købere nogle gange glemmer at planlægge.
At bygge et hus i forhold til at købe et kan virke som en skræmmende udsigt, men for husejere, der virkelig ønsker et brugerdefineret hus, er det den eneste måde. Ved at starte processen med velundervisning om, hvad der er involveret, bliver det en sjovere virksomhed med et resultat, der ikke kan slås: Dit eget drømmehus.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
