Uanset om du leder efter et nyt hjem eller i øjeblikket bor i et HOA-fællesskab, er det vigtigt, at du forstår de HOA-regler, der styrer dit nabolag. Selvom HOA-retningslinjer er designet til at holde samfundet sikkert og rent for alle beboere, er der tidspunkter, hvor disse sammenslutninger kan være for krævende og urimelige. Faktisk kan nogle af de regler, som HOA'er forsøger at håndhæve, være ulovlige.
Definition af HOA'er
En husejerforening er en type enhed, der har til opgave at håndhæve forskellige regler og retningslinjer vedrørende, hvordan et samfund eller kvarter styres. Disse foreninger findes almindeligvis i planlagte udviklingsfællesskaber. Hvis du bor i en tilknyttet enhed, kan din HOA blive omtalt som en ejerlejlighedsforening.
Hvis du undrer dig over, hvorfor du skal betale månedlige eller kvartalsvise kontingent til en HOA, bruges de penge, du giver denne forening, ofte til at opretholde ejendomsværdier og sikre, at samfundets livskvalitet forbliver høj. Hver HOA-regel findes i pagterne, betingelserne og restriktioner (CCR'er). Fællesskabsmedlemmerne, der er placeret i HOA-bestyrelsen, vil føre tilsyn med reglerne, opkræve beboergebyrer, fastsætte betingelser for ejendomsvedligeholdelse og administrere alle fællesrum.
Kan HOA-regler håndhæves
Alle CCR'er og HOA-regler kan håndhæves og juridisk bindende, medmindre de kvalificeres som værende ikke-håndhævende. Hvis du gør noget, der overtræder HOA-retningslinjerne, vil du i realiteten bryde en kontrakt, som du indgik, da du købte et hjem i samfundet. De juridiske beføjelser, som en HOA har adgang til, omfatter indgivelse af en retssag, vurdering af bøder og pant i din ejendom.
HOA-regler, der ikke kan håndhæves
Der er mange forskellige typer HOA-regler, der ikke kan håndhæves. Disse regler omfatter dem, der krænker dine rettigheder, og dem, der er forkert vedtaget.
Regler, der krænker dine rettigheder
Mens en HOAs styrende dokumenter er juridisk bindende, har forfatningsmæssige rettigheder, statslige love og føderale love forrang. Hvis en regel anses for at være i strid med loven, kan den ikke håndhæves. De typer regler, der er i strid med loven, kan involvere alt fra spørgsmål om ytringsfrihed til diskrimination.
Ytringsfrihed er et almindeligt område med uenighed mellem HOA'er og boligejere. I de fleste tilfælde drejer disse uenigheder sig om politisk tale og politiske tegn. Mange HOA'er sætter begrænsninger på de typer skilte, du kan placere i din gård. Faktisk er det muligt for alle tegn at blive forbudt.
Mens en HOA måske har mulighed for at pålægge disse regler, er der nogle stater, hvor foreninger ikke har meget kontrol i denne henseende. For eksempel kan en HOA i Maryland ikke forhindre husejere i at placere politiske skilte i deres gårdhaver tæt på valgtidspunktet. Mens HOA'er normalt ikke har tilladelse til at forhindre husejere i at placere det amerikanske flag på deres ejendomme, er de ofte i stand til at sætte grænser for størrelsen, flaget kan være.
HOA-regler kan heller ikke håndhæves, hvis de anses for diskriminerende, hvilket er defineret af Federal Fair Housing Act. Denne lov forhindrer HOA'er i at diskriminere potentielle husejere og eksisterende husejere baseret på alt fra national oprindelse og religion til race og køn. Husk på, at visse stater er gået længere end Federal Fair Housing Act for at forsvare beskyttede klasser. Hvis du køber et HOA-hus i Californien, giver denne lov også beskyttelse baseret på kønsidentitet.
På grund af det andet ændringsforslag, der giver folk ret til at bære våben, må HOA'er ikke forhindre husejere i at eje våben eller andre våben. Men foreninger har ret til at begrænse disse våben fra at blive taget ind i fællesarealer eller åbne områder i hele samfundet.
Fair Housing Act sætter også begrænsninger på en HOAs mulighed for at håndhæve regler, der krænker en andens religionsfrihed. Selvom denne lov er på plads, skal HOA-reglen være specifik, for at den ikke kan håndhæves. Hvis en HOA beslutter, at religiøse aktiviteter eller udstillinger ikke er tilladt i et fælles område, kan det håndhæves, så længe sproget ikke sætter denne begrænsning på en bestemt religion.
Der er et par yderligere statslige og føderale love, der gør visse regler uhåndhævelige. For eksempel tillader mange stater ikke, at HOA'er forhindrer husejere i at tørre deres vasketøj på en tørresnor. Flere stater opretholder love, der tillader alle husejere at bruge planter, der ikke kræver en stor mængde vand. En HOA kan ikke håndhæve regler vedrørende denne form for landskabspleje.
Ukorrekt vedtagne regler
En regel kan ikke håndhæves, hvis den er blevet uretmæssigt gennemført på nogen måde. En HOA placerer normalt alle sine regler og pagter i erklæringen, når fællesskabet første gang bliver inkorporeret. Disse regler kan håndhæves uden problemer. Hvis en HOA derimod forsøger at ændre deres regler, når du har købt et hjem i samfundet, skal de følge specifikke retningslinjer for, at ændringen kan håndhæves.
Du bør være i stand til at finde de nøjagtige retningslinjer for, hvordan du gennemfører en regelændring i HOA's styrende dokumenter eller statslige love. Hvis regelændringen sker uden at overholde de styrende dokumenter eller love, kan den ikke håndhæves.
Som et eksempel kræver Georgien, at alle foreninger skal have en overtals-afstemning for at foretage en ændring af erklæringen. Tærsklen for et superflertal kan være praktisk talt hvad som helst, så længe det er mere end et simpelt flertal på 50 %. HOA selv kan også have retningslinjer på plads, som skal overholdes for at ændre sine dokumenter. Disse retningslinjer kan omfatte et skriftligt andragende.
Kan HOA bøde dig uden bevis?
Det er muligt, at en HOA ikke har autoritet til at handle, når det kommer til en specifik regel. I dette scenarie kan reglen ikke håndhæves. Et eksempel på denne regel er, når der opkræves en bøde. Mens HOA'er er i stand til at vurdere bøder, når en boligejer overtræder en retskraftig regel, har de ikke lov til at bøde en husejer uden grund. Når du overtræder en af deres regler, skal de sende dig en skriftlig meddelelse om overtrædelsen og give dig tid til at rette op på det.
Selektivt håndhævede regler
Hvis HOA har regler, der ikke håndhæves ensartet, er det sandsynligt, at reglerne ikke kan håndhæves. HOA's styrende dokumenter såvel som statslove dikterer, hvilken procedure foreninger skal følge, når de håndhæver en regel. Denne procedure indebærer normalt at give boligejeren en skriftlig meddelelse og en mulighed for at forsvare sig over for bestyrelsen. Hvis disse procedurer ikke følges korrekt eller administreres selektivt, har husejere ret til at anfægte HOA's håndhævelse af denne regel.
Hvis du mener, at en HOA har engageret sig i selektiv håndhævelse, kan retslige skridt være mulige. Du skal dog være i stand til at bevise, at du var målrettet for at bryde HOA-retningslinjerne, mens andre husejere ikke var det. At vinde dette argument kan vise sig at være udfordrende uden klare beviser.
Hvis du spekulerer på, hvordan du bekæmper en HOA, er der flere metoder, du kan bruge til at forsvare dig selv. Den vigtigste mulighed for dig er at tale direkte med bestyrelsen, hvilket kan gøres med et formelt brev eller personligt. Du kan også gennemgå en tvistbilæggelsesproces, som nogle stater kræver, før du anlægger en retssag. Tvistbilæggelse kan involvere alt fra voldgift til mægling. Hvis alt andet fejler, er det muligt at anlægge sag via en retssag ved en statslig eller føderal domstol.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook