Hvad er de mest almindelige problemer fundet under et huseftersyn? Når du er spændt på at købe et nyt hjem, du har dit hjerte indstillet på, er det nemt ikke at bemærke de fejl, der kan føre til ekstremt dyre reparationer.
Derfor eksisterer boligeftersyn: For en moderat sum penge kan du undgå at bruge tusindvis af dollars på reparationer. Hvis du er på udkig efter at købe et hjem, er denne boliginspektionsartikel bestemt en værdig læsning!
Hvad er en boliginspektion?
Et boligeftersyn er en grundig visuel undersøgelse af et hus fysiske struktur og systemer. Et enfamiliehuseftersyn tager typisk mellem to til fire timer at udføre, selvom dette varierer betydeligt afhængigt af boligens størrelse og tilstand.
Efter inspektionen vil inspektøren give kunden en rapport, der beskriver deres resultater, fyldt med fotografier, analyser og anbefalinger.
Hvorfor har du brug for en boliginspektion
At købe et nyt hus er en betydningsfuld begivenhed i ens liv. Selvom dette er starten på et nyt eventyr, er det også en vigtig beslutning, der ikke bør tages let på.
Du har måske opdaget det ideelle hjem for dig og dine kære, det er afgørende, at du verificerer, at hjemmet virkelig er så vidunderligt som hævdet. Malingsfarver, køkkenskabe og fliser kan nemt ændres, visse andre dele af ejendommen kan være sværere at udskifte eller reparere.
Et boligsyn foretaget forud for afgivelse af et tilbud på et hus eller en ejerlejlighed kan give den største tryghed forud for underskrivelse af kontrakten. På denne måde får du en klar forståelse af, hvad du går ind til med din nye ejendom.
At kende den ægte tilstand af dit potentielle hjem giver dig mulighed for at foretage en informeret vurdering af husets værdi, inden du afgiver et tilbud. Du har en idé om, hvor mange penge du skal afsætte til fremtidig vedligeholdelse og reparationer.
Hvem får normalt huseftersynet?
Generelt er køberen ansvarlig for sin egen vurdering og boligeftersyn. Der er dog tilfælde, hvor en sælger kan vælge at afholde en eller begge af disse omkostninger.
Hvis du har til hensigt at købe et hus, har du et nærmere angivet antal dage angivet i kontrakten til at sørge for en undersøgelse af ejendommen. Dette er på din regning, og priserne varierer afhængigt af placeringen og størrelsen af ejendommen, med nationale gennemsnit fra $300 til $500.
En uddannet boliginspektør kravler gennem huset fra loft til kælder og inspicerer, tester, vurderer og estimerer den forventede levetid for forskellige dele af huset.
Din kontrakt bør indeholde et økonomisk beløb, der angiver, hvor meget du er villig til at bruge for at bringe boligen i overensstemmelse med dine standarder.
Hvis inspektionen afslører større fejl, såsom termitter, taglækager, ødelagte varmesystemer eller andet, der kræver omfattende reparation, har du tre muligheder: gå væk, forhandle med sælgeren eller acceptere resultaterne og fortsæt med handlen.
Almindelige problemer fundet under en boliginspektion
En boliginspektør vil sikre, at boligens struktur er forsvarlig, og at VVS- og el-anlæggene er sikre, bl.a. Inspektøren kan endda foreslå at kontakte professionelle hjemmeinspektører for yderligere undersøgelser, mens de rejser rundt i huset.
1. Elektriske problemer
Hvert år antændes omkring 51.000 boligbrande af elektriske fejl, så det er naturligt, at boliginspektører undersøger et hjems elektriske system for at sikre, at alt ser ud til at være i orden. Elektriske inspektører opdager ofte flosset isolering, gør-det-selv ledninger, forkert justerede ledninger og overfusing.
2. VVS-spørgsmål
VVS-problemer og utætte rør er hyppige årsager til, at et huseftersyn mislykkes. Disse vanskeligheder kan være så grundlæggende som et langsomt afløb eller en utæt vandhane, eller de kan være mere komplekse, såsom problemer med krydsforbindelse (hvor vand fra en anden kilde forurener brugsvandet).
I nogle situationer skal rørene udskiftes helt. VVS er en stor kilde til bekymring, fordi hvis en skjult lækage efterlades uden opsyn, kan det resultere i, at skimmelsvamp spredes i hele hjemmet.
For at lokalisere utætheder vil boliginspektøren se efter tegn på mil-skader og brud omkring rør i hele hjemmet. Derudover vil de inspicere loftet for våde pletter eller brud.
3. Grundlæggende spørgsmål
Hvis der er problemer med fundamentet, kan inspektøren bemærke faldende gulve, fastsiddende vinduer og døre eller endda døre, der kun svinger på én måde, når de står på klem. Fundamentrevner kan være forårsaget af en række andre store problemer.
Reparation af et huss fundament er et dyrt arbejde, og afhængigt af de underliggende årsager til fundamentsfejlene kan de underliggende problemer forværre eksisterende fundamentsvanskeligheder over tid.
Bortset fra problemer med dræning og synkende jord, kan fundamenter revne som følge af følgende:
Trærødder trænger ind på fundamentet. Afregning på differentielt grundlag (med kun en del af fundamentet forskydning). Tilføjelsen af en sekundær historie uden original fodforstærkning. Naturlige begivenheder såsom synkehuller, jordskælv, jordskred og skråningskryb.
4. Gamle vinduer
Til at begynde med er de mest åbenlyse tegn utætheder, mislykkede tætninger og revnet glas. En svigtende rudeforsegling er let at se på dobbeltrude vinduer, fordi glasruderne har tegn på kondens imellem sig.
Tætningerne opretholder en luftlomme mellem ruderne, der danner en termisk barriere, der bidrager til vinduets energieffektivitet. Forseglingssvigt vil få fugt til at sive mellem ruderne og kondensere ved temperaturændringer.
Tætningsfejl eller knuste ruder eller rudebeklædning kan resultere i utætheder. En revnet rude udgør en bekymring for din sikkerhed. Glas, der er gået i stykker, er ekstremt skadeligt.
Ved reparationer eller udskiftninger bør en dygtig vinduesentreprenør konsulteres.
5. Tagdækningsproblemer
Tagproblemer er et af de primære områder, som en boliginspektør ville vurdere, da de er en kritisk komponent i ejendommen. I tilfælde af taglækager er boligen sårbar over for en lang række problemer.
Husinspektører vil kontrollere, at materialerne stadig er i god stand, at de er installeret korrekt, og at der ikke er synlige tegn på vandskader. Mange boligkøbere ville gå fra en kontrakt, hvis huset har problemer med tagdækning, da dette er en af de dyreste reparationer.
6. Drænproblemer
Dette problem er ofte forbundet med vandskade, da ukorrekt klassificerede hjem forhindrer vandet i at dræne ordentligt.
Inspektøren bemærker muligvis svampet jord omkring hjemmets fundament og kælderlækager. Forskellige omstændigheder kan resultere i en række bekymringer omkring huset.
Når terrænet omkring boligen skråner nedad mod huset, kan det resultere i fugtige eller våde krybekældre, fundamentbevægelser eller revner i fundamentet. Skulle vand sprede husets fundament op, kan det give råd og skimmelsvamp i væggene.
7. Skråningsproblemer
Inspektører vil normalt være på udkig efter følgende symptomer på en skrånende grad:
Når de er lukket, har indvendige døre uregelmæssige mellemrum i toppen. Ikke-firkantede vinduer eller vinduer, der ser ud til at være ude af justering. Når de står på klem, indvendige døre, der svinger tydeligt til den ene eller den anden side. Synligt synkende gulve på den ene eller begge sider.
8. Træråd
Mens inspektøren går gennem huset, vil de søge efter synligt træ. De vil inspicere træet for at sikre, at det ikke er blevet beskadiget af termitter eller skimmelsvamp. Det er vigtigt at huske, at inspektører også vil se efter træråd forårsaget af alder og fugt.
De vil inspicere de udvendige dørkarme, tag, vinduer og alle trækonstruktioner, såsom et dæk eller en trappeopgang.
9. Skimmelsvamp
Når vi tænker på farlig skimmelsvamp i et hjem, tænker vi straks på sort skimmelsvamp. Hvad mange mennesker ikke er klar over, er, at eksponering for enhver form for skimmelsvamp kan resultere i en række sundhedsproblemer, herunder hudirritationer og luftvejsproblemer.
Det er værd at nævne, at skimmelsvamp ikke altid er synlig eller har den umiskendelige muggen lugt, hvilket gør det sværere at lokalisere. Det betyder, at når der er våde materialer og symptomer på en lækage, kan skimmelsvamp vokse.
Vidste du, at skimmelsvamp også kan tjene som grobund for termitter?
Hvis skimmelskader ikke kontrolleres – hvilket ofte opstår, fordi husejere ikke er opmærksomme på en lækage – kan det tiltrække termitter. Termitter vil tunnelere gennem bjælker, vægge og lejlighedsvis ind i områder, der ikke er synlige for inspektionen.
FAQ
Hvad indgår i et typisk boligeftersyn?
En huseftersynsrapport vil i de fleste tilfælde indeholde oplysninger om boligens el- og vvs-anlæg, opbygning af kælder, fundament og tag, oplysninger om varme- og klimaanlæg samt en analyse af hele boligens struktur, der dækker alt fra lofter og gulv til døre og vinduer.
Er et huseftersyn virkelig det værd?
Det bemærkelsesværdige er, at selv boliger bygget inden for de sidste 15 år har en gennemsnitlig reparationsomkostning mere end inspektionsomkostningerne. Mens sandsynligheden for at opdage en række reparationsartikler er reduceret, er inspektionsomkostningerne ofte berettigede.
Hvilke ting fejler et huseftersyn?
De mest almindelige problemer, som inspektører finder under en boliginspektion, omfatter: fundamentsfejl, elektriske ledninger eller VVS-problemer, skjult skimmelsvamp, drænproblemer og skadedyrsangreb.
Det sidste ord
Selvom det kan være nedslående at opdage, at det hus, du er interesseret i, har en eller flere af fejlene på denne liste, betyder det ikke, at du er ude af muligheder. Du kan enten indsende et reparationstillæg (som ikke garanterer, at sælger løser problemerne), foretage reparationerne selv (hvis du finder ud af, at det økonomisk er det værd), eller bare kigge efter en ny ejendom.
Fandt du denne artikel nyttig? Du er velkommen til at dele dine tanker og kommentarer nedenfor! Og for flere fantastiske boligtip, tjek vores guide til, hvad du skal gøre, før du køber et hjem!
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
