Hvad er en ADU? En tilbehørsbolig er, hvad ADU står for. Tilbehørsboliger tilbyder et overkommeligt alternativ til standardboliger. Enhederne tjener mere end ét formål, hvor et af formålene er boliger.
mægtige bygninger
En undersøgelse fra 2019 fra Terner Center on Housing Innovation bemærkede, at en enhed af billige boliger i San Francisco, Californien koster omkring $450.000. ADU'er og JADU'er kan ofte bygges til en brøkdel af den pris. Og for at gøre det billigere, må boligejere bruge eksisterende grunde til at skabe yderligere boliger, uden at de skal stille ekstra infrastruktur til rådighed.
Hvad er en ADU?
ADU står for Accessory Dwelling Unit. Strukturen bruges til boligformål og andre årsager. ADU'er er mellem 800 og 1.000 kvadratfod.
De bruges oftest til hobbyer, gæster og tilføjelser til det ekstra værelse, som du har brug for, men alligevel ikke har plads til i dit hovedhus. Men der er flere grunde til at have en ADU end ikke at have en ADU.
Historien om den tilbehørsbolig enhed
De første ADU'er dukkede op efter Anden Verdenskrig, da en øget befolkning i visse lande sammen med stigningen i fattigdom leverede efterspørgslen. 1950'erne og 1960'erne oplevede sandsynligvis det største antal ADU'er.
Mellem slutningen af krigen og 1960 havde San Francisco alene over 20.000 ADU'er, næsten alle bygget ulovligt.
I 70'erne var der krævet tilladelser til især at bygge ADU'er, og love blev indført for at undgå deres konstruktion. Ikke mange af dem holdt stand, og konstruktionen af dem bremsede ikke før i 90'erne.
ADU stilarter
Lad os se på de forskellige ADU-stile, som du finder på de fleste enfamilieejendomme.
Flavin arkitekter
Det virker måske ikke vigtigt at lære ADU-stilene, men de påvirker de nødvendige koder og tilladelser.
Fritliggende ADU
Disse granny pods er løsrevet fra hjemmet. De kræver flest tilladelser og har flest regler. Så byg disse med omhu, og lær dig selv om, hvad du skal bruge for at bygge dem.
Vedhæftet ADU
Tilknyttede ADU'er er knyttet til dit hjem, men bygget med henblik på en ADU. De er tilføjelser til dit hjem og fungerer ligesom enhver anden tilføjelse. De er registreret som tilføjelser i stedet for separate ADU'er.
Over Garage ADU
Du kan bygge oven på din eksisterende garage, men de trin, du gennemgår, afhænger af, om din garage er tilknyttet eller ej. Til dit hjem altså. Dette er en fantastisk måde at spare plads og tilføje meget mere plads.
Garage ADU
Højrearmskonstruktion
Hvis du har garagepladsen og ikke ønsker at bruge den som garage, kan du omdanne den til en ADU. Dette er normalt ret nemt og kræver ikke så mange trin, så længe du har lov til at bygge i dit område.
Kælder ADU
Kælder ADU'er er nok det bedste bud, hvis du vil omgå koder og love. Fordi kælderen er inde i dit hjem, kan du konvertere den som du vil, og du behøver sandsynligvis ikke en tilladelse.
Der er et par stater, hvor du skal have tilladelse til at udføre enhver form for konstruktion inde i dit hjem. Så tjek med det først. Bortset fra det, bør du være god til at gå og vil ikke betale nogen ekstra skat for det.
Bruges til en ADU
Northwest Heritage Renovations
ADU'er var populære i 60'erne. Det var dengang, hvor de fritliggende enheder blev kaldt baggårdshytter.
I dag, og på grund af boligefterspørgsel, er ADU'er ved at blive populære boligudvidelsesprojekter. Du bør sikre dig, at du ikke behøver en tilladelse til at bruge en ADU til nogen af disse, før du bygger dem.
Bedstemors lejlighed
En granny pod er en af de mest populære anvendelser for ADU'er. Faktisk betragtes det som den oprindelige brug. Fordi granny pods blev brugt til svigerforældre at bo i, når de ikke kunne blive alene eller ville være tæt på familien.
I nogle kulturer, som Amish-kulturen, er det standarden for svigerforældre at bo i det, der kaldes et "dawdi haus", som er en bygning, hvor forældre eller bedsteforældre bor. Dette kan ses i mange, mange kulturer.
Hobbyrum
Der findes næppe et bedre sted for et hobbyrum end en ADU. At have et separat område til din hobby kan føles frit og hjemligt. For ikke at nævne, det giver dig mulighed for at forblive organiseret med et sted at opbevare alle dine ting.
Den hobby du har er ligegyldig. Det kan være syning, kunsthåndværk, skulptur eller noget helt andet. Pointen er at skabe et rum, hvor du kan lade din kreativitet flyde frit og uafbrudt.
Hjemmegymnastik
Hvert hus har brug for et hjemmegymnastik. For der er ikke meget bedre, du kan gøre for dig selv, end at blive sund og i form. Du kan oprette et træningscenter til hjemmet med en lille ADU, og det er alt, hvad du har brug for til dit træningsudstyr.
Du behøver ikke at have et fuldt ud offentligt fitnesscenter med alt, hvad nogen kan bede om. Det eneste, du virkelig har brug for, er et lille område, hvor du kan have det udstyr, som du og du alene vil bruge regelmæssigt.
Gæstehus
Dette er en anden super almindelig brug for en ADU. Du kan bruge en ekstra boligenhed til dit gæsteværelse. Det giver gæsterne et privat sted at bo, når de er i nærheden, selv med deres eget tekøkken, hvis det passer dig.
Alternativt kan du bruge gæstehuset som et poolhus, hvis du har en pool. Det kan fungere både som poolhus, når du ikke har nogen gæster, og gæstehus, når du har det. På den måde er den altid i brug.
Man Cave Eller Hun Skur
Gembuilt konstruktion
Tænker på en ADU som et stykke frisk ler. Du kan forme dens formål, som du vil. Gør din ADU om til en mandshule eller et skur. Hvis du har brug for en plads, der tilbyder en flugt, og ADU ville være ideel eller ethvert familiemedlem.
Brug din man cave ADU som et sted, hvor du tager lur eller læser. Hvis du har ønsket at skrive den roman, giver en ADU et stille sted, hvor du kan skrive uafbrudt, når du vil.
Spillerum
En ADU ville være et dejligt spillerum. Du kan også lave det om til et VR-rum. Hvis du har et større rum, kan du lave et utroligt VR-rum, der vil give dig friheden til virkelig at fordybe dig.
I stedet for et VR-rum skal du bruge rummet som et familielegerum. Du kan være vært for en familieaften en gang om ugen.
Legehus
Har du brug for et sikkert sted for børnene at komme væk og have det sjovt? Du kan bruge et legehus, der ser ud som du vil, ved at konvertere en ADU til et. Dette kan fungere til indendørs eller udendørs leg i enhver sæson.
Hvis det er ekstra varmt, kan du installere en AC, så de kan holde sig kølige, uanset hvor varmt det er udenfor. Sørg for et minikøleskab, hvis du også vil tilbyde forfriskninger og køligt vand til dem. Gør det så behageligt som muligt.
Hvad er en Junior Accessory Dwelling Unit (JADU)?
En junior tilbehørsbolig enhed (JADU) er lillebror til ADU. Her er standardspecifikationerne for en JADU.
Størrelse – maksimalt 500 kvadratfod Ind- og udgang – tillade 150 kvadratfod Placering – skal være inden for en foreslået eller eksisterende enfamiliehus eller tilbehørsstruktur. Separat indgang – Udvendig adgang er påkrævet fra den påtænkte eller eksisterende enfamiliebolig. Parkering ikke påkrævet – JADU'er kræver ikke en parkeringsplads. Badeværelse – Kan have separat badeværelse eller deles med enfamilieboligen. Køkken – Skal opfylde kravene til "Effektivitetskøkken". Kogefaciliteter med apparater, der anvender 240-volts stikkontakter er tilladt
ADU byggekoder
Ikke alle hjem kan have en ADU eller JADU. Ejerskab af jord og ejendom skal overholde lokale jurisdiktioner vedrørende ejendom. Ligesom A-frame husejerskab betyder bare fordi du er ejendomsejer, ikke at du kan tilføje en selvstændig enhed til dit eksisterende hjem, når du vil.
Mægtige Bygninger
Zonebestemmelser
ADU'er, der foreslås til et underafdelingsudvalg i boligområder, skal overvejes i enhver boligzone eller zone med blandet anvendelse. For andre ADU'er kan lokale regeringer ved bekendtgørelse udpege områder i zoner, hvor boligbrug er tilladt, som også vil tillade ADU'er.
Eventuelle begrænsninger for, hvor ADU'er er tilladt, må dog kun baseres på tilstrækkeligheden af vand- og kloakservice og indvirkningen på trafikafviklingen og den offentlige sikkerhed. Yderligere kan lokale myndigheder ikke udelukke oprettelsen af ADU'er.
Ordinancer og pagter
Når du foreslår et fritliggende ADU-boligareal, skal du afgøre, om det overholder lokale ordinancer og pagter.
Din zone kan være godkendt til at bygge en bestemt type struktur, men en lokal bekendtgørelse begrænser størrelsen eller højden af den struktur.
I Californien er der ikke et minimumskrav til partistørrelse for ADU'er. Lokale myndigheder kan dog håndhæve bygge- og sundheds- og sikkerhedsstandarder. De kunne også overveje design, landskab og andre standarder for at lette kompatibiliteten.
HOA jurisdiktion
En anden advarsel ved ADU'er og JADU'er er, hvordan din lokale husejerforening (HOA) ikke kan forhindre dig i at bygge dem. Pagter, betingelser og begrænsninger (CC
Ofte stillede spørgsmål (FAQ)FAQ
Hvad er en ADU i fast ejendom?
ADU'er i fast ejendom er "yderligere boliger på enfamiliegrunde, der er uafhængige af den primære boligenhed." Hvis du ikke har et andet hus på ejendommen, så har du ikke en ADU.
Er ADU'er vurderet?
ADU'er kan vurderes. De vurderes på den måde, at et udhus eller gæstehus vurderes frem for den måde, boligen på ejendommen vurderes. De kan hæve ejendomsværdien med 30%.
Hvad er et CoC for en ADU?
Et Certificate of Compliance eller CoC er en formel certificering, der angiver, at ejeren af ADU'en har opfyldt et sæt betingelser. Certifikatet er praktisk, når du sælger ADU eller bruger det til forretningsformål.
Hvad er den maksimale størrelse på en ADU?
Den maksimale størrelse af en ADU afhænger af regionen. I Californien kan en ADU være op til 800sqft. Hvis den er større end det, betragtes den muligvis ikke som en ADU. Bygningen kan også være op til 16 fod høj.
ADU-hus: Indpakning
Det er ikke altid nemt at finde ADU-huse. På grund af de gældende love kan det føles som om alt og alle arbejder imod dig. Men hvis du tager alle de passende skridt, kan det være den bedste beslutning i dit liv.
Den nemmeste måde at finde dem på er at få hjælp. Find nogen, der kender områdets ins og outs og alt, hvad der ligger i at få tilladelser og bygge ting. Du kan endda hyre en entreprenør til at gøre det hele for dig.
Ekstra ejendomsskatter kommer med ADU. Lad ikke dette overraske dig. Lær alt, hvad du kan om ADU'er.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
