En førstegangskøber kender måske ikke forskellen mellem en ejerlejlighed og et rækkehus, da de deler mange ligheder. Hvis du tænker på en af dem som et nyt hjem, vil du gerne fortsætte med at læse.
Ikke at forveksle med lejligheder eller duplex, ejerlejligheder og rækkehuse tilbyder en avanceret boligoplevelse. Disse enfamiliehuse er placeret i de bedste ejendomsområder og henvender sig til dem, der ønsker at investere i ejendom eller eje et hjem.
Historien om lejligheden
Condo er en forkortelse for "condominium". Det er en kombination af "con", som betyder "sammen" og "dominium", som betyder "ejerskab". Det betyder i bund og grund "medejerskab".
Graystone Manor, bygget i 1960, er citeret som den første moderne ejerlejlighed i USA. For nylig sporede historiske beretninger ejerlejligheden tilbage til New York City i 1800-tallet. Ejerlejligheder kan være store højhuse med flere enheder eller en en-plans husrække.
Ejerlejligheder blev populære i USA i 1980'erne. I store byer er ejerlejlighedsbygninger flere etager høje, og drager fordel af lodret plads, hvor arealet er begrænset.
I dag kan du købe en ejerlejlighed og bo i den eller leje den. Mange ejendomsinvestorer køber ejerlejligheder og lejer dem på det kortsigtede marked gennem sider som Airbnb.
Rækkehusets historie
Rækkehuset debuterede i London og Paris i 1600-tallet. Ordet "rækkehus" opstod i det tidlige England, hvor det refererede til en bolig en familie holdt "i byen", da deres hovedbolig var i landet.
Townhomes dukkede senere op i USA, efter at europæere immigrerede til New York City. Rækkehuse blev en form for middelklassebolig. I dag giver rækkehuse boliger til dem, der ønsker at bo i byområder eller storbyer. Da disse huse deler mindst én væg med nabohuse, maksimerer de arealet, hvilket tillader flere boliger i områder med mindre plads.
En ejerlejlighed eller ejerlejlighed er en bygning, der har mange forskellige boligarealer i sig. Hvert område har sin egen indgang, nogle gange gennem en gang, og sine egne faciliteter, såsom et badeværelse og køkken.
Forskellen mellem en ejerlejlighed og en lejlighed er, at du kan købe en ejerlejlighed i stedet for kun at leje den. Ejerlejligheder og lejligheder ligner hinanden meget.
Hver enhed har en ejer, men bygningen ejes af ejerlejlighederne. Kontrakter sikrer lige rettigheder i samfundet.
Nogle ejerlejligheder kommer med faciliteter som tennisbaner, fitnesscentre og swimmingpools. At eje en ejerlejlighed kræver betaling af et månedligt ejerlejlighedsgebyr. Disse gebyrer betaler for faciliteterne samt vedligeholdelse og reparation af bygningen og græsplænen. At eje en ejerlejlighed indebærer også betaling af et realkreditlån, ejendomsskatter og husejerforsikring.
Hvad er et rækkehus?
Et rækkehus er en bolig, der deler mindst én sidevæg med et nabohus. Rækkehuse er tilbygget eller dobbelthus.
De fleste rækkehuse ligger i byområder, hvor arealet er begrænset. For at udnytte pladsen er rækkehuse smalle, men flere etager høje. Et rækkehus er normalt udstyret med en lille baggård.
Nogle rækkehuse har HOA'er, der kræver et månedligt gebyr, mens andre ikke gør. I tilfælde af at et rækkehus ikke har en HOA, vil du have mere frihed i design og indretning af dit hjems ydre, men vil også være ansvarlig for al landskabspleje, plænevedligeholdelse og udvendig vedligeholdelse af dit hjem.
Større forskel mellem en ejerlejlighed vs rækkehus
Her er et kig på nogle af de største forskelle mellem ejerlejligheder og rækkehuse.
Condo-ejere og rækkehusejere: Ansvar
En ejerlejlighed har færre ansvar, fordi deres ejendom er en del af en bygning. På den anden side er en rækkehusejer typisk ansvarlig for vedligeholdelse af det ydre af deres hjem og landskabspleje. Ejere af lejligheder behøver ikke at bekymre sig om udvendige reparationer, græsslåning eller vedligeholdelse af faciliteter.
Gebyrer
En ejer af et rækkehus skal muligvis betale HOA-gebyrer, men en ejerlejlighed vil altid betale ejerlejlighedsgebyrer.
Fælles rum
Ejere af lejligheder har det fulde ejerskab af deres enhed, men deler dog fælles ejerskab af bygningen. Ejere af lejligheder har fællesarealer med andre bygningsbeboere. Inden du flytter ind, skal du sikre dig, at den passer.
Som ejer af ejerlejligheder ejer du en del af fitnesscenteret, poolen og andre faciliteter såsom afhentning af affald, snerydning og sneplogning. Du ejer endda en del af gangen, gården og luftrummet.
I et rækkehus deler du mur med nabohuse, men der er ingen fælles fællesarealer.
Hvor meget koster en ejerlejlighed eller rækkehus?
Omkostninger er altid en faktor, uanset om du bygger et hus eller køber. Både ejerlejligheder og rækkehuse er billigere end parcelhuse i samme område.
I de fleste tilfælde er en ejerlejlighed billigere end et rækkehus. Ikke kun er lejlighedens købspris billigere, men det er ejendomsskatten og husejerforsikringen også. Priserne varierer naturligvis fra område til område, så kontakt en ejendomsmægler for præcise oplysninger i din by.
Den rigtige pasform
Ejerlejligheder er gode til dem, der ikke ønsker at udføre vedligeholdelse, er på udkig efter faciliteter og ikke har noget imod fælles fællesarealer. Avancerede ejerlejlighedsbygninger giver ofte også sikkerhed.
Rækkehuse er bedst for folk, der ønsker deres egen grund og et hjem, der ligner en fritliggende stil. Ulempen er, at rækkehuse kommer med mere vedligeholdelse.
Condo vs Townhouse Communities
Selv med HOA involveret, vil du have mere fællesskab, der bor i en ejerlejlighed. På samme måde får du mere privatliv i et rækkehus. Hver af disse har en liste over fordele og ulemper.
Hvis du har børn med, som du gerne vil interagere med andre børn med, kan en lejlighed være fantastisk, fordi du kan holde den lokal. Men tvungen interaktion kan ske med en lejlighed, hvilket ikke er fantastisk, hvis du værdsætter privatlivets fred.
Hvor kan jeg have en gård?
Hvis det er vigtigt at have din egen gård, skal du ikke engang overveje en ejerlejlighed. Du har en gårdhave, men den deles med andre lejere. Hvis du vælger en ejerlejlighed, har du ikke noget personligt udendørsrum. Når det kommer til rækkehuse, kan du få din egen baghave og af og til en lille forhave.
Investering i ejerlejligheder og rækkehuse
Gad vide om en ejerlejlighed eller et rækkehus er en bedre investering? Svaret afhænger af det område, du bor i, og den lokale økonomi.
At eje en ejerlejlighed
Ejerlejligheder er billigere, og i de fleste tilfælde kan du leje din enhed ud, hvis du ønsker det. I turistområder er leje af lejligheder en stor investering, der indbringer flere tusinde dollars om året for deres ejere.
Ulempen ved at investere i en ejerlejlighed er, at de værdsætter i et langsommere tempo end parcelhuse. En god købspris vil sikre en god investering.
Investering i et rækkehus
Med et rækkehus har du mere frihed og mulighed for at sætte svedegenkapital ind i boligen. For eksempel kan du købe et forældet rækkehus, reparere det, bo i det, og når du er klar til at sælge, tjene penge. Det afhænger selvfølgelig også af markedet. I et nedadgående marked er det svært at sælge enhver form for ejendom med stor fortjeneste.
Korttidsudlejning
Korttidsleje (STR'er) skyder i vejret. Du kunne købe en ejerlejlighed eller rækkehus og liste ejendommen på Airbnb, hvor det ville generere penge. Pensionerede husejere og førstegangsboligkøbere har hastet for at komme ind i STR-spillet.
Med flere mennesker, der arbejder hjemmefra, har forretningsrejseoplevelsen ændret sig, hvilket giver næring til stor vækst inden for STR-branchen. Men ligesom de fleste ting, der er populære og lukrative, er der fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom.
Ofte stillede spørgsmål (FAQ)FAQ
Hvad er husejerforeninger?
Boligejerforeninger, kendt som HOA'er, administrerer fælles eller delt ejendom, beskytter ejernes ejendomsværdier, leverer tjenester til beboerne og udvikler en følelse af fællesskab gennem sociale aktiviteter og faciliteter.
Boligejerforeningens gebyrer er månedlige kontingenter, som HOA opkræver fra ejendomsejere. Disse gebyrer er standard for de fleste købte ejerlejligheder, lejligheder og planlagte samfund. Nogle kvarterer, der består af enfamiliehuse, har også HOA-gebyrer.
Hvilken etage er bedst i lejligheden?
At købe en enhed på en af de midterste etager er det ideelle valg, hvis du vil undgå ekstremerne i de øvre og nedre niveauer. Du kan stadig bruge trappen med lethed, og trafikstøj er acceptabelt på dette niveau. På en højere etage behøver du ikke at skulle håndtere gadestøj.
Kan du skifte gulve i lejligheden?
Mange HOA'er kræver kun tilladelse, hvor en husejer foretager strukturelle ændringer i deres enhed. Nye gulve betragtes generelt ikke som en strukturel ændring af en enhed, især hvis det færdige gulvmateriale ikke ændres, f.eks. fra tæpper til træ.
Kan du lægge hårdttræ i ejerlejligheder?
Da de fleste ejerlejligheder har et betonundergulv, kræves der konstrueret hårdttrægulv til dit hjem. Betonundergulve absorberer også luftbårne og strukturelle støj og vil kræve et lydbarriereunderlag eller lim med en lydbarriere med dit hårdttrægulv.
Hvorfor er rækkehuse billigere?
Privatliv: du har mindre privat plads end i et hus og deler typisk vægge med dine naboer. Grund: mindre partistørrelse. Gensalgsværdi: Rækkehuse oplever normalt mindre kapitalvækst end et hus, omtrent det samme som en lejlighed.
Plænevedligeholdelse er ikke et problem. Dette er normalt dækket af dit HOA-gebyr. Sørg for at tjekke HOA-reglerne og reglerne, før du accepterer noget. Nogle rækkehuse er parcelhuse, men som vi har sagt, afhænger det af dit område.
Hvor meget koster det at bygge et rækkehus
Et enfamiliehus, den nationale gennemsnitlige pris for at bygge et enkelt rækkehus er mellem $115.500 til $237.500, hvor de fleste mennesker betaler omkring $175.000 per kvadratfod.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
