Over 30 procent af amerikanerne betaler månedligt for et sted at bo. I større byer er det tal steget med 80 procent. Hvad er huslejekontrol, og eksisterer det stadig?
Det er vigtigt at holde sig opdateret med lejetendenser. Siden pandemien er der opstået nye lejelove og regler. Du har måske hørt om huslejekontrol fra gamle tv-serier. Selvom det ikke er så populært, eksisterer det i dag.
Lad os se på, hvad huslejekontrol er, og hvordan det påvirker lejere og ejendomsejere i USA.
Hvad er huslejekontrol?
Studio DuBois
Lejekontrol er et regeringsprogram, der begrænser mængden af penge, som udlejere kan opkræve lejere for at leje deres ejendomme. Tanken bag regeringens foranstaltning var at skaffe billige boliger.
I 1988 vedtog kongressen den amerikanske boliglov. Lovforslaget forhindrede delstatsregeringer i at vedtage huslejekontrolpolitikker. I 2019 blev Oregon den første amerikanske stat til at vedtage en statsdækkende lejekontrollov.
Huslejekontrol påvirker lejere og udlejere. De, der bor ved siden af leje kontrollerede boliger og lejligheder, er ramt. Lokale og statslige økonomier mærker også virkningen.
I dag vinder de, der kæmper mod huslejekontrol.
Er huslejekontrol ulovlig?
Ryghvirvlernes arkitektur
Syvogtredive stater har love mod udlejere fra at indføre huslejekontrol. Der er kun fire stater og områder, der praktiserer huslejekontrol i dag. Staterne omfatter New York, New Jersey, Californien, Maryland og District of Columbia.
Mens huslejekontrol beskytter lejere mod huslejestigninger, gælder det ikke for nye lejere. Ejendomsejere kan opkræve nye lejere højere leje end eksisterende lejere.
Der er to måder at kontrollere huslejen på. Du kan enten sætte loft på huslejen, som en udlejer kan opkræve, eller du kan få dem til at arbejde med en procentdel. Der er to måder, hvorpå huslejekontrol vedtages.
En måde er at hæve den månedlige husleje med en fast procentdel pr. lejemål. Denne praksis kan dog give bagslag, da den giver ejerne mulighed for at øge huslejen, når det er muligt. De fleste vil ikke gøre dette, men det ville fungere for dem.
En anden måde er at følge markedet. De skal være inden for en vis mængde af deres distriktsstandard. Det er sværere at måle, men det er retfærdigt.
Dette er nogle af grundene til, at huslejekontrol er forbudt i mange stater og byer. Det giver boliger til overkommelige priser for dem med lav indkomst, men det er forbundet med risici.
Hvor kom huslejekontrol fra?
Vladimir Radutny arkitektur
Huslejekontrol startede i 1920'erne efter Første Verdenskrig. Under krigen kontrollerede lokale komiteer huslejesatserne. Mellem 1919 og 1924 blev leje- og fraflytningslove vedtaget i amerikanske byer.
Det var ikke før den store depression, at lejekontrollovene blev vedtaget. På grund af finanskrisen reagerede regeringen ved at begrænse det beløb, lejerne skulle betale.
I 70'erne blev der vedtaget nye love, både for og imod. De fleste lejekontrollove er fra 70'erne, hvilket betyder, at de fleste lejere under lejekontrol betaler, hvad de betalte for fem årtier siden.
I 2020 vedtog den amerikanske regering på grund af COVID-19 en lov om udsættelseskontrol, der forhindrede tvangsudsættelse. Dette forhindrede de berørte af pandemien i at miste deres hjem.
I Californien vil de nye love være i kraft indtil februar 2021.
Hvem kommer huslejekontrol til gode?
Jennifer Giersbrook
Økonomer vil fortælle dig, at huslejekontrol ikke gavner nogen i det lange løb. Lejekontrol er ikke anderledes end enhver anden debat. Der er økonomer, politikere og aktivister, der argumenterer for hver side. Men med disse argumenter kommer et spørgsmål: hvad kæmper hver side for?
Fordele vs. Ulemper for lejere
Pinnacle arkitektur
Skal lejere eller udlejere have flere fordele? Nogle argumenterer for lejere, fordi der er flere af dem, og de repræsenterer det større gode. De repræsenterer Amerika og den lavere middelklasse.
Pro: Ingen lejespidser
Dette er det bedste ved huslejekontrol. Lejere behøver ikke at bekymre sig om årlige huslejestigninger. De ved, at hver måned vil være den samme. Lejekontrol blev implementeret af denne grund.
Ulemper: Hvis udlejeren taber, taber du også
Selvom det virker godt for dig, kan udlejer kæmpe med huslejekontrol. Hvis de ikke kan følge med, kan de miste pladsen. Mest sandsynligt, når dette sker, vil lejere se en ringvirkning, som ikke vil gavne dem.
Pro: Forudsigelig fremtidig leje
Ikke alene vil du vide, at din husleje ikke stiger i næste måned, men du ved også, at om ti år vil du stadig have råd til din nuværende bolig. Dette gør det lettere at opdrage børn i dit hjem, velvidende at de kan blive.
Con: Nabolaget kan ændre sig
Hvis der er huslejekontrol i dit område, kan du bemærke, at nabolaget vil ændre sig. Der er mennesker, der foretrækker huslejekontrollerede områder, og det er under konstant forandring.
Fordel: Stabilitet
Stabilitet er vigtigt. At vide, at selvom du aldrig får lønforhøjelse på arbejdet eller finder et bedre job, har du råd til dit hjem, er en lettelse.
Ulemper: Ingen nye lejligheder
Lejekontrolpolitikker forhindrer nybyggeri. Hvis du leder efter en opgradering, sker det ikke. Selvom lovene ændres, har nabolaget allerede sat tempoet.
Pro: Vil ikke blive tvunget til at flytte
Udsættelse sker, når lejere ikke kan betale husleje. Dette er en forfærdelig ting, som ingen, selv udlejeren, ønsker skal ske. Men det er ikke noget, der sker i lejekontrollerede lejligheder.
Ulemper: Værre vedligeholdelse
Fordi udlejer ikke får så stort fremmøde, som han plejer, kan han ikke følge med vedligeholdelsen som andre udlejere. Så du bemærker måske, at lejligheden bliver i fortiden i stedet for at bevæge sig fremad.
Fordele vs. Ulemper for udlejere
InFocus Designs
Skal udlejere have flere fordele? De ejer de komplekser, de administrerer, og bør lave reglerne. Mange argumenterer for denne sag og mener, at de bør have de samme rettigheder som andre virksomhedsejere.
Pro: Lokkende for lejere
Dette er den vigtigste pro for udlejere i lejekontrollerede lejligheder. De vil appellere til lejere og lejere, der leder efter noget, de har råd til. Prøv at holde priserne for nye lejere tæt på gamle lejeres.
Ulemper: Lavere investeringsdeltagelse
Dine lejere tjener mere, når økonomien forbedres. Men som udlejer vil du ikke. Det skyldes, at man i en huslejestyret lejlighed ikke kan hæve huslejen, da leveomkostningerne stiger.
Fordel: Hold lejere på lang sigt
Du kan ikke bare beholde en lejer i årtier, men deres arvinger i årtier mere. Folk flytter ikke ret ofte ud af lejekontrollerede lejligheder. De fleste af dine lejere vil sandsynligvis være ældre mennesker, der har været der siden 1970'erne.
Ulemper: Området kan forringes
Fordi leveomkostningerne i området er billigere, vil virksomheder ikke indsætte nye butikker og bygninger, da de frygter, at folk ikke vil have råd til dem. Det rammer udlejere, der ønsker pænere rammer.
Fordel: Mindre konkurrence
Da der ikke bygges nye butikker, bliver lejligheder forsømt. Hvis nogen arbejder i nærheden, og du er den eneste mulighed, er det dér, de lejer. Så du vil enten have fuldt hus eller slet ingen.
Kan du leje en lejekontrolleret lejlighed eller hus?
Nedenfor Sherman Architects LLC
For lejere er det umuligt at finde en lejekontrolleret lejlighed. Huslejekontrollen rammer f.eks. lejere, der allerede bor i lejlighed.
Nogle huslejekontrollerede områder rammer kun dem, der har boet i huset eller lejligheden siden 70'erne. Hvis du arver et hjem fra et familiemedlem, kan loven forblive intakt, men ellers er det næsten umuligt.
Er lejekontrol god eller dårlig?
De fleste vil være enige om, at det ikke virker i USA. Hvorfor er leje anderledes end noget andet? Når der er en krise, som pandemien, vil der være andre regler. Arbejdsløshedsprocenten falder, folk kan ikke betale deres regninger, og prioriteringen er at holde folk fodret, huset og sikre.
Lejekontrol vender ikke tilbage. Det vil være et fjernt minde, og en måde, som folk i begyndelsen af 2000'erne slap af med at betale 30 dollars om måneden i 50 år.
Ofte stillede spørgsmål (FAQ)FAQ
Hvilke byer i Californien har huslejekontrol?
Californien er hjemsted for 15 byer, der har lejekontrolpolitikker. Byerne er Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs og Richmond.
Hvordan kan du vide, om dit hjem har huslejekontrol?
Huslejekontrol gælder ikke for enfamiliehuse. Lejligheder, ejerlejligheder, mobilhomes og duplexer kan have lejekontrolbeskyttelse.
Hvad er nøglepenge?
Nogle udlejere vil få en ny lejer til at betale nøglepenge. Det er et udokumenteret gebyr, at en ejer frit kan opkræve en lejer inden indflytningsdatoen.
Konklusion om lejekontrol
Dagens markedsøkonomi gør huslejekontrol næsten umulig. Det gavner nogle få og påvirker mange. Når folk bruger mindre på husleje, har de mere at bruge på andre ting, som driver lokale økonomier. Dog vil boliger og ejendomme lide under omsorgssvigt.
Huslejekontrol påvirker ejendomsskatterne, som tager penge fra regeringen. Da hver amerikansk by er forskellig, er der ikke en landsdækkende løsning.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
