Kan du tilføje en kælder til et hus? Helt bestemt. Vil du bygge en kælder under et eksisterende hus? Måske. Foretag en masse research, før du forpligter dig til at tilføje en kælder under dit hjem. Denne artikel hjælper dig med at lære mere om, hvordan du tilføjer en kælder til et hus.
Du kan sætte en kælder under de fleste bygninger
Der bygges kældre til mange typer eksisterende bygninger. I de fleste tilfælde er kælderen bygget; derefter flyttes bygningen til stedet og placeres i kælderen. Til sidst tilsluttes tjenester, og enhver påkrævet efterbehandling er fuldført.
Boligflytningsfirmaer og fondsfirmaer er meget dygtige til at koordinere denne type projekter.
Modulære boliger. Trailere. Huse flyttet til nye steder.
Byggetilladelse til kælderen
Det er umuligt at bygge kældre nogle steder. Høje vandspejle, underjordiske vandløb og kilder og jordtyper er problemer. (Mange dele af Florida har for eksempel ingen kældre.)
Et opkald eller besøg til din lokale myndigheds byggetilladelsesafdeling vil fortælle dig, om en kælder under dit eksisterende hus er mulig.
Bemærk: Hvis du fortsætter med at tilføje en kælder, vil du lære by- eller amtsingeniører, VVS-, kloak-, varme- og byggeinspektører bedre at kende, end du nogensinde troede var muligt.
Fordelene ved at tilføje en kælder under dit hus
Tilføjelse af en kælder under dit hjem kan forbedre dine boligforhold. Det kan være tiden, omkostningerne og indsatsen værd, hvis du ikke kan flytte eller ikke ønsker at flytte. Tilføjelse af en kælder er en god mulighed, hvis det ikke er muligt at bygge en tilføjelse, garage, lagerskur eller udhus.
Øger boligarealet
Ideelt set tilføjer tilføjelse af en kælder den samme mængde gulvareal, som du har på stueetagen. Nogle mulige anvendelser for din nyligt færdige kælder inkluderer:
Svigermor Suite. Børneværelser. Udlejningssuite. Underholdningsteater. Træningsrum. Uanset hvad du ønsker.
Øger lagerplads
Hundredvis af kvadratmeter i en ny kælder gemmer en masse overløb. Fra seks års skattesag til ubrugt træningsudstyr er det en lettelse at få det ud af dit opholdsområde. Andre muligheder, såsom et opbevaringsskur – hvis det er tilgængeligt – kan være mere omkostningseffektive.
Øger videresalgsværdien
Til videresalgsformål angiver agenter kun arealet af etagerne over klasse – ikke kældre. Veldesignede og færdige kældre er gode salgsargumenter. Remodeling Magazine siger, at det nationale gennemsnitlige investeringsafkast (ROI) for færdiggørelse af en kælder er over 70 %.
De 70 % medregner ikke omkostningerne ved at bygge kælderen, men det er en indikation af, at færdige kældre har betydelig værdi. Læg dertil de mange års fordele og glæde, du får ud af den ekstra plads, og investeringen kan være det værd.
Ulemper ved at tilføje en kælder under dit hus
At bo i et hus med kælder har mange fordele, men der er nogle ulemper ved at bygge kælderen efter huset.
Dyrt
Tilføjelse af en kælder under dit hus koster mellem $50,00 og $75,00 per kvadratfod, hvis du har en eksisterende krybekælder. Mere hvis dit hjem sidder på en betonpude. (At bryde op og fjerne puden, mens du redder VVS- og kloakforbindelser øger prisen.)
Hele projektet tager formentlig 9 – 12 måneder at gennemføre. Du vil ikke bo i dit hjem, mens det sker. Vær forberedt på de ekstra udgifter til leje eller irritationen ved at bo hos pårørende.
Diverse bekymringer
De fleste andre bekymringer som oversvømmelser, utætheder, gnavere og skadedyr er ikke-problemer, hvis du har en god entreprenør, der sikrer en solid vandtæt og skadedyrstæt konstruktion. Sørg for at være opmærksom på mulighederne og stille spørgsmål.
Sådan bygger du en kælder under dit hus
Hvis jeg ikke har overbevist dig om at tilføje plads på en anden måde – lad os komme til det. Medmindre du er hovedentreprenør af fag, er dette ikke et gør-det-selv-projekt. Start med at indhente tilbud fra velrenommerede hovedentreprenører – helst tre, der har erfaring med denne type projekter.
Spørg efter referencer, navne og adresser på tidligere kunder. Få tilladelse til at se og tale med dem. Du indgår i en større ligakontrakt. Vær omhyggelig med dine penge.
Tilføjelse af en kælder under et hus involverer næsten lige så mange handler som at bygge et komplet hus – byggeflyttere, gravemaskiner, cribbere, blikkenslagere og elektrikere. En hovedentreprenør har erfaring med at planlægge og føre tilsyn med flere håndværkere og opnå alle nødvendige tilladelser.
Brug tid sammen med din entreprenør under hele processen. Du kender måske ikke forskellen mellem en 15 ampere afbryder og en tin basher, men du skriver checkene og bliver nødt til at leve med resultatet. At være på stedet kan forhindre fristelsen til at tage en genvej.
Planlægning
Når du har valgt entreprenør, får du tegnet en plan. Målene skal passe til dit hus. VVS-indhug, placering af el-tavler, fodfæste osv. skal være tydeligt markeret. Kælderplaceringer skal matche hovedetagens placeringer.
Bemærk: Du skal bruge detaljerede planer for at få tilladelser.
Forberedelse
Du skal løfte og/eller flytte dit hus. Fjern alt, der kan gå i stykker og binde alt andet, dræn alle vandledninger, og afbryd strømmen.
Fjern alt i din have, der kan komme i vejen eller blive knust – rendegravere, grusbiler og betonbiler har brug for meget plads. Sørg for, at naboerne er fuldt informeret. Mænd og udstyr kan trænge ind på deres ejendom.
Flytning af huset
De fleste entreprenører foretrækker at flytte huset lige fra kælderen for at gøre arbejdet lettere og mere sikkert. I mange situationer er der ikke plads nok tæt på. De vil derefter hæve og blokere huset højt nok til at arbejde under det. Sørg for, at du forstår og godkender den metode, der vil blive brugt.
Udgravning
Hvis huset fjernes, kan de grave et hul ved hjælp af en stor sporhakke, hvilket er hurtigt og effektivt. Hvis huset kun kan hæves på plads, skal udgravningen ske med traktormonteret rendegraver og læsser. En rampe er gravet for at tillade hakken at komme ind under huset, og processen er en meget langsommere operation.
Hældning af væggene
Inden fundamenterne støbes, vil entreprenører installere alle vand- og kloakledninger. De vil hælde underlag og stolpepuder, derefter væggene. Derefter vil de installere grædende fliser rundt om foden og vandtætte ydervæggene. (At hælde en kælder på 100.000,00 USD, der lækker, er ikke sjovt.) Til sidst fylder de hullet op igen, hvilket sikrer korrekt sortering for vandafledning.
Udskiftning af huset
Det sidste trin er at placere huset på din nye kælder og fastgøre det til betonen. Når det er færdigt, vil entreprenøren tilslutte alle tjenesterne, hælde kældergulvet, installere HVAC-systemet og installere trapper til hovedetagen.
Er det en god idé at bygge en kælder under et eksisterende hus?
Det er næsten aldrig en god idé at bygge en kælder under et eksisterende hus, hvis du har andre muligheder. Hvis du ikke har muligheder eller nægter at bruge dem, så sørg for, at du tilføjer kælderen til dine egne behov og fornøjelse. Der er en meget god chance for, at du ikke får din investering tilbage kun i dollarværdi.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
