Leje vs køb er en af vor tids store debatter. Dem, der går ind for at leje, hævder, at det er nemt at leve, når du ikke behøver at bekymre dig om dyre reparationer. De, der presser på at købe, siger, at fast ejendom er den bedste investering, en person kan foretage.
Sandheden er, at alle har brug for et sted at bo. Det betyder, at du betaler penge på begge måder. Valget af, om man vil leje eller købe et hus, kommer ned til et ønske om fleksibilitet kontra friværdi.
Skal jeg leje eller eje en bolig?
Debatten om husleje vs at eje kommer ned til personlige og økonomiske mål. Udlejning giver fleksibilitet og frihed for vedligeholdelse. Lejere går dog glip af den stabilitet og forudsigelighed, der kommer af ejerskab.
Boligejere nyder en følelse af stabilitet og sammenhæng, mens de opbygger egenkapital hver eneste måned. Men de påtager sig byrden af al vedligeholdelse og reparationer. At købe et hjem kræver også satsningen på at hælde en betydelig investering i en ejendom uden nogen garanti for et investeringsafkast.
Disse udlejning vs køb fordele og ulemper vil give en vis klarhed, hvis du sidder fast mellem at købe eller leje.
Et kig på fordele og ulemper ved at leje
Smider du virkelig bare penge ud hver måned som lejer? Svaret kan afhænge af, hvor du placerer værdi i form af tid og penge. Her er et kig på, hvorfor det er bedre at leje end at eje en bolig.
Lejere betaler et fast gebyr
Det store argument mod at leje er, at du betaler din udlejers realkreditlån i stedet for at bygge din egen egenkapital. Selvom dette er noget sandt, ignorerer folk, der gentager dette punkt, ofte det faktum, at ikke alle omkostninger forbundet med at eje et hjem går til at betale et realkreditlån.
Et hjem har ofte skjulte omkostninger i form af forbrugsregninger, skovletjenester, landskabspleje, husejerforeningsgebyrer (HOA), nødreparationer og meget mere. Ikke alle omkostninger ved at eje et hjem går til at opbygge egenkapital.
Lejere har ofte lavere omkostninger
Derimod betaler lejere et fast gebyr om måneden, der tager sig af alt. I nogle tilfælde kan udlejere endda dække forsyningsselskaber. Selv lejere, der betaler deres egne forbrugsregninger, betaler generelt mindre end husejere, blot fordi lejligheder har tendens til at være mindre end huse. Lejere nyder forudsigelige månedlige betalinger uden overraskelser.
Lejere kan opbygge egenkapital uden for boligejerskab
Der er også en måde, hvorpå lejere kan opbygge "egenkapital" uden at eje et hjem. Ved at spare penge på vedligeholdelse og forbedringer er nogle lejere i stand til at sætte penge i investeringsfonde eller virksomheder, der vil have højere udbytte end boligejerskab.
Lejere behøver ikke at forpligte sig til et hus på længere sigt
Fordelene ved at leje er ikke begrænset til at spare penge. At leje er også en "nemmere" måde at leve på for mange. For det første kan folk, der ikke er klar til at blive bundet til et enkelt sted, bruge leje til at bo i en by uden at forpligte sig på længere sigt. Lejere kan frit flytte, når en lejekontrakt er udløbet!
For folk på bestemte karriereforløb fungerer det måske simpelthen ikke at købe et hjem, fordi de skal gå "hvor jobbet er", når de jagter en forfremmelse. Nogle mennesker ønsker også simpelthen at flytte til nye byer hvert par år uden at bekymre sig om, at de vil tabe penge, når de forsøger at sælge et hjem.
Lejere behøver ikke at bruge weekender og aftener på vedligeholdelse
Tid er en anden faktor. Lejere behøver ikke at bekymre sig om at afsætte deres weekender og feriedage til at lave forbedringer i huset. Der er aldrig behov for at bruge en lørdag på at slå en græsplæne, reparere et hegn eller male et værelse. Alle disse opgaver hører under udlejers ansvar. Der er heller ingen risiko for at være på krogen for en større strukturel investering, hvis en ejendom har problemer med skimmelsvamp, råd, termitter, defekte ledninger eller et ødelagt septiksystem. En lejer behøver aldrig at købe et nyt apparat.
Der er også luksusfaktoren. Når du lejer, kan en luksusejendom med pool og andre smarte faciliteter være inden for budgettet.
Når leje ikke er bedre end at købe
Potentialet for at "smide penge ud", mens du lejer, er reelt. Den åbenlyse måde, lejere mister penge på, er ved at betale månedlige lejebetalinger, som de aldrig vil se igen. I mellemtiden kan boligejere se værdien af deres hjem vokse over tid.
Der er også en misforståelse om, at lejere er isoleret fra uventede omkostninger forbundet med boligejerskab. Udlejere overfører ofte disse omkostninger til deres lejere. For eksempel antager mange lejere, at de ikke skal bekymre sig om ejendomsskatter. Virkeligheden er, at udlejere typisk vil folde stigninger i ejendomsskatterne ind i lejepriserne.
Udlejning kan også være uforudsigelig. En lejer har ringe kontrol over prisen. Her er en liste over ting, der kan kaste en lejer til en sløjfe:
En udlejer hæver pludselig huslejen med 10 %, 20 % eller 30 %. En udlejer beslutter at sælge deres ejendom. I nogle tilfælde betyder det, at lejer kan være nødt til at rejse, fordi en fuldtidsbeboer flytter ind. I andre tilfælde kan en ny udlejer hæve taksterne. En udlejer kunne pludselig stoppe med at inkludere forsyninger i lejeprisen. En larmende eller fjendtlig lejer kunne flytte ind ved siden af. En udlejer holder op med at lave forbedringer, der opretholder en ejendoms sikkerhed og udseende.
Endelig mister lejere nogle gange penge ved hver flytning. Mange udlejere og udlejningsfirmaer kræver i dag tre måneders husleje bare for at flytte ind – næsten lige så stort som en egentlig udbetaling for en bolig. Hvad mere er, er det meget almindeligt at betale meget mere for hver ny lejebolig på grund af stigende priser.
Et kig på fordele og ulemper ved at købe bolig
Mange mennesker drømmer om boligejerskab, fordi det ses som et tegn på stabilitet og opadgående mobilitet. Der er ingen tvivl – et hjem kan være en af de bedste investeringer, en person kan foretage. Et hjem er ofte det største enkeltstående aktiv, en person vil eje i deres levetid. Det er dog vigtigt at forstå den økonomiske forpligtelse, der er nødvendig, når man diskuterer boligkøb kontra leje.
Lad os starte med at undersøge, hvorfor det er bedre at eje en bolig end at leje.
Husejere kan plante rødder
En af hovedmotivatorerne for at købe et hjem er ønsket om at plante rødder et bestemt sted. Alene denne grund kan være nok til at retfærdiggøre den forpligtelse, der kræves for at eje et hjem.
De fleste boligejere drager fordel af stigende boligværdier
Et hjem er en af de bedste investeringer, de fleste mennesker kan foretage, da de fleste boliger over tid vokser i værdi. Ud over at være et værdifuldt pensionsaktiv kan en boligejer låne mod deres ved hjælp af et omvendt realkreditlån eller en boligkreditlinje (HELOC).
"Enfamiliehusejere har typisk akkumuleret $225.000 i boligformue over 10 år," ifølge data fra National Association of Realtors®. Faktisk deler denne samme rapport, at medianværdien af en primær bolig er værd omkring 10 gange medianværdien af finansielle aktiver, der besiddes af familier. Et hus er virkelig nøglen til rigdom for de fleste amerikanske familier.
Der er mange lånemuligheder
Mange mennesker føler sig skræmt af tanken om at købe et hjem på grund af de 20% udbetaling banker kræver for et konventionelt boliglån. Men mange låntagere kan kvalificere sig til FHA, VA eller USDA boliglån, der kun kræver 0% til 3,5% ned for dem med kreditscore over 580. I mange tilfælde svarer en udbetaling til de tre måneders husleje, der kræves af mange udlejere ved underskrivelse af lejekontrakt.
Realkreditlån giver forudsigelige månedlige renter over årtier
Et realkreditlån giver en forudsigelig månedlig ydelse i 15 til 30 år. I modsætning til lejepriser, der kan gå op og ned efter både markedets og de enkelte udlejeres luner, er et belåningsbeløb og -rente låst ved lukning. Lejere skal være opmærksomme på at beskytte deres kreditvurderinger for at blive godkendt til et realkreditlån, når tiden kommer. Mens boligejere også skal beskytte deres kreditscore, er deres renter låst, uanset hvor deres kreditscore går efter lukningen.
Husejere kan opdatere og tilpasse deres hjem
Mange mennesker nyder også den frihed, der følger med at opdatere deres hjem, som de ønsker, uden at få tilladelse fra en udlejer. Boligejerskab betyder at være i stand til at anlægge en gård, male vægge i enhver farve, gennemføre endeløse gør-det-selv-projekter og meget mere. Generelt giver boliger også mere plads end lejelejligheder.
Husejere kan tage lejere
At eje giver også frihed til at tjene ekstra indkomst ved at tage en lejer ind. Når du først har lært at udleje dit hus, er det muligt at dække en del af eller hele den månedlige realkreditregning.
En boliglånsbetaling kan være lavere end huslejen
Endelig er de månedlige afdrag på realkreditlån mange steder i landet lavere end lejepriserne. Det betyder, at en person, der er i stand til at sammensætte en udbetaling, faktisk kan spare flere penge hver måned.
Når køb er ikke bedre end at leje
At købe et hjem kan skabe begrænsninger og udgifter, der simpelthen ikke er muligt for nogle mennesker.
Det er ikke altid muligt at få råd til en bolig på et marked, hvor man gerne vil bo og arbejde. I mange tilfælde bosætter folk sig på et sted. At bosætte sig på et matte sted kan forringe livskvaliteten ved at skabe lange pendlerture, manglende adgang til offentlig transport og en følelse af isolation.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at de månedlige omkostninger kan stige, når du ejer en bolig, selvom huslejestigninger ikke længere er i blandingen. Det skyldes, at ejendomsskatterne kan stige hvert år. Derudover kan taksterne for husejerforsikringer også snige sig op over tid.
Husejere er også 100 % ansvarlige for alle reparationer og opdateringer. Det betyder, at en boligejer skal lægge budget for:
Nyt tag Nyt beklædning Skimmelsvamp udbedring Stormskader Genbelægning af indkørsel Aldersrelaterede reparationer Skadedyrsangreb Ødelagte apparater eller systemer
Endelig får købere kun fordelene ved boligejerskab, hvis de er i stand til at blive i et område i et stykke tid. Det er vigtigt at blive længe nok til at opbygge tilstrækkelig egenkapital til at inddrive udbetalingen og lukkeomkostningerne, før du sælger et hjem. Den generelle regel er kun at købe, når du planlægger at bo i en bolig i mindst fem år.
Markedets uforudsigelighed betyder, at der aldrig er garanti for, at en køber kan sælge en bolig for mere, end de har betalt for den.
Leje vs at eje et hjem: Sidste tanker om at gøre den smartere investering
Valget om at leje vs køb er lige så meget en "hjerte" beslutning, som det er en økonomisk beslutning.
Svaret på at købe v leje et hus skæver lidt mere i retning af at købe, hvis en person planlægger at blive i et område på længere sigt. Prisen på realkreditlån vs husleje kan være tæt på mange markeder rundt om i landet. Mange boligejere betaler mindre for deres realkreditregninger sammenlignet med lejere. Desuden opbygger de egenkapital hver eneste måned, hvilket kan hjælpe dem med at udbetale seks cifre på et tidspunkt mellem i dag og pensionering. Et hus er også et aktiv, som husejere kan give videre til familien.
At eje en bolig beskytter dig også mod markedets luner. Der er ingen grund til at bekymre sig om stigende huslejer, en ejendom, der skifter hænder, eller en udlejers luner. Et realkreditlåns betalingsbeløb og rente er låst fast i realkreditlånets løbetid.
Selvfølgelig oplever mange mennesker simpelthen, at leje tjener dem bedre, uanset hvilket pres de føler fra venner og familie om at købe. At skille sig af med en stor udbetaling, forudse dyre reparationer og sidde fast på ét sted er uattraktivt for en person med en travl livsstil, der inkluderer masser af jobhopping, rejser og fritid.
Det sidste ord er, at alt fra personlige præferencer til lokale markedsforhold kan afgøre, om en person er bedre stillet til at købe eller leje. Det er altid smart at knuse tallene baseret på lokale leje- og boligomkostninger for at se, om køb faktisk kan sænke leveomkostningerne, før man overvejer sagen afgjort.
Hvis du synes godt om vores side, så del gerne med dine venner & Facebook
