Die Prüfung der Vor- und Nachteile von Mobilheimen kann Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben.
Mobilheime, manchmal auch Fertighäuser oder Modulhäuser genannt, sind vorgefertigt und können bezugsfertig an Ihren Standort geliefert werden. In einer schwierigen Wirtschaftslage ist der Kauf eines Mobilheims, egal ob neu oder bereits vorhanden, eine der schnellsten Möglichkeiten, Eigenheim zu erwerben. Aber bevor Sie es tun, werfen Sie einen genauen Blick auf die Vor- und Nachteile.
Die Vorteile von Mobilheimen
Mobilheime gibt es in vielen Größen und Grundrissvarianten, geeignet für eine Einzelperson oder eine Familie.
Mobilheime sind günstiger als traditionelle Häuser
Der Durchschnittspreis für ein neues Fertighaus lag im Jahr 2021 bei 125.200 US-Dollar. Die Studie des US Census Bureau gibt an, dass die Kosten für neue Mobilheime mit einfacher Breite 88.000 US-Dollar und für Mobilheime mit doppelter Breite 155.200 US-Dollar betragen.
Vergleichen Sie dies mit dem durchschnittlichen traditionellen Hauspreis von 507.800 US-Dollar aus dem ersten Quartal 2022.
Der niedrige Einstiegspreis eines Wohnmobils kann Ihnen dabei helfen, Wohnraum zu sichern, insbesondere in Städten mit hohen Lebenshaltungskosten und unerschwinglichen Immobilienpreisen.
Schnelle und einfache Einrichtung
Sie können auf einem Grundstück ein bestehendes Mobilheim erwerben oder ein neues kaufen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, benötigen Sie ein eigenes Grundstück oder müssen Platz in einem Wohnmobilpark mieten. Da Mobilheime vorgefertigt sind, kann die Heimfirma eine schnelle Lieferung in nur einer Woche planen.
Benutzerdefinierte Builds
Mobilheime verfügen über alle Annehmlichkeiten wie normale Häuser, und Sie können sich sogar einen individuellen Bau sichern. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, können Sie sich Basismodelle mit verfügbaren Upgrades für Grundrisse und Ausführungen ansehen.
(Mögliche) niedrigere Steuern
Während die Gesetze je nach Bundesstaat unterschiedlich sind, betrachten einige Orte Mobilheime nicht als „Immobilien“ und erheben niedrigere oder keine Grundsteuern. Ihre Steuersituation hängt davon ab, ob sich das Haus auf einem Grundstück befindet, das Ihnen gehört, und über ein dauerhaftes Fundament verfügt – in diesen Fällen werden Mobilheime in der Regel genauso besteuert wie herkömmliche Häuser. Wenn Ihr Mobilheim jedoch nicht dauerhaft befestigt ist, profitieren Sie möglicherweise von niedrigeren Grundsteuern.
Funktioniert als Übergangsraum
Es spricht zwar nichts dagegen, ein Mobilheim als „Haus für immer“ zu kaufen, es eignet sich aber auch hervorragend als Übergangsunterkunft, insbesondere an Orten mit hohen Mietpreisen.
Ein Mobilheim kann als vorübergehende Unterkunft dienen, während Sie für etwas anderes sparen.
Die Fähigkeit zum Umzug
Auch wenn es kein einfacher Vorgang ist, können Sie ein Mobilheim umziehen. Wenn Sie Grundstücke kaufen möchten, können Sie in einem Mobilparkhaus wohnen, bis Sie genug Geld gespart haben, und Ihr Haus dann an seinen neuen Standort verlegen, wenn es soweit ist.
Die Möglichkeit eines Umzugs bedeutet auch, dass Sie Ihr Mobilheim verkaufen können, wenn Sie woanders umziehen möchten.
Nachteile von Mobilheimen
Während Mobilheime einige große Vorteile mit sich bringen, gibt es auch Nachteile. Hier erfahren Sie, was Sie beachten sollten.
Schwer zu finanzieren
Es ist schwierig, einen herkömmlichen Kredit für ein Wohnmobil zu erhalten, es sei denn, Sie besitzen bereits das Grundstück, auf dem Sie es parken werden. Die gängigste Art der Wohnmobilfinanzierung ist ein Ratenzahlungsplan für Privatkunden, der über den Wohnmobilhändler abgeschlossen wird.
Mögliche Wertminderung
Während Häuser in Holzbauweise mit der Zeit tendenziell an Wert gewinnen, verlieren Mobilheime an Wert. Es ist möglich, dass Ihr Mobilheim nach dem Kauf an Wert verliert.
Es gibt jedoch Ausnahmen – insbesondere wenn Sie Eigentümer des Grundstücks sind. Eine Studie von Lending Tree ergab, dass in unserer jüngsten Immobilienkrise die Preise für Mobilheime fast genauso stark gestiegen sind wie für traditionelle Häuser.
Wenn Sie jedoch Bedenken haben, Ihr Mobilheim in Zukunft zu verkaufen, sollten Sie die Wertminderung im Hinterkopf behalten.
Weniger haltbare Konstruktion
In hurrikan- oder sturmgefährdeten Umgebungen bieten Mobilheime nicht die gleiche Haltbarkeit wie herkömmliche Häuser. Ohne ein starkes Fundament können sich Mobilheime bei starkem Wind verschieben, ihre Verkleidung verlieren oder Dachschäden erleiden.
Die Innenausstattung von Mobilheimen ist im Allgemeinen von geringerer Qualität als die von Häusern in Holzbauweise und weist dünnere Wände auf, die anfälliger für Beschädigungen sind.
Mögliche Grundstücksmiete
Mobilheimparks bieten den Bewohnern Platz zum Abstellen ihrer Häuser, sind aber auch mit einer Grundstücksmiete verbunden. Sofern Sie nicht Eigentümer Ihres Grundstücks sind, müssen Sie damit rechnen, dass Sie sich an die Regeln des Wohnmobilparks halten und eine monatliche Miete zahlen.
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