Es ist leicht, sich mit der Innenarchitektur und der Außenfarbe zu beschäftigen, aber wenn es darum geht, sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, in einem guten Zustand ist, kann dies leicht außer Acht gelassen werden, wenn es nicht offensichtlich ist. Dies kann ein guter Hausinspektor erledigen.
Ein guter Hausinspektor wird alles tun, was er tun muss, ohne dass Sie Fragen stellen müssen. Aber Sie müssen denjenigen Raum lassen, die nur das Nötigste tun, und auch Raum lassen, um den Kopf frei zu bekommen und das Gewicht zu heben.
Was ist ein Hausinspektor?
Ein Hausinspektor inspiziert Häuser während ihres Verkaufs auf nicht-invasive Weise. Das heißt, sie nehmen das Haus nicht auseinander, um es auf bestimmte Probleme zu untersuchen. Begutachten Sie stattdessen die Oberfläche des gesamten Hauses.
Hausinspektoren sind darin geschult, alles innerhalb und außerhalb des Hauses zu überprüfen. Sie prüfen, ob etwaige Gefahren in den Bereichen Sanitär, Strom, HVAC und mehr bestehen. Die Kosten für die Hausbesichtigung tragen die Hauskäufer.
Wichtige Fragen, die Sie dem Hausinspektor stellen sollten
Wir haben bereits erwähnt, dass der Käufer eines Hauses für die Hausinspektion aufkommt, aber wir haben nicht erwähnt, warum. Die Kosten für die Hausinspektion werden von den Käufern getragen, damit sie sich vor Beginn mit dem Inspektor vertraut machen können.
Wenn der Verkäufer die Inspektion bezahlt und den Inspektor auswählt, fragt sich der Käufer möglicherweise immer, ob alles auf dem Spiel steht. Deshalb ist es wichtig, dass der Käufer den Prüfer bezahlt und die Ware selbst auswählt.
Wie viel werde ich für Ihre Dienstleistungen bezahlen?
Dies ist die erste Frage, die Sie stellen sollten. Es ist durchaus möglich, dass ein Hausinspektor Ihr Budget sprengt, und das ist in Ordnung. Es macht keinen Sinn, die anstehenden Angelegenheiten zu besprechen, es sei denn, Sie können sich die Inspektion leisten.
Die meisten Hausinspektionen kosten zwischen 300 und 450 US-Dollar. Wenn sie also viel mehr als 500 US-Dollar verlangen, sollten Sie einige andere Prüfer überprüfen, bevor Sie sich an sie wenden, da diese möglicherweise zu hohe Gebühren verlangen.
Haben Sie Referenzen?
Referenzen sind für jedes Unternehmen oder Unternehmen wichtig. Wenn sie keine haben, fragen Sie, wie lange sie schon im Geschäft sind. Von da an haben Sie die Wahl, ob Sie Ihr Haus besichtigen lassen oder nicht.
Wenn es sich um neue Objekte handelt, geben Sie ihnen ruhig eine Chance, vor allem, wenn Sie selbst nichts Falsches an dem Haus finden, das Sie kaufen möchten. Wenn Sie keine Bedenken haben, können Sie die erste Referenz sein.
Wie lautet das übliche Urteil?
Wenn sie Referenzen haben, fragen Sie sie nach den vorherigen Berichten. Wurden in den Berichten immer große Probleme festgestellt oder wurde in den meisten Berichten überhaupt kein Problem festgestellt? Beides ist besorgniserregend.
Wenn es immer größere Probleme gibt, kann es sein, dass sie ein Haus nie passieren lassen. Wenn es aber nie Probleme gibt, kann es sein, dass sie das Haus nicht gründlich inspizieren. Bitten Sie daher wie oben erwähnt um Referenzen, um dies herauszufinden.
Muss ich etwas vorbereiten?
Fragen Sie vor Ihrer Ankunft, ob Sie oder der vorherige Hausbesitzer etwas vorbereiten müssen. Möglicherweise müssen Sie bestimmte Dinge erledigen, z. B. Möbel bewegen oder alle Lichter im Haus anlassen, wenn Sie nicht da sind.
Es sollte nichts Großes sein, und wenn sie zu viel verlangen, vergleichen Sie dies mit anderen Inspektoren, um sicherzustellen, dass dies normal ist. Tun Sie nichts Gefährliches, wie zum Beispiel auf das Dach zu klettern, da dies nicht die Norm ist.
Was werden Sie prüfen?
Dies ist von entscheidender Bedeutung, da Sie die Liste der Dinge kennen müssen, die überprüft werden sollen. Wenn nicht alles erwähnt wird, was ein anderer Prüfer prüft, entscheiden Sie sich für den Prüfer, der am häufigsten prüft, da dieser mehr abdeckt.
Geben Sie Referenzen jedoch Vorrang vor der Anzahl der Dinge, die sie prüfen. Einige Prüfer berechnen Ihnen möglicherweise mehr, weil sie mehr prüfen, wenn sie Dinge prüfen, die nicht überprüft werden müssen.
Was wird weggelassen?
Es wird bestimmte Dinge geben, die die Inspektoren nicht überprüfen. Es gibt eine Liste von Dingen, die beim Verkauf eines Hauses nicht überprüft werden dürfen. Aber es gibt Dinge, die für Inspektoren in der Grauzone landen.
Diese Dinge hängen davon ab, ob Sie denken, dass sie überprüft werden müssen oder nicht. Jeder Inspektor wird einige davon haben, insbesondere wenn die Technologie sehr alt oder sehr neu ist und der Inspektor sie normalerweise nicht sieht.
Kann ich zuschauen?
Wenn der Inspektor nicht zulässt, dass ihm jemand bei der Inspektion des Hauses zusieht, ist das ein Warnsignal. Obwohl Sie wirklich nicht auf sie aufpassen müssen, ist es kein gutes Zeichen, wenn sie Sie nicht zulassen, da sie möglicherweise keine gute Arbeit leisten.
Fragen Sie sie also, ob Sie zuschauen können. Ob Sie tatsächlich zuschauen oder nicht, bleibt Ihnen überlassen, aber es ist wichtig, dass Sie es dürfen, wenn Sie möchten. Oder zumindest, dass der Verkäufer bei der Besichtigung dabei ist.
Wie viel wird das kosten?
Dies ist etwas, was Sie bei jeder Sache fragen sollten, von der sie sagen, dass sie ein Problem darstellt. Fragen Sie sie, wie viel es kosten wird, damit Sie es einkalkulieren können und wissen, wie viel Sie von dem Unternehmen erwarten können, das die Reparatur durchführen wird.
Wenn das Unternehmen Ihnen ein Angebot macht, das viel höher ist, als der Prüfer Ihnen gesagt hat, fragen Sie ein anderes Unternehmen oder einen anderen Auftragnehmer. Dadurch erfahren Sie, ob es sich um ein regionales Angebot handelt oder ob nur das Unternehmen zu hohe Preise berechnet.
Muss dies behoben werden?
Halten Sie immer eine Liste mit Anliegen bereit, die Sie in Anwesenheit des Prüfers ansprechen können. Sie müssen alles, was Ihnen aufgefallen ist, in den Griff bekommen, indem Sie vor der Ankunft die Wohnung durchgehen und irgendetwas Ungewöhnliches feststellen.
Dies können Steckdosen sein, die seltsam aussehen oder sich in unsicheren Bereichen befinden. Möglicherweise befinden sich die Sanitärrohre darüber oder etwas anderes, das Ihren Augen nicht sicher erscheint. Fragen Sie den Prüfer danach.
Gibt es Schimmel?
Bitten Sie immer den Prüfer, die Wohnung auf Schimmel zu prüfen. Schimmel ist ein ernstes Problem und nicht nur ein Oberflächenproblem. Wenn Schimmel vorhanden ist, müssen Sie wissen, wie tief er ist und wo er sonst noch zu finden ist.
Befindet sich der Schimmel an einer kleinen Stelle im Keller, stellt er kein großes Problem dar und kann entfernt werden. Wenn es sich jedoch im Keller und auf dem Küchenboden befindet, kann dies sehr gefährlich sein. Führen Sie daher auch eine Schimmeluntersuchung durch.
Besteht die Gefahr von Asbest?
Asbest kommt in alten Häusern vor, die vor 1980 gebaut oder umgebaut wurden. In den 1970er Jahren wurde Asbest verboten, es kommt jedoch immer wieder zu Überschneidungen, da es danach noch einige Jahre lang von privaten Unternehmen geliefert wurde, manche ohne es zu wissen.
Dieses Asbest kann ernsthafte Gesundheitsprobleme verursachen, ist aber in der Regel in Ordnung, wenn es unberührt bleibt. Allerdings findet man es normalerweise in Popcorndecken, alten Isolierungen und unter Bodenfliesen. Bitten Sie daher einen Inspektor, dies zu überprüfen.
Enthält diese Farbe Blei?
Auch hier ist Bleifarbe nicht mehr legal, da sie in den 1970er Jahren verboten wurde. Ältere Häuser können jedoch Bleifarbe haben. Fragen Sie den Inspektor, ob er dies für eine Möglichkeit hält, und schicken Sie dann eine Probe ins Labor.
Bleifarbe mag nicht schwerwiegend erscheinen, da niemand die Farbsplitter frisst, es sei denn, Sie haben Hunde oder Kinder. Aber auch bei Erwachsenen kann die Farbe abblättern und Sie können unwissentlich die Farbe einatmen und krank werden.
Haben Sie Verbindungen?
Bevor Sie sie gehen lassen, fragen Sie sie, ob sie Kontakte oder Empfehlungen zu Leuten haben, die die Probleme, auf die sie gestoßen sind, beheben können. Aber verlassen Sie sich nicht nur auf ihr Wort. Fragen Sie sie stattdessen nach dem Grund.
Wenn sie sagen, dass der Auftragnehmer ein alter Freund von ihnen ist, vertrauen Sie ihnen nicht. Sie sind ein guter Freund, könnten aber auch einfach jemanden, der nicht ausreichend qualifiziert ist, Ihr Problem lösen lassen, was zu einem größeren Problem werden könnte.
Was sind die Brandgefahren?
Es ist wichtig, die Brandgefahr zu überprüfen. Erkundigen Sie sich daher gezielt, ob in der Wohnung Brandgefahr besteht, damit Sie schnellstmöglich und auf jeden Fall vor dem Einzug in Ihr neues Zuhause dagegen vorgehen können.
Was sind die Wasserhindernisse?
Wasserhindernisse können ebenso gefährlich sein wie Feuergefahren, allerdings sind sie langsamer brennend. Sie können das Fundament Ihres Hauses zerstören, bis es eines Tages einfach einstürzt. Überprüfen Sie daher, ob Wasserschäden oder andere wasserbedingte Probleme vorliegen.
Was sind die Gesundheitsrisiken?
Zu den Gesundheitsrisiken zählen Asbest, Schimmel, Bleifarbe und andere ähnliche Probleme. Fragen Sie also den Inspektor, ob er so etwas überprüfen muss. Wenn sie die vorherigen drei bereits überprüft haben, ohne dass Sie gefragt haben, können Sie ihnen wahrscheinlich vertrauen.
Was würden Sie tun?
Zum Schluss noch die wichtigste Frage. Prüfer sagen Ihnen nicht nur, was Sie tun sollen, sie geben Ihnen lediglich den Bericht für Ihr Zuhause. Aber was Sie tun können, ist, ihnen diese sehr hilfreiche Frage zu stellen. „Was würden Sie tun, wenn dies Ihr neues Zuhause wäre?“
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