Es scheint, als sei die ganze harte Arbeit erledigt: Sie haben sich entschieden, dass Sie ein Haus kaufen möchten, verfügen über die Mittel und sind bereit, eine Hypothek zu beantragen. Jetzt kommt der spaßige Teil, Häuser zum Verkauf zu besichtigen und Ihr Lieblingshaus auszuwählen.
Doch bevor Sie sich zu sehr in das herrschaftliche alte Haus mit der umlaufenden Veranda verlieben, sollten Sie beim Hauskauf einige wichtige Fragen stellen, die Sie nicht außer Acht lassen sollten. Bei praktisch jedem Haus wird bei der Inspektion etwas zutage treten, von einer kleinen erforderlichen Anpassung bis hin zu einem großen strukturellen Problem. Es ist wichtig, diese Dinge zu wissen, bevor Sie die Immobilie schließen. Wenn Sie diese Probleme nicht berücksichtigen, kann dies dazu führen, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause unzufrieden und finanziell knapp werden.
Welche Fragen sind beim Hauskauf zu stellen?
Wie alt sind die wichtigsten Geräte im Haus, wie Heizung und Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Küchengeräte usw.
Möglicherweise möchten Sie aufgrund Ihres Budgets oder weil Sie gerne Wochenendprojekte erledigen, ein Fixer-Upper, aber können Sie es sich leisten, größere Geräte auszutauschen? Bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, informieren Sie sich über das Alter der einzelnen wichtigen Ausstattungsteile. Ältere Häuser verfügen oft über ältere – manchmal originale – Geräte wie den Ofen, die Klimaanlage oder den Warmwasserbereiter. Dieser Austausch kann sehr kostspielig sein, und Sie sollten dies berücksichtigen. Überprüfen Sie aus demselben Grund auch das Alter großer Küchengeräte. Übrigens: Auch wenn der Warmwasserbereiter noch nicht alt ist, achten Sie unbedingt auf die Größe des Warmwasserbereiters: Wenn die Familie nicht genug heißes Wasser zum Duschen hat, kann das ein böses Erwachen sein.
Wie alt sind die wichtigsten Geräte im Haus, wie Heizung und Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Küchengeräte usw.
Gab es größere Renovierungsarbeiten und wann wurden diese durchgeführt?
Eine der wichtigsten Fragen beim Hauskauf ist, welche Arbeiten am Haus durchgeführt wurden und ob diese legal durchgeführt wurden. Schauen Sie sich ausreichend Hausrenovierungsschuhe an und Sie werden feststellen, dass neue Hausbesitzer häufig feststellen, dass Änderungen nicht legal vorgenommen wurden oder nicht den Vorschriften entsprechen, und dass sie später die finanzielle Belastung durch Modernisierungen oder sogar Entfernung tragen müssen. Sie möchten nicht erfahren, dass der neue Familienzimmeranbau nach dem Einzug abgerissen werden muss!
Gibt es Garantien und Rechnungen für Renovierungen und Neugeräte?
Fragen Sie nach den Unterlagen zu kürzlich durchgeführten Renovierungen und neu installierten Geräten. Diese sind wertvoll, falls etwas schief gehen sollte. In vielen Fällen können Garantien unerwartete Serviceeinsätze auch nach der Übernahme als neuer Eigentümer abdecken.
Hatte das Haus schon einmal einen Rohrbruch, eine Überschwemmung oder einen anderen Wasserschaden?
Sie möchten wissen, ob der Keller überschwemmt ist oder ob es Probleme mit Rohrbrüchen oder anderen Wasserschäden gegeben hat. Tatsächlich zählen Rohrbrüche nach Angaben der Versicherungsbranche zu den häufigsten Schadensfällen. Dies kann auf ein zugrunde liegendes strukturelles Problem oder einen Mangel an ausreichender Isolierung hinweisen, die Ihr Prüfer überprüfen muss. Auch frühere Wasserschäden können Bereiche identifizieren, die auf Schimmel untersucht werden sollten.
Hatte das Haus schon einmal einen Rohrbruch, eine Überschwemmung oder einen anderen Wasserschaden?
Wie alt ist das Dach?
Auch wenn dies etwas ist, was ein Hausinspektor sicherlich prüfen wird, ist es definitiv eine der wichtigsten Fragen, die Sie sich beim Hauskauf stellen sollten, bevor Sie ein Angebot für die Immobilie abgeben. Ein typisches Asphaltschindeldach hält 15 bis 20 Jahre. Der Austausch eines Daches gehört zu den kostspieligeren Arbeiten an einem Haus und kann je nach Größe des Hauses leicht über 10.000 US-Dollar liegen. Und welches Material wird auf dem Dach verwendet? Ein Dach aus Schindeln oder Betonziegeln hält zwar länger, der Austausch ist jedoch weitaus kostspieliger.
Wie alt ist das Dach?
Was für ein Fundament hat das Haus?
Wenn das Haus nicht unterkellert ist, verfügt es dann über ein erhöhtes Fundament? Beide ermöglichen einen einfachen Zugang zu Sanitär- und Stromleitungen. In manchen Gegenden des Landes findet man bei Neubauten häufig Plattenfundamente. Wenn das der Fall ist, möchten Sie wissen, was sich auf dem Grundstück befand, bevor das Haus gebaut wurde. Wenn das Land sehr nass ist oder früher ein Feuchtgebiet war, kann Feuchtigkeit zu einem Problem werden, und Ihr Inspektor sollte dies wissen.
Hat das Haus eine Klärgrube?
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht in einem städtischen Gebiet liegt, verfügt es möglicherweise über eine Klärgrube, anstatt an kommunale Dienste angeschlossen zu sein. Wenn es eine gibt, müssen Sie wissen, wann das letzte Mal gepumpt wurde. Idealerweise sollte dies alle drei bis fünf Jahre erfolgen. Die Häufigkeit des Pumpens hängt auch von der Anzahl der im Haus lebenden Personen ab: Eine größere Familie bedeutet häufigeres Pumpen. Ein typischer Pumpservice kostet etwa 300 US-Dollar.
Hat das Haus eine Klärgrube?
Was ist im Verkauf des Hauses enthalten – oder nicht?
Dies ist oft eine der übersehenen Fragen beim Hauskauf. Was wie ein eingebautes Regal aussieht, ist es möglicherweise nicht, und der atemberaubende Kronleuchter über dem Esstisch, den Sie lieben, könnte ein Stück sein, das mit den jetzigen Besitzern ausziehen wird. Sie möchten, dass im Vertrag alles geregelt ist, sowohl hinsichtlich der Gegenstände, die beim Verkauf des Hauses enthalten sind, als auch hinsichtlich aller Gegenstände, die nicht darin enthalten sind. Dies hilft, Überraschungen am Einzugstag zu vermeiden, etwa wenn man bei der Ankunft feststellt, dass alle Jalousien und Fenstervorhänge entfernt wurden.
Wie viele verschiedene Besitzer gab es?
Sie möchten wissen, warum die aktuellen Hausbesitzer umziehen und wie vielen verschiedenen Personen das Haus gehört hat. Bei alten Häusern gibt es möglicherweise eine lange Liste von Eigentümern, aber wenn ein neueres Haus mehrmals den Besitzer gewechselt hat, könnte das möglicherweise auf ein Problem mit dem Haus oder der Nachbarschaft hindeuten.
Wie groß sind kritische Bereiche im Haus wie zum Beispiel die Garage?
Wie groß sind kritische Bereiche im Haus wie zum Beispiel die Garage?
Haben Sie einen Billardtisch? Passt es um die Ecke, um in die Männerhöhle im Keller zu gehen, die Sie geplant haben? Wie wäre es mit dem großen Sofa, das Sie im Hauptschlafzimmer im Obergeschoss aufstellen möchten? Noch wichtiger: Passt Ihr großer SUV, Pick-up oder Van in die Garage? Dies sind einige der häufigsten unglücklichen Überraschungen, die Menschen erleben, wenn sie in ein neues Zuhause einziehen. Vermeiden Sie sie, indem Sie sie zu Ihrer Liste mit Fragen hinzufügen, die Sie beim Hauskauf stellen sollten. Messen Sie vor dem Kauf die Fläche aus.
Ist im Haus etwas Negatives passiert?
Das ist eine der wichtigsten Fragen beim Hauskauf – und eine der Fragen, die eigentlich niemand stellen möchte: Wurde hier jemand ermordet? Wurde das Haus als Drogenhaus genutzt? Gab es schon einmal einen Brand oder einen Schaden durch einen schweren Sturm? Einige Bundesstaaten verlangen von Hausverkäufern, diese Dinge offenzulegen, während andere dies nicht tun. Fragen Sie unbedingt nach. Es ist auch eine gute Idee, den Makler zu fragen, ob er oder sie vor dem Umzug etwas über das Haus wissen möchte.
Was gibt es sonst noch in der Nachbarschaft?
Schauen Sie sich in der Nachbarschaft gut um. Was ist nebenan und die Straße runter? Befindet sich hinter dem Zaun ein Geschäft oder befindet sich in einer angrenzenden Straße ein großer Apartmentkomplex? Fahren Sie herum und erkunden Sie die Gegend. Ist es besonders voll oder laut? Stellen Sie sicher, dass Sie zu verschiedenen Tageszeiten vorbeikommen, um sich ein Bild vom Lärm- und Aktivitätsniveau in der Nachbarschaft zu machen. Bedenken Sie außerdem, dass bestimmte Arten von Unternehmen den Wert Ihrer Immobilie beeinträchtigen können: Industrieunternehmen, chemische Reinigungen, Restaurants – alle diese Unternehmen können störende Gerüche abgeben oder Chemikalien verwenden, die giftig sein können.
Wer sind die Nachbarn?
Wer sind die Nachbarn?
Apropos Nachbarschaft: Wenn Sie ein neues Haus kaufen, möchten Sie wissen, wer Ihre Nachbarn sein werden. Dies ist eine weitere Sache, die Sie überprüfen sollten, wenn Sie die Nachbarschaft besuchen. Sind die Nachbargrundstücke gepflegt? Gibt es viele Spielsachen im Garten? Dies signalisiert wahrscheinlich jüngere Kinder. Zahlreiche Autos in der Einfahrt? Vielleicht leben dort ältere Teenager. Haben die Nachbarn Hunde? Bellen sie häufig oder laut? Diese Faktoren können den Lärmpegel und möglicherweise auch Ihr Glück im neuen Zuhause beeinflussen.
Wie ist das örtliche Schulsystem?
Schulen sind ein äußerst wichtiger Punkt, den man beim Hauskauf berücksichtigen sollte – auch wenn man keine Kinder hat. Wenn es Zeit für den Weiterverkauf ist, möchten potenzielle Käufer mit Kindern mehr über die örtlichen Schulen erfahren. Die Qualität des Schulsystems ist eine der Schlüsselfragen beim Hauskauf.
Kann ich mir Änderungen leisten, die vorgenommen werden müssen, damit ich in meinem Zuhause glücklich bin?
Kann ich mir Änderungen leisten, die vorgenommen werden müssen, damit ich in meinem Zuhause glücklich bin?
Schauen Sie über die hübsche Veranda und den Grundriss hinaus, die Ihnen gefallen, und denken Sie über das Gesamtpaket nach. Wenn das Haus repariert werden muss oder Sie Dinge ändern möchten, können Sie es sich leisten, diese innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens durchzuführen? Kannst du mit den Dingen leben, die dir egal sind? Wenn Sie sich am neuen Ort bis zur Durchführung der Änderungen unwohl fühlen und nicht über die Mittel verfügen, dies sofort zu tun, suchen Sie nach einer anderen Immobilie.
Unsere Liste der Fragen, die Sie beim Hauskauf stellen sollten, erhebt zwar keinen Anspruch auf Vollständigkeit, deckt jedoch die wichtigsten Probleme ab, die beim Hausverkauf häufig auftreten. Es könnte sein, dass eines dieser Themen Sie auf den Weg zu weiteren Fragen führt. Das Wichtigste, woran Sie denken sollten, ist, niemals davor zurückzuschrecken, zu fragen. Sie tätigen einen der größten Einkäufe Ihres Lebens und verdienen die Antworten.
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