Mieten vs. Kaufen ist eine der großen Debatten unserer Zeit. Befürworter der Miete behaupten, dass das Wohnen einfach sei, wenn man sich keine Gedanken über teure Reparaturen machen müsse. Diejenigen, die den Kauf vorantreiben, sagen, dass Immobilien die beste Investition sind, die ein Mensch tätigen kann.
Die Wahrheit ist, dass jeder eine Wohnung braucht. Das bedeutet, dass Sie in jedem Fall Geld bezahlen. Bei der Entscheidung, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, kommt es auf den Wunsch nach Flexibilität statt Eigenkapital an.
Soll ich ein Haus mieten oder besitzen?
Bei der Debatte zwischen Miete und Eigentum geht es um persönliche und finanzielle Ziele. Mieten bietet Flexibilität und Wartungsfreiheit. Allerdings verpassen Mieter die Stabilität und Vorhersehbarkeit, die das Eigentum mit sich bringt.
Hausbesitzer genießen ein Gefühl der Stabilität und Beständigkeit, während sie jeden Monat Eigenkapital aufbauen. Sie übernehmen jedoch die Last aller Wartungs- und Reparaturarbeiten. Der Kauf eines Eigenheims erfordert auch das Risiko, eine beträchtliche Investition in eine Immobilie zu stecken, ohne dass eine Garantie für eine Kapitalrendite besteht.
Diese Vor- und Nachteile von Miete vs. Kauf werden Ihnen Klarheit verschaffen, wenn Sie zwischen Kauf oder Miete nicht weiterkommen.
Ein Blick auf die Vor- und Nachteile der Miete
Verschenken Sie als Mieter wirklich jeden Monat Geld? Die Antwort kann davon abhängen, welchen Wert Sie in Bezug auf Zeit und Geld legen. Hier erfahren Sie, warum Mieten besser ist als ein Eigenheim.
Mieter zahlen eine Pauschalgebühr
Das große Argument gegen eine Miete ist, dass Sie die Hypothek Ihres Vermieters bezahlen, anstatt Ihr eigenes Eigenkapital aufzubauen. Obwohl dies in gewisser Weise zutrifft, ignorieren Menschen, die diesen Punkt wiederholen, häufig die Tatsache, dass nicht alle Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind, für die Tilgung einer Hypothek verwendet werden.
Ein Haus hat oft versteckte Kosten in Form von Stromrechnungen, Schaufelarbeiten, Landschaftsbauarbeiten, Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA), Notfallreparaturen und mehr. Nicht alle Kosten für den Besitz eines Eigenheims fließen in Eigenkapital.
Mieter haben oft niedrigere Kosten
Im Gegensatz dazu zahlen Mieter eine Pauschalgebühr pro Monat, die alles abdeckt. In manchen Fällen können Vermieter sogar die Nebenkosten übernehmen. Selbst Mieter, die ihre Stromrechnungen selbst bezahlen, zahlen in der Regel weniger als Hausbesitzer, einfach weil Wohnungen tendenziell kleiner sind als Häuser. Mieter profitieren von vorhersehbaren monatlichen Zahlungen ohne Überraschungen.
Mieter können Eigenkapital außerhalb des Wohneigentums aufbauen
Es gibt auch eine Möglichkeit für Mieter, „Eigenkapital“ aufzubauen, ohne ein Haus zu besitzen. Durch Einsparungen bei Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten können einige Mieter Geld in Investmentfonds oder Unternehmen stecken, die höhere Renditen als Wohneigentum erzielen.
Mieter müssen keine langfristige Bindung an ein Haus eingehen
Die Vorteile einer Miete beschränken sich nicht nur auf das Sparen von Geld. Mieten ist für viele auch eine „einfachere“ Lebensweise. Erstens können Menschen, die nicht bereit sind, an einen bestimmten Ort gebunden zu sein, die Miete nutzen, um in einer Stadt zu leben, ohne eine langfristige Bindung einzugehen. Mieter können nach Ablauf eines Mietvertrags frei umziehen!
Für Menschen auf bestimmten Karrierewegen funktioniert der Kauf eines Eigenheims möglicherweise einfach nicht, weil sie bei jeder Beförderung dorthin gehen müssen, „wo die Jobs sind“. Manche Menschen möchten auch einfach alle paar Jahre in eine neue Stadt ziehen, ohne befürchten zu müssen, dass sie beim Verkauf eines Hauses Geld verlieren.
Mieter müssen keine Wochenenden und Abende mit Wartungsarbeiten verbringen
Zeit ist ein weiterer Faktor. Mieter müssen sich keine Sorgen darüber machen, ihre Wochenenden und Urlaubstage für Verbesserungen rund um das Haus zu verwenden. Es besteht nie die Notwendigkeit, einen Samstag damit zu verbringen, einen Rasen zu mähen, einen Zaun zu reparieren oder einen Raum zu streichen. Alle diese Aufgaben fallen in die Verantwortung des Vermieters. Es besteht auch kein Risiko, große bauliche Investitionen tätigen zu müssen, wenn in der Immobilie Probleme mit Schimmel, Fäulnis, Termiten, fehlerhaften Leitungen oder einem defekten Abwassersystem auftreten. Ein Mieter muss nie ein neues Gerät kaufen.
Hinzu kommt der Luxusfaktor. Bei der Anmietung kann eine Luxusimmobilie mit Pool und anderen ausgefallenen Annehmlichkeiten im Rahmen des Budgets liegen.
Wenn Mieten nicht besser ist als Kaufen
Das Potenzial, beim Mieten „Geld wegzuwerfen“, ist real. Mieter verlieren offensichtlich Geld, indem sie monatliche Mietzahlungen leisten, die sie nie wieder sehen werden. Gleichzeitig können Hausbesitzer beobachten, wie der Wert ihrer Häuser mit der Zeit steigt.
Es besteht auch die falsche Vorstellung, dass Mieter vor unerwarteten Kosten im Zusammenhang mit dem Wohneigentum geschützt sind. Vermieter geben diese Kosten oft an ihre Mieter weiter. Viele Mieter gehen beispielsweise davon aus, dass sie sich nicht um die Grundsteuer kümmern müssen. Die Realität ist, dass Vermieter Erhöhungen der Grundsteuer in der Regel in die Mietpreise einrechnen.
Auch die Miete kann unvorhersehbar sein. Ein Mieter hat wenig Kontrolle über die Preisgestaltung. Hier ist eine Liste von Dingen, die einen Mieter aus der Fassung bringen können:
Ein Vermieter erhöht plötzlich die Miete um 10 %, 20 % oder 30 %. Ein Vermieter beschließt, seine Immobilie zu verkaufen. In einigen Fällen bedeutet dies, dass der Mieter möglicherweise ausziehen muss, weil ein Vollzeitbewohner einzieht. In anderen Fällen kann ein neuer Vermieter die Miete erhöhen. Ein Vermieter könnte plötzlich aufhören, Nebenkosten in die Mietkosten einzubeziehen. Ein lauter oder feindseliger Mieter könnte nebenan einziehen. Ein Vermieter hört auf, Verbesserungen vorzunehmen, die der Sicherheit und dem Erscheinungsbild einer Immobilie dienen.
Schließlich verlieren Mieter manchmal bei jedem Umzug Geld. Viele Vermieter und Vermieter verlangen heute allein für den Einzug drei Monatsmieten – fast so viel wie eine tatsächliche Anzahlung für ein Eigenheim. Darüber hinaus ist es aufgrund steigender Mietpreise üblich, für jede neue Mietwohnung viel mehr zu bezahlen.
Ein Blick auf die Vor- und Nachteile des Hauskaufs
Viele Menschen träumen vom Eigenheim, weil es als Zeichen von Stabilität und Aufstiegsmobilität angesehen wird. Es besteht kein Zweifel – ein Eigenheim kann eine der besten Investitionen sein, die ein Mensch tätigen kann. Ein Eigenheim ist oft das größte Gut, das ein Mensch im Laufe seines Lebens besitzen wird. Es ist jedoch wichtig, den finanziellen Aufwand zu verstehen, der erforderlich ist, wenn man über den Kauf oder die Miete eines Hauses debattiert.
Beginnen wir mit der Untersuchung, warum es besser ist, ein Eigenheim zu besitzen, als es zur Miete zu mieten.
Hausbesitzer können Wurzeln pflanzen
Einer der Hauptmotive für den Kauf eines Hauses ist der Wunsch, an einem bestimmten Ort Wurzeln zu schlagen. Allein dieser Grund kann ausreichen, um die Verpflichtung zu rechtfertigen, die für den Besitz eines Eigenheims erforderlich ist.
Die meisten Hausbesitzer profitieren von steigenden Immobilienwerten
Ein Eigenheim ist für die meisten Menschen eine der besten Investitionen, da der Wert der meisten Eigenheime mit der Zeit steigt. Ein Hausbesitzer ist nicht nur ein wertvolles Altersvorsorgeguthaben, sondern kann auch Kredite über eine umgekehrte Hypothek oder eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) aufnehmen.
„Einfamilienhausbesitzer haben in der Regel über einen Zeitraum von 10 Jahren ein Wohnvermögen von 225.000 US-Dollar angehäuft“, so die Daten der National Association of Realtors®. Tatsächlich heißt es in demselben Bericht, dass der Durchschnittswert eines Hauptwohnsitzes etwa das Zehnfache des Durchschnittswerts der von Familien gehaltenen finanziellen Vermögenswerte beträgt. Ein Haus ist für die meisten amerikanischen Familien wirklich der Schlüssel zum Wohlstand.
Es stehen viele Kreditoptionen zur Verfügung
Viele Menschen schrecken vor dem Kauf eines Eigenheims zurück, da die Banken für ein herkömmliches Eigenheimdarlehen eine Anzahlung von 20 % verlangen. Viele Kreditnehmer können sich jedoch für Wohnungsbaudarlehen der FHA, VA oder USDA qualifizieren, für die bei Kreditwürdigkeiten über 580 lediglich eine Anzahlung von 0 % bis 3,5 % erforderlich ist. In vielen Fällen ähnelt eine Anzahlung den von vielen verlangten drei Monatsmieten Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung.
Hypotheken bieten über Jahrzehnte vorhersehbare monatliche Raten
Eine Hypothek bietet eine vorhersehbare monatliche Zahlung für 15 bis 30 Jahre. Im Gegensatz zu Mietpreisen, die nach Lust und Laune sowohl des Marktes als auch der einzelnen Vermieter steigen oder fallen können, werden Höhe und Zinssatz einer Hypothek bei Abschluss festgelegt. Mieter müssen beim Schutz ihrer Kreditwürdigkeit wachsam sein, um zu gegebener Zeit die Genehmigung für eine Hypothek zu erhalten. Während Hausbesitzer auch ihre Kreditwürdigkeit schützen müssen, sind ihre Zinssätze unabhängig davon, wie sich ihre Kreditwürdigkeit nach dem Abschluss entwickelt, festgelegt.
Hausbesitzer können ihr Zuhause aktualisieren und personalisieren
Viele Menschen genießen auch die Freiheit, ihre Häuser nach ihren Wünschen zu modernisieren, ohne die Erlaubnis eines Vermieters einzuholen. Wohneigentum bedeutet, einen Garten gestalten, Wände in jeder Farbe streichen, endlose DIY-Projekte durchführen zu können und vieles mehr. Zudem bieten Häuser in der Regel mehr Platz als Mietwohnungen.
Hausbesitzer können Mieter aufnehmen
Eigentum bietet auch die Freiheit, durch die Aufnahme eines Mieters ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Sobald Sie wissen, wie Sie Ihr Haus vermieten, ist es möglich, einen Teil oder die gesamte monatliche Hypothekenrechnung zu decken.
Eine Hypothekenzahlung könnte niedriger sein als die Miete
Schließlich sind die monatlichen Hypothekenzahlungen an vielen Orten im Land niedriger als die Mietzinsen. Das bedeutet, dass jemand, der in der Lage ist, eine Anzahlung zu leisten, tatsächlich jeden Monat mehr Geld sparen kann.
Wenn Kaufen nicht besser ist als Mieten
Der Kauf eines Eigenheims kann Einschränkungen und Kosten mit sich bringen, die für manche Menschen einfach nicht machbar sind.
Es ist nicht immer möglich, sich ein Zuhause in einem Markt zu leisten, in dem Sie leben und arbeiten möchten. In vielen Fällen lassen sich Menschen an einem Ort nieder. Sich an einem glanzlosen Ort niederzulassen, kann die Lebensqualität beeinträchtigen, da es zu langen Arbeitswegen, mangelndem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem Gefühl der Isolation führt.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass die monatlichen Kosten steigen können, wenn Sie ein Eigenheim besitzen, auch wenn Mieterhöhungen nicht mehr berücksichtigt werden. Das liegt daran, dass die Grundsteuern jedes Jahr steigen können. Darüber hinaus können auch die Tarife für die Hausratversicherung mit der Zeit steigen.
Auch für alle Reparaturen und Modernisierungen sind Hausbesitzer zu 100 % verantwortlich. Das bedeutet, dass ein Hausbesitzer Folgendes einplanen muss:
Neues Dach, neue Fassadenverkleidung, Schimmelsanierung, Sturmschäden, Auffahrtsanierung, altersbedingte Reparaturen, Schädlingsbefall, defekte Geräte oder Systeme
Schließlich profitieren Käufer nur dann von den Vorteilen des Wohneigentums, wenn sie in der Lage sind, eine Zeit lang in einem Gebiet zu bleiben. Es ist wichtig, lange genug zu bleiben, um genügend Eigenkapital aufzubauen, um die Anzahlung und die Abschlusskosten vor dem Verkauf eines Hauses zu decken. Als Faustregel gilt, dass Sie nur dann kaufen sollten, wenn Sie eine Wohndauer von mindestens fünf Jahren planen.
Aufgrund der Unvorhersehbarkeit des Marktes gibt es nie eine Garantie dafür, dass ein Käufer ein Haus für mehr verkaufen kann, als er dafür bezahlt hat.
Mieten vs. Eigenheim: Abschließende Gedanken zur intelligenteren Investition
Die Entscheidung zwischen Miete und Kauf ist sowohl eine „Herzensentscheidung“ als auch eine finanzielle Entscheidung.
Die Antwort auf die Frage „Kauf oder Miete eines Hauses“ tendiert etwas eher zum Kauf, wenn jemand plant, langfristig in einem Gebiet zu bleiben. Die Kosten für Hypothek und Miete können in vielen Märkten im ganzen Land nahe beieinander liegen. Viele Hausbesitzer zahlen im Vergleich zu Mietern weniger für ihre Hypothekenrechnungen. Darüber hinaus bauen sie jeden Monat Eigenkapital auf, was ihnen helfen kann, irgendwann zwischen heute und dem Ruhestand sechsstellige Beträge auszuzahlen. Ein Haus ist auch ein Vermögenswert, den Hausbesitzer an die Familie weitergeben können.
Der Besitz eines Eigenheims schützt Sie auch vor den Launen des Marktes. Sie müssen sich keine Sorgen über steigende Mieten, einen Besitzerwechsel oder die Launen eines Vermieters machen. Der Zahlungsbetrag und der Zinssatz einer Hypothek sind für die gesamte Laufzeit der Hypothek festgelegt.
Natürlich sind viele Menschen einfach der Meinung, dass ihnen das Mieten besser nützt, unabhängig von dem Druck, den sie von Freunden und Familie zum Kauf verspüren. Sich von einer hohen Anzahlung zu trennen, mit kostspieligen Reparaturen zu rechnen und an einer Stelle festzusitzen, ist für jemanden mit einem geschäftigen Lebensstil, der viel Jobwechsel, Reisen und Freizeit beinhaltet, unattraktiv.
Das letzte Wort ist, dass alles, von persönlichen Vorlieben bis hin zu lokalen Marktbedingungen, darüber entscheiden kann, ob es für eine Person besser ist, zu kaufen oder zu mieten. Es ist immer sinnvoll, die Zahlen anhand der örtlichen Miet- und Wohnkosten zu ermitteln, um zu sehen, ob der Kauf tatsächlich die Lebenshaltungskosten senken könnte, bevor der Fall geklärt wird.
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