Ein unfertiger Keller mit Betonboden, freiliegenden Sanitäranlagen, minimaler Beleuchtung, keinen Austrittsfenstern oder -türen und ohne Abdichtung reicht bei der Schaffung eines nutzbaren Wohnraums nicht aus. Aus diesem Grund möchten Hausbesitzer ihre ungenutzten Keller in Funktionsräume umwandeln, ihren Wohnbereich erweitern und mit einem fertigen Keller den Wert ihres Hauses steigern.
Einen Keller fertigzustellen ist keine Kleinigkeit. Hier befassen wir uns mit den Kosten für die Umwandlung Ihres unfertigen Kellers in einen Wohnraum.
Durchschnittliche Kellerausbaukosten
Die durchschnittlichen Kosten für die Fertigstellung eines Kellers betragen 23.000 US-Dollar. Am unteren Ende, bei einem einfacheren Projekt, bei dem Sie beispielsweise nur Trockenbauwände installieren und den Bodenbelag verbessern, müssen Sie wahrscheinlich mit Kosten zwischen 3.000 und 7.000 US-Dollar rechnen. Andererseits könnte die Umwandlung Ihres Kellers in ein kleines Haus mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Waschküche Kosten von über 50.000 US-Dollar verursachen.
Faktoren, die sich auf die Kosten für die Fertigstellung des Kellers auswirken
Lassen Sie uns näher darauf eingehen, was Sie vor Beginn des Projekts beachten sollten.
1. Die Größe des Kellers
Die Größe ist der einflussreichste Faktor für die Gesamtkosten für die Fertigstellung Ihres Kellers. Natürlich erfordern größere Keller mehr Material, möglicherweise mehr Personal und mehr Zeit für die Fertigstellung.
Wenn Sie planen, einen Auftragnehmer zu beauftragen, bedenken Sie, dass viele ihre Honorare auf Quadratfußbasis festlegen. Um die endgültigen Kosten basierend auf der Größe Ihres Kellers abzuschätzen, messen Sie diese und multiplizieren Sie die Quadratmeterzahl mit den Kosten pro Quadratmeter.
Die meisten Kellerausbauprojekte kosten 30 bis 5 US-Dollar pro Quadratfuß, sodass ein kleiner Keller zwischen 4.900 und 16.100 US-Dollar kostet, während ein übergroßer Keller zwischen 15.000 und 75.000 US-Dollar kosten kann.
2. Bestehende bauliche Arbeiten
Auch die bestehende Struktur Ihres Kellers beeinflusst die Endkosten des Projekts. Wenn es sich bei Ihrem Keller um einen einzigen offenen Raum handelt und Sie den aktuellen Grundriss beibehalten möchten, wird Ihr Projekt nicht besonders komplex sein. Allerdings werden Ihre Kosten erheblich steigen, wenn Sie planen, Trennwände einzubauen, die Sanitäranlagen zu modifizieren oder andere wesentliche Änderungen vorzunehmen.
Das Gleiche gilt für Keller mit mehreren Räumen, Säulen und anderen Hindernissen, die Sie beseitigen möchten. Sie zu entfernen und den Raum neu zu organisieren ist teurer und Sie müssen die strukturelle Integrität Ihres Hauses berücksichtigen.
Generell gilt: Je mehr Sie versuchen, das Layout und die Konfiguration zu ändern, desto mehr steigen die Arbeits- und Materialkosten. Weitere strukturelle Elemente, die den Endpreis beeinflussen, sind die elektrische Anlage, die Deckenhöhe, die Isolierung und die Fenster.
3. Ausführungen und Ausstattung
Der aktuelle Zustand Ihres Kellers ist ein wesentliches Element. Die Fertigstellung eines nackten Kellers wird teurer, da die Bauunternehmer Trockenbau, Anstrich, Decke, Bodenbelag und mehr hinzufügen müssen. Die Wahl von Materialien wie Epoxidböden ist teurer als die von Teppichen.
4. Arbeits- und Installationskosten
Es ist möglich, einen Großteil der Arbeit selbst zu erledigen, wenn Sie dazu in der Lage sind, aber die meisten Leute haben weder die Fähigkeiten noch die Zeit, ihren Keller fertigzustellen. Darüber hinaus sollten Sie einige Aspekte der Fertigstellung Ihres Kellers am besten Fachleuten überlassen, insbesondere die Verkabelung, die Installation, die Überprüfung der Rohrleitungen auf giftige Substanzen und mehr.
Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, kostet dessen Arbeit etwa 10–25 % der Endbearbeitungskosten. Das sind 1.800 bis 4.500 US-Dollar der durchschnittlichen Kellerausbaukosten von 18.000 US-Dollar.
5. Genehmigungen und andere Gebühren
Eine typische Baugenehmigung kostet je nach Wohnort zwischen 500 und 2.500 US-Dollar. Während für einige Projekte möglicherweise keine Genehmigung erforderlich ist, ist für alles, was mit Sanitär- und Elektroleitungen zu tun hat, mit ziemlicher Sicherheit eine Genehmigung erforderlich.
Die Genehmigungskosten beinhalten im Allgemeinen eine Inspektion durch einen öffentlichen Mitarbeiter, der sicherstellt, dass das Projekt den Entwässerungs-, Elektro- und Brandschutzprotokollen entspricht. Einige Inspektionen sind möglicherweise kostenlos, Sie können jedoch auch einen separaten Inspektor beauftragen, um den Boden, die Rohre und die Farbe auf Blei zu prüfen, wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, als bleihaltige Farben verboten waren. Solche Inspektionen können zwischen 200 und 400 US-Dollar kosten.
Erwägen Sie auch eine Überprüfung auf Radongas und lassen Sie Ihre Dachrinnen und Ihr Entwässerungssystem überprüfen und gegebenenfalls reinigen. All diese zusätzlichen Inspektionen und Arbeiten erhöhen die Kosten des Projekts.
Vorteile der Fertigstellung eines Kellers
Trotz der erheblichen Investition kann die Fertigstellung Ihres Kellers zahlreiche Vorteile bieten:
Dies ist im Allgemeinen günstiger als der Bau eines neuen Zimmers, da der vorhandene Raum umgenutzt wird, anstatt neuen Wohnraum zu schaffen. Erhöht den Wert Ihres Hauses und amortisiert sich beim Verkauf größtenteils. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, kann die Fertigstellung Ihres Kellers zwischen 70 % und über 80 % der Kosten einbringen. Verhindert oder beseitigt potenzielle Gesundheitsprobleme im Zusammenhang mit Feuchtigkeit, unangenehmen Gerüchen und Schimmel. Verbessert die Energieeffizienz im gesamten Haus.
Tipps zur Reduzierung der Kosten für die Fertigstellung Ihres Kellers
Die Fertigstellung eines kleinen Kellers kann eine erhebliche Investition sein. Je mehr Möglichkeiten Sie also finden, die Kosten zu senken, desto besser. Hier sind einige Möglichkeiten, die Endkosten zu senken:
Entscheiden Sie sich für einen offenen Grundriss, damit Sie sich keine Gedanken über die Kosten für das Hinzufügen von Wänden machen müssen. Wählen Sie preiswerte, aber funktionelle Materialien. Sich für die fantastischen Premium-Modelle zu entscheiden, hört sich gut an, aber sie erweitern möglicherweise nicht die Funktionalität Ihres Kellers und erhöhen die Kosten. Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge ein und wählen Sie den Kostenvoranschlag aus, der für Ihr Budget am besten geeignet ist. Überarbeiten Sie die Decke nicht. Einige Keller verfügen über Rohrleitungen und Kabel auf dem Dach. Wenn Sie sie dort belassen und nur die Decke streichen, sparen Sie Zeit und lassen diese Elemente für Anpassungen und Reparaturen zur Verfügung.
Auch wenn es verlockend sein mag, einen Do-it-yourself-Ansatz zu wählen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Amateure besser dran sind, einen Auftragnehmer zu beauftragen, da Fehler zu höheren Kosten führen können. Wenn Sie über umfassende Erfahrung im Kellerausbau verfügen, können Sie Tausende von Dollar sparen, wenn Sie im Gegenzug mehr Zeit für das Projekt aufwenden.
Die Kosten für die Fertigstellung Ihres Kellers variieren aufgrund vieler Faktoren
Der Kellerausbau kostet durchschnittlich 18.000 US-Dollar und reicht von nur 3.000 US-Dollar bis zu über 50.000 US-Dollar für sehr komplexe und große Keller.
Die Größe Ihres Kellers, die vorhandenen baulichen Arbeiten, der Grad der Fertigstellung der Wände und anderer Elemente, die Arbeits- und Installationskosten sowie die örtlichen Genehmigungsanforderungen spielen alle eine wichtige Rolle bei den endgültigen Projektkosten.
Obwohl die Fertigstellung Ihres Kellers eine erhebliche Investition darstellt, kann sie den Komfort, die Energieeffizienz und den Wert Ihres Hauses steigern. Indem Sie die Kostenfaktoren berücksichtigen und fundierte Entscheidungen treffen, können Sie Ihren Keller in eine wertvolle und angenehme Erweiterung Ihres Zuhauses verwandeln.
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