Ein Erstkäufer eines Eigenheims kennt möglicherweise nicht den Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus, da sie viele Gemeinsamkeiten aufweisen. Wenn Sie über eines davon als neues Zuhause nachdenken, sollten Sie weiterlesen.
Nicht zu verwechseln mit Apartments oder Maisonetten: Eigentumswohnungen und Stadthäuser bieten ein gehobenes Wohnerlebnis. Diese Einfamilienhäuser befinden sich in erstklassigen Immobilienlagen und richten sich an diejenigen, die in Immobilien investieren oder ein Eigenheim besitzen möchten.
Geschichte der Eigentumswohnung
Condo ist die Abkürzung für „Eigentumswohnung“. Es ist eine Kombination aus „con“, was „zusammen“ bedeutet, und „dominium“, was „Eigentum“ bedeutet. Es bedeutet im Wesentlichen „Miteigentum“.
Das 1960 erbaute Graystone Manor gilt als die erste moderne Eigentumswohnung in den USA. Kürzlich führten historische Berichte die Eigentumswohnung auf New York City im 19. Jahrhundert zurück. Eigentumswohnungen können große Hochhäuser mit mehreren Wohneinheiten oder eine eingeschossige Häuserzeile sein.
Eigentumswohnungen wurden in den 1980er Jahren in den Vereinigten Staaten populär. In Großstädten sind Eigentumswohnungsgebäude mehrere Stockwerke hoch und nutzen den vertikalen Raum, wo nur wenig Land zur Verfügung steht.
Heute kann man eine Eigentumswohnung kaufen und darin wohnen oder sie mieten. Viele Immobilieninvestoren kaufen Eigentumswohnungen und vermieten sie kurzfristig über Websites wie Airbnb.
Geschichte des Stadthauses
Das Stadthaus wurde erstmals im 16. Jahrhundert in London und Paris eingeführt. Das Wort „Townhouse“ hat seinen Ursprung im frühen England und bezog sich dort auf eine Behausung, die eine Familie „in der Stadt“ behielt, während ihr Hauptwohnsitz auf dem Land lag.
Stadthäuser entstanden später in den Vereinigten Staaten, nachdem Europäer nach New York City einwanderten. Stadthäuser wurden zu einer Wohnform der Mittelschicht. Heute bieten Reihenhäuser Wohnraum für diejenigen, die in städtischen Gebieten oder Großstädten leben möchten. Da diese Häuser mindestens eine Wand mit benachbarten Häusern teilen, maximieren sie die Fläche und ermöglichen so mehr Wohnraum in Gebieten mit weniger Platz.
Eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung ist ein Gebäude, das über viele verschiedene Wohnbereiche verfügt. Jeder Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, teilweise über einen Flur, und eigene Annehmlichkeiten wie ein Badezimmer und eine Küche.
Der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Wohnung besteht darin, dass Sie eine Eigentumswohnung kaufen und nicht nur mieten können. Eigentumswohnungen und Wohnungen sehen sich sehr ähnlich.
Jede Einheit hat einen Eigentümer, aber das Gebäude gehört den Eigentümern der Eigentumswohnungen. Verträge sorgen für gleiche Rechte innerhalb der Gemeinschaft.
Einige Eigentumswohnungen verfügen über Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, Fitnesscenter und Schwimmbäder. Für den Besitz einer Eigentumswohnung ist die Zahlung einer monatlichen Eigentumswohnungsgebühr erforderlich. Mit diesen Gebühren werden die Annehmlichkeiten sowie die Wartung und Reparatur des Gebäudes und des Rasens finanziert. Zum Besitz einer Eigentumswohnung gehören auch die Zahlung einer Hypothek, der Grundsteuer und der Hausratversicherung.
Was ist ein Stadthaus?
Ein Reihenhaus ist ein Haus, das mindestens eine Seitenwand mit einem Nachbarhaus teilt. Reihenhäuser sind Reihen- oder Doppelhaushälften.
Die meisten Stadthäuser befinden sich in städtischen Gebieten, in denen nur begrenzte Grundstücke zur Verfügung stehen. Um den Platz zu nutzen, sind Stadthäuser schmal, aber mehrere Stockwerke hoch. Ein Reihenhaus ist in der Regel mit einem kleinen Hinterhof ausgestattet.
Einige Stadthäuser haben HOAs, für die eine monatliche Gebühr erhoben wird, während andere dies nicht tun. Wenn ein Stadthaus nicht über eine Eigentumswohnung verfügt, haben Sie mehr Freiheit bei der Gestaltung und Gestaltung der Außenfassade Ihres Hauses, sind aber auch für die gesamte Landschaftsgestaltung, Rasenpflege und Außenpflege Ihres Hauses verantwortlich.
Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus
Hier sehen Sie einige der größten Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern.
Eigentümer von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern: Verantwortlichkeiten
Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung trägt weniger Verantwortung, da sein Eigentum Teil eines Gebäudes ist. Andererseits ist ein Stadthausbesitzer in der Regel für die Instandhaltung der Außenfassade und der Landschaftsgestaltung seines Hauses verantwortlich. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen sich nicht um Außenreparaturen, Mähen oder die Wartung von Annehmlichkeiten kümmern.
Gebühren
Ein Stadthausbesitzer muss möglicherweise HOA-Gebühren zahlen, ein Eigentumswohnungseigentümer zahlt jedoch immer Eigentumswohnungsgebühren.
Gemeinsame Räume
Eigentümer von Eigentumswohnungen sind das volle Eigentum an ihrer Wohneinheit, teilen sich jedoch das Miteigentum am Gebäude. Eigentümer von Eigentumswohnungen verfügen über Gemeinschaftsräume mit anderen Bewohnern des Gebäudes. Stellen Sie vor dem Einzug sicher, dass es richtig passt.
Als Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen Sie einen Teil des Fitnessstudios, des Pools und aller anderen Annehmlichkeiten wie Müllabfuhr, Schneeräumung und Schneeräumung. Ihnen gehört sogar ein Teil des Flurs, des Hofes und des Luftraums.
In einem Stadthaus teilen Sie sich eine Mauer mit benachbarten Häusern, es gibt jedoch keine gemeinsamen Gemeinschaftsbereiche.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus?
Die Kosten spielen immer eine Rolle, egal ob Sie ein Haus bauen oder kaufen. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind günstiger als Einfamilienhäuser in der gleichen Gegend.
In den meisten Fällen ist eine Eigentumswohnung günstiger als ein Stadthaus. Nicht nur der Kaufpreis einer Eigentumswohnung ist günstiger, sondern auch die Grundsteuer und die Hausratversicherung. Natürlich variieren die Preise je nach Region. Wenden Sie sich daher an einen Immobilienmakler, um genaue Informationen in Ihrer Stadt zu erhalten.
Die richtige Passform
Eigentumswohnungen eignen sich hervorragend für diejenigen, die keine Wartungsarbeiten durchführen möchten, nach Annehmlichkeiten suchen und sich nicht gegen Gemeinschaftsräume stören. Hochwertige Eigentumswohnungen bieten oft auch Sicherheit.
Stadthäuser eignen sich am besten für Menschen, die ein eigenes Grundstück und eine Wohneinrichtung im Stil eines Einfamilienhauses wünschen. Der Nachteil ist, dass Reihenhäuser mit mehr Wartung verbunden sind.
Eigentumswohnung vs. Stadthausgemeinschaften
Selbst wenn HOA beteiligt ist, haben Sie in einer Eigentumswohnung mehr Gemeinschaftsleben. Aus dem gleichen Grund haben Sie in einem Stadthaus mehr Privatsphäre. Für jede davon gibt es eine Liste mit Vor- und Nachteilen.
Wenn Sie Kinder haben, mit denen Sie sicher mit anderen Kindern interagieren möchten, kann eine Eigentumswohnung großartig sein, weil Sie sie vor Ort behalten können. Allerdings kann es in einer Eigentumswohnung zu erzwungener Interaktion kommen, was nicht besonders gut ist, wenn Sie Wert auf Privatsphäre legen.
Wo kann ich einen Garten haben?
Wenn es wichtig ist, einen eigenen Garten zu haben, denken Sie nicht einmal über eine Eigentumswohnung nach. Sie haben einen Innenhof, den Sie aber mit anderen Mietern teilen. Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, haben Sie keinen persönlichen Außenbereich. Bei Stadthäusern können Sie einen eigenen Hinterhof und gelegentlich einen kleinen Vorgarten haben.
In Eigentumswohnungen und Reihenhäuser investieren
Sie fragen sich, ob eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus eine bessere Investition ist? Die Antwort hängt von der Gegend, in der Sie leben, und der lokalen Wirtschaft ab.
Eine Eigentumswohnung besitzen
Eigentumswohnungen sind günstiger und in den meisten Fällen können Sie Ihre Einheit vermieten, wenn Sie dies wünschen. In touristischen Gebieten ist die Vermietung von Eigentumswohnungen eine großartige Investition, die ihren Eigentümern mehrere tausend Dollar pro Jahr einbringt.
Der Nachteil einer Investition in eine Eigentumswohnung besteht darin, dass sie langsamer an Wert gewinnt als ein Einfamilienhaus. Ein guter Kaufpreis sorgt für eine gute Investition.
In ein Stadthaus investieren
Mit einem Stadthaus haben Sie mehr Freiheit und die Möglichkeit, Eigenkapital in das Haus zu stecken. Sie können beispielsweise ein veraltetes Stadthaus kaufen, es renovieren, darin wohnen und, wenn Sie zum Verkauf bereit sind, einen Gewinn erzielen. Das hängt natürlich auch vom Markt ab. In einem nachlassenden Markt ist es schwierig, Immobilien jeglicher Art mit großem Gewinn zu verkaufen.
Kurzzeitmieten
Kurzzeitmieten (STRs) nehmen rasant zu. Sie könnten eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen und die Immobilie auf Airbnb inserieren, wo sie Geld generieren würden. Hausbesitzer im Ruhestand und Erstkäufer von Eigenheimen beeilen sich, am STR-Spiel teilzunehmen.
Da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, hat sich das Geschäftsreiseerlebnis verändert, was zu einem starken Wachstum in der STR-Branche geführt hat. Doch wie die meisten Dinge, die beliebt und lukrativ sind, gibt es auch bei Immobilieninvestitionen Vor- und Nachteile.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)FAQ
Was sind Wohnungseigentümergemeinschaften?
Hausbesitzervereinigungen, sogenannte HOAs, verwalten gemeinsames oder gemeinschaftlich genutztes Eigentum, schützen die Eigentumswerte der Eigentümer, bieten Dienstleistungen für die Bewohner an und entwickeln durch soziale Aktivitäten und Annehmlichkeiten ein Gemeinschaftsgefühl.
Bei den Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt es sich um monatliche Beiträge, die die HOA von den Grundstückseigentümern erhebt. Diese Gebühren sind für die meisten gekauften Eigentumswohnungen, Wohnungen und geplanten Wohnanlagen Standard. In einigen Vierteln, die aus Einfamilienhäusern bestehen, fallen ebenfalls HOA-Gebühren an.
Welche Etage ist die beste in einer Eigentumswohnung?
Der Kauf einer Einheit in einer der mittleren Etagen ist die ideale Wahl, wenn Sie die Extreme der oberen und unteren Etagen vermeiden möchten. Das Treppensteigen ist weiterhin problemlos möglich und der Verkehrslärm ist auf dieser Höhe erträglich. In einer höheren Etage müssen Sie sich nicht mit Straßenlärm auseinandersetzen.
Können Sie die Böden in einer Eigentumswohnung wechseln?
Viele HOAs erfordern nur dann eine Genehmigung, wenn ein Hausbesitzer bauliche Veränderungen an seiner Einheit vornimmt. Ein neuer Bodenbelag gilt im Allgemeinen nicht als bauliche Veränderung einer Einheit, insbesondere wenn das fertige Bodenbelagsmaterial nicht geändert wird, beispielsweise von Teppichboden zu Holz.
Kann man Hartholz in Eigentumswohnungen einbauen?
Da die meisten Eigentumswohnungen über einen Betonunterboden verfügen, ist für Ihr Zuhause ein Parkettboden erforderlich. Betonunterböden absorbieren auch Luft- und Strukturgeräusche und erfordern eine Schallschutzunterlage oder eine Verklebung mit Schallschutz mit Ihrem Hartholzboden.
Warum sind Reihenhäuser günstiger?
Privatsphäre: Sie haben weniger Privatsphäre als in einem Haus und teilen sich normalerweise die Wände mit Ihren Nachbarn. Grundstück: kleinere Grundstücksgröße. Wiederverkaufswert: Reihenhäuser weisen in der Regel einen geringeren Kapitalzuwachs auf als ein Haus, etwa genauso viel wie eine Wohnung.
Rasenpflege ist kein Problem. Dies ist normalerweise in Ihrer HOA-Gebühr enthalten. Überprüfen Sie unbedingt die HOA-Regeln und -Vorschriften, bevor Sie irgendetwas zustimmen. Bei einigen Stadthäusern handelt es sich um Einfamilienhäuser, aber wie bereits erwähnt, kommt es auf Ihre Region an.
Wie viel kostet der Bau eines Stadthauses?
Bei einem Einfamilienhaus liegen die landesweiten Durchschnittskosten für den Bau eines einzelnen Stadthauses zwischen 115.500 und 237.500 US-Dollar, wobei die meisten Menschen etwa 175.000 US-Dollar pro Quadratfuß zahlen.
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