Eine Fundamentinspektion ist eine wichtige Aufgabe, die dazu beiträgt, die ordnungsgemäße Instandhaltung und Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Ein Fundament ist einer der kritischsten Teile eines jeden Gebäudes, vom Wohngebäude bis zum höchsten Wolkenkratzer. Regelmäßige Fundamentinspektionen sind eine Möglichkeit, potenzielle Probleme zu erkennen, die sich in Zukunft zu größeren und teureren Problemen entwickeln könnten.
Der Fundamentinspektionsprozess umfasst eine sorgfältige Inspektion, Messung und Analyse, um den Zustand des Fundaments zu bestimmen. Fachinspektoren sind unter bestimmten Umständen von entscheidender Bedeutung. Aber jeder kann lernen, wie man eine Fundamentinspektion durchführt, um offensichtliche Probleme zu erkennen. Nach einer sorgfältigen Prüfung können Sie entscheiden, wann und wie schnell Sie bei Problemen im Fundament einen Fachmann konsultieren müssen
Gründe für die Durchführung einer Fundamentinspektion
Fundamentinspektionen sind eine Aufgabe sowohl für Profis als auch für Heimwerker. Hausbesitzer verfügen möglicherweise nicht über das gleiche Fachwissen wie Fachleute, können Probleme jedoch oft früher erkennen, weil sie „vor Ort“ sind. Hier sind einige wesentliche Gründe, warum Fundamentinspektionen Teil jedes Hauswartungsplans sein sollten.
Strukturelle Integrität – Fundamentinspektionen helfen dabei, potenzielle Probleme wie Risse oder Beschädigungen zu erkennen, die die Festigkeit des gesamten Gebäudes beeinträchtigen. Vorbeugende Wartung – Durch regelmäßige Kontrollen auf Fundamentebene werden frühzeitig Probleme erkannt, die sich zu größeren und kostspieligeren Problemen entwickeln können. Sicherheit – Ein beschädigtes Fundament, das Risse aufweist oder Feuchtigkeit aufnimmt, kann zu Sicherheitsbedenken wie dem Einsturz von Wänden oder Decken führen. Immobilienwert – Regelmäßige Fundamentinspektionen tragen dazu bei, den Wert Ihrer Immobilie zu optimieren und geben Ihnen mehr Sicherheit, wenn ein professioneller Gutachter die Immobilie zum Kauf bewertet. Versicherungs- und rechtliche Anforderungen – Einige Versicherungspolicen und örtliche Bauvorschriften schreiben regelmäßige Fundamentinspektionen vor. Effektive Reparaturen – Durch regelmäßige Fundamentprüfungen können Sie Probleme schneller erkennen und über die entsprechenden Reparaturen entscheiden. Energieeffizienz – Sie können die Energieeffizienz durch regelmäßige Fundamentprüfungen verbessern, da ein beeinträchtigtes Fundament mit Lücken und Öffnungen das Entweichen heißer und kalter Luft ermöglicht, was die Energieeffizienz des Hauses verringert.
Bei einer Fundamentinspektion zu beachtende Probleme
Es ist wichtig, sowohl im Außenbereich als auch im Inneren Ihres Hauses nach Problemen zu suchen, die ein Zeichen für schwerwiegendere Probleme sein können. Mithilfe dieser Checkliste wissen Sie, was Sie bei der Fundamentinspektion beachten sollten.
Inspektion des Außenfundaments
Risse – Untersuchen Sie die Außenwände auf sichtbare Risse. Beachten Sie die Breite, Länge und Ausrichtung der Risse, um die Ursache zu ermitteln. Setzungen – Achten Sie auf Anzeichen dafür, dass sich das Fundament setzt, wie z. B. schiefe oder schräge Oberflächen. Verwenden Sie eine Wasserwaage, um die Ausrichtung von Türen, Fenstern und Wänden zu überprüfen. Ausbuchtungen oder Bögen – Untersuchen Sie das Fundament auf Ausbuchtungen oder Bögen, die auf Druck durch den Boden hinweisen können. Wasserschaden – Achten Sie auf Anzeichen von Wasserschäden am Fundament, einschließlich Ausblühungen oder Flecken, die auf das Eindringen von Wasser hinweisen können. Fundamentmaterial – Das Fundamentmaterial sollte fest sein und keine Anzeichen von Abplatzungen, Bröckeln oder Erosion aufweisen. Entwässerung – Bewerten Sie die Entwässerung rund um das Grundstück, um sicherzustellen, dass das Wasser vom Fundament abfließt. Vegetation – Achten Sie auf Anzeichen von Vegetation wie Baumwurzeln oder Ranken. Diese können zu Rissen im Fundament führen.
Inspektion des Innenfundaments
Risse – Untersuchen Sie, ähnlich wie im Außenbereich, die Wände und Decken auf Risse und notieren Sie die Länge, Breite und Ausrichtung des Risses. Türen und Fenster – Prüfen Sie, ob Türen und Fenster reibungslos schließen. Wenn dies nicht der Fall ist, könnte dies ein Zeichen für Fundamentprobleme sein. Böden – Achten Sie auf schräge oder unebene Böden, die auf Fundamentprobleme hinweisen können. Arbeitsplatten und Schränke – Überprüfen Sie Arbeitsplatten und Schränke auf Ebenheit. Unebene Oberflächen können durch Fundamentprobleme verursacht werden. Rissige Fliesen – Rissige Fliesen am Boden oder an der Wand können auf ein sich bewegendes Fundament hinweisen.
Weitere Überlegungen
Störungen der Versorgungsversorgung – Suchen Sie nach Problemen mit den Sanitär- oder Elektroleitungen, da eine Unterbrechung der Versorgung auf eine Bewegung des Fundaments hinweisen kann. Frühere Reparaturen – Sie sollten allen früheren Fundamentreparaturen besondere Aufmerksamkeit schenken, um festzustellen, ob sie noch intakt sind.
Schritte zur Durchführung einer Fundamentinspektion
Die Inspektion eines Fundaments ist nicht schwierig, erfordert jedoch Zeit und Liebe zum Detail.
Vorbereitung
Besorgen Sie sich alle notwendigen Werkzeuge, um den Inspektionsprozess abzuschließen, einschließlich Taschenlampe, Maßband, Wasserwaage, Kamera und Notebook.
Inspektion der Außenoberfläche
Beginnen Sie an der Außenseite der Struktur und gehen Sie jeden Abschnitt des Fundaments durch. Achten Sie dabei auf Risse oder Lücken im Fundament selbst. Einige kleine vertikale Risse wie Haarrisse im Fundament kommen häufig vor und weisen möglicherweise nicht auf ein Problem hin. Achten Sie auf horizontale oder zickzackförmige Risse.
Achten Sie auf Anzeichen einer Verschlechterung der Grundmaterialien wie Abplatzungen, Feuchtigkeit oder Ausblühungen, die auf Wassereinwirkung hinweisen können. Beachten Sie alle Risse oder Lücken zwischen dem Fundament und Außentüren und -fenstern.
Probleme mit der Einstufung oder Entwässerung
Die Planierung und Entwässerung um Häuser herum ist so konzipiert, dass sie das Wasser vom Fundament der Struktur ableitet. Achten Sie auf Wasseransammlungen rund um das Fundament der Struktur. Die Ursache könnte eine Verschlechterung der Landschaft, eine Verstopfung oder ein größeres Problem wie ein sinkendes Fundament sein.
Inspektion der Innenoberfläche
Gehen Sie ins Innere des Gebäudes und führen Sie die gleichen Kontrollen wie an der Außenseite durch. Achten Sie auf Risse oder Lücken im Fundament. Auch hier kommen einige kleine Risse oder Haarrisse häufig vor. Beachten Sie jedoch alle großen oder vertikalen Risse in der Fundamentoberfläche. Überprüfen Sie die Türen und Fenster, um festzustellen, ob sie sich leicht öffnen und schließen lassen.
Unebene Schränke, Arbeitsplatten und Böden können ebenfalls ein Zeichen dafür sein, dass sich das Fundament bewegt. Überprüfen Sie, ob Anzeichen dafür vorliegen, dass sich diese von der Wand oder neu geneigten Flächen lösen. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, sei es sichtbares Wasser oder Schimmel, der sich auf der Oberfläche des Fundaments bildet.
Messung und Analyse
Verwenden Sie ein Maßband oder eine Wasserwaage, wenn Sie Probleme wie Risse oder Ablagerungen bemerken, die problematisch erscheinen. Messen Sie die Breite sichtbarer Risse und achten Sie besonders auf Risse, die mehr als einen Viertel Zoll breit sind. Nehmen Sie genaue Messungen vor und notieren Sie die Lage problematischer Risse.
Analysieren Sie Ihre Messungen. Sobald Sie festgestellt haben, dass Risse vorhanden sind, die größer als ein Viertel Zoll sind, müssen Sie weitere Schritte unternehmen.
Dokumentation
Dokumentieren Sie Ihren Befund mit einem Notizbuch, um alle wichtigen Maße zu notieren, aber nutzen Sie auch eine Kamera, um ein Foto der problematischen Bereiche des Fundaments zu machen. Geben Sie alle wichtigen Messungen und den Ort der Probleme an.
Weitere Schritte
Abhängig vom Ergebnis Ihrer Fundamentinspektion können Sie mehrere zusätzliche Schritte unternehmen. Wenn Sie kleine Risse bemerken, sollten Sie diese im Laufe der Zeit beobachten und messen, um sicherzustellen, dass sie sich später nicht zu größeren Rissen entwickeln.
Bei einigen Fundamentinspektionen werden Probleme im Fundament aufgedeckt, die von einem Fachmann behoben werden müssen. Risse, die größer als ein Viertel Zoll sind, oder Wassereinbrüche, die Sie nicht stoppen können, sind Probleme, bei denen professionelle Hilfe von großem Vorteil ist. Wenden Sie sich an einen zugelassenen Bauingenieur, um Ihre Fundamentprobleme zu beurteilen und eine geeignete Lösung zu finden.
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