Was ist ein ADU? ADU steht für eine zusätzliche Wohneinheit. Nebenwohneinheiten bieten eine erschwingliche Alternative zu Standardwohnungen. Die Einheiten dienen mehr als einem Zweck, wobei einer dieser Zwecke der Wohnraum ist.
mächtige Gebäude
In einer Studie des Terner Center on Housing Innovation aus dem Jahr 2019 wurde festgestellt, dass eine bezahlbare Wohneinheit in San Francisco, Kalifornien, etwa 450.000 US-Dollar kostet. ADUs und JADUs können oft zu einem Bruchteil dieses Preises gebaut werden. Und um es günstiger zu machen, dürfen Hausbesitzer bestehende Grundstücke nutzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliche Infrastruktur bereitstellen zu müssen.
Was ist ein ADU?
ADU steht für „Accessory Dwelling Unit“. Die Struktur dient Wohnzwecken und anderen Zwecken. ADUs sind zwischen 800 und 1.000 Quadratfuß groß.
Sie werden am häufigsten für Hobbys, Gäste und Erweiterungen für den zusätzlichen Raum verwendet, den Sie benötigen, für den Sie jedoch keinen Platz in Ihrem Haupthaus haben. Aber es gibt mehr Gründe, eine ADU zu haben, als keine ADU zu haben.
Geschichte der Nebenwohneinheit
Die ersten ADUs entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg, als ein Bevölkerungswachstum in bestimmten Ländern gepaart mit der Zunahme der Armut die Nachfrage befriedigte. In den 1950er und 1960er Jahren gab es wahrscheinlich die größte Zahl an ADUs.
Zwischen Kriegsende und 1960 gab es allein in San Francisco über 20.000 ADUs, fast alle davon illegal gebaut.
In den 70er Jahren waren insbesondere für den Bau von ADUs Genehmigungen erforderlich, und es wurden Gesetze erlassen, um deren Bau zu verhindern. Nicht viele von ihnen hielten stand und der Bau verlangsamte sich erst in den 90er Jahren.
ADU-Stile
Schauen wir uns die verschiedenen ADU-Stile an, die Sie auf den meisten Einfamilienhäusern finden.
Flavin Architects
Es scheint vielleicht nicht wichtig zu sein, die ADU-Stile zu erlernen, aber sie wirken sich auf die erforderlichen Vorschriften und Genehmigungen aus.
Freistehende ADU
Diese Granny Pods sind vom Haus getrennt. Sie benötigen die meisten Genehmigungen und haben die meisten Vorschriften. Bauen Sie diese also sorgfältig auf und informieren Sie sich darüber, was Sie für den Bau benötigen.
Angehängte ADU
Angebaute ADUs werden an Ihr Haus angeschlossen, sind aber für den Zweck eines ADU gebaut. Sie sind Ergänzungen zu Ihrem Zuhause und funktionieren wie alle anderen Ergänzungen. Sie werden als Ergänzungen und nicht als separate ADUs registriert.
Über Garage ADU
Sie können auf Ihrer bestehenden Garage bauen, die einzelnen Schritte hängen jedoch davon ab, ob Ihre Garage angebaut ist oder nicht. Zu Ihnen nach Hause. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Platz zu sparen und viel mehr Platz zu schaffen.
Garage ADU
Konstruktion des rechten Arms
Wenn Sie über den Garagenplatz verfügen und ihn nicht als Garage nutzen möchten, können Sie ihn in eine ADU umwandeln. Dies ist in der Regel recht einfach und erfordert nicht so viele Schritte, solange Sie in Ihrer Gegend bauen dürfen.
Keller ADU
Keller-ADUs sind wahrscheinlich die beste Wahl, wenn Sie Vorschriften und Gesetze umgehen möchten. Da sich der Keller im Inneren Ihres Hauses befindet, können Sie ihn beliebig umbauen und benötigen wahrscheinlich keine Genehmigung.
Es gibt einige Staaten, in denen Sie eine Genehmigung benötigen, um jegliche Art von Bauarbeiten an Ihrem Haus durchzuführen. Überprüfen Sie das also zuerst. Ansonsten sollten Sie startklar sein und keine zusätzlichen Steuern dafür zahlen.
Verwendungsmöglichkeiten für eine ADU
Renovierungen des Nordwestlichen Kulturerbes
ADUs waren in den 60er Jahren beliebt. Damals wurden die freistehenden Einheiten „Hinterhofhäuser“ genannt.
Heutzutage und aufgrund der Nachfrage nach Wohnraum werden ADUs zu beliebten Erweiterungsprojekten für Eigenheime. Bevor Sie sie bauen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie für die Verwendung einer ADU keine Genehmigung benötigen.
Einliegerwohnung
Ein Granny Pod ist einer der beliebtesten Einsatzzwecke für ADUs. Tatsächlich gilt es als die ursprüngliche Verwendung. Weil die „Granny Pods“ dazu dienten, dass die Schwiegereltern dort blieben, wenn sie nicht alleine bleiben konnten oder in der Nähe ihrer Familie sein wollten.
In manchen Kulturen, wie zum Beispiel der Amish-Kultur, ist es üblich, dass Schwiegereltern in einem sogenannten „Dawdi-Haus“ wohnen, einem Gebäude, in dem Eltern oder Großeltern wohnen. Das kann man in vielen, vielen Kulturen beobachten.
Hobbyraum
Es gibt kaum einen besseren Ort für einen Hobbyraum als einen ADU. Einen separaten Bereich für Ihr Hobby zu haben, kann sich befreiend und heimelig anfühlen. Ganz zu schweigen davon, dass Sie damit organisiert bleiben und all Ihre Sachen unterbringen können.
Das Hobby, das Sie haben, spielt keine Rolle. Es kann Nähen, Basteln, Bildhauerei oder etwas ganz anderes sein. Es geht darum, einen Raum zu schaffen, in dem Sie Ihrer Kreativität ungehindert freien Lauf lassen können.
Heim-Fitnessstudio
Jedes Haus braucht ein Heim-Fitnessstudio. Denn es gibt nicht viel Besseres, was man für sich tun kann, als gesund und in Form zu kommen. Mit einem kleinen ADU können Sie ein Heim-Fitnessstudio einrichten und das ist alles, was Sie für Ihre Trainingsutensilien benötigen.
Sie müssen kein voll ausgestattetes öffentliches Fitnessstudio mit allem haben, was man sich nur wünschen kann. Alles, was Sie wirklich brauchen, ist ein kleiner Bereich, in dem Sie die Ausrüstung unterbringen können, die Sie und Sie allein regelmäßig nutzen werden.
Gästehaus
Dies ist eine weitere sehr häufige Verwendung für eine ADU. Sie können eine zusätzliche Wohneinheit für Ihr Gästezimmer nutzen. Es bietet den Gästen einen privaten Rückzugsort, wann immer sie in der Nähe sind, sogar mit einer eigenen Küchenzeile, wenn Sie es für richtig halten.
Alternativ können Sie das Gästehaus wie ein Poolhaus nutzen, wenn Sie über einen Pool verfügen. Es kann als beides funktionieren: als Poolhaus, wenn Sie keine Gäste haben, und als Gästehaus, wenn Sie keine Gäste haben. So ist es immer im Einsatz.
Männerhöhle oder Schuppen
GemBuilt-Konstruktion
Stellen Sie sich einen ADU als ein Stück frischen Ton vor. Den Zweck können Sie nach Belieben gestalten. Verwandeln Sie Ihre ADU in eine Männerhöhle oder einen Frauenschuppen. Wenn Sie einen Raum benötigen, der einen Rückzugsort bietet, wäre ADU oder jedes Familienmitglied ideal.
Nutzen Sie Ihre Männerhöhle ADU als Ort, an dem Sie ein Nickerchen machen oder lesen können. Wenn Sie schon immer diesen Roman schreiben wollten, bietet ein ADU einen ruhigen Ort, an dem Sie ungestört schreiben können, wann immer Sie möchten.
Spielzimmer
Ein ADU wäre ein schönes Spielzimmer. Sie könnten es auch in einen VR-Raum verwandeln. Wenn Sie über einen größeren Raum verfügen, können Sie einen unglaublichen VR-Raum schaffen, der Ihnen die Freiheit gibt, wirklich einzutauchen.
Nutzen Sie den Raum anstelle eines VR-Raums als Familienspielzimmer. Sie könnten einmal pro Woche einen Familienspieleabend veranstalten.
Spielhaus
Brauchen Sie einen sicheren Ort, an dem die Kinder abschalten und Spaß haben können? Sie können ein Spielhaus verwenden, das so aussieht, wie Sie es möchten, indem Sie ein ADU in eines umwandeln. Dies kann zu jeder Jahreszeit zum Spielen im Innen- oder Außenbereich verwendet werden.
Wenn es besonders heiß ist, können Sie eine Klimaanlage installieren, damit sie kühl bleiben, egal wie heiß es draußen ist. Stellen Sie einen Minikühlschrank bereit, wenn Sie ihnen auch Erfrischungen und kühles Wasser anbieten möchten. Machen Sie es so bequem wie möglich.
Was ist eine Junior-Accessoire-Wohneinheit (JADU)?
Eine Junior-Accessoire-Wohneinheit (JADU) ist der kleine Bruder der ADU. Hier sind die Standardspezifikationen eines JADU.
Größe – maximal 500 Quadratfuß Ein- und Ausgang – 150 Quadratfuß zulassen Standort – muss innerhalb eines geplanten oder bestehenden Einfamilienhauses oder einer Nebengebäudestruktur liegen. Separater Eingang – Vom geplanten oder bestehenden Einfamilienhaus aus ist ein Zugang von außen erforderlich. Kein Parkplatz erforderlich – Für JADUs ist kein Parkplatz erforderlich. Badezimmer – Kann über ein separates Badezimmer verfügen oder mit dem Einfamilienhaus geteilt werden. Küche – Muss die Anforderungen der „Effizienzküche“ erfüllen. Kochgelegenheiten mit Geräten, die 240-Volt-Steckdosen nutzen, sind erlaubt
ADU-Bauvorschriften
Nicht jedes Haus kann ein ADU oder JADU haben. Grundstücks- und Grundstückseigentum müssen den örtlichen Gerichtsbarkeiten in Bezug auf Eigentum entsprechen. Ähnlich wie beim Besitz eines A-Frame-Hauses bedeutet die bloße Tatsache, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind, nicht, dass Sie jederzeit eine eigenständige Einheit zu Ihrem bestehenden Haus hinzufügen können.
Mächtige Gebäude
Bebauungsvorschriften
ADUs, die einem Unterteilungsausschuss in Wohngebieten vorgeschlagen werden, müssen in allen Wohngebieten oder Zonen mit gemischter Nutzung berücksichtigt werden. Für andere ADUs können die Kommunalverwaltungen per Verordnung Bereiche in Zonen ausweisen, in denen Wohnnutzungen zulässig sind, in denen auch ADUs zulässig sind.
Jegliche Beschränkungen, wo ADUs zulässig sind, dürfen jedoch nur auf der Angemessenheit der Wasser- und Abwasserversorgung sowie den Auswirkungen auf den Verkehrsfluss und die öffentliche Sicherheit basieren. Darüber hinaus dürfen Kommunalverwaltungen die Schaffung von ADUs nicht ausschließen.
Verordnungen und Bündnisse
Wenn Sie einen freistehenden ADU-Wohnraum vorschlagen, müssen Sie feststellen, ob dieser den örtlichen Verordnungen und Vereinbarungen entspricht.
In Ihrer Zone ist möglicherweise der Bau eines bestimmten Bauwerkstyps genehmigt, eine örtliche Verordnung beschränkt jedoch die Größe oder Höhe dieses Bauwerks.
In Kalifornien gibt es keine Mindestlosgröße für ADUs. Allerdings können lokale Regierungen Bau-, Gesundheits- und Sicherheitsstandards durchsetzen. Sie könnten auch Design-, Landschafts- und andere Standards berücksichtigen, um die Kompatibilität zu erleichtern.
Gerichtsstand der HOA
Ein weiterer Vorbehalt von ADUs und JADUs besteht darin, dass Ihre örtliche Hausbesitzervereinigung (HOA) Sie nicht daran hindern kann, sie zu bauen. Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CC
Häufig gestellte Fragen (FAQ)FAQ
Was ist ein ADU in Immobilien?
ADUs in Immobilien sind „zusätzliche Wohnräume auf Einfamiliengrundstücken, die unabhängig von der Hauptwohneinheit sind“. Wenn Sie kein weiteres Haus auf dem Grundstück haben, dann haben Sie keine ADU.
Werden ADUs bewertet?
ADUs können bewertet werden. Sie werden auf die gleiche Weise bewertet wie ein Nebengebäude oder Gästehaus und nicht auf die Art und Weise, wie das Haus auf dem Grundstück bewertet wird. Sie können den Immobilienwert um 30 % steigern.
Was ist ein CoC für einen ADU?
Ein Konformitätszertifikat oder CoC ist eine formelle Zertifizierung, die besagt, dass der Eigentümer der ADU eine Reihe von Bedingungen erfüllt hat. Das Zertifikat ist praktisch, wenn Sie die ADU verkaufen oder für geschäftliche Zwecke verwenden.
Was ist die maximale Größe einer ADU?
Die maximale Größe einer ADU hängt von der Region ab. In Kalifornien kann eine ADU bis zu 800 Quadratmeter groß sein. Wenn es größer ist, gilt es möglicherweise nicht als ADU. Das Gebäude kann auch bis zu 16 Fuß hoch sein.
ADU Housing: Zusammenfassung
Es ist nicht immer einfach, eine ADU-Wohnung zu finden. Aufgrund der geltenden Gesetze kann es sich so anfühlen, als ob alles und jeder gegen einen arbeitet. Aber wenn Sie alle notwendigen Schritte unternehmen, kann es die beste Entscheidung Ihres Lebens sein.
Der einfachste Weg, sie zu finden, besteht darin, sich Hilfe zu holen. Finden Sie jemanden, der sich mit den Besonderheiten der Gegend auskennt und alles weiß, was mit dem Einholen von Genehmigungen und Bauarbeiten zu tun hat. Sie können sogar einen Auftragnehmer beauftragen, alles für Sie zu erledigen.
Mit der ADU fallen zusätzliche Grundsteuern an. Lassen Sie sich davon nicht überraschen. Erfahren Sie alles über ADUs.
Wenn Ihnen unsere Seite gefällt, teilen Sie sie bitte mit Ihren Freunden & Facebook